安徽省2025年下半年房地產估價師《制度與政策》：公共利益的界定模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房屋開發(fā)費中的基礎設施建設費是指建筑物的2m以外和項目范圍內的各種管線、道路工程的建設費用．(2025年試題)

A：黃線

B：紫線

C：藍線

D：紅線

E：借款合同2、房地產開發(fā)項目自之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A：土地使用權出讓合同簽訂

B：土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)

C：土地使用權出讓金繳納

D：土地使用權證書取得

E：執(zhí)行層的組織協調3、下列說法不正確的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關系，通常以完成特定事項為代理內容

B．法定代理是根據法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關系，法定代理人的權限來自法律的規(guī)定

C．指定代理是根據人民法院或有關單位的指定而發(fā)生的代理

D．指定代理的實質是一種實現委托代理的方式4、亦稱分支行制，指在大城市設立總行，并在該市及國內或國外各地設立分支機構的銀行組織形式。

A：單元銀行制

B：總分行制

C：集團銀行制

D：連鎖銀行制

E：執(zhí)行層的組織協調5、經濟學所講的外部經濟，房地產利用中主要體現為房地產的。

A：相互影響性

B：壽命長久性

C：數量有限性

D：保值增值性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、某綜合辦公樓建設期為3年，有效經過年數為10年，現補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為50年，建筑物剩余經濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為．【2025年考題】

A：35年

B：45年

C：48年

D：50年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應報審批。

A：上一級城市人民政府

B：省人民政府

C：國務院

D：住房和城鄉(xiāng)建設部、國家文物局

E：執(zhí)行層的組織協調8、在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是。

A：過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在

B：市場上能找到充分房地產歷史價格資料

C：房地產在過去無明顯的季節(jié)變動

D：政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、當房屋面積誤差比絕對值超過一定比例時，買房人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房的__日內將買受人的已付房價款退還給買受人。

A．30

B．7

C．20

D．1510、下列關于房地產市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是（）。

A．自然周期與投資周期同步變化

B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期

C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期

D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

11、房地產抵押貸款二級市場的發(fā)展，實現了房地產抵押貸款市場與資本市場的。

A：分離

B：獨立

C：對立

D：融合

E：借款合同12、報酬率是一種與利率、內部收益率同性質的比率，對其內涵的理解應是。

A：投資率是投資回收與投入資本的比率

B：風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高

C：當投資于房地產能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D：當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、下面不屬于不可控制因素的調查的是__

A．市場需求容量調查

B．市場營銷因素調查

C．競爭情況調查

D．消費者調查14、下列說法有誤的一項是__。

A．個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經營者姓名開立的銀行結算賬戶，納入單位銀行結算賬戶管理

B．單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶

C．W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年

D．一般存款賬戶的現金支取應按照國家現金管理規(guī)定進行15、張某與w房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100。后經過有關部門批準，張某所預購商品房產權登記建筑面積為106。其面積誤差比為。

A：1％

B：3％

C：6％

D：9％

E：執(zhí)行層的組織協調16、下列行業(yè)中，__中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關。

A．批量行業(yè)

B．僵滯行業(yè)

C．分塊行業(yè)

D．專業(yè)化行業(yè)17、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去__。

A．管理費

B．財務費

C．經營費

D．所得稅18、采用安全利率加風險調整值法確定資本化率的基本公式為．【2025年考題】

A：報酬率=安全利率+投資風險補償率-投資帶來的優(yōu)惠率

B：報酬率=安全利率+投資風險補償率+管理負擔補償率-投資帶來的優(yōu)惠率

C：報酬率=安全利率+投資風險補償率+管理負擔補償率+通貨膨脹補償率-投資帶來的優(yōu)惠率

D：報酬率=安全利率+投資風險補償率+管理負擔補償率+缺乏流動性補償率-投資帶來的優(yōu)惠率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、某宗土地50年使用權的價格為1000萬元，現探測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元。若土地資本化率為7%，則該宗土地30年使用權的價格為__。

A．899

B．10013

C．1349

D．150020、自年以后，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。

A：1978

B：1982

C：1986

D：1987

E：房地產估價機構必須加蓋公章21、某宗房地產土地面積320㎡，建筑面積300㎡，建筑的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積450元，殘值每平方米建筑面積150元，則該宗房地產相對于空地的減價額為。

A：144000元

B：135000元

C：960000元

D：90000元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、保險的派生職能不包括__。

A．防災防損

B．融通資金

C．組織經濟補償

D．分配23、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的。

A：3％

B：10％

C：15％

D：20％

E：執(zhí)行層的組織協調24、金融機構在向申請貸款的項目貸款前，按照一定的評價標準分別給每項指標打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級．通常情況下，資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。

A：AA級及以上

B：A級以上

C：BB級以上

D：BBB級及以上

E：借款合同25、某宗房地產規(guī)劃用途為商業(yè)，現狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據應按服裝店用途進行估價。

A：合法原則

B：最高最佳使用原則

C：估價時點原則

D：替代原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、城市規(guī)劃的批后管理主要是。

A：對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書

B：對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

C：對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

D：按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違法占地的查禁工作

E：按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違法建設的查禁工作2、水污染可分為。

A：海洋污染

B：地下水污染

C：地表水污染

D：承壓水污染

E：潛水污染3、一般性貨幣政策工具主要包括。

A：法定存款準備金率

B：再貼現利率

C：公開市場業(yè)務

D：優(yōu)惠利率

E：證券保證金比率4、用成本法評估商品住宅的價格時，其中的土地價格可用__求取。

A．市場比較法

B．基準地價修正法

C．假設開發(fā)法

D．成本法5、住房公積金管理的基本原則是__。

A．住房公積金管理委員會決策

B．銀行專戶

C．財政監(jiān)督

D．住房公積金管理中心運作

E．住房公積金管理中心決策6、流通貨幣需要量取決于三個因素。

A：已銷售的商品數量

B：待銷售的商品數量

C：單位商品價格

D：貨幣流通次數

E：貨幣流通時間7、為評估某宗房地產2025年10月13日的價格，選取了可比實例甲。其成交價格為3000元/m2，成交日期為2025年11月13日。經調查獲知2025年6月至2025年10月該類房地產的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為__元m2。

A．3314

B．3347

C．3380

D．30338、估價報告是估價機構出具的關于估價對象價值的專業(yè)意見，可視為估價機構提供給委托人的“產品”，對其具體的寫作要求是__。

A．全面性

B．科學性

C．客觀性

D．準確性

E．概括性9、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的，國務院建設主管部門依據職權或者根據利害關系人的請求，可以撤銷房地產估價師注冊。

A：注冊機關工作人員濫用職權、玩忽職守作出準予房地產估價師注冊行政許可的

B：超越法定職權作出準予房地產估價師注冊許可的

C：違反法定程序作出準予房地產估價師注冊許可的

D：對符合法定條件的申請人作出準予房地產估價師注冊許可的

E：依法可以撤銷房地產估價師注冊的其他情形10、為了防御地質災害，甲房地產開發(fā)公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人

C：應公示通知買受人

D：應書面通知買受人

E：執(zhí)行層的組織協調

11、要做到現金流量折現，首先應做到__。

A．后續(xù)開發(fā)經營期間究竟多長要估算準確

B．各項支出收入何時發(fā)生要估算準確

C．各項支出、收入在其發(fā)生時所發(fā)生的金額要估算準確

D．投資項目評估中的現金流量分析的途徑是否一致

E．各項支出、收入發(fā)生的機率12、下列關于變形縫的做法，表述正確的是。

A：伸縮縫要從基礎頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開

B：屋頂部分也需另做伸縮縫

C：伸縮縫只設在墻、樓地面、屋頂上，基礎不設縫

D：沉降縫則從屋頂到基礎，全部構件部位均需設縫分開

E：防震縫與沉降縫結合設置時，基礎不應分開13、對于房地產市場而言，下列關于自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是。(2025年試題)

A：自然周期與投資周期同步變化

B：投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期

C：投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期

D：投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

E：借款合同14、房產面積測量的精度要求是以作為限差。

A：誤差的平均值

B：誤差的最大值

C：中誤差

D：兩倍中誤差

E：執(zhí)行層的組織協調15、目前，A省w村集體經濟組織人均耕地面積2畝，因建設現征收w村集體經濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產值為1000元／畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是。

A：征收該耕地，需要安置的農業(yè)人口數為6人

B：該耕地的土地補償費最少為6萬元

C：該耕地的土地補償費最高為10萬元

D：征收該耕地需要報A省人民政府審批

E：執(zhí)行層的組織協調16、下列因素中，屬于房地產置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是__。

A．容積率

B．空置率

C．利息備付率

D．成本利潤率17、以下能夠引起利率上升的因素有__。

A．借貸資金的供給大于需求

B．預期通貨膨脹率上升

C．中央銀行采用貨幣緊縮政策

D．某國國際收支出現大量順差

E．中央銀行采用貨幣擴張政策18、物業(yè)管理市場的供需主體是。

A：政府職能部門

B：物業(yè)服務企業(yè)

C：業(yè)主及使用人

D：房地產開發(fā)公司

E：業(yè)主公約19、《住宅使用說明書》的內容不包括__。

A．開發(fā)單位、設計單位、施工單位

B．結構類型

C．保修期限

D．有關設備、設施安裝預留位置的說明等20、城市規(guī)劃管理系統由組成。

A：城市規(guī)劃發(fā)展系統

B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統

C：城市規(guī)劃反饋系統

D：城市規(guī)劃保障系統

E：城市規(guī)劃決策系統21、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。

A：工期索賠

B：工程變更索賠

C：合同中明示的索賠

D：合同中默示的索賠

E：費用索賠22、寫字樓物業(yè)出租中所有經營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（）。

A．全租金方式

B．毛租金方式

C．凈租金方式

D．基本租金方