征收日常管理辦法總則目的本辦法旨在規(guī)范征收日常管理工作，確保征收工作依法、有序、高效進行，保障征收相關各方的合法權益，維護社會穩(wěn)定，促進經(jīng)濟社會健康發(fā)展。適用范圍本辦法適用于本公司/組織負責的各類征收項目，包括但不限于土地征收、房屋征收、國有資產(chǎn)征收等?；驹瓌t1.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關行業(yè)標準，確保征收工作合法合規(guī)。2.公平公正原則：對待被征收對象一視同仁，保障其合法權益，做到公平補償、公正安置。3.公開透明原則：征收過程中的政策、程序、補償標準等信息應及時公開，接受社會監(jiān)督。4.高效便民原則：優(yōu)化工作流程，提高工作效率，為被征收對象提供便捷服務。征收前期準備項目立項與規(guī)劃1.依據(jù)相關法律法規(guī)和政策要求，開展征收項目的立項工作，明確項目的必要性、可行性和合法性。2.配合相關部門做好征收項目的規(guī)劃編制，確保征收范圍、用途等符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。征收政策制定與宣傳1.結(jié)合征收項目實際情況，制定詳細的征收政策和補償安置方案，明確補償標準、安置方式、獎勵措施等內(nèi)容。2.通過多種渠道，如政府網(wǎng)站、社區(qū)公告、宣傳手冊等，廣泛宣傳征收政策，確保被征收對象知曉政策內(nèi)容和征收程序。調(diào)查摸底1.組織專業(yè)人員對征收范圍內(nèi)的土地、房屋、人口等情況進行全面調(diào)查摸底，詳細記錄被征收對象的基本信息、產(chǎn)權情況、房屋面積等。2.對調(diào)查結(jié)果進行整理、分析和歸檔，為后續(xù)的征收補償工作提供準確依據(jù)。征收資金籌集與管理1.按照征收項目預算，及時籌集征收所需資金，確保資金足額到位。2.建立健全征收資金管理制度，規(guī)范資金使用流程，加強資金監(jiān)管，確保資金安全。征收程序發(fā)布征收公告1.征收項目經(jīng)依法批準后，在征收范圍內(nèi)及時發(fā)布征收公告，公告內(nèi)容包括征收目的、范圍、補償標準、安置方式、征收期限等。2.公告發(fā)布后，設立征收咨詢服務點，安排專人負責解答被征收對象的咨詢。登記與審核1.被征收對象在規(guī)定時間內(nèi)，持相關證件和資料到指定地點進行征收登記，提交房屋產(chǎn)權證明、土地使用證、身份證明等材料。2.征收工作人員對登記材料進行審核，核實被征收對象的身份和產(chǎn)權情況，對不符合要求的材料及時告知被征收對象補充或更正。評估與測繪1.依法選定具有資質(zhì)的評估機構(gòu)和測繪機構(gòu)，對征收范圍內(nèi)的房屋及附屬物進行評估和測繪，確定房屋價值和面積。2.評估機構(gòu)和測繪機構(gòu)應嚴格按照相關標準和規(guī)范開展工作，出具客觀、公正的評估報告和測繪成果。3.征收工作人員將評估報告和測繪成果及時送達被征收對象，并告知其享有申請復核評估和鑒定的權利。協(xié)商補償安置1.征收工作人員與被征收對象就補償安置事宜進行協(xié)商，根據(jù)評估結(jié)果和征收政策，提出合理的補償安置方案。2.充分聽取被征收對象的意見和訴求，對其提出的合理要求及時給予回應和解決，協(xié)商達成一致的，簽訂補償安置協(xié)議。補償安置協(xié)議簽訂與履行1.補償安置協(xié)議應明確雙方的權利和義務，包括補償金額、支付方式、安置地點、搬遷期限等內(nèi)容。2.協(xié)議簽訂后，雙方應按照協(xié)議約定履行各自的義務，征收工作人員負責監(jiān)督協(xié)議的履行情況。3.對未按照協(xié)議約定履行義務的一方，依法追究其違約責任。搬遷與拆除1.被征收對象按照補償安置協(xié)議約定的搬遷期限完成搬遷，騰空房屋。2.征收工作人員組織對騰空房屋進行驗收，驗收合格后，按照相關規(guī)定進行拆除。3.拆除過程中應做好安全防護措施，確保拆除工作安全進行。征收補償補償原則1.對被征收對象的補償應遵循等價有償、公平合理的原則，確保其原有生活水平不降低，長遠生計有保障。2.補償方式包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換，被征收對象有權自主選擇。貨幣補償1.貨幣補償金額根據(jù)被征收房屋的評估價值確定，評估價值應按照市場比較法、收益法等相關評估方法進行評估。2.貨幣補償款應在補償安置協(xié)議簽訂后按照約定及時足額支付給被征收對象。房屋產(chǎn)權調(diào)換1.提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋應符合國家質(zhì)量安全標準，具備合法產(chǎn)權手續(xù)。2.產(chǎn)權調(diào)換房屋的面積、戶型、樓層等應按照征收政策和補償安置協(xié)議的約定確定，與被征收房屋進行等價置換。3.產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價按照征收政策和補償安置協(xié)議的約定結(jié)算。附屬物及其他補償1.對征收范圍內(nèi)的附屬物，如附屬房、圍墻、樹木等，按照相關標準給予補償。2.對因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費、臨時安置費等，按照征收政策給予相應補償。征收監(jiān)督與管理內(nèi)部監(jiān)督1.建立健全征收工作內(nèi)部監(jiān)督機制，加強對征收工作人員的培訓和管理，規(guī)范工作行為。2.定期對征收工作進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)問題并督促整改，確保征收工作依法依規(guī)進行。社會監(jiān)督1.設立舉報電話和郵箱，接受社會公眾對征收工作的監(jiān)督和舉報，對舉報內(nèi)容及時進行調(diào)查核實。2.主動接受人大、政協(xié)等部門的監(jiān)督，認真聽取意見和建議，不斷改進征收工作。檔案管理1.建立完善的征收檔案管理制度，對征收過程中形成的各類文件、資料、協(xié)議等進行分類整理、歸檔保存。2.征收檔案應妥善保管，確保檔案資料的完整性和真實性，便于查閱和利用。爭議處理協(xié)商解決被征收對象與征收部門在征收過程中發(fā)生爭議的，首先通過協(xié)商方式解決。雙方應本著平等、自愿、公平的原則，充分溝通，尋求解決方案。行政復議被征收對象對征收決定、補償安置決定等具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議。行政復議機關應按照法定程序進行審查，作出復議決定。行政訴訟被征收對象對行政復議決定不服的，或者對征收決定、補償安置決定等具體行政行為直接提起行政訴訟的，人民法院應依法受理并作出判決。法律責任對征收部門及工作人員的責任追究1.征收部門及工作人員在征收工作中違反法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。2.因征收部門及工作人員的過錯給被征收對象造成損失的，依法承擔賠