房屋驗收管理辦法一、總則（一）目的為加強房屋驗收管理，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保障業(yè)主合法權(quán)益，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司開發(fā)建設(shè)的各類房屋及附屬設(shè)施的驗收管理工作。（三）基本原則1.嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)房屋建設(shè)、驗收的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2.堅持質(zhì)量第一，確保房屋質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。3.規(guī)范驗收程序，明確各部門職責(zé)，確保驗收工作公正、公平、公開。二、驗收組織與職責(zé)（一）驗收小組組成成立由工程管理部門、質(zhì)量管理部門、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員組成的房屋驗收小組。（二）各部門職責(zé)1.工程管理部門負責(zé)組織房屋驗收工作，協(xié)調(diào)各部門之間的關(guān)系。對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題提出整改意見，并跟蹤整改情況。2.質(zhì)量管理部門制定房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，參與驗收工作，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。對驗收不合格的項目，提出質(zhì)量問題報告，并督促責(zé)任單位進行整改。3.設(shè)計單位對房屋設(shè)計文件的執(zhí)行情況進行檢查，對設(shè)計變更進行確認。對驗收過程中涉及設(shè)計方面的問題提供技術(shù)支持和解決方案。4.施工單位負責(zé)完成房屋工程的施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計和規(guī)范要求。對驗收過程中提出的質(zhì)量問題進行整改，提交整改報告。5.監(jiān)理單位對房屋工程施工過程進行監(jiān)理，確保施工符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。參與驗收工作，對工程質(zhì)量進行評估，協(xié)助建設(shè)單位督促施工單位整改。三、驗收階段與內(nèi)容（一）基礎(chǔ)驗收1.驗收內(nèi)容地基與基礎(chǔ)工程的質(zhì)量，包括地基承載力、基礎(chǔ)尺寸、混凝土強度等?；A(chǔ)的穩(wěn)定性和沉降情況。2.驗收資料地基與基礎(chǔ)工程施工記錄、檢測報告。基礎(chǔ)設(shè)計變更文件。（二）主體結(jié)構(gòu)驗收1.驗收內(nèi)容混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，包括混凝土強度、鋼筋數(shù)量和規(guī)格、砌體砌筑質(zhì)量等。主體結(jié)構(gòu)的垂直度、平整度、變形情況。2.驗收資料主體結(jié)構(gòu)工程施工記錄、檢測報告。混凝土試塊、砂漿試塊抗壓強度試驗報告。鋼筋原材料及焊接、機械連接試驗報告。主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收記錄。（三）裝飾裝修工程驗收1.驗收內(nèi)容內(nèi)外墻面、地面、頂棚的裝修質(zhì)量，包括抹灰、面磚、涂料、吊頂?shù)?。門窗工程的質(zhì)量，包括門窗的開啟靈活性、密封性、五金配件等。樓地面工程的質(zhì)量，包括地面平整度、空鼓、開裂等。2.驗收資料裝飾裝修工程施工記錄。材料質(zhì)量證明文件、檢驗報告。隱蔽工程驗收記錄。（四）屋面及防水工程驗收1.驗收內(nèi)容屋面防水層的質(zhì)量，包括卷材鋪貼、涂料涂刷、細部構(gòu)造處理等。衛(wèi)生間、廚房等有防水要求房間的防水質(zhì)量。2.驗收資料屋面及防水工程施工記錄。防水材料質(zhì)量證明文件、檢驗報告。蓄水、淋水試驗記錄。（五）建筑給排水及采暖工程驗收1.驗收內(nèi)容管道安裝工程的質(zhì)量，包括管道的材質(zhì)、連接方式、坡度、支架設(shè)置等。衛(wèi)生器具安裝工程的質(zhì)量，包括器具的型號、規(guī)格、安裝位置、使用功能等。采暖系統(tǒng)的運行情況，包括散熱器的散熱效果、系統(tǒng)壓力等。2.驗收資料建筑給排水及采暖工程施工記錄。管材、管件、衛(wèi)生器具等材料質(zhì)量證明文件、檢驗報告。系統(tǒng)試壓、沖洗、通水、通球試驗記錄。（六）建筑電氣工程驗收1.驗收內(nèi)容電氣線路敷設(shè)工程的質(zhì)量，包括電線電纜的型號、規(guī)格、敷設(shè)方式、絕緣電阻等。配電箱、開關(guān)插座、燈具等電氣設(shè)備的安裝質(zhì)量，包括設(shè)備的型號、規(guī)格、安裝位置、接線情況等。電氣系統(tǒng)的接地、接零保護情況。2.驗收資料建筑電氣工程施工記錄。電線電纜、電氣設(shè)備等材料質(zhì)量證明文件、檢驗報告。電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄。（七）智能化工程驗收1.驗收內(nèi)容通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)的設(shè)備安裝、調(diào)試情況。系統(tǒng)的功能實現(xiàn)情況，包括通信暢通、圖像清晰、報警準(zhǔn)確等。2.驗收資料智能化工程施工記錄。設(shè)備質(zhì)量證明文件、檢驗報告。系統(tǒng)調(diào)試報告、試運行報告。四、驗收程序（一）施工單位自檢施工單位在完成分項、分部工程施工后，應(yīng)進行自檢，自檢合格后向監(jiān)理單位提交工程報驗單。（二）監(jiān)理單位預(yù)驗收監(jiān)理單位收到施工單位的工程報驗單后，應(yīng)組織相關(guān)人員對工程進行預(yù)驗收。預(yù)驗收合格后，監(jiān)理單位出具預(yù)驗收報告。（三）建設(shè)單位組織驗收1.建設(shè)單位收到監(jiān)理單位的預(yù)驗收報告后，應(yīng)組織驗收小組對房屋進行全面驗收。2.驗收小組按照驗收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對房屋各分項、分部工程進行檢查，形成驗收意見。3.對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，驗收小組應(yīng)填寫《房屋驗收整改通知單》，明確整改內(nèi)容、整改期限和整改責(zé)任人，交施工單位進行整改。（四）整改復(fù)查1.施工單位應(yīng)按照《房屋驗收整改通知單》的要求進行整改，整改完成后向監(jiān)理單位提交整改報告。2.監(jiān)理單位對整改情況進行復(fù)查，復(fù)查合格后向建設(shè)單位提交復(fù)查報告。3.建設(shè)單位組織驗收小組對整改情況進行復(fù)查，復(fù)查合格后房屋方可通過驗收。五、驗收標(biāo)準(zhǔn)（一）通用標(biāo)準(zhǔn)1.房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能應(yīng)符合設(shè)計文件和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。2.房屋的外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求，無明顯裂縫、變形、滲漏等缺陷。3.房屋的室內(nèi)外裝修應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求，表面平整、色澤一致、無空鼓、開裂等現(xiàn)象。（二）各分項工程驗收標(biāo)準(zhǔn)1.地基與基礎(chǔ)工程地基承載力應(yīng)滿足設(shè)計要求，基礎(chǔ)尺寸偏差應(yīng)在允許范圍內(nèi)?；A(chǔ)混凝土強度等級應(yīng)符合設(shè)計要求，無蜂窩、麻面、露筋等缺陷。2.主體結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)的強度、鋼筋數(shù)量和規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，結(jié)構(gòu)構(gòu)件無明顯變形、裂縫。砌體結(jié)構(gòu)的砌筑質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)范要求，灰縫飽滿、橫平豎直，無通縫、瞎縫。鋼結(jié)構(gòu)的焊接、螺栓連接應(yīng)牢固可靠，防腐、防火涂層應(yīng)符合設(shè)計要求。3.裝飾裝修工程內(nèi)外墻面抹灰應(yīng)平整、光滑，無空鼓、開裂，陰陽角方正。地面磚鋪貼應(yīng)平整、牢固，無空鼓、缺棱掉角，縫寬均勻一致。門窗安裝應(yīng)牢固、開啟靈活，密封膠條安裝到位，五金配件齊全、完好。4.屋面及防水工程屋面防水層應(yīng)無滲漏，卷材鋪貼平整、牢固，搭接寬度符合要求。衛(wèi)生間、廚房等有防水要求房間的地面、墻面防水層高度應(yīng)符合設(shè)計要求，蓄水、淋水試驗無滲漏。5.建筑給排水及采暖工程管道安裝應(yīng)橫平豎直，坡度符合要求，連接牢固，無滲漏。衛(wèi)生器具安裝應(yīng)位置準(zhǔn)確、牢固，使用功能正常，給排水通暢。采暖系統(tǒng)運行正常，散熱器散熱良好，系統(tǒng)壓力穩(wěn)定。6.建筑電氣工程電氣線路敷設(shè)應(yīng)符合規(guī)范要求，電線電纜絕緣電阻符合標(biāo)準(zhǔn)，接地、接零保護可靠。配電箱、開關(guān)插座、燈具等電氣設(shè)備安裝牢固，接線正確，通電正常。7.智能化工程通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝齊全、調(diào)試正常，功能實現(xiàn)符合設(shè)計要求。六、驗收文件管理（一）驗收資料的收集與整理1.施工單位應(yīng)在工程施工過程中及時收集、整理各項驗收資料，確保資料真實、完整、有效。2.驗收資料應(yīng)包括施工圖紙、施工記錄、檢測報告、質(zhì)量證明文件、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質(zhì)量驗收記錄等。（二）驗收文件的歸檔1.工程竣工