濰坊租房管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)濰坊市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于濰坊市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（三）基本原則房屋租賃管理遵循平等、自愿、合法、有償和誠實信用的原則。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，依法履行合同約定的義務(wù)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。二、租賃當(dāng)事人（一）出租人1.出租人應(yīng)當(dāng)是房屋的所有權(quán)人或者依法取得處分權(quán)的人。共有房屋出租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人書面同意。2.出租人應(yīng)當(dāng)保證所提供的房屋符合安全使用要求，具備必要的生活設(shè)施和消防設(shè)施等，并在租賃期間負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，確保房屋及其附屬設(shè)施正常使用。3.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定收取租金，不得隨意提高租金標(biāo)準(zhǔn)或者收取其他不合理費(fèi)用。（二）承租人1.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租人應(yīng)當(dāng)按時支付租金，不得拖欠。未經(jīng)出租人同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。3.承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞。因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。三、租賃合同（一）合同簽訂房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6.租賃期限；7.房屋維修責(zé)任；8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；9.爭議解決辦法和違約責(zé)任；10.其他約定。（二）合同備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：1.申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；2.出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；3.不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。（三）合同變更與解除房屋租賃合同期內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。房屋租賃期間，承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃合同履行期間，發(fā)生下列情形之一的，允許當(dāng)事人解除租賃合同：1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5.法律規(guī)定的其他情形。因上述情形解除租賃合同的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、房屋租賃管理（一）日常巡查房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃情況的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋租賃中的違法行為。建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)定期對房屋租賃情況進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查房屋租賃登記備案情況、租賃合同履行情況等。（二）信息管理建立健全房屋租賃信息管理系統(tǒng)，加強(qiáng)對房屋租賃信息的收集、整理、分析和利用。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定如實提供房屋租賃相關(guān)信息，配合建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門及相關(guān)部門做好信息管理工作。（三）糾紛處理房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋租賃糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)調(diào)解本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛。五、法律責(zé)任（一）出租人違法行為及處罰1.出租人將不得出租的房屋出租的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。2.出租人未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。3.出租人不履行房屋維修義務(wù)，致使房屋發(fā)生損壞，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。承租人有權(quán)要求出租人履行維修義務(wù)，出租人未在合理期限內(nèi)履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。4.出租人違反合同約定，擅自提高租金或者收取其他不合理費(fèi)用的，由價格主管部門依照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。（二）承租人違法行為及處罰1.承租人擅自改變房屋用途的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。2.承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無效。3.承租人不按照合同約定的用途使用房屋，或者利用租賃房屋從事違法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人賠償損失。（三）其他違法行為及處罰房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給