2025授權(quán)合作開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)的合同范本本合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由以下雙方于年月日在省市簽訂：甲方（授權(quán)方）：名稱(chēng)：地址：法定代表人：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（合作方）：名稱(chēng)：地址：法定代表人：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于甲方擁有位于省市區(qū)/縣街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)路/街號(hào)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”或“合作項(xiàng)目”），擬進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并希望與乙方合作共同開(kāi)發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目；乙方同意參與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目信息1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：1.2項(xiàng)目位置：省市區(qū)/縣街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)路/街號(hào)1.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地面積為平方米，規(guī)劃建筑面積為平方米，具體規(guī)劃指標(biāo)以相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。1.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)配套建設(shè)。第二條合作期限2.1合作期限為年，自本合同生效之日起計(jì)算。2.2本合同屆滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽事宜需另行簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條合作方式3.1甲方授權(quán)乙方作為合作方，參與項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)。3.2雙方同意按照以下方式分配權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體統(tǒng)籌和監(jiān)管，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合相關(guān)法律法規(guī)及政府部門(mén)的要求。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷(xiāo)售推廣等。3.3雙方同意共同設(shè)立項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司”），作為合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體。項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣萬(wàn)元，其中甲方出資萬(wàn)元，乙方出資萬(wàn)元。雙方應(yīng)按照公司章程的規(guī)定，及時(shí)履行出資義務(wù)。第四條投資與收益分配4.1投資總額：項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣億元，其中甲方投入人民幣億元，乙方投入人民幣億元。4.2投資方式：（1）甲方以土地使用權(quán)作為出資，具體包括位于省市區(qū)/縣街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)路/街號(hào)的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為。（2）乙方以現(xiàn)金方式出資，具體金額為人民幣億元，分期支付，每期支付時(shí)間分別為年月日、年月日等。4.3收益分配：（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，雙方按照：的比例分配項(xiàng)目收益。（2）收益分配時(shí)間：項(xiàng)目銷(xiāo)售完成后個(gè)月內(nèi)，雙方按照約定比例分配凈收益。4.4虧損承擔(dān)：若項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照：的比例共同承擔(dān)。第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃：（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為年，從年月日開(kāi)始至年月日完成。（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)符合相關(guān)政府部門(mén)的要求，并在取得相關(guān)批復(fù)后方可實(shí)施。5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工：（1）項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方共同確認(rèn)，并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)審批通過(guò)后方可實(shí)施。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，應(yīng)確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)。5.3項(xiàng)目銷(xiāo)售：（1）項(xiàng)目銷(xiāo)售由雙方共同制定銷(xiāo)售策略，并由乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施。（2）銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格水平，并報(bào)甲方備案。5.4配套設(shè)施建設(shè)：（1）項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施。（2）配套設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用已包含在項(xiàng)目總投資中。第六條權(quán)責(zé)與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：6.1權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及政府部門(mén)的要求。（2）有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)（如設(shè)計(jì)變更、施工方案調(diào)整）進(jìn)行決策。6.2義務(wù)：（1）按照約定提供項(xiàng)目土地使用權(quán)，并協(xié)助辦理相關(guān)土地過(guò)戶(hù)及開(kāi)發(fā)手續(xù)。（2）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。乙方的權(quán)利與義務(wù)：6.3權(quán)利：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，并享有相應(yīng)的收益分配權(quán)。（2）有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。6.4義務(wù)：（1）按照約定投入資金，并確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)按計(jì)劃進(jìn)行。（2）保證工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）按照約定分配收益，并及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。第七條項(xiàng)目管理與監(jiān)督7.1項(xiàng)目管理：（1）雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管委會(huì)”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策和監(jiān)督工作。管委會(huì)由名成員組成，其中甲方委派名，乙方委派名。（2）管委會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，審議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、資金使用情況等事項(xiàng)，并形成書(shū)面決議。7.2項(xiàng)目監(jiān)督：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知乙方整改。（2）乙方應(yīng)定期向甲方提交項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)告，包括但不限于施工進(jìn)度、資金使用情況、銷(xiāo)售情況等。第八條費(fèi)用與支付8.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）項(xiàng)目總投資：人民幣億元。（2）管理費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付管理費(fèi)，金額為項(xiàng)目總投資的%，即人民幣萬(wàn)元。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)等，由乙方另行支付。8.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于年月日前支付首期管理費(fèi)人民幣萬(wàn)元。（2）后續(xù)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度支付，具體支付時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：（1）本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)后方可生效。（2）若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除：（1）因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已投入的資產(chǎn)和資金，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1若乙方未按約定支付投資款或管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期款項(xiàng)的違約金，違約金為每日‰。10.2若甲方未按約定提供土地使用權(quán)或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每日‰。10.3若乙方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，導(dǎo)致項(xiàng)目延期的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日‰。第十一條爭(zhēng)議解決11.1若因本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效及其他12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于備案或辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（蓋章）：簽字人：