2010年6月河北建設(shè)集團(tuán)·保定淶水壘子水庫項(xiàng)目初步建設(shè)意向及投資方案介紹通過項(xiàng)目本體條件、區(qū)域、區(qū)域以及旅游市場的深度研究，找準(zhǔn)項(xiàng)目在市場中的位置以及項(xiàng)目可行發(fā)展方向的研判；提出項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模、功能板塊及體量，以及項(xiàng)目初步規(guī)劃方案；充分挖掘本項(xiàng)目的社會價(jià)值意義，并展示貴司的實(shí)力和戰(zhàn)略目標(biāo)。本次匯報(bào)所解決的問題本次溝通的主要內(nèi)容PART1河北建設(shè)集團(tuán)眼中的淶水PART2河北建設(shè)集團(tuán)對本項(xiàng)目的認(rèn)知PART3本項(xiàng)目初步的開發(fā)方案PART4河北建設(shè)集團(tuán)淶水項(xiàng)目的社會價(jià)值理解PART5河北建設(shè)集團(tuán)及其淶水城市戰(zhàn)略簡介PART

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河北建設(shè)集團(tuán)眼中的淶水淶水—優(yōu)質(zhì)的自然資源和深厚的人文底蘊(yùn)淶水建制2200多年，古為冀州、幽州城，華北之要地。淶水境內(nèi)國家級風(fēng)景名勝區(qū)野三坡，以“雄、奇、險(xiǎn)、秀、幽”的奇山秀水成就華北的一顆明珠。淶水現(xiàn)存文物古跡中，有1處國家級文物保護(hù)單位（慶華寺花塔），有清怡賢親王墓、西崗古塔等13處省級文物保護(hù)單位，文物數(shù)量在河北省名列前茅。自然資源歷史淵源人文底蘊(yùn)淶水位處京津保交匯核心，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢淶水北京天津保定淶水位處京津保三角地帶，北距北京市中心90km，東距天津市140km，南距保定市區(qū)75km。處于北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，同時(shí)接受天津和保定的經(jīng)濟(jì)文化輻射。淶水在大京津的區(qū)位淶水淶水與北京的區(qū)位聯(lián)系大北京經(jīng)濟(jì)圈全面輻射保定，“保定北”區(qū)域成為最大受益者保定北京保定北區(qū)域

2010年4月，《京津冀一體化》戰(zhàn)略上報(bào)國務(wù)院，即將批復(fù)；以京津?yàn)楹诵牡摹半p核多級”區(qū)域城鎮(zhèn)規(guī)模等級結(jié)構(gòu)即將形成；力爭到2020年，使環(huán)京津市、縣（市、區(qū)）達(dá)到中等城市規(guī)模。保定保定北部區(qū)域國家發(fā)改委《京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃》淶水位于保定北部，與北京房山接壤，首當(dāng)其沖成為北京城南行動的第一站。淶水的未來立體化交通格局初具規(guī)模淶水位居京昆、廊涿兩大交通動脈交匯處；規(guī)劃中的張涿高速、京昆北沿線和京石第二高速，縱穿淶水，大大提高淶水對外連接的深度；北部的京原鐵路與南部的高易鐵路提高了淶水對外聯(lián)系的廣度。廊涿高速保定京昆高速京珠高速北京淶水建設(shè)中的張涿高速京原鐵路廊坊高易鐵路京昆北沿線淶水經(jīng)濟(jì)總量不大，但每年增長速度相當(dāng)可觀資料來源：淶水縣統(tǒng)計(jì)年鑒資料來源：淶水縣統(tǒng)計(jì)年鑒淶水的固定投資總量保持了快速的增長，2009年全縣各項(xiàng)固定投資總額為28.9億元，超過當(dāng)年的GDP，為區(qū)域的發(fā)展提供了持續(xù)的動力。與河北環(huán)京津城市集群的其他縣市比較，淶水整體經(jīng)濟(jì)總量不大，但近年來呈現(xiàn)加速增長趨勢，高于全國平均增長水平10%，其中09年增長率為12%。淶水及周邊具有豐富的旅游資源，近年來得到了迅速的發(fā)展淶水是京西南的一顆明珠，名勝古跡遍布，旅游資源稟賦極佳;游客以北京、天津、山西和內(nèi)蒙等具備一定消費(fèi)能力的中短途游客為主;淶水旅游市場的規(guī)模逐年走高，旅游人數(shù)保持20%的年均增長，旅游的社會貢獻(xiàn)逐年遞增.資料來源：淶水縣統(tǒng)計(jì)年鑒2005-2009年淶水縣接待游客數(shù)怡賢親王園寢野三坡野三坡：4A級旅游景區(qū)，環(huán)京津區(qū)域的旅游休閑度假名片自然類白草畔東湖港百里峽清泉山歷史文化類龍門天關(guān)漢代城堡休閑娛樂類民族園度假村茍各莊農(nóng)莊拒馬河漂流北京近郊最出名的旅游勝地，項(xiàng)目具有良好且相對稀缺的自然資源和歷史文化資源；政府大力打造本地為集山水泉谷、林木花草、歷史長廊、民俗風(fēng)情為一體的綜合性旅游區(qū)。十渡：以特色的自然資源為基礎(chǔ)，注重旅游的體驗(yàn)性華北地區(qū)唯一以巖溶峰林、河谷地貌為特色的自然風(fēng)景區(qū)，觀光、科考價(jià)值高。自然景區(qū)孤山寨仙峰谷龍仙宮仙棲洞歷史文化景觀六渡西關(guān)上古城張坊大峪溝摩崖石刻造像春秋古戰(zhàn)場、古墓休閑體驗(yàn)峽谷飛人十渡蹦極攀巖快艇歷史遺跡眾多，文化底蘊(yùn)豐厚。休閑體驗(yàn)項(xiàng)目眾多，以游樂休閑性質(zhì)居多。當(dāng)前的旅游仍以觀光游為主，難以滿足游客日益提高的需求住宿區(qū)域旅游的局限休閑項(xiàng)目住宿交通竹筏、漂流等親水項(xiàng)目在景區(qū)過度發(fā)展景點(diǎn)2觀光景點(diǎn)眾多，但缺乏深度1區(qū)內(nèi)住宿以農(nóng)家客棧為主，缺乏專業(yè)度假酒店設(shè)施4對外聯(lián)系的公路等級偏低，且周邊環(huán)境有待改善3當(dāng)前淶水縣旅游開發(fā)是以初級的觀光型為主，區(qū)域內(nèi)的旅游景點(diǎn)面臨著軟硬件的升級更新和換代的壓力。依托當(dāng)?shù)芈糜钨Y源而開發(fā)的項(xiàng)目，整體發(fā)展水平不高單純依托淶水的自然景觀項(xiàng)目功能客戶狀況項(xiàng)目定位項(xiàng)目檔次旅游、養(yǎng)生休閑人文基礎(chǔ)體驗(yàn)樂園第二居所居住功能旅游功能療養(yǎng)功能休閑配套項(xiàng)目知名度不高項(xiàng)目進(jìn)展緩慢項(xiàng)目經(jīng)營慘淡項(xiàng)目對外交通聯(lián)系不暢北京市區(qū)客戶保定城區(qū)客戶項(xiàng)目區(qū)域周邊客戶其他旅游、度假散客除新新小鎮(zhèn)和天鵝湖外，區(qū)域內(nèi)其他旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的打造僅單純依托淶水自然景觀，

知名度和銷售情況都不理想。而重點(diǎn)項(xiàng)目存在功能引擎大而全，針對性不夠強(qiáng)的問題項(xiàng)目新新小鎮(zhèn)天鵝湖規(guī)模占地200萬方，建面25萬方占地56萬方，建面325萬平方米銷售均價(jià)100萬元-360萬元/套，7500—8500元/㎡240萬元-390萬元/套，8500—12000元/㎡項(xiàng)目配套27洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，溫泉SPA水療中心，一渡假日酒店國際會議中心、五星級酒店、環(huán)湖觀光帶、水上樂園、私家農(nóng)場新新小鎮(zhèn)天鵝湖上述重點(diǎn)項(xiàng)目的配套引擎在北京周邊很常見，難以突破現(xiàn)有市場的圍攏；

特色、差異化的功能引擎是北京近郊旅游地產(chǎn)項(xiàng)目后續(xù)打造的核心因素。淶水機(jī)遇：區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢使其發(fā)展后勁十足，前景光明不可替代的區(qū)位優(yōu)勢不可再造的自然資源不可多得的人文資源一小時(shí)車程位于京津保三角地帶，交通優(yōu)勢明顯。白草畔東湖港百里峽清泉山……..龍門天關(guān)漢代城堡怡賢親王園寢古戰(zhàn)道……..河北建設(shè)集團(tuán)眼中的淶水雖然淶水存在一定的現(xiàn)狀不足，但河北建設(shè)集團(tuán)長期看好城市空間位置極優(yōu)交通條件便利依托北京城市強(qiáng)大背景旅游品牌享譽(yù)華北經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有待提升區(qū)域內(nèi)人口購買力有限旅游仍以初級的觀光為主旅游地產(chǎn)處于初級階段PART

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河北建設(shè)集團(tuán)對本項(xiàng)目的認(rèn)知項(xiàng)目本體屬性界定：區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展項(xiàng)目位于淶水縣城西北15公里處，距北京僅45分車程淶水在保定的位置淶水壘子水庫15km淶水縣城北京近郊，項(xiàng)目位于北京西南近郊淶水縣永陽鎮(zhèn)，通過張涿、京石高速聯(lián)通北京、保定，項(xiàng)目距北京車程僅45分鐘；區(qū)位優(yōu)良，位處環(huán)京津旅游休閑帶上，淶水縣城西北15km處，項(xiàng)目周邊的高速路網(wǎng)通達(dá)性良好。淶水以自然、人文資源為基礎(chǔ)的旅游產(chǎn)業(yè)是淶水的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)中南部淺山丘陵經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、歷史文化資源、生態(tài)文化旅游業(yè)；西北部深山經(jīng)濟(jì)區(qū)以發(fā)展風(fēng)景區(qū)旅游業(yè)、畜牧業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)；南部平原經(jīng)濟(jì)區(qū)主要發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目淶水縣規(guī)劃2006—2020淶水中部丘陵旅游開發(fā)區(qū)發(fā)展相對落后，但后續(xù)發(fā)展?jié)摿薮鬁Z水縣旅游規(guī)劃2006—2020淶水縣的旅游規(guī)劃分為以下三個區(qū)：野三坡旅游開發(fā)區(qū)

丘陵旅游開發(fā)區(qū)平原旅游開發(fā)區(qū)當(dāng)前知名度最高、開發(fā)和經(jīng)營最好的是野三坡旅游度假開發(fā)區(qū)；丘陵旅游開發(fā)區(qū)、平原旅游開發(fā)區(qū)與野三坡旅游區(qū)可以求同存異，相互借勢和互動。本項(xiàng)目農(nóng)產(chǎn)品、化工、生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)是淶水中南部區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)以發(fā)展高效、優(yōu)質(zhì)、無公害農(nóng)產(chǎn)品種植為主；以及建設(shè)、化工產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展文化遺跡資源、生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目項(xiàng)目所在的中南部區(qū)域的政府打造目標(biāo)：項(xiàng)目所在的永陽鎮(zhèn)的政府打造目標(biāo)：以建材、金屬加工和農(nóng)副產(chǎn)品加工為主。項(xiàng)目區(qū)域交通體系融入周邊高速路網(wǎng)，未來的通達(dá)性很好張涿高速京昆高速北沿線北京保定北京、張家口涿州項(xiàng)目內(nèi)外部交通干線外部：京昆高速、張涿高速、京石高速內(nèi)部：S232、G122項(xiàng)目與外部區(qū)域的路網(wǎng)聯(lián)系較緊密，通達(dá)性好，10-15分鐘即可接駁高速。S232淶水縣城壘子水庫項(xiàng)目南水北調(diào)河易縣本項(xiàng)目818基地歷史文化、生態(tài)文化旅游是將來淶水中南部區(qū)域重要發(fā)展方向之一，壘子水庫項(xiàng)目發(fā)展旅游契合城市發(fā)展戰(zhàn)略，未來必然成為拉動淶水區(qū)域性發(fā)展與轉(zhuǎn)型的引擎；在環(huán)京津區(qū)域中，本項(xiàng)目具有較好的資源優(yōu)勢，政府對區(qū)域的發(fā)展意愿與決心較大，具有良好的前景與較為充足的發(fā)展空間。區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展角度的結(jié)論與思考項(xiàng)目本體屬性界定：用地現(xiàn)狀解讀用地規(guī)模充足，用地紅線范圍內(nèi)約為9000畝以壘子水庫為核心的約3000—5000畝的區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目的核心建設(shè)區(qū)；項(xiàng)目用地紅線以內(nèi)規(guī)模約9000畝左右，用地規(guī)模充足；整個項(xiàng)目地塊內(nèi)水體資源、山體資源非常豐富，有利于各種引擎的打造。南水北調(diào)河北河村南洛平村壘子水庫項(xiàng)目用地紅線圖壘子水庫為北京近郊不可多得的一處天然水體資源

在大區(qū)域缺水的背景下，壘子水庫和南水北調(diào)河從自然景觀、生活保障多個層面為區(qū)域發(fā)展提供了有利保證。區(qū)域內(nèi)山體資源為項(xiàng)目的規(guī)劃、環(huán)境營造提供最有力支撐項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的山體資源比較豐富，屬淶水縣境內(nèi)稀缺性資源，并經(jīng)過多年的生態(tài)恢復(fù)以及果樹、綠化等建設(shè)，擁有優(yōu)良的自然生態(tài)條件。項(xiàng)目緊鄰南水北調(diào)河，為項(xiàng)目地南側(cè)的一道綠色景觀帶南水北調(diào)中線一期總干渠工程，保定段總長170公里，其中淶水縣境內(nèi)約20.5公里。項(xiàng)目南側(cè)與南水北調(diào)渠中線緊鄰，在本項(xiàng)目附近約2公里；在南水北調(diào)河兩側(cè)布設(shè)寬度為5米的一級馬道和8米的防護(hù)林帶，且沿河兩岸嚴(yán)格控制城市建設(shè)。但是，用地現(xiàn)狀內(nèi)外部環(huán)境、以及道路等設(shè)施尚未修建完畢，區(qū)域配套缺乏，開發(fā)成熟度亟待提升。綜上所述，項(xiàng)目擁有優(yōu)質(zhì)的山水資源，可與周邊旅游大環(huán)境形成借勢，為北京近郊不可多得的旅游、休閑、度假、高端住宅區(qū)。當(dāng)前項(xiàng)目內(nèi)部外交通體系相對不完善項(xiàng)目內(nèi)現(xiàn)有的道路項(xiàng)目縣城項(xiàng)目現(xiàn)有的對外交通

當(dāng)前項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)道路交通幾乎一片空白；項(xiàng)目與外界交通對接，基本上靠232省道一條道路；項(xiàng)目的內(nèi)部、外部的交通道路和體系急需更新升級。內(nèi)部道路外部道路S232818航天基地對項(xiàng)目的規(guī)劃、環(huán)境的影響較大本項(xiàng)目區(qū)域

受818基地影響，造成項(xiàng)目地塊形狀不規(guī)則，且還需退讓一定距離的紅線，這給規(guī)劃上帶來很大障礙；在視覺上、整體氛圍的營造上818基地對本項(xiàng)目的影響還是非常之大。施工現(xiàn)場施工現(xiàn)場施工現(xiàn)場818航天基地項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)外部整體環(huán)境基本良好，但仍需極大改進(jìn)和完善整個區(qū)域由于發(fā)展當(dāng)?shù)氐墓I(yè)，地塊內(nèi)部以及項(xiàng)目周邊水泥廠、采石廠較多，區(qū)域內(nèi)的環(huán)境造成不同程度的破壞；盡管項(xiàng)目地內(nèi)環(huán)境整治、綠化工作不錯，但環(huán)境的成型尚需幾年。地塊內(nèi)采石廠污染水泥廠污染地塊內(nèi)的高壓線植被欠缺項(xiàng)目周邊的水泥廠項(xiàng)目所在地以及周邊區(qū)域的設(shè)施和配套比較缺乏項(xiàng)目距離淶水縣城15公里，中間為村落、山體、農(nóng)田等，整個區(qū)域的設(shè)施和配套比較缺乏；壘子水庫周邊采石場、石灰廠眾多，區(qū)域的整體形象較差。項(xiàng)目周邊項(xiàng)目周邊本項(xiàng)目村落、山體、農(nóng)田S232京昆北沿線張涿高速淶水縣城南水北調(diào)河G112山區(qū)用地現(xiàn)狀解讀角度的結(jié)論與思考1、項(xiàng)目擁有山體、水體等優(yōu)厚的自然資源，且具有約9000畝左右充足用地發(fā)展空間；2、項(xiàng)目擁有良好的旅游大環(huán)境，可結(jié)合周邊縣市景點(diǎn)重點(diǎn)發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè)，并加以借勢與互動；3、包括山體綠化等在內(nèi)的項(xiàng)目內(nèi)外部環(huán)境整治，以及相關(guān)配套（比如對外的交通體系）完善尚需時(shí)日，估計(jì)整個項(xiàng)目的開發(fā)周期至少3-5年。PART

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項(xiàng)目的初步開發(fā)方案國際旅游發(fā)展的三個階段觀光旅游爆炸性增長休閑需求迅猛增長度假需求實(shí)質(zhì)性增長>$1000人均GDP$3000$5000國際經(jīng)驗(yàn)背景資料：國際慣例表明，一國人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，就進(jìn)入國內(nèi)旅游的需求增長期，此時(shí)的旅游形態(tài)主要是觀光旅游；當(dāng)人均GDP達(dá)到2000—3000美元，旅游形態(tài)開始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國旅游的增長期；當(dāng)人均GDP達(dá)到3000—5000美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級；達(dá)到5000美元以上則開始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期。觀光旅游休閑旅游度假旅游觀光旅游休閑旅游度假旅游觀光旅游→休閑旅游→度假旅游國內(nèi)趨勢：世界趨勢：國內(nèi)眾多旅游度假項(xiàng)目必須置入項(xiàng)目引擎型物業(yè)。世界旅游市場正在向度假旅游轉(zhuǎn)變，其特點(diǎn)是旅游產(chǎn)品的升級。國內(nèi)旅游市場也正在順應(yīng)這種歷史性的轉(zhuǎn)變，但現(xiàn)實(shí)情況表明，國內(nèi)旅游度假市場仍表現(xiàn)為混合伴生關(guān)系，而非簡單升級。國內(nèi)旅游市場發(fā)展并非簡單的升級遞進(jìn)關(guān)系環(huán)北京區(qū)域旅游市場狀況景點(diǎn)名稱景點(diǎn)特色景區(qū)位置黑龍?zhí)蹲匀伙L(fēng)光北京密云縣龍慶峽自然風(fēng)光北京延慶縣雁棲湖自然風(fēng)光北京懷柔區(qū)莽山森林公園自然風(fēng)光北京昌平區(qū)白洋淀自然風(fēng)光河北安新縣壩上草原自然風(fēng)光河北承德小五臺自然風(fēng)光河北蔚縣十三陵人文景觀北京昌平區(qū)爨底下人文景觀北京門頭溝區(qū)云居寺人文景觀北京房山區(qū)天下第一城人文景觀河北香河縣當(dāng)前北京近郊大部分旅游景點(diǎn)是以自然風(fēng)光、人文景觀為主要特色；通過各個旅游景點(diǎn)的功能分析，可以看出當(dāng)前的景點(diǎn)以觀光型旅游功能為主；當(dāng)前上述各個旅游景點(diǎn)的主力客戶群來自北京，以及周邊天津、山西和部分內(nèi)蒙。項(xiàng)目發(fā)展度假型旅游是區(qū)域背景下的必然選擇據(jù)官方統(tǒng)計(jì)：09年北京GDP增速達(dá)10.1%，人均GDP突破1萬美元；以北京為主力客戶群的旅游項(xiàng)目，大力發(fā)展度假旅游是最好的時(shí)機(jī)。項(xiàng)目發(fā)展從觀光旅游發(fā)展到休閑旅游，直至度假旅游是大環(huán)境下的必然選擇。觀光旅游休閑旅游度假旅游北京市場客戶群帶給項(xiàng)目的啟示無主題的度假旅游向有主題的度假旅游轉(zhuǎn)變當(dāng)前北京旅游市場客戶層面的特征：純粹的觀光旅游型向休閑旅游、度假旅游型轉(zhuǎn)變旅游市場客源以團(tuán)隊(duì)為主轉(zhuǎn)向以散客為主三口之家在度假者中占據(jù)越來越大的比重參與性、互動性、享受性提高個性化、親情化旅游因素增多對有鮮明特色主題的旅游要求高團(tuán)體出游比例降低未來北京客戶群所關(guān)注旅游市場的關(guān)鍵詞：參與性、鮮明特色主題、家庭出游、體驗(yàn)性、個性化……本項(xiàng)目可能的旅游開發(fā)模式梳理與項(xiàng)目匹配度結(jié)論：從上述可以看出，與本項(xiàng)目匹配度最高的是旅游度假區(qū)模式。低低低較高低項(xiàng)目發(fā)展的引擎與支點(diǎn)梳理項(xiàng)目未來發(fā)展方向研判：項(xiàng)目發(fā)展為客戶覆蓋大北京區(qū)域，向旅游度假休閑方向發(fā)展，以主題特色鮮明的核心引擎吸引客戶，融入客戶關(guān)注度最高的體驗(yàn)、參與、生態(tài)等元素，并滿足個性化旅游需求。9000畝山水稀缺資源用地大區(qū)域旅游背景的依托當(dāng)?shù)卣畬τ陧?xiàng)目、區(qū)域支持基于集團(tuán)戰(zhàn)略的項(xiàng)目支持大北京區(qū)域客戶基礎(chǔ)核心驅(qū)動力項(xiàng)目總體定位推演功能契合淶水打造“京郊生態(tài)衛(wèi)星城”定位，從“生態(tài)體驗(yàn)”、“親水運(yùn)動”、“山水療養(yǎng)”、“休閑度假”、“養(yǎng)生居住”構(gòu)建集生態(tài)的、自然的、健康的、低碳的、人文的泛城市化大型運(yùn)動居住主題公園。生態(tài)的自然的健康的低碳的人文的京西南：項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢原生態(tài)山水：9000畝原生態(tài)山水資源體驗(yàn)式度假基地：項(xiàng)目功能以及所闡述的精神內(nèi)涵項(xiàng)目定位京西南·原生態(tài)山水·體驗(yàn)式度假基地項(xiàng)目整體形象定位生態(tài)度假新城體驗(yàn)休閑樂園1、本項(xiàng)目綜合地緣人脈、生態(tài)型自然景觀以及合理的旅游于一體，以新經(jīng)濟(jì)模式下的復(fù)合型、綜合型形象入市；2、憑借自身優(yōu)勢資源，以大北京經(jīng)濟(jì)圈開發(fā)浪潮為背景，借助合理的自然資源開發(fā)利用以及全新的生態(tài)型開發(fā)理念，使本項(xiàng)目成為一個集休閑、度假、體驗(yàn)型的旅游旗艦項(xiàng)目。項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位主力目標(biāo)客戶群北京經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的中高檔消費(fèi)群體（含中、長者養(yǎng)長者群）次要客戶群淶水及周邊縣市人群其他客戶群企業(yè)型客群、歸鄉(xiāng)、其他養(yǎng)老客群項(xiàng)目客戶構(gòu)成的圈層圖北京中高端有產(chǎn)階級客戶群；保定、淶水及周邊縣市區(qū)域內(nèi)的客戶；企業(yè)型客群、歸鄉(xiāng)、其他養(yǎng)老客群。山體山體山體山體12345水庫項(xiàng)目用地基本狀況整個項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地勢起伏較大，地貌形態(tài)比較豐富地塊1：南洛平村與水庫之間區(qū)域，約1200畝地塊2：緊鄰818航天基地，約1000畝地塊3：項(xiàng)目最核心的用地，約1500畝地塊4：北平村附近用地，約700畝地塊5：水庫大壩與南水北調(diào)河之間區(qū)域，約1000畝地塊6：項(xiàng)目最西側(cè)用地，約2300畝山體、水庫、其他零散用地：1600畝整個用地紅線范圍內(nèi)面積約9000畝左右：地塊等級劃分地塊一類地塊地塊1、地塊3二類地塊地塊2、地塊4、地塊6三類地塊地塊56項(xiàng)目五大功能板塊打造設(shè)想休閑療養(yǎng)板塊配套設(shè)施板塊休閑度假板塊生態(tài)體驗(yàn)板塊休閑體育運(yùn)動板塊五大功能板塊以自行車運(yùn)動為主，其他運(yùn)動項(xiàng)目復(fù)合的休閑體育運(yùn)動區(qū)以生態(tài)果園及體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)農(nóng)莊為核心的生態(tài)體驗(yàn)區(qū)以養(yǎng)老度假、康體休閑為主的休閑療養(yǎng)區(qū)以濱水休閑、山體娛樂及觀光為主的休閑度假區(qū)以居住、生活及商業(yè)配套為主的配套區(qū)域次入口休閑度假酒店體育公園組團(tuán)生態(tài)農(nóng)莊組團(tuán)生態(tài)果園組團(tuán)居住生活配套居住生活配套居住生活配套山體娛樂公園濱水休閑公園休閑理療中心燕趙新民居社區(qū)商業(yè)配套郊野公園組團(tuán)濕地綜合組團(tuán)主入口功能區(qū)功能體量投資額休閑體育運(yùn)動板塊（1500畝）自行車運(yùn)動公園占地500畝1.1億其他運(yùn)動配套占地1000畝生態(tài)體驗(yàn)板塊（1500畝）生態(tài)果園占地900畝2.5億體驗(yàn)式農(nóng)莊占地600畝，建面6萬m2休閑療養(yǎng)板塊（300畝）休閑理療中心占地200畝，建面2萬m28000萬休閑度假板塊（1700畝）五星級度假酒店占地200畝，建面3萬m2，300間客房3.2億濱水休閑公園占地500畝山體娛樂公園占地1000畝郊野公園綜合區(qū)郊野濕地公園占地約1000畝2.5億郊野運(yùn)動公園占地約2300畝配套設(shè)施（2000畝）商業(yè)配套總建面4萬m21.5億居住、生活配套總建面100萬m216億燕趙新民居建設(shè)總建面15萬m21.8億備注：本項(xiàng)目的征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境培育的費(fèi)用另計(jì)。項(xiàng)目各功能板塊的體量及投資額匡算（初步估算，僅供參考）板塊1：休閑體育運(yùn)動板塊以專業(yè)自行車訓(xùn)練和比賽運(yùn)動為核心，打造“京郊運(yùn)動谷”1

自行車運(yùn)動公園山地自行車區(qū)極限自行車區(qū)其他運(yùn)動區(qū)北京近郊旅游多以自然資源為載體，且旅游與運(yùn)動元素結(jié)合度不夠；充分結(jié)合項(xiàng)目的湖水、山體等資源優(yōu)勢，并融入現(xiàn)代自行車等運(yùn)動體驗(yàn)元素，打造京津冀乃至全國最專業(yè)的自行車訓(xùn)練和比賽基地。休閑體育公園濱水體育公園效果圖濱水體育公園效果圖濱水體育公園效果圖核心引擎：自行車專業(yè)運(yùn)動板塊優(yōu)勢優(yōu)美的山水資源，可打造親山水專業(yè)運(yùn)動自行車比賽及訓(xùn)練場地；位于北京近郊，未來可整合資源舉辦國際國內(nèi)著名自行車專業(yè)賽事，并成為國家自行車隊(duì)訓(xùn)練基地；北京是國內(nèi)從事自行車專業(yè)運(yùn)動人數(shù)最多的地區(qū)，存在自行車運(yùn)動的巨大需求。自行車運(yùn)動無季節(jié)性限制?？烧腺Y源未來可整合國家隊(duì)、河北省自行車隊(duì)等，成為國家或省自行車隊(duì)訓(xùn)練基地，并舉辦國際國內(nèi)賽事；整合京津翼專業(yè)自行車俱樂部，成為自行車運(yùn)動人群鄉(xiāng)村俱樂部；整合國內(nèi)外自行車整車、配件廠家，形成自行車交易專業(yè)市場。舉辦國內(nèi)著名的自行車展。產(chǎn)業(yè)增長自行車運(yùn)動文化觀念正在變革，已成為健康、環(huán)保、科技、娛樂的時(shí)尚文化元素；我國是自行車產(chǎn)銷大國，越來越多的有錢人從事高端運(yùn)動自行車運(yùn)動，而非窮人代步工具，年產(chǎn)值1000億。自行車運(yùn)動賽事成為繼足球、籃球的第三大運(yùn)動項(xiàng)目，參與人群爆發(fā)式增長。消費(fèi)人群據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，京翼有專業(yè)自行車俱樂部54家，會員約10萬人。京津翼地區(qū)從事高端自行車人數(shù)超過40萬。功能支撐自行車板塊驅(qū)動因素分析

3、自行車運(yùn)動契合低碳、綠色概念

2、中國未來將成為中高端自行車大國，未來需求巨大1、消費(fèi)觀念變革自行車消費(fèi)觀從代步消費(fèi)品到運(yùn)動休閑消費(fèi)品再到文化消費(fèi)品轉(zhuǎn)變。自行車不僅僅是代步工具，更是健康休閑運(yùn)動的標(biāo)志。隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平和品質(zhì)發(fā)生變化，中國將取代歐美，轉(zhuǎn)變成以運(yùn)動、休閑為主體的中高端自行車消費(fèi)大國。越來越多的人關(guān)注環(huán)境，關(guān)注環(huán)保，自行車運(yùn)動契合低碳、綠色概念，將成為時(shí)尚標(biāo)志。倡導(dǎo)“綠色出行、低碳生活、生態(tài)旅游”理念；綠色出行低碳生活生態(tài)旅游車賽搭臺旅游唱戲生態(tài)淶水騎樂無窮以體育類、文化類活動為載體，吸引周邊高端客戶通過一場以自行車運(yùn)動為載體的全民參與的體育、文化、旅游活動，打造淶水城市新名片，擴(kuò)大淶水在京津翼區(qū)域的影響力，推動淶水建設(shè)京郊生態(tài)旅游衛(wèi)星城。自行車運(yùn)動公園山體自行車區(qū)極限自行車區(qū)自行車休閑區(qū)自行車運(yùn)動板塊自行車展自行車休閑游各類自行車比賽自行車俱樂部運(yùn)營軟件引擎——淶水自行車運(yùn)動嘉年華自行車文化展示親子趣味比賽以豐富多彩的自行車賽事、自行車趣味體驗(yàn)、自行車文化及科技展示，營造淶水自行車運(yùn)動文化及品牌展覽的嘉年華盛會。引進(jìn)品牌自行車商進(jìn)駐，組建淶水專業(yè)自行車騎行俱樂部，參與經(jīng)營服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)、賽事組織等，打造淶水成為京津冀乃至全國最專業(yè)的自行車訓(xùn)練和比賽基地。自行車展覽經(jīng)營服務(wù)配件售后賽事組織騎行裝備自行車品牌建設(shè)自行車運(yùn)動基地，開展山地自行車、公路自行車、攀爬自行車、場地自行車、小輪自行車在內(nèi)的各項(xiàng)體育運(yùn)動賽事及活動，打造無季節(jié)無天氣周期的自行車運(yùn)動樂園。公路自行車攀爬自行車場地自行車山地自行車小輪自行車開展自行車租賃業(yè)務(wù)，方便大眾參與，通過各類趣味自行車活動豐富自行車運(yùn)動主題，營造淶水自行車運(yùn)動文化。兒童自行車趣味賽自行車表演賽自行車雙人游自行車租賃自行車環(huán)湖游山地越野其他功能板塊：其他體育運(yùn)動設(shè)施其他體育運(yùn)動配套設(shè)施羽毛球館足球場壁球館水療養(yǎng)生館籃球館網(wǎng)球場案例借鑒—寧波東錢湖旅游景區(qū)自行車專用道項(xiàng)目車道連接各景觀休憩節(jié)點(diǎn)，整合了景區(qū)資源；服務(wù)區(qū)提供換乘、餐飲等功能，串聯(lián)了休閑旅游項(xiàng)目和賽事活動；禁止機(jī)動車進(jìn)入，不倡導(dǎo)步行，未來打造“自行車旅游天堂”。車道線路東錢湖位于寧波市東南，是浙江最大的淡水湖。兼?zhèn)洹拔髯语L(fēng)韻，太湖氣魄”。東錢湖自行車道位于東錢湖大景區(qū)內(nèi)，是中國首條環(huán)湖自行車專用道。各種繽紛多彩的自行車賽事活動首屆環(huán)東錢湖自行車挑戰(zhàn)賽東錢湖單車嘉年華活動?xùn)|錢湖福泉山自行車爬坡賽GIANT杯兒童童車大賽“迎上海世博游阿拉寧波”環(huán)湖騎行活動……自行車研發(fā)自行車設(shè)計(jì)自行車制造自行車消費(fèi)自行車休閑娛樂自行車競技比賽自行車保養(yǎng)與維護(hù)自行車體育板塊打造理念：自行車產(chǎn)業(yè)鏈的貫通與提升板塊2：生態(tài)體驗(yàn)板塊以農(nóng)場、果園等為載體，以體驗(yàn)為核心元素的生態(tài)體驗(yàn)板塊2休閑農(nóng)場區(qū)教育農(nóng)園區(qū)觀光農(nóng)園區(qū)親水公園區(qū)民俗體驗(yàn)區(qū)充分考慮北京等周邊區(qū)域城里人的習(xí)慣，放大項(xiàng)目的生態(tài)資源，吸引城里人。加強(qiáng)項(xiàng)目生態(tài)體驗(yàn)的特色，以形成跨區(qū)域影響力，提升旅游層級。生態(tài)體驗(yàn)板塊休閑體驗(yàn)農(nóng)業(yè)分類生態(tài)體驗(yàn)板塊未來將以發(fā)展休閑農(nóng)場、教育農(nóng)園及親水公園為核心的京郊特色休閑體驗(yàn)農(nóng)業(yè)觀光園。休閑農(nóng)場教育農(nóng)園民俗民風(fēng)觀光農(nóng)園親水公園觀光休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展階段階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場自發(fā)式早期旅游萌芽階段不明確，僅作為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的個人或小群體①供求關(guān)系模糊②個人需求導(dǎo)向自主式初級經(jīng)營階段有一定的主題和活動安排中、小旅行社主動參與經(jīng)營①以短期盈利為目的②產(chǎn)品導(dǎo)向開發(fā)式成熟的經(jīng)營階段有明確的主題和系列策劃活動大型（旅游）企業(yè)集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營與管理①以長期投資收益為目的②項(xiàng)目投資導(dǎo)向我們的開發(fā)模式：由河北建設(shè)集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)的，注重社會效益與長期經(jīng)濟(jì)效益的京西南觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)樂園。采摘觀光農(nóng)業(yè)科技示范農(nóng)耕體驗(yàn)民俗體驗(yàn)休閑游覽紀(jì)念林活動以培育生態(tài)性、科普性、參與性、文化性及愉悅性為目標(biāo)，寓情于景，情景交融，打造集旅游、觀光、體驗(yàn)、科普為一體的京郊生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)樂園。室內(nèi)館四季花園觀光農(nóng)園區(qū)教育農(nóng)園為集果茶生產(chǎn)功能、旅游觀光、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)功能、娛樂休閑功能于一體的綜合生態(tài)觀光園。包括四季果品自采園，垂釣怡情區(qū)、生態(tài)休閑服務(wù)、自駕游野營基地、燒烤樂園、水上娛樂等休閑娛樂場所。教育農(nóng)園區(qū)民俗民風(fēng)體驗(yàn)區(qū)三圣花鄉(xiāng)位于成都市城區(qū)東部，總面積達(dá)15000畝；打造了以花鄉(xiāng)農(nóng)居、幸福梅林、東籬菊園、江家菜地、荷塘月色為五大主題的“五朵金花”；以觀光休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游為主題，集休閑度假、商務(wù)會議等一體化城市近郊生態(tài)休閑度假勝地。生態(tài)農(nóng)村＋旅游農(nóng)業(yè)＝都市型新農(nóng)村

旅游開發(fā)與環(huán)境保護(hù)并重，巧妙利用地勢地貌和自然山水，打造豐富多彩的自然人文景觀；把旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與社會主義新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”。案例借鑒—成都市三圣花鄉(xiāng)五朵金花花香農(nóng)居以5000畝花卉基地為基礎(chǔ)，發(fā)展以觀花賞花為主題，對花卉的科研、生產(chǎn)、包裝、旅游等方面進(jìn)行全方位深度開發(fā)的復(fù)合型觀光休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。活色生香幸福梅林花鄉(xiāng)農(nóng)居疏影橫斜幸福梅林占地3000余畝，以梅花為主題，各色梅花20萬余株，200余個品種，并借鑒“川西民居”，是一個集觀光、旅游、娛樂、品梅、賞梅為一體的返樸歸真的農(nóng)業(yè)休閑旅游觀光勝地。秋色無邊東籬菊園東籬菊園以種植菊花為主題，形成種植規(guī)模1000余畝，菊花品種100多個，盆栽12萬株的景區(qū)。栽種春、夏、秋、冬四季菊花，形成了菊園獨(dú)有的四季菊園景觀，并點(diǎn)綴“紅瓦粉墻”的鄉(xiāng)村別墅，是一處擁有絢麗菊花美景和豐富菊文化的觀光休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游渡假勝地。返璞歸真江家菜地江家菜地景區(qū)面積達(dá)3000余畝，以時(shí)令蔬菜、水果種植為主體，以“休閑、勞作、收獲”為形式，游客可認(rèn)種土地、認(rèn)養(yǎng)蔬菜，享受收獲的喜悅，體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活的愜意與悠閑、辛勤與汗水。香遠(yuǎn)溢清荷塘月色荷塘月色區(qū)域總面積約3000余畝、荷花種植面積1074畝，景區(qū)借助了人們愛蓮、賞蓮的喜好，依托荷塘形成的優(yōu)美風(fēng)景，吸引了中國著名油畫家、國畫家等入駐，打造藝術(shù)家工作室，使荷塘月色散發(fā)出自己獨(dú)有的藝術(shù)氣息。”五朵金花“運(yùn)作模式分析成功因素”五朵金花“運(yùn)作模式因地制宜，錯位發(fā)展依托本地花卉產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及背靠成都的地緣優(yōu)勢，”五朵金花“錯位發(fā)展，競相開放。農(nóng)村化布局，城市化打造整體規(guī)劃，全面完善基礎(chǔ)設(shè)施，并有效保留農(nóng)村風(fēng)貌，舉辦各類會展活動，吸引游客消費(fèi)。休閑經(jīng)濟(jì)牽頭，鮮花產(chǎn)業(yè)為謀農(nóng)民離土不離鄉(xiāng)，社會保障一體化政府引導(dǎo)，企業(yè)參與，農(nóng)民分享促進(jìn)農(nóng)業(yè)向休閑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)軌，以文化提升傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。旅游帶動農(nóng)民，龍頭企業(yè)支撐農(nóng)業(yè)。加大保障農(nóng)民利益，促進(jìn)新型農(nóng)村醫(yī)療及養(yǎng)老金制度。政府引導(dǎo)投入，并整合企業(yè)合作入股，農(nóng)民同時(shí)分享收入案例小結(jié)：本項(xiàng)目可依托淶水農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)向旅游休閑產(chǎn)業(yè)過渡，以豐富的文化元素提升傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，并由河北建設(shè)集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，完善農(nóng)民保障體系，打造功能豐富并錯位于京郊其他旅游項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)生態(tài)體驗(yàn)樂園。板塊3：休閑療養(yǎng)板塊打造高標(biāo)準(zhǔn)軟硬件的京郊知名山水生態(tài)養(yǎng)生谷3長者公寓長者活動中心保健康療中心療養(yǎng)、養(yǎng)生、文化休閑中心休閑療養(yǎng)板塊療養(yǎng)院鳥瞰圖休閑療養(yǎng)驅(qū)動因素分析

3、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，更彰顯社會效益

2、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)消費(fèi)潛能和市場空間巨大1、我國老齡化趨勢顯著我國從1999年步入老齡化國家。目前，我國超過60歲的人口達(dá)到1.9億，根據(jù)預(yù)測到2030年，我國長者口比例達(dá)到24%，2050年達(dá)到最大峰值4.37億，占總?cè)丝诘牡?1.2%。今年，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過1萬億元，未來市場增長可期；我國長者的收入不斷提高。依據(jù)老齡科學(xué)研究中心的調(diào)查顯示,60到65歲的長者口中約45%的人還在就業(yè)，城市長者約有42.8%的人擁有儲蓄存款。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被譽(yù)為“銀色產(chǎn)業(yè)“，但更是朝陽產(chǎn)業(yè)，目前我國正處于起步階段。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不但具備經(jīng)濟(jì)效益，更彰顯社會效益。老齡化趨勢圖養(yǎng)老社區(qū)觀光休閑長者公寓體檢康復(fù)中心長者活動中心建立完善的養(yǎng)老療養(yǎng)保障設(shè)施，打造全功能、高品質(zhì)服務(wù)的現(xiàn)代養(yǎng)老社區(qū)，發(fā)展包括醫(yī)療保健、康療養(yǎng)生、文化休閑等在內(nèi)的新型健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。保健療養(yǎng)長者住宅長者住宅產(chǎn)品—居住設(shè)施長者社區(qū)長者社區(qū)福利養(yǎng)老院長者公寓長者病醫(yī)院私人養(yǎng)老院長者住宅產(chǎn)品—服務(wù)設(shè)施長者活動中心托老所康復(fù)中心長者服務(wù)站小規(guī)模多功能服務(wù)站短期人住設(shè)施案例借鑒——北京東方太陽城北京東方太陽城項(xiàng)目位于北京東北順義區(qū)潮白河區(qū)塊，距離北京中心城區(qū)32公里，在首都機(jī)場以東，緊挨北京稀缺河流潮白河。項(xiàng)目占地234萬平方，建筑面積80萬平方，容積率0.29，以美國太陽城為原型建設(shè)的大型養(yǎng)老型社區(qū)。硬件建設(shè)以長者使用為中心，并輔助以高綠化率的環(huán)境東方太陽城全社區(qū)采取無障礙設(shè)計(jì)，同時(shí)建設(shè)有長者大學(xué)、康體醫(yī)療中心、溫泉療養(yǎng)浴、有氧鍛煉室、康復(fù)中心等針對長者的配套設(shè)施。小區(qū)綠化率達(dá)到80%，在將景觀穿插于各社區(qū)之間。在植物品種的選取上，特意選取了當(dāng)?shù)剡m宜生長，并可以防風(fēng)護(hù)沙殺菌的品種來凈化社區(qū)環(huán)境。集中提供長者需要的運(yùn)動、休閑、健康等服務(wù)太陽城社區(qū)針對長者需要提供了長者健康養(yǎng)護(hù)，長者業(yè)余休閑等方面的活動，例如：舉辦長者拓展活動，長者太極拳等各項(xiàng)運(yùn)動俱樂部，長者健康講座和全社區(qū)長者健康檔案，長者運(yùn)動會等服務(wù)。長者健康講座長者拓展活動長者運(yùn)動俱樂部長者運(yùn)動會案例小結(jié)：本項(xiàng)目可借鑒太陽城長者社區(qū)無障礙設(shè)計(jì)及完善的養(yǎng)老配套體系，并效仿其社區(qū)較高綠化率及健康樹種栽培的經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目發(fā)展的機(jī)遇項(xiàng)目用地范圍內(nèi)自然條件優(yōu)厚，原生態(tài)自然資源保護(hù)狀態(tài)良好?！獕咀铀畮齑竺娣e水體資源——原生態(tài)山體資源”山””水”資源項(xiàng)目距離北京市區(qū)90km距離，擁有京郊生活圈的優(yōu)良區(qū)位，休閑已成為日常生活的重要組成部分，擁有大量的休閑度假需求與消費(fèi)群體。——城市企業(yè)會議、培訓(xùn)、拓展；——城市郊區(qū)休閑度假需求的快速增長?！俺墙肌眳^(qū)域?qū)傩越紖^(qū)休閑度假重要目的地4板塊4：休閑度假板塊定位郊區(qū)休閑度假基地，打造自然屬性的休閑度假公園山體娛樂公園野外拓展、跑馬、滑草、露營、野餐濱水休閑公園親水公園、水上娛樂、垂釣…休閑度假酒店群五星級酒店、會議中心、康體娛樂配度假酒店山體娛樂公園濱水休閑公園休閑度假酒店效果圖郊野公園功能：休閑度假酒店群五星級休閑酒店頂級精品度假酒店會議中心康體、娛樂、休閑設(shè)施依托項(xiàng)目優(yōu)良生態(tài)環(huán)境與其緊靠城市獨(dú)特區(qū)位，發(fā)展城郊旅游休閑與商務(wù)度假會議配套，促進(jìn)區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)快速增長?！逍羌壭蓍e度假酒店功能：休閑度假酒店群建設(shè)部分獨(dú)棟院落式酒店客房；配合不同的主題化、藝術(shù)化元素，打造精致、人性化、體驗(yàn)式的開發(fā)理念，提供生活品質(zhì)、檔次、細(xì)節(jié)上高要求的度假生活配套及服務(wù)?！敿壘范燃倬频曛袊鴩鴥?nèi)頂級度假酒店花園式別墅酒店室外溫水按摩浴池、私人泳池、護(hù)療亭Spa會所等功能：休閑度假酒店群依托區(qū)域旅游度假大背景，抓住北京及周邊的政府及企業(yè)的商務(wù)旅游度假會議市場，打造淶水綜合旅游板塊中核心的接待平臺?！虅?wù)度假會議中心——康體、娛樂、休閑配套歌劇院演藝中心休閑設(shè)施康體設(shè)施功能：休閑度假酒店群功能：山體娛樂公園圍繞山體構(gòu)建集游樂、觀光、登山、體驗(yàn)為一體的高品質(zhì)自然休閑公園戶外拓展基地；跑馬、滑草；野外露營地；叢林野戰(zhàn)跑馬滑草戶外拓展野戰(zhàn)登山構(gòu)筑自然生活體驗(yàn)，打造休閑的居住板塊生態(tài)居?。和癸@區(qū)域生態(tài)優(yōu)勢，形成自然生態(tài)生活體驗(yàn)；商業(yè)配套：配套生活、休閑、餐飲等商業(yè)配套，提升項(xiàng)目及周邊生活便利度；5板塊5：生活配套板塊生態(tài)居住生態(tài)居住生態(tài)居住社會主義新農(nóng)村社會主義新民居（燕趙新民居）：完善縣域空間布局，嵌入具備良好人居環(huán)境的新民居，契合與推進(jìn)區(qū)域空間協(xié)調(diào)發(fā)展。提供原生態(tài)居住體驗(yàn)生態(tài)自然舒適借助區(qū)域的自然山水環(huán)境、休閑度假配套、養(yǎng)生、運(yùn)動配置，構(gòu)筑原生態(tài)居住體驗(yàn)的綠色度假社區(qū)。商業(yè)配套社區(qū)服務(wù)商業(yè)風(fēng)情商業(yè)街休閑商業(yè)社區(qū)超市利用社區(qū)沿街面開發(fā)特色商業(yè)街，配套日常購物、服務(wù)等生活類以及茶點(diǎn)、咖啡等餐飲商業(yè)。燕趙新民居建設(shè)貫徹落實(shí)河北省新民居建設(shè)工程，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用、功能完善、安全美觀的新民居，完善縣域村鎮(zhèn)空間布局。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序第一期第一期第二期第三期開發(fā)時(shí)序：三年環(huán)境再造，五年引擎成形，八年開發(fā)成熟第一期3年內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及環(huán)境培育燕趙新農(nóng)居建設(shè)第二期4—5年內(nèi)山體娛樂公園濱水休閑公園第三期5年后二期商業(yè)及居住生活配套休閑理療中心自行車運(yùn)動公園地塊內(nèi)征地拆遷體驗(yàn)式農(nóng)莊：5萬㎡五星級度假酒店生態(tài)果園建設(shè)其他運(yùn)動設(shè)施板塊一期商業(yè)及居住生活配套郊野公園PART

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河北建設(shè)集團(tuán)淶水項(xiàng)目的社會價(jià)值理解淶水城市的名片大力助推淶水在保定區(qū)域內(nèi)的城市地位

3-5年后，淶水縣的綜合競爭力可能位居保定地區(qū)二線城市發(fā)展的行列。

淶水作為一個旅游、玻璃化工等行業(yè)的強(qiáng)縣，本項(xiàng)目的啟動即將注入新的城市發(fā)展動力；阜平曲陽定州市高陽安新淶源順平雄縣涿州市高碑店市保定市易縣徐水淶水河北省新民居建設(shè)的樣板工程08年河北省委、省政府把大力推進(jìn)農(nóng)村新民居建設(shè)確定為全省十項(xiàng)重點(diǎn)工作之一；09年3月河北省專門出臺了《關(guān)于大力推進(jìn)新民居建設(shè)示范工程加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)施意見》；09年全省率先啟動1000個村開展新民居示范建設(shè)，到2012年，全省15％左右的行政村完成新居建設(shè)改造任務(wù)。環(huán)京津區(qū)域旅游帶上的一顆璀璨的明珠壘子水庫項(xiàng)目京郊運(yùn)動谷—北中國最專業(yè)的自行車運(yùn)動比賽及訓(xùn)練場京郊運(yùn)動谷專業(yè)比賽休閑比賽極限比賽專賣與維修山地比賽商務(wù)休閑其他設(shè)施自行車F1系列賽事運(yùn)輸服務(wù)自行車展覽商業(yè)貿(mào)易旅游休閑自行車嘉年華文化活動自行車工業(yè)居住生活專用碼頭建設(shè)自行車制造自行車維修自行車租賃俱樂部建設(shè)管理零配件制造專業(yè)保險(xiǎn)三北地區(qū)首席自行車綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)京津區(qū)域生態(tài)居住的新標(biāo)桿一個集山水、綠色、生態(tài)等因素，社會、經(jīng)濟(jì)、自然統(tǒng)一的居住標(biāo)桿區(qū)域。引領(lǐng)環(huán)京津地區(qū)休閑度假生活的新模式PART

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河北建設(shè)集團(tuán)及其淶水城市戰(zhàn)略簡介河北省最大的綜合性建筑集團(tuán)公司簡介經(jīng)營范圍注冊資金4億元中國建筑企業(yè)50強(qiáng)河北建筑龍頭企業(yè)國家房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)企業(yè)2009年集團(tuán)主營收入超過100億元

建筑工程施工及監(jiān)理建筑勘察設(shè)計(jì)房地產(chǎn)投融資環(huán)保設(shè)備及新型建材制造…

…土建、市政、機(jī)電施工勘察設(shè)計(jì)工程監(jiān)理新材料制造房地產(chǎn)投融資河北建設(shè)集團(tuán)河北建設(shè)集團(tuán)企業(yè)榮譽(yù)全國用戶滿意企業(yè)全國先進(jìn)施工企業(yè)全國質(zhì)量管理先進(jìn)單位全國工程建設(shè)管理先進(jìn)單位全國工程建設(shè)質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)全國建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用先進(jìn)集體九次問鼎全國魯班獎創(chuàng)魯班獎工程特別榮譽(yù)企業(yè)

……河北建設(shè)集團(tuán)的理念：建一座建筑，樹一座豐碑呼和浩特白塔機(jī)場航站樓北京航天城承德奧體中心滄州水處理廠長沙濱江文化園景觀塔河北建設(shè)集團(tuán)多年來承擔(dān)眾多國家、省級重大工程項(xiàng)目，并取得驕人成績。近年所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目近年，河北建設(shè)集團(tuán)已開發(fā)甘肅世紀(jì)嘉園、張掖馨宇麗都、承德廣廈新灤麗、保定陽光佳苑、格林漫都等；世紀(jì)嘉園廣廈新灤麗格林漫都本項(xiàng)目將成為河北建設(shè)集團(tuán)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的開山之作本項(xiàng)目為河北建設(shè)集團(tuán)進(jìn)入淶水的橋頭堡河北建設(shè)集團(tuán)視本項(xiàng)目為布局華北的重要一極石家莊聯(lián)盟小區(qū)河北大學(xué)主教學(xué)樓滄州水處理廠秦皇島奧體中心淶水？北京馬關(guān)營小區(qū)本項(xiàng)目建設(shè)可能整合的商家及社會資源中國自行車協(xié)會中國自行車協(xié)會成立于1985年，是中國自行車行業(yè)的全國性組織，是非營利性的社會團(tuán)體、社團(tuán)法人。她由自行車、電動自行車及其零部件生產(chǎn)企業(yè)，以及與其相關(guān)的生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)，科研、教學(xué)單位和地方性協(xié)會自愿組成。

協(xié)會現(xiàn)有團(tuán)體會員近500家，年產(chǎn)量和出口量均占行業(yè)總量的80%。北京金牌自行車俱樂部，是在國內(nèi)“人人為奧運(yùn)”和全民健身的大環(huán)境，以及眾多自行車運(yùn)動愛好者的要求下誕生的。經(jīng)歷十余載的磨練與完善，俱樂部形成了成熟的體制，擁有一流的技術(shù)、教練隊(duì)伍，更擁有了一大批忠實(shí)的會員。

“金牌自行車俱樂部”的前身是“金牌自行車極品店俱樂部”（