2021年6月份房地產(chǎn)調(diào)查報告目錄二、青島房地產(chǎn)6月份回憶三、膠州房地產(chǎn)6月份回憶四、膠州市場高層樓盤分析五、區(qū)域內(nèi)競品分析六、7月份將上市地塊一、市場綜述6月房地產(chǎn)市場綜述1.微刺激效力顯現(xiàn)，經(jīng)濟出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢；2.整體市場持續(xù)走低，房價走勢顯拐點；3.土地市場保持冷清，底價成交為主；4.青島樓市保持平穩(wěn)，供需漲幅有限；5.市場活潑度上升，推盤去化量欠佳；2021年6月，全國100個城市〔新建〕住宅平均價格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%，連續(xù)第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，71個城市環(huán)比下跌，29個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個，其中跌幅在1%〔含1%〕以上的有35個，較上月增加5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續(xù)第6個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市〔新建〕住宅價格中位數(shù)為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，同比上漲12.32%。二、青島房地產(chǎn)6月份回憶住宅成交套數(shù)分析住宅成交面積與價格分析房價走勢五月份銷售樓盤前十存量房6月份青島房地產(chǎn)存量房

2021年6月份，市場存量繼續(xù)攀升至1612萬平，再創(chuàng)新高，去化周期為27個月，市區(qū)去化壓力加大。6月份青島各區(qū)市商品住宅存量2021年6月份，青島各市區(qū)存量套數(shù)最多的為膠州市24402套。但膠州房屋去化率較高，在青島各市區(qū)去化周期排名第三。6月份青島各區(qū)市去化周期2021年6月份各區(qū)域去化周期比照

各區(qū)域中，李滄區(qū)去化壓力最小，僅14個月；黃島區(qū)存量高，去化慢，市場風險較大。6月青島房價走勢圖2021年6月-2021年6月青島樓市新建住宅價格走勢圖6月青島房價走勢分析

青島房價走勢跌宕起伏。前三個月滯后于市場反響，一直在穩(wěn)中小漲。4月成為關鍵節(jié)點，出現(xiàn)“百城房價統(tǒng)計〞近8個月以來的首次下跌。“紅五月〞扳回一城，房價小漲至9800元/㎡以上，但“觸底反彈〞轉(zhuǎn)瞬即逝，6月淡季結(jié)束時，青島房價來到全年最低點：9649元/㎡。2021年6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10923元/平米，環(huán)比5月份下跌了0.5%，連續(xù)第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。從房價漲跌城市數(shù)量上看，100個計入統(tǒng)計的城市中，71個城市環(huán)比下跌，29個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的成熟數(shù)量較上月減少了8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平；而本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加了9個。北京、上海等十大城市住宅均價為19517元/平米，環(huán)比下跌0.45%，同比上漲12.32%。

青島6月新建商品房共成交6465套，總成交面積651023㎡，與5月相比下跌一成多。其中新建住宅共成交5198套，總成交面積530225㎡，住宅成交量環(huán)比跌了約14%。2021年6月份青島各區(qū)市新房銷售前三分別為黃島、膠州、城陽，膠州連續(xù)4個月排名第二。6月青島住宅成交套數(shù)2021年6月-2021年6月青島樓市新建住宅成交量走勢圖51986月青島各區(qū)市新房成交比例

2021年6月青島各區(qū)市新房銷售比例6月青島各區(qū)市新房成交分析青島6月份成交面積區(qū)間分析2%11%3%3%46%36%【分析】從成交面積方面來看，各戶型區(qū)間段成交量相比5月份均出現(xiàn)“縮水〞。60-90㎡的中小戶型依舊最受歡送，賣出2387套，環(huán)比下跌18%。90-120㎡銷量降了10%，賣出1846套。只有180㎡以上超大戶型根本穩(wěn)定，比5月還多賣了3套。青島6月份成交價格分析3%18%25%14%8%16%【分析】從住宅成交價格方面來看，5月的成交價格結(jié)構(gòu)曾經(jīng)出現(xiàn)“各勢力趨于平衡〞的異常現(xiàn)象，在6月一切回歸正常。6000-8000元/㎡價格段成交1321套住宅，環(huán)比小漲5.8%。與之相反，前一個月爆發(fā)的4000-5000元/㎡的低價格區(qū)間段6月僅賣出853套，大幅下跌近三成，恢復以往的正常水平。六月份青島樓盤銷售排名東方夏威夷位于李哥莊鎮(zhèn)主鎮(zhèn)區(qū)的東南，工程位于204國道南側(cè)，緊鄰204國道，交通位置便利。工程東緊鄰桃源江景高爾夫俱樂部和“中置青島風景〞工程，南為李哥莊鎮(zhèn)重要出口加工工業(yè)區(qū)。83-115平房源在售，均價3900元/平，其中，80-90平為套二，115平為套三。二、膠州房地產(chǎn)6月份回憶青島網(wǎng)上房地產(chǎn)停止公布各區(qū)市戶型價格交易情況交易統(tǒng)計選項被取消，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)改版7月1日，記者登陸青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，原有的“交易統(tǒng)計〞選項不見了。隨后，記者致電青島市房地產(chǎn)交易中心，被告知，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)已于近日改版，局部信息將不再在新版頁面表達。

提及改版的原因，相關工作人員告訴記者，“因為這〔青島網(wǎng)上房地產(chǎn)〕是個群眾平臺。對普通百姓來說，這個〔不再公開的數(shù)據(jù)〕沒用。〞

注：繼2021年5月份青島官方停止公布存量房后，2021年7月份青島官方又停止公布交易統(tǒng)計，各區(qū)市成交戶型、價格成交量無法查詢。

三、膠州地區(qū)高層樓盤競品分析綠城·紫薇廣場正北·蔚藍半島云翔·卡納源筑

寶龍·城市廣場

寶佳·中央湖岸燁藍·東湖郡高層競品分析——燁藍·東湖郡開盤時間價格描述最新優(yōu)惠政策去化率2013.6.20以高層、小高層為主，一期愛琴海組團8棟房源在售，戶型區(qū)間在86——263㎡套三、復式，均價5200元/平

推出10套特價房，3580元/平

一期280套房源，剩余164套，去化率41.42%（6月份售出2套）高層競品分析——綠城·紫薇廣場記錄時間價格描述最近優(yōu)惠方案去化率2014-07-01綠城紫薇廣場三期麗園70-150平房源，均價7000元/平；一期春曉苑170-220平房源，均價9000元/平；二期風華苑150-200平房源，均價9000元/平。交5000元享9.52折優(yōu)惠推出2657套房源，剩余1040套，去化率60.86%（6月份售出48套）2014-06-26三期麗園現(xiàn)主推2、3、4#70-170平房源，均價7000元/平；一期春曉苑主推8、11號樓140-220平房源，部分300多平復式，均價9000元/平2014-06-10一期春曉苑主推8、11號樓140-220平房源，部分300多平復式，均價9000元/平；三期麗園主推2、3、4號樓70-170平房源，中間戶多為70平左右，東西戶為120平以上，均價7000元/平二期風華苑一期春曉苑三期麗園高層競品分析——正北·蔚藍半島開盤時間價格描述最新優(yōu)惠政策去化率2014-06

8#（東單元）、9#（東單元）、11、12、13、14、15#在售，戶型為103-147平，均價6300-6400元/平，兩梯兩戶、兩梯四戶都有。

1.

一口價2.送車位

698套房源，剩余628套，去化率10.03%2014-05-08

首付1萬即可入?。ㄙ彿空呤赘兑蝗f，其余首付款開發(fā)商代付，一年內(nèi)還給開發(fā)商，利息按銀行基本利率計算）2014-01-0211#樓二單元1樓至頂樓所有全部一口價6300元/平，蔚藍半島北區(qū)〔現(xiàn)售區(qū)〕工程總鳥瞰圖高層競品分析——云翔·卡納源筑開盤時間價格描述最新優(yōu)惠政策去化率201413#14#18#即將開盤，預計均價6100元/平

1萬抵2萬，送價值5000元左右櫥柜一套。

推出1072套房源，剩余397套，去化率62.97%（6月份售出9套）2014-02-0811#12#17#開盤，均價6100元/平云翔·卡納源筑高層競品分析——寶龍·城市廣場4#7#8#開盤時間價格描述最新優(yōu)惠政策去化率2014.5.31加推5、6#，主推78-128平房源，均價6500

2萬抵5萬

1104套房源，剩余639套，去化率42.12%2013-12-268#樓共225戶，主推戶型92-128平，均價5600元/平2013-10-274#7#樓共216套，主力戶型92-128平，均價5600元/平6#5#高層競品分析——寶佳·中央湖岸開盤時間價格描述最新優(yōu)惠政策去化率2014-07

21號樓共有86套，主力戶型戶型為97-168平

五千抵三萬

推出887套房源，剩余138套，去化率84.44%（6月份售出2套）2013-12-11

16、17、18、22號樓共108戶，均價7000元/平

2012-11-172#3#4#5#6#7#8#9#10#開盤多層均價5800元/平，高層均價5000元/平蔚藍半島北區(qū)〔現(xiàn)售區(qū)〕21#7#9#8#

三、區(qū)域內(nèi)競品樓盤分析鴻泰·達觀天下新城·海韻名邦安泰信·青島灣

三木·翔灣星城區(qū)域競品分析——恒泰·達觀天下開盤時間價格描述最新優(yōu)惠政策去化率2014（待定）16#樓共100戶，主推戶型58-80平（loft）

16#樓認籌中交2千抵2萬

15#18#共367套房源，剩余262套（6月份售出13套）2014-3-215#18#樓共300套，主力戶型58-69平（loft）起價6300元/平，均價6800元/平15#18#16#區(qū)域競品分析——安泰信·青島灣項目進度項目前期試樁已完成。區(qū)域競品分析——新城·海韻名邦項目進度項目進度：樁基礎施工完成。區(qū)域競品分析——三木·翔灣星城項目進展項目未動工。

五、7月份將上市地塊膠州7月份將上市地塊膠州7月份將上市地塊序號土地位置土地面積(M2)土地用途規(guī)劃設計主要指標出讓年限(年)競買保證金(萬元)規(guī)劃建筑面積(M2)拍賣起始價(樓面地價)(元/M2)容積率建筑密度綠地率1少海新城鄱陽湖路南側(cè)、少海北路西側(cè)20478商業(yè)≤0.8＜40%＞30%4010001638212192少海新城鄱陽湖路南側(cè)、少海北路西側(cè)10362商業(yè)≤0.8＜40%＞30%40550828912193少海新城鄱陽湖路南側(cè)、少海北路西側(cè)15498商業(yè)≤0.8＜40%＞30%408001239812194少海新城營舊路西側(cè)、鄱陽湖路南側(cè)22814商業(yè)≤1.15(＞1)＜35%＞25%401200262368485少海新城鄱陽湖路南側(cè)、少海北路西側(cè)68202商業(yè)≤1.1(住宅＞1)＜30%＞30%404000750221023住宅706少海新城鄱陽湖路南側(cè)、少海北路西側(cè)63949商業(yè)≤1.1(住宅＞1)＜30%＞30%403600703431023住宅70膠州7月份將上市地塊序號土地位置土地面積(M2)土地用途規(guī)劃設計主要指標出讓年限(年)競買保證金(萬元)規(guī)劃建筑面積(M2)拍賣起始價(樓面地價)(元/M2)容積率建筑密度綠地率7少海新城鄱陽湖路南側(cè)、少海北路西側(cè)1700商業(yè)≤1.1(住宅＞1)＜30%＞30%40100