房地產(chǎn)投資及經(jīng)營管理合作協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為______。1.2合同訂立日期本合同于______年______月______日訂立。1.3合同訂立地點本合同在______地訂立。1.4合同當(dāng)事人1.4.1甲方（房地產(chǎn)投資者）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)營者）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________1.5合同依據(jù)甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就房地產(chǎn)投資及經(jīng)營管理事宜達成如下協(xié)議。第二章投資項目概述2.1投資項目甲方同意投資以下房地產(chǎn)項目：項目名稱：____________________項目地點：____________________項目性質(zhì)：____________________項目規(guī)模：____________________項目總投資：____________________2.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式投資，投資金額為人民幣______元整。2.3投資期限甲方投資期限為______年，自合同生效之日起計算。第三章經(jīng)營管理內(nèi)容3.1經(jīng)營管理范圍乙方負(fù)責(zé)以下房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理：1.房地產(chǎn)銷售；2.房地產(chǎn)租賃；3.房地產(chǎn)物業(yè)管理；4.房地產(chǎn)項目維護。3.2經(jīng)營管理目標(biāo)乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理工作達到以下目標(biāo)：1.房地產(chǎn)項目銷售率達到______%；2.房地產(chǎn)項目出租率達到______%；3.房地產(chǎn)項目物業(yè)管理滿意度達到______%。3.3經(jīng)營管理責(zé)任乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，履行經(jīng)營管理責(zé)任，保證房地產(chǎn)項目的正常運營。第四章投資收益分配4.1收益計算房地產(chǎn)項目的收益按照以下方式計算：1.房地產(chǎn)銷售收益：銷售價格減去成本后的差額；2.房地產(chǎn)租賃收益：租金收入減去相關(guān)費用后的差額；3.房地產(chǎn)物業(yè)管理收益：物業(yè)管理收入減去相關(guān)費用后的差額。4.2收益分配1.甲方享有投資本金及投資收益的優(yōu)先權(quán)；2.乙方享有經(jīng)營管理收益的優(yōu)先權(quán)；3.甲乙雙方按照約定的比例分配剩余收益。4.3分配比例甲乙雙方約定收益分配比例為：甲方______%，乙方______%。第五章合作期限及終止5.1合作期限本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計算。5.2合作終止1.在合作期限內(nèi)，任何一方不得單方面終止合同；2.出現(xiàn)以下情況之一的，任何一方均有權(quán)終止合同：a.一方嚴(yán)重違約；b.房地產(chǎn)項目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營；c.雙方協(xié)商一致決定終止合同。5.3終止后的處理1.合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交項目經(jīng)營管理的詳細(xì)報告；2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第六章投資項目管理6.1項目立項審批6.1.1甲方在投資前，應(yīng)保證項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)法律法規(guī)。6.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理項目立項審批手續(xù)，并將相關(guān)文件報送乙方。6.2項目投資預(yù)算6.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，編制項目投資預(yù)算，并提交乙方審核。6.2.2乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)算后____個工作日內(nèi)提出修改意見或?qū)徍送ㄟ^。6.3項目資金監(jiān)管6.3.1甲方投資資金應(yīng)按照預(yù)算計劃分批投入。6.3.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督資金使用情況，保證資金專款專用。6.4項目進度管理6.4.1甲方應(yīng)保證項目按照預(yù)定進度完成。6.4.2乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進度情況。第七章房地產(chǎn)營銷管理7.1營銷策略制定7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場情況和項目特點，制定營銷策略。7.1.2甲方有權(quán)對乙方制定的營銷策略提出修改意見。7.2營銷團隊建設(shè)7.2.1乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的營銷團隊，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷售工作。7.2.2甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和支持，保證團隊的專業(yè)能力。7.3銷售業(yè)績考核7.3.1乙方應(yīng)每月向甲方提交銷售業(yè)績報告。7.3.2甲方將根據(jù)報告對乙方進行業(yè)績考核。第八章房地產(chǎn)租賃管理8.1租賃合同簽訂8.1.1乙方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂，保證合同內(nèi)容合法有效。8.1.2甲方對租賃合同內(nèi)容有審查權(quán)。8.2租賃合同履行8.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督租賃合同的履行，保證雙方權(quán)益。8.2.2乙方應(yīng)及時解決租賃過程中出現(xiàn)的爭議。8.3租金管理8.3.1乙方負(fù)責(zé)收取租金，并將租金按時上繳甲方。8.3.2乙方應(yīng)建立租金管理臺賬，定期向甲方報告。第九章房地產(chǎn)物業(yè)管理9.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2甲方有權(quán)對乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提出修改意見。9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.2.1乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：a.房屋及公共區(qū)域清潔；b.公共設(shè)施設(shè)備維護；c.安全巡邏；d.客戶投訴處理。9.3物業(yè)服務(wù)費用9.3.1物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)實際情況按年度或季度結(jié)算。9.3.2甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費用進行審計。第十章項目財務(wù)與會計10.1財務(wù)報表編制10.1.1乙方應(yīng)按照國家財務(wù)會計制度編制財務(wù)報表。10.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供財務(wù)報表的查閱權(quán)。10.2會計核算10.2.1乙方應(yīng)建立完善的會計核算體系，保證會計信息的真實、準(zhǔn)確。10.2.2甲方有權(quán)要求乙方對會計核算進行定期檢查。10.3財務(wù)審計10.3.1甲方有權(quán)每年對乙方進行一次財務(wù)審計。10.3.2乙方應(yīng)積極配合甲方進行的財務(wù)審計工作。第十一章項目風(fēng)險評估與應(yīng)對11.1風(fēng)險評估11.1.1甲乙雙方應(yīng)共同對項目進行風(fēng)險評估，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運營風(fēng)險等。11.1.2風(fēng)險評估報告應(yīng)由乙方編制，并由甲方審核。11.2風(fēng)險應(yīng)對措施11.2.1針對評估出的風(fēng)險，甲乙雙方應(yīng)共同制定應(yīng)對措施。11.2.2應(yīng)對措施應(yīng)明確責(zé)任主體、實施步驟和時間節(jié)點。11.3風(fēng)險監(jiān)控與報告11.3.1乙方應(yīng)定期對項目風(fēng)險進行監(jiān)控，并將監(jiān)控結(jié)果報告甲方。11.3.2甲方有權(quán)要求乙方對特定風(fēng)險進行專項報告。第十二章合同管理與執(zhí)行12.1合同變更12.1.1合同的任何變更均需以書面形式經(jīng)甲乙雙方共同簽署。12.1.2變更后的合同條款將作為原合同的一部分，具有同等法律效力。12.2合同執(zhí)行監(jiān)督12.2.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立合同執(zhí)行監(jiān)督機制，保證合同條款得到有效執(zhí)行。12.2.2監(jiān)督機制應(yīng)包括定期檢查、溝通協(xié)調(diào)和問題反饋。12.3合同檔案管理12.3.1乙方負(fù)責(zé)建立合同檔案，保證檔案的完整性和安全性。12.3.2甲方有權(quán)查閱合同檔案，并對檔案內(nèi)容提出要求。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1出現(xiàn)以下情況之一的，任何一方有權(quán)解除合同：a.合同訂立時所依據(jù)的國家法律法規(guī)發(fā)生變化，致使合同無法履行；b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；c.項目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營。13.2合同終止程序13.2.1合同解除或終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定辦理。13.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取措施，妥善處理項目相關(guān)事宜。13.3合同終止后的權(quán)益處理13.3.1合同終止后，甲乙