2025年-房產(chǎn)抵押［貸款借款］合同范本

合同/協(xié)議編號(hào)：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“借款人〃）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“出借人〃）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用

的原則，就甲方向乙方借款事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方向乙方借款的金額、期限、利率、還款方式等事項(xiàng)，保障雙方的合法權(quán)

益，確保借款合同的有效執(zhí)行。

二、簽訂背景

鑒于甲方目前資金周轉(zhuǎn)困難，需要向乙方借款用于房產(chǎn)抵押，乙方同意為甲方提供貸款。為

規(guī)范雙方在借款過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。

三、借款金額及期限

1.借款金額：人民幣元整（大寫(xiě)：）。

2.借款期限：自本合同生效之日起____個(gè)月。

四、利率及還款方式

1.利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，利率調(diào)整按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.還款方式：甲方應(yīng)按月等額本息還款，每月還款日為Ho

五、抵押物

1.甲方自愿以其名下位于市區(qū)路的房產(chǎn)作為抵押物。

2.乙方有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行抵押登記，抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

1.甲方如未按時(shí)還款，應(yīng)向乙方支付%的滯納金。

2.乙方如未按時(shí)放款，應(yīng)向甲方支付%的違約金。

3.如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值降低，甲方應(yīng)立即向乙方提供等額價(jià)值的其他抵押物,

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方（借款人）：

乙方（出借人）：

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意向乙方提供以其名下房產(chǎn)為抵押物的借款服務(wù)。

2.乙方同意向甲方提供不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的借款，具體金額雙方另行協(xié)商確定。

3.甲方應(yīng)在本合同生效之日起向乙方提供所有借款所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于

房產(chǎn)證、身份證等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方所提供的抵押房產(chǎn)應(yīng)為合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，且不存在任何法律、法規(guī)禁止或限

制交易的情形。

2.乙方應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與提供的資料相符，并對(duì)抵押物的價(jià)值

進(jìn)行評(píng)估。

3.乙方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，確保借款利率的合理性和透明度。

三、價(jià)格支付

1.借款金額及利息按雙方協(xié)商一致的方式計(jì)算，具體計(jì)算方法在本合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。

2.甲方應(yīng)在借款合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將首期借款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，每月按時(shí)足額償還本金及利息。

四、借款期限

1.借款期限自合同生效之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)年。

2.借款期限屆滿后，甲方如有意愿繼續(xù)使用借款，應(yīng)提前個(gè)月向乙方提出續(xù)借申請(qǐng)。

五、還款方式

1.甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式，每月等額木息償還借款~

2.如遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的利率重新計(jì)算利息，并相應(yīng)調(diào)整還

款金額。

六、抵押權(quán)

1.甲方同意以其房產(chǎn)作為借款的抵押物，乙方在借款期間取得抵押權(quán)。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同內(nèi)容或商業(yè)秘密,

八、違約責(zé)任

1.如甲方未按時(shí)償還借款本金及利息，乙方有權(quán)采取法律手段追討，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法

律責(zé)任。

2.如乙方未按時(shí)發(fā)放借款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按借款金額的%

計(jì)算。

3.如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值降低，甲方應(yīng)立即向乙方提供等額價(jià)值的其他抵押物，

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有合同約定的借款使用權(quán)，在合同期限內(nèi)使用借款資金。

b.在合同到期后，有權(quán)要求乙方歸還全部借款本金及利息。

c.在合同執(zhí)行過(guò)程中，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求違約賠償。

2.義務(wù)：

a.按合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付借款本金及利息。

b.保證抵押房產(chǎn)的合法性和完整性，不得以任何方式損害乙方權(quán)益。

c.在借款期間，如抵押房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或價(jià)值變化，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

d.如甲方違約，乙方有權(quán)依法處理抵押物，甲方不得提出異議。

e.配合乙方進(jìn)行抵押物的評(píng)估、登記等工作。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.擁有對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，在合同期限內(nèi)享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

b.在甲方違約時(shí)，有權(quán)依法處理抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

c.如甲方提前償還借款，乙方應(yīng)按合同約定退還多余款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

a.按合同約定的時(shí)間和金額向甲方發(fā)放借款。

b.對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，確保抵押物的價(jià)值和合法合規(guī)性。

c.按中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，確保利率的合理性和透明度。

d.在合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到謹(jǐn)慎管理借款資金的義務(wù)，確保資金安全。

e.如乙方違約，甲方有權(quán)要求違約賠償。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)良好的合作關(guān)系。

4.雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法維

權(quán)。

5.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同，如有特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)

經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。

四、合同變更與解除

1.雙方如需變更或解除合同，應(yīng)提前個(gè)工作口書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商?致。

2.在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不

成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

五、合同終止

1.借款本金及利息全部清償完畢后，本合同終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押物解押、借款合同注

銷(xiāo)等。

六、合同生效與解釋

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。

2.合同到期前，如甲方提前償還全部借款本金及利息，合同自動(dòng)終止。

3.合同到期后，如甲方未償還全部借款本金及利息、，合同繼續(xù)有效，直至全部借款及利息

清償完畢。

二、合同變更

1.合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

三、合同解除

1.以下情形之一出現(xiàn)時(shí)，任何一方有權(quán)解除合同：

a.甲方嚴(yán)重違約，乙方書(shū)面通知甲方后，甲方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為。

b.乙方嚴(yán)重違約，甲方書(shū)面通知乙方后，乙方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余的借款本金及利息、違

約金等事宜。

-解決辦法：合同中應(yīng)明確逾期還款的處理方式，包括滯納金的計(jì)算和追討程序，以及可能

的法律追訴途徑。

3.**問(wèn)題：利率變動(dòng)**

-注意事項(xiàng)：市場(chǎng)利率的變動(dòng)可能影響借款成本。

-解決辦法：合同中應(yīng)約定利率調(diào)整的機(jī)制，包括調(diào)整頻率、調(diào)整依據(jù)和通知方式。

4.**問(wèn)題：借款人經(jīng)濟(jì)狀況變化**

-注意事項(xiàng)：借款人經(jīng)濟(jì)狀況可能發(fā)生變化，影響其還款能力。

-解決辦法：定期審查借款人的財(cái)務(wù)狀況，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)溝通并采取措施，如調(diào)整還

款計(jì)劃或要求提供擔(dān)保V

5.**問(wèn)題：合同條款理解差異**

-注意事項(xiàng)：雙方對(duì)合同條款的理解可能存在差異，可能導(dǎo)致執(zhí)行困難。

-解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)解釋合同條款，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。如

有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)溝通澄清。

6.**問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢**

-注意事項(xiàng)：溝通不暢可能導(dǎo)致誤解和爭(zhēng)議。

-解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，定期進(jìn)行溝通，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

7.**問(wèn)題：法律變更或政策調(diào)整**

-注意事項(xiàng)：法律或政策的變動(dòng)可能影響合同的執(zhí)行。

-解決辦法：密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)和政策的變化，必要時(shí)調(diào)整合同條款以適應(yīng)新的法律環(huán)

境。

8.**問(wèn)題：合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理**

-注意事項(xiàng)：合同解除后，財(cái)產(chǎn)的處理可能成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

-解決辦法：合同中應(yīng)明確解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理方式，包括抵押物的解押、剩余借款的處

理等。

9.**問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)**

-注意事項(xiàng)：解決爭(zhēng)議可能產(chǎn)生額外費(fèi)用，如仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

-解決辦法：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)原則，以避免爭(zhēng)議解決過(guò)程中的糾紛。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)：適用于借款人需要以其房產(chǎn)為抵押物，向出借人申請(qǐng)貸款，用于個(gè)

人或企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)的場(chǎng)景。

2.個(gè)人消費(fèi)貸款：適用于個(gè)人因消費(fèi)需求，如購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、教育等，需要通過(guò)房產(chǎn)抵押貸

款滿足資金需求的場(chǎng)景。

3.企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款：適用于企業(yè)因擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、補(bǔ)充流動(dòng)資金等需要，通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款

獲得資金支持的場(chǎng)景。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資：適住于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要資金開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款籌集

開(kāi)發(fā)資金的場(chǎng)景。

5.個(gè)人或企業(yè)信用不足：適用于個(gè)人或企業(yè)信用評(píng)級(jí)較低，難以通過(guò)傳統(tǒng)貸款方式獲得資

金，通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款作為信用補(bǔ)充的場(chǎng)景。

6.緊急資金需求：適用于個(gè)人或企業(yè)因突發(fā)狀況，如疾病、自然災(zāi)害等，需要緊急資金支

持，通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款快速獲得資金的場(chǎng)景。

7.債務(wù)重組：適用于借款人已有債務(wù)，需要通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款進(jìn)行債務(wù)重組，優(yōu)化債務(wù)結(jié)

構(gòu)的場(chǎng)景。

8.法律法規(guī)變更應(yīng)對(duì)：適用于法律法規(guī)或政策調(diào)整,導(dǎo)致現(xiàn)有貸款合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行，需

要重新簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同的場(chǎng)景。

9.投資融資：適用于個(gè)人或企業(yè)為投資新項(xiàng)目，需要通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款籌集資金的場(chǎng)景。

10.信貸市場(chǎng)調(diào)節(jié)：適用于信貸市場(chǎng)波動(dòng)，金融機(jī)構(gòu)為調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款吸

引優(yōu)質(zhì)客戶或調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制策略的場(chǎng)景。

所需附件列表：

1.抵押物所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.借款人及出借人的有效身份證件兔印件。

3.借款人及出借人的開(kāi)戶銀行賬戶信息。

4.抵押物評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。

5.抵押物現(xiàn)狀說(shuō)明，包括房產(chǎn)的具體位置，面積，結(jié)構(gòu)等信息.

6.借款人及出借人的信用報(bào)告，由銀行或征信機(jī)構(gòu)出具。

7.借款人及出借人的財(cái)務(wù)報(bào)表，如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。

8.借款人及出借人的還款能力證明，如收入證明、工作合同等。

9.借款用途說(shuō)明，包括借款的具體目的和使用計(jì)劃。

10.借款人及出借人簽署的同意抵押物抵押的書(shū)面文件。

11.借款人及出借人簽署的同意合同變更的書(shū)面文件（如有）。

12.借款人及出借人簽署的爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議。

13.借款人及出借人簽署的保密協(xié)議。

14.法律法規(guī)要求的其他相關(guān)文件和資料。

15.雙方認(rèn)為需要提供的其他任何補(bǔ)充材料。

雙方簽字、蓋章位置及口期：

1.甲方（借款人）簽字蓋章位置：

-甲方代表簽字：________________________

-甲方單位蓋章：________________________

，簽字H期：_________________