社區(qū)農(nóng)業(yè)小區(qū)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議第一章總則1.1合同編號本協(xié)議編號：____________________1.2協(xié)議雙方甲方（土地所有者）：____________________乙方（土地使用者）：____________________1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在社區(qū)農(nóng)業(yè)小區(qū)土地流轉(zhuǎn)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證土地流轉(zhuǎn)過程的合法、合規(guī)，促進(jìn)社區(qū)農(nóng)業(yè)小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.5適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章土地流轉(zhuǎn)基本情況2.1土地位置甲方提供給乙方的土地位于____________________。2.2土地面積甲方提供給乙方的土地面積為____畝，具體四至范圍為：____________________。2.3土地性質(zhì)甲方提供給乙方的土地性質(zhì)為____________________。2.4土地用途乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)使用該土地的主要用途為____________________。2.5土地現(xiàn)狀甲方提供的土地現(xiàn)狀為____________________。第三章土地流轉(zhuǎn)期限3.1流轉(zhuǎn)期限本協(xié)議的流轉(zhuǎn)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2流轉(zhuǎn)期限的延長如甲乙雙方同意延長流轉(zhuǎn)期限，應(yīng)在本協(xié)議到期前____個月書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。3.3流轉(zhuǎn)期限的提前終止除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面提前終止流轉(zhuǎn)期限。第四章土地流轉(zhuǎn)費用4.1土地流轉(zhuǎn)費用乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費用。4.2土地流轉(zhuǎn)費用標(biāo)準(zhǔn)土地流轉(zhuǎn)費用按畝計算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝____元，共計____元。4.3支付方式土地流轉(zhuǎn)費用采取分期支付方式，具體支付時間及金額第一期：____元，支付時間為____年____月____日；第二期：____元，支付時間為____年____月____日；以下各期以此類推。4.4付款責(zé)任乙方應(yīng)按約定時間支付土地流轉(zhuǎn)費用，逾期支付應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。第五章土地流轉(zhuǎn)管理5.1土地使用管理乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)應(yīng)合理使用土地，不得改變土地用途，不得破壞土地資源。5.2土地使用監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。5.3土地復(fù)墾與環(huán)境保護(hù)乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地復(fù)墾和環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)。5.4土地流轉(zhuǎn)收益乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)產(chǎn)生的土地流轉(zhuǎn)收益，歸乙方所有。5.5土地流轉(zhuǎn)信息公示甲乙雙方應(yīng)將土地流轉(zhuǎn)相關(guān)信息在社區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，接受社區(qū)居民的監(jiān)督。5.6其他管理事項甲乙雙方應(yīng)就土地流轉(zhuǎn)過程中的其他管理事項另行簽訂補充協(xié)議。第六章土地流轉(zhuǎn)過程中的變更6.1土地用途變更6.1.1土地用途變更申請如乙方需要變更土地用途，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，并說明變更原因及用途。6.1.2土地用途變更審批甲方應(yīng)在收到乙方申請后的____個工作日內(nèi)，對乙方提出的土地用途變更申請進(jìn)行審批。如同意變更，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議。6.1.3土地用途變更條件土地用途變更需符合國家有關(guān)法律法規(guī)及土地利用總體規(guī)劃，并經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)。6.2土地流轉(zhuǎn)面積變更6.2.1土地流轉(zhuǎn)面積變更申請如甲乙雙方同意變更土地流轉(zhuǎn)面積，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請，并說明變更原因。6.2.2土地流轉(zhuǎn)面積變更審批甲方應(yīng)在收到乙方申請后的____個工作日內(nèi)，對乙方提出的土地流轉(zhuǎn)面積變更申請進(jìn)行審批。如同意變更，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議。6.2.3土地流轉(zhuǎn)面積變更費用土地流轉(zhuǎn)面積變更涉及的額外費用由變更后的面積所對應(yīng)的費用計算。第七章土地流轉(zhuǎn)收益分配7.1土地流轉(zhuǎn)收益計算土地流轉(zhuǎn)收益按甲方實際收到的土地流轉(zhuǎn)費用計算，扣除相關(guān)稅費及合理費用后，剩余部分為土地流轉(zhuǎn)收益。7.2土地流轉(zhuǎn)收益分配原則土地流轉(zhuǎn)收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。7.3土地流轉(zhuǎn)收益分配方式土地流轉(zhuǎn)收益分配采取以下方式：甲方收益：扣除稅費及合理費用后的____%；乙方收益：扣除稅費及合理費用后的____%。7.4土地流轉(zhuǎn)收益分配時間土地流轉(zhuǎn)收益分配時間為每個財務(wù)年度結(jié)束后____個月內(nèi)。第八章土地流轉(zhuǎn)信息管理8.1土地流轉(zhuǎn)信息記錄甲乙雙方應(yīng)建立土地流轉(zhuǎn)信息記錄，包括但不限于土地流轉(zhuǎn)面積、期限、費用、變更等。8.2土地流轉(zhuǎn)信息更新甲乙雙方應(yīng)及時更新土地流轉(zhuǎn)信息，保證信息的準(zhǔn)確性。8.3土地流轉(zhuǎn)信息保密除法律法規(guī)規(guī)定的信息公開外，甲乙雙方應(yīng)對土地流轉(zhuǎn)信息保密。第九章土地流轉(zhuǎn)的終止與解除9.1土地流轉(zhuǎn)終止條件以下情形導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)終止：協(xié)議到期；一方違約；國家政策調(diào)整；因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)流轉(zhuǎn)。9.2土地流轉(zhuǎn)解除條件以下情形導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)解除：甲乙雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3土地流轉(zhuǎn)終止或解除后的處理土地流轉(zhuǎn)終止或解除后，雙方應(yīng)按照以下原則處理：土地恢復(fù)原狀；乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)費用；雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜。第十章土地流轉(zhuǎn)相關(guān)費用的承擔(dān)10.1土地流轉(zhuǎn)稅費承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)過程中的稅費由甲乙雙方按國家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。10.2土地流轉(zhuǎn)其他費用承擔(dān)除稅費外，土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的其他費用，如土地登記費、代理費等，由甲乙雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。10.3土地流轉(zhuǎn)費用變更如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е峦恋亓鬓D(zhuǎn)費用發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第十一章土地流轉(zhuǎn)的后續(xù)責(zé)任11.1土地使用后的恢復(fù)11.1.1土地使用完畢后，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后____個月內(nèi)，將土地恢復(fù)至原狀，包括土地平整、植被恢復(fù)等。11.1.2乙方在恢復(fù)土地過程中，應(yīng)遵循國家相關(guān)環(huán)保和土地恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)，保證土地的可持續(xù)利用。11.2土地流轉(zhuǎn)信息的后續(xù)管理11.2.1土地流轉(zhuǎn)信息在協(xié)議終止后，甲乙雙方仍應(yīng)保留相應(yīng)的記錄，以備后續(xù)查詢。11.2.2如有需要，甲乙雙方可應(yīng)相關(guān)部門的要求提供土地流轉(zhuǎn)信息。第十二章土地流轉(zhuǎn)的監(jiān)督檢查12.1土地流轉(zhuǎn)的監(jiān)管機構(gòu)土地流轉(zhuǎn)活動接受當(dāng)?shù)厝嗣窈拖嚓P(guān)部門的監(jiān)督檢查。12.2監(jiān)督檢查內(nèi)容監(jiān)督檢查內(nèi)容包括但不限于土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的合法性、土地用途的合規(guī)性、土地費用的支付情況等。12.3監(jiān)督檢查結(jié)果的處理監(jiān)督檢查機構(gòu)對發(fā)覺的問題，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并要求其改正。如發(fā)覺問題嚴(yán)重，監(jiān)督檢查機構(gòu)可依法進(jìn)行處理。第十三章土地流轉(zhuǎn)的其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)協(xié)議無法履行時，甲乙雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。13.2協(xié)議的修訂如甲乙雙方認(rèn)為有必要對協(xié)議進(jìn)行修訂，應(yīng)書面通知