房產(chǎn)面積管理辦法一、總則（一）目的為加強房產(chǎn)面積管理，規(guī)范房產(chǎn)面積測算、認定等行為，保障房產(chǎn)權利人的合法權益，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴建房屋的建筑面積計算與管理，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等用途的房產(chǎn)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則房產(chǎn)面積管理應當嚴格遵守國家和地方有關法律法規(guī)、規(guī)章以及相關技術標準，確保面積計算準確、合法。2.公平公正原則在房產(chǎn)面積管理過程中，應當對所有房產(chǎn)權利人一視同仁，公平公正地處理面積相關問題，保障各方合法權益。3.科學準確原則采用科學合理的測量方法和技術標準，確保房產(chǎn)面積測算結(jié)果真實、準確，為房產(chǎn)交易、產(chǎn)權登記等提供可靠依據(jù)。二、房產(chǎn)面積測算依據(jù)（一）法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國物權法》明確了不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等相關規(guī)定，房產(chǎn)面積作為不動產(chǎn)權屬的重要組成部分，受其保護。2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)開發(fā)、交易、權屬登記等方面作出規(guī)定，房產(chǎn)面積管理是其中的重要環(huán)節(jié)，確保房地產(chǎn)市場的規(guī)范有序。3.《房屋登記辦法》具體規(guī)定了房屋登記的程序、條件等，房產(chǎn)面積的準確測量和認定是房屋登記的重要內(nèi)容之一，為產(chǎn)權登記提供依據(jù)。（二）技術標準依據(jù)1.《房產(chǎn)測量規(guī)范》這是房產(chǎn)面積測算的核心技術標準，詳細規(guī)定了房產(chǎn)面積測算的方法、規(guī)則、精度要求等。包括房屋建筑面積、共有建筑面積的計算方法，以及不同類型房屋的測量要點等。2.《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》對建筑物建筑面積的計算原則、方法等進行了規(guī)范，明確了建筑面積計算的基本范圍和計算方式，為房產(chǎn)面積測算提供了基礎依據(jù)。三、房產(chǎn)面積測算方法（一）房屋建筑面積計算1.計算范圍房屋建筑面積應按建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積之和計算，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。2.計算規(guī)則單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構的外圍水平面積計算。多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積之和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構的外圍水平面積計算。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構為界分別計算建筑面積：主體結(jié)構內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構外圍水平面積計算全面積；主體結(jié)構外的陽臺，應按其結(jié)構底板水平投影面積計算1/2面積。（二）共有建筑面積計算1.共有建筑面積的組成共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2.共有建筑面積的分攤原則按幢為單位進行分攤，與本幢房屋不相連的公共建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。為多幢房屋服務的公共建筑面積，應按各幢房屋的建筑面積比例進行分攤。套內(nèi)建筑面積之和與分攤后的共有建筑面積之和應等于建筑物建筑面積。（三）特殊情況建筑面積計算1.建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結(jié)構層的樓層，結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。2.建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結(jié)構底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3.有永久性頂蓋無圍護結(jié)構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。四、房產(chǎn)面積測量機構及人員管理（一）測量機構資質(zhì)要求1.從事房產(chǎn)面積測量的機構應具備相應的測繪資質(zhì)，資質(zhì)等級應符合國家和地方有關規(guī)定。2.測繪資質(zhì)證書應在有效期內(nèi)，并按規(guī)定進行年度注冊和復審。（二）測量人員資格要求1.房產(chǎn)面積測量人員應具備相應的測繪專業(yè)知識和技能，經(jīng)過專業(yè)培訓并取得相關資格證書。2.測量人員應嚴格遵守測量規(guī)范和操作規(guī)程，確保測量結(jié)果的準確性和可靠性。（三）測量機構及人員的監(jiān)督管理1.房地產(chǎn)行政主管部門應定期對房產(chǎn)面積測量機構的資質(zhì)、人員資格、測量業(yè)務開展情況等進行監(jiān)督檢查。2.對違反本辦法及相關規(guī)定的測量機構和人員，依法予以處罰，并記入信用檔案。情節(jié)嚴重的，吊銷其測繪資質(zhì)證書或取消其測量人員資格。五、房產(chǎn)面積認定程序（一）申請1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋預售許可或房屋所有權初始登記時，應提交房產(chǎn)面積預測繪報告或?qū)崪y報告。2.其他房產(chǎn)權利人在辦理房產(chǎn)交易、產(chǎn)權登記等手續(xù)時，如需對房產(chǎn)面積進行認定，應向房地產(chǎn)行政主管部門提出書面申請，并提交相關資料。（二）受理1.房地產(chǎn)行政主管部門收到申請后，應及時對申請資料進行審核，符合要求的予以受理，并出具受理通知書；不符合要求的，一次性告知申請人需要補正的資料。2.受理申請后，應指定專人負責辦理房產(chǎn)面積認定事宜。（三）審核1.對申請資料進行形式審查，核對測量機構資質(zhì)、測量人員資格、測量報告內(nèi)容等是否符合要求。2.對房產(chǎn)面積測算結(jié)果進行實質(zhì)性審查，按照本辦法規(guī)定的測算方法和規(guī)則，對建筑面積、共有建筑面積等進行審核。必要時，可組織現(xiàn)場勘查或委托第三方機構進行復測。（四）公示1.經(jīng)審核符合要求的房產(chǎn)面積認定結(jié)果，應在房地產(chǎn)行政主管部門網(wǎng)站或相關媒體上進行公示，公示期不少于[X]個工作日。2.公示期間，任何單位和個人對公示結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)行政主管部門提出書面意見。房地產(chǎn)行政主管部門應及時進行調(diào)查核實，并將處理結(jié)果告知異議人。（五）發(fā)證1.公示無異議或異議不成立的，房地產(chǎn)行政主管部門應出具房產(chǎn)面積認定證明，并作為房產(chǎn)交易、產(chǎn)權登記等的依據(jù)。2.房產(chǎn)面積認定證明應加蓋房地產(chǎn)行政主管部門公章，并注明認定的建筑面積、共有建筑面積等詳細信息。六、房產(chǎn)面積變更管理（一）變更情形1.房屋所有權人自行對房屋進行改建、擴建，導致房產(chǎn)面積發(fā)生變化的。2.因房屋結(jié)構調(diào)整、用途改變等原因，需要重新計算房產(chǎn)面積的。3.其他依法應當進行房產(chǎn)面積變更的情形。（二）變更申請與辦理1.房產(chǎn)面積發(fā)生變更的，房屋所有權人應在規(guī)定時間內(nèi)持相關資料向房地產(chǎn)行政主管部門提出變更申請。2.房地產(chǎn)行政主管部門按照房產(chǎn)面積認定程序進行審核、公示、發(fā)證等工作，重新確定房產(chǎn)面積。（三）檔案管理房產(chǎn)面積變更后，房地產(chǎn)行政主管部門應及時更新房產(chǎn)面積檔案信息，確保檔案資料的準確性和完整性。七、法律責任（一）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的處罰1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假房產(chǎn)面積測量報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處以[X]萬元以上[X]萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。2.因房產(chǎn)面積誤差給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應依法承擔賠償責任。（二）對測量機構及人員的處罰1.測量機構出具虛假測量報告的，由測繪行政主管部門依法予以處罰，情節(jié)嚴重的，吊銷其測繪資質(zhì)證書；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。2.測量人員違反測量規(guī)范和操作規(guī)程，導致測量結(jié)果錯誤的，由其所在單位或上級主管部門給予警告、記過等處分；情節(jié)嚴重的，取消其測量人員資格。（三）對其他單位和個人的處罰1.任何單位和個人偽造、涂改房產(chǎn)面積認定證明等文件的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。2.阻礙房地產(chǎn)行政主管部門工作