湖州房票管理辦法總則目的與依據(jù)為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足居民合理住房需求，根據(jù)國家、省相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在湖州市行政區(qū)域內(nèi)實施的房票管理活動?；驹瓌t房票管理遵循政府引導(dǎo)、市場運作、公開公平、便民高效的原則。房票的定義與性質(zhì)定義房票是指在本市房地產(chǎn)市場交易中，用于購買新建商品住房、存量住房（二手房）的一種購房憑證。性質(zhì)房票是一種具有特定用途的權(quán)益憑證，持票人可憑房票在規(guī)定的時間和范圍內(nèi)購買符合條件的住房。房票的申請與發(fā)放申請主體符合本市住房保障條件或有住房購買需求的居民家庭，以及因城市建設(shè)、征收拆遷等原因需要安置住房的被征收人家庭，均可申請房票。申請條件1.申請人具有完全民事行為能力。2.符合本市住房保障相關(guān)政策規(guī)定的條件，或已簽訂房屋征收補償安置協(xié)議。3.申請人及其家庭成員在本市無自有住房或自有住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。申請材料1.房票申請表。2.申請人身份證明材料，包括身份證、戶口簿等。3.符合住房保障條件的相關(guān)證明材料（如有）。4.房屋征收補償安置協(xié)議（被征收人家庭提供）。審核與公示1.相關(guān)部門對申請人提交的材料進(jìn)行審核，核實申請人資格及相關(guān)信息的真實性。2.審核通過后，將申請人名單及相關(guān)信息進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個工作日。公示無異議的，予以發(fā)放房票。房票發(fā)放房票由[發(fā)放部門名稱]統(tǒng)一發(fā)放，房票上應(yīng)注明持票人姓名、身份證號碼、房票金額、使用期限、可購買住房范圍等信息。房票的使用使用范圍房票可用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可證的新建商品住房，以及已依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的存量住房（二手房）。使用方式持票人購買住房時，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存量住房出售人出示房票，并將房票交予對方。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存量住房出售人應(yīng)在購房合同簽訂后，及時將房票交回[管理部門名稱]進(jìn)行核銷。購買價格使用房票購買住房的價格，按照本市房地產(chǎn)市場交易價格執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存量住房出售人不得因購房人使用房票而提高房價或拒絕交易。交易限制1.房票不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押。2.持票人應(yīng)在房票規(guī)定的使用期限內(nèi)使用房票，逾期未使用的，房票自動失效。房票的金額與計算房票金額確定房票金額根據(jù)被征收房屋的評估價值、征收補償安置政策等因素綜合確定。具體計算方式如下：被征收房屋評估價值×[補償系數(shù)]+征收獎勵及其他補償費用=房票金額其中，補償系數(shù)根據(jù)不同的征收項目和區(qū)域進(jìn)行設(shè)定，原則上不低于[X]%。征收獎勵及其他補償費用按照本市相關(guān)征收補償安置政策執(zhí)行。調(diào)整機(jī)制房票金額實行動態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)本市房地產(chǎn)市場價格變化、土地出讓價格等因素，適時對房票金額的計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實施，并向社會公布。房票的管理與監(jiān)督管理部門職責(zé)1.[發(fā)放部門名稱]負(fù)責(zé)房票的申請受理、審核發(fā)放、信息管理等工作。2.[房地產(chǎn)管理部門名稱]負(fù)責(zé)對房票使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，確保房票使用符合規(guī)定。3.[財政部門名稱]負(fù)責(zé)房票資金的監(jiān)管，確保資金安全、規(guī)范使用。4.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房票管理工作。信息系統(tǒng)建設(shè)建立全市統(tǒng)一的房票管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)房票申請、審核、發(fā)放、使用、核銷等全過程信息化管理。各相關(guān)部門應(yīng)及時將房票管理信息錄入系統(tǒng)，確保信息準(zhǔn)確、完整、共享。監(jiān)督檢查1.相關(guān)部門定期對房票管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，重點檢查房票申請資格審核、發(fā)放程序、使用范圍、交易價格等方面的執(zhí)行情況。2.對違反本辦法規(guī)定的行為，依法依規(guī)進(jìn)行查處，并追究相關(guān)單位和人員的責(zé)任。房票的結(jié)算與資金管理結(jié)算方式1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存量住房出售人收到房票后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)與[管理部門名稱]進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算金額按照房票金額扣除購房款后的余額計算。2.[管理部門名稱]根據(jù)結(jié)算結(jié)果，將房票余額支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或存量住房出售人。資金管理1.房票資金納入本市住房保障資金或房屋征收補償資金專戶管理，?？顚Ｓ?。2.財政部門應(yīng)加強(qiáng)對房票資金的監(jiān)督管理，確保資金安全、規(guī)范使用。定期對房票資金的收支情況進(jìn)行審計，并向社會公布。房票與其他住房政策的銜接與住房保障政策銜接1.持房票購買住房的居民家庭，符合本市住房保障條件的，可繼續(xù)享受相關(guān)住房保障政策。2.房票可作為住房保障資格證明的補充材料，用于申請住房保障相關(guān)補貼或優(yōu)惠政策。與房屋征收補償政策銜接1.房票是房屋征收補償安置的一種方式，被征收人可自主選擇房票安置或其他安置方式。2.