2025合同法律風(fēng)險(xiǎn)防控：租賃合同法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施正文本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于年月日在省市簽署：出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方合法擁有一處位于省市區(qū)路號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”），愿意將該租賃物出租給乙方使用；乙方同意承租該租賃物，并承諾按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一章租賃物及租賃期限第一條租賃物基本情況租賃物位于省市區(qū)路號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一《租賃物位置示意圖》。租賃物的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為，建筑面積為平方米，房屋用途為。甲方保證其對(duì)租賃物擁有合法的出租權(quán)，且租賃物不存在任何權(quán)利瑕疵或使用權(quán)限制。第二條租賃期限本合同的租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)訂合同，但需另行簽訂書(shū)面協(xié)議。第二章租金及相關(guān)費(fèi)用第三條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月（大寫(xiě)：元整）。乙方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶：戶名：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：第四條其他費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、垃圾費(fèi)等費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修及保養(yǎng)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如租賃物因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第五條甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)交付租賃物，并保證租賃物符合正常使用條件。甲方有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按約定用途使用租賃物。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃期間的相關(guān)手續(xù)，但不對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)或活動(dòng)承擔(dān)任何責(zé)任。第六條乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或拒付。乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方使用，否則視為違約。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)租賃物及公共設(shè)施，不得進(jìn)行任何違法或違規(guī)行為。第四章合同解除情形第七條合同解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，且不退還已支付的租金及押金：（1）乙方未按約定支付租金累計(jì)超過(guò)日的；（2）乙方擅自改變租賃物的用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的；（3）乙方利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失：（1）甲方未按時(shí)交付租賃物或交付的租賃物不符合約定條件的；（2）甲方違反法律法規(guī)規(guī)定，侵犯乙方合法權(quán)益的。第五章違約責(zé)任第八條違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金元，并承擔(dān)造成的全部損失。甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金元，并退還全部押金及其他費(fèi)用。第六章?tīng)?zhēng)議解決第九條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第七章其他條款第十條合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十一條其他約定雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件附件一：租賃物位置示意圖附件二：租賃物內(nèi)部設(shè)施及物品清單甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日風(fēng)險(xiǎn)提示與防范措施說(shuō)明承租人擅自轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析：承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，可能導(dǎo)致出租人失去對(duì)租賃物的控制權(quán)，甚至引發(fā)多重租賃糾紛。防范措施：在合同中明確約定禁止轉(zhuǎn)租條款，并規(guī)定違約責(zé)任，要求承租人提供使用租賃物的具體用途說(shuō)明。拖欠租金的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析：承租人未按時(shí)支付租金可能導(dǎo)致出租人失去經(jīng)濟(jì)收入，影響資金周轉(zhuǎn)。防范措施：在合同中約定明確的租金支付方式及逾期支付的違約金，并設(shè)定合理的催付程序，如書(shū)面通知、電話催繳等。租賃物損壞的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析：承租人使用不當(dāng)可能導(dǎo)致租賃物損壞，造成維修費(fèi)用增加或貶值。防范措施：在合同中約定承租人應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用；在簽訂合要求承租人支付押金，作為損壞賠償?shù)膿?dān)保。合同解除的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析：承租人因未履行合同義務(wù)或出租人因自身原因?qū)е潞贤獬?，可能引發(fā)法律糾紛。防范措施：在合同中明確約定合同解除的情形及程序，確保雙方在解除合有明確的法律依據(jù)，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析：因合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，若雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決，可能需要通過(guò)訴訟途徑，增加時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。防范措施：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，優(yōu)先選擇協(xié)商解決；若協(xié)商不成，明確選擇租賃物所在地人民法院作為管轄法院，以減少爭(zhēng)議解決的成本。