中天城投貴陽會展集中商業(yè)項目商業(yè)設(shè)計方案

項目商業(yè)分析廚房系統(tǒng)項

目所

在地

分析

DISTRICT

ANALYSIS金融-會展城商圈核心位置地鐵站點上蓋商業(yè)鄰近市政府購物中心市政府/博物館辦公區(qū)景觀區(qū)住宅學(xué)校城市級全民生活游樂中心結(jié)合城市市場需求，打造以家庭客群、商務(wù)客群為主，政務(wù)客群為輔，滿足城市全客層，擁有“時尚零售、親子成長、商務(wù)會客、生活服務(wù)、特色商業(yè)空間”等內(nèi)容的生活游樂場，成為轉(zhuǎn)念即達(dá)的歡樂入口回 到 項 目BACK

TO

THE

PROJECTOR

WE CAN

FIND

MORE尋找更多的可能性？項目共分為A館：精致生活（2020年10月1日開業(yè)）；

B館：城市會客廳（2019年8月30日開業(yè)）；

C館：運動公園（規(guī)劃中）項目體量：13萬m2項目地址：貴陽市觀山湖區(qū)國際生態(tài)會議中心站

A/B

出口開發(fā)單位：中天金融集團中天CC

PARK商業(yè)分析“國際交互式購物中心”

“城市會客廳·精英漫生活”周

圍

商

圈

分

析ANALYSIS

OF

SURROUNDING

BUSINESS

DISTRICTS中西合璧打造貴陽“水上威尼斯”0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%零售美食配套業(yè)態(tài)占比（B館）PROPORTION營收情況REVENUE2019年國慶期間，客流量15萬人次，總銷售額560萬目前項目已簽訂商家180余家，涵蓋餐飲、零售、娛樂、服務(wù)配套等業(yè)態(tài)。首進(jìn)貴陽的品牌：美克美家、泉上·酸湯魚小館、泉上·潮汕鹵鵝、泉上·Blanco、泉上·皇冠三文魚工坊、commune（公社）、KEG

KING、Kinney`S及時餐等。貴陽旗艦店品牌：盒馬鮮生、愛派KTV、泉上·發(fā)現(xiàn)、garden

beer、樹廚等。零售品牌：Adidas、PUMA、SKECHERS、Navigare、AITU、謝瑞麟等。網(wǎng)紅打卡地消費者回饋意見（

CC

PARK）差評好評標(biāo)識指引系統(tǒng)差燈光昏暗配套設(shè)施差盜版威尼斯工作人員態(tài)度差噱頭大，新鮮感容易過，不會去第二次剛開業(yè)，環(huán)境新網(wǎng)紅打卡中心交通便利體驗感強適合帶孩子去品牌林立區(qū)域劃分清晰開業(yè)時間：2018年10月27日項目體量：6萬m2項目地址：貴陽市觀山湖區(qū)林城東路國際生態(tài)會議中心地鐵站C口旁開發(fā)單位：貴陽綜合保稅區(qū)開發(fā)投資（集團）有限公司云上方舟商業(yè)分析“都市時尚生活方式中心”

“貴州首個智慧商業(yè)綜合體”周

圍

商

圈

分

析ANALYSIS

OF

SURROUNDING

BUSINESS

DISTRICTS營收情況REVENUE2019年營業(yè)額：3.4億元；

2019年銷售平效：0.57萬元/m2業(yè)態(tài)占比PROPORTION其他麗人兒童美食購物0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0%目前項目總約100家店鋪；引進(jìn)了鐘書閣、永輝超級物種、上影國際影院三大主力店零售品牌有Armani

Exchange（A|X）貴州旗艦店、蘋果、耐克KICKSLOUNGE

level

2、PUMA黑標(biāo)店、三葉草、熱風(fēng)等；餐飲品牌有海底撈、肯德基、米其林餐廳正斗等。差評好評停車場體驗感差商家品牌良莠不齊商場人氣低商場實行的消費積分制度麻煩地理位置好吃喝玩樂一站式內(nèi)部裝飾有當(dāng)?shù)靥厣煌ū憷W(wǎng)紅書店值得打卡消費者回饋意見（

云上方舟）中天CCPARK位處核心地段有記憶點，網(wǎng)紅打卡地體量較大STRENGTHS優(yōu)勢云上方舟體量較小業(yè)態(tài)多樣性不足建筑昭示性弱WEAKNESSES

劣勢中天CCPARK業(yè)態(tài)多樣性不足短時間的“網(wǎng)紅”效應(yīng)云上方舟位處核心地段

主力店引流能力強商

業(yè)

結(jié)

合

分

析BUSINESS

INTEGRATION

ANALYSIS打造新的商業(yè)區(qū)吸取優(yōu)勢劈開缺點打造貴陽新

SHOW

場！WE

WANTSO

WE對 標(biāo) 項 目BENCHMARKING

PROJECT建筑面積：17.2萬平方米月均客流量：101.5萬人2019年上半年數(shù)據(jù)對 標(biāo) 項 目BENCHMARKING

PROJECT建筑面積：13.7萬平方米

月均客流量：360萬人2019年上半年數(shù)據(jù)對 標(biāo) 項 目BENCHMARKING

PROJECT對標(biāo)萬象天地建筑面積：23萬平方米月均客流量：365萬人2019年上半年數(shù)據(jù)成都太古里北京三里屯深圳萬象天地下一站貴陽貴陽的商業(yè)形式在改變：貴

陽

商

業(yè)

變

化BACK

TO

GUIYANG-

1.7%-

1.3%+21.8%2018201920182019201820192019年傳統(tǒng)百貨業(yè)績總量提升對比2019年MALL百業(yè)績總量提升對比2019年購物中心業(yè)績總量提升對比（剔除新開門店）傳統(tǒng)百貨仍然呈下現(xiàn)滑增加體驗業(yè)態(tài)為良藥MALL百首次呈現(xiàn)下滑趨勢體驗不足購物中心持續(xù)呈現(xiàn)兩位數(shù)增長數(shù)據(jù)來源：貴陽商業(yè)發(fā)展報告目 前 問 題QUESTION

FOR

NOW數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國國家統(tǒng)計局官網(wǎng)9.60%12.30%10.50%9.96%14.50%8.40%11.40%12.00%7.10%8.40%7.90%050001000015000200002500030000350000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019貴陽城鎮(zhèn)居民消費性支??數(shù)據(jù) 增長率貴

陽

商

業(yè)

變

化BACK

TO

GUIYANG2019貴陽新增商業(yè)面積805,500m2人們的“購物欲”愈加下降，但有意思的是，購物中心存量的卻節(jié)節(jié)攀升；DEMAND- +SUPPLY貴

陽

商

業(yè)

分

析ANALYSIS

OF

GUIYANG數(shù)據(jù)來源：貴陽商業(yè)發(fā)展報告貴陽消費者到線下商業(yè)場所消費的原因看電影FILM餐飲F&B購物SHOPPING其他（健身、美容、培訓(xùn)機構(gòu)、隨便逛等）60.2%41WwEeEeKkDenAdY周工末作日52.3% 73.4%35.3%39.1%

54.5%1.76%.5%2020的到來···疫情的不確定性···關(guān)住了人卻也讓一個個靈魂更加的渴望體驗Pause暫停鍵回 到 過 去RETURN

TO

THE

PAST2003

年SARS2003中國正式加入WTO僅兩年，全國GDP總量為11.7萬億元，宏觀經(jīng)濟處于增長高峰期1221371571792002年 2003年 2004年 2005年2002-2005年貴陽社消總額走勢（單位：億）貴陽數(shù)據(jù)來源：貴陽商業(yè)發(fā)展報告序號節(jié)點名稱計劃開始時間日歷天數(shù)計劃完成時間序號節(jié)點名稱計劃開始時間日歷天數(shù)計劃完成時間1項目定標(biāo)啟動2020年11月1日10針對性定制化招商2020年12月10日202020年12月30日2概念方案設(shè)計2020年11月1日152020年11月15日11內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)拆改完成2020年11月22日152020年12月7日3方案設(shè)計階段2020年11月15日252020年12月10日12施工圖深化階段2021年1月10日202021年1月30日4籌備組建班子2020年11月1日102020年11月10日13二次機電設(shè)計階段2020年12月22日302021年1月20日5編制人員到崗2020年11月5日52020年11月10日14施工圖圖紙會審2021年2月10日22021年2月12日6方案設(shè)計階段性成果匯報2020年12月11日12020年12月11日15安監(jiān)部門開工前勘驗工作2021年2月5日102021年2月15日7內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)拆改單位招標(biāo)2020年11月10日102020年11月20日16內(nèi)裝施工定標(biāo)材料樣板確認(rèn)2021年2月10日22021年2月12日8方案設(shè)計成果二次匯報2020年12月11日102020年12月21日17施工單位招標(biāo)2021年1月10日152021年1月25日9擴初設(shè)計施工圖階段2020年12月22日202021年1月10日18監(jiān)理單位招標(biāo)2021年1月10日152021年1月25日展 望 未 來LOOK

TO

THE

FUTURE序號節(jié)點名稱計劃開始時間日歷天數(shù)計劃完成時間序號節(jié)點名稱計劃開始時間日歷天數(shù)計劃完成時間總包進(jìn)場完成室內(nèi)外裝完成項目質(zhì)監(jiān)竣工1 飾、機電、弱電工程施 2021年1月25日工2402021年8月20日10驗收2021年8月1日202021年8月20日2 各類設(shè)備用房裝修 2021年1月20日602021年3月18日11完成商業(yè)美陳布場2021年8月8日202021年8月27日3 商業(yè)扶梯、直梯安裝 2021年1月25日602021年3月23日12完成智能化系統(tǒng)調(diào)試2021年8月8日302021年9月8日4 毛坯商戶粗裝達(dá)到移交 2021年4月20日條件602021年6月20日13項目試營業(yè)2021年9月20日102021年9月30日5 導(dǎo)向標(biāo)識安裝 2021年6月10日302021年7月10日14商業(yè)正式開業(yè)2021年10月1日16 景觀綠化 2021年6月15日602021年8月15日157 消防聯(lián)動調(diào)試 2021年6月1日202021年6月20日168 完成項目消防驗收 2021年6月20日302021年7月20日179 商業(yè)四方驗收 2021年7月15日302021年8月15日18總工期：334天展 望 未 來LOOK

TO

THE

FUTURE序號科目建筑面積單位：m2單方造價單位：元/m2成本合計1第一部分-交付條件改造4.83萬930449190001.1總體拆除工程2800952660001.2扶梯相關(guān)改造工程24601042558401.3暖通系統(tǒng)恢復(fù)改造工程4.83萬266128478002第二部分-維空間新建成本4.83萬39901927170002.1機電工程4.83萬2801354240002.2弱電工程4.83萬16077280002.3消防工程4.83萬10048300002.4室內(nèi)裝飾工程4.83萬3000144900002.5商業(yè)美陳采購工程200045090000總體改造成本合計4.83萬4805237636000發(fā) 展 計 劃DEVELOPMENT

PLAN價格材料列項區(qū)域單價權(quán)重單價范圍（元/m2）材料類別說明地面25%325-415國產(chǎn)人造石+水刀切弧層間板回廊穿孔鋁板中庭玻璃攔河25%325-415玻璃攔河立柱、扶手不銹鋼實體墻面瓷磚、防火板2500-3000立面鋪位立面鋪位門及配件15%195-245玻璃鋁板門楣、玻璃門造型簡單，

材料加工簡

單，不同區(qū)域材料單一，單選材中高天花天花造型燈具風(fēng)口及其機電末端15%195-245造型石膏版涂料金鹵燈造型定制百葉、暗噴天花造型地磚檔提升造價。衛(wèi)生間蹲位隔間10%130-165瓷磚潔具選樣防水涂料、木紋抗倍特電梯廳電梯廳6%78-99不銹鋼電梯轎廂鋁板、彩色玻璃、皮革扶梯扶梯側(cè)面及地面3%39-50鋁板服務(wù)臺1%13-17造 價 控 制COST

CONTROL未

來

發(fā)

展

變

化DEVELOPMENT

OF

FUTURE如何增加體驗業(yè)態(tài)？體驗不足購物中心數(shù)量持續(xù)正常，如何迎接挑戰(zhàn)，突破傳統(tǒng)業(yè)態(tài)？如何讓人更愿意長時間停留于購物中心？如何提升人群的購買力？我們?nèi)绾稳プ?？MALL百首次呈現(xiàn)下滑趨勢如何把握疫情后時代的消費增長？Restar重啟鍵未

來

發(fā)

展

變

化DEVELOPMENT

OF

FUTURE相對保守健康飲食認(rèn)準(zhǔn)品牌能省就省開放逐流追求品質(zhì)消費力強該花就花舒服充裕興趣多元消費升級一定要花未

來

發(fā)

展

變

化DEVELOPMENT

OF

FUTUREFUTUREPASS零售 ： 餐飲RETAIL F&B： 娛樂ENTERTAIN3 ：5 ：2體驗式商業(yè)EXPERIENCED

RETAIL8 ：2零售 ：

餐飲RETAIL F&B目的主導(dǎo)型TRADITIONAL

RETAIL需求帶動型F&B

ORIENTED

RETAIL6 ：4零售 ：

餐飲RETAIL F&B零售 ：

餐飲 ： 娛樂RETAIL F&B ENTERTAIN創(chuàng)新FIND

NEW中天商業(yè)ZHONGTIAN

RETAIL1 ：5 ：

3 ：

1回 到 項 目BACK

TO

THE

PROJECTNEW！NEW！Life

show

&

Live

show商

業(yè)

總

概

念CONCEPT

OF

DESIGN貴陽show館線品牌的孵化空間生活區(qū)域系列全NEW

EXPANSION

OF

LIVING

A新拓展 新型在REA

SERIES INCUBATIONSPACE

FOR

NEW

ONLINE

BRANDS商 業(yè) 愿 景VISON

OF

BUSINESS城市SHOW場新show展示型購物中心FUTURE SHOPPING CENTER開啟貴陽新篇章在這里OP

EN A NE

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T I

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I

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ANG

目標(biāo)客群分析TARGET

POPULATION

ANALYSIS會展商務(wù)人群BUSINESS

PEOPLE

IN

THE

EXPO中高端住宅人群HIGH

END

RESIDENT新“貴”青年YOUTH

PEOPLE

IN

GUIYANG外地游客TOURISTS

FROM

OTHER

CITY多為TMT行業(yè)居多消費能力強追求品質(zhì)和體面全年有200天活動舉行消費能力強需求休閑娛樂、超市、餐飲等高端服務(wù)類業(yè)態(tài)占項目周邊配比較高消費傳播能力強喜歡體驗新鮮事物，獵奇心理較強目前消費主力人群多以家庭和年輕客群為主隨機消費居多愿意為城市地標(biāo)打卡我

們

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目

標(biāo)OUR

GOAL就是做到吸引他們！J

U

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MUCH了解這么多的 目的跟隨新的視覺點“跟著建筑來…”LOOK

SHOW場

地

現(xiàn)

狀BACK

TO

THE

SITE立面設(shè)計 定位分析FACADE

DESIGN

POSITIONING

ANALYSIS基礎(chǔ)消費群體大眾貴陽對于日常生活消費、休閑娛樂業(yè)態(tài)有基礎(chǔ)需求的消費群體核心消費群體主流觀山湖區(qū)事業(yè)有成，一定財富積累，

對生活品質(zhì)有較高目標(biāo)消費群體時尚貴陽的年輕群體中追求時尚，現(xiàn)代休閑娛樂生活的消費群體引入城市公共空間

增強商場與人的互動性打消大尺度立面距離感打造城市打卡地商場立面

-

以經(jīng)典優(yōu)雅的氣氛展示新的立面形象展會人群商務(wù)人群政務(wù)人群會展中心周邊

3公里范圍內(nèi)客群類型明顯且集中，為主流核心客群家庭客群對標(biāo)三里屯、太古里打造企業(yè)城市名片，融入城市肌理，重塑區(qū)域品質(zhì)立面改造設(shè)計策略FACADE

RENOVATION

DESIGN

STRATEGY引用國際地標(biāo)關(guān)鍵詞CITINGINTERNATIONAL

LANDMARK

KEYWORDS經(jīng)典優(yōu)雅Classic&

Elegant點睛之筆Highlight城市滲透UrbanCorridor宏大敘事Momumentality垂直韻律Verticality三維立面3D

Facade模數(shù)化Modularity靈動通透Transparency宏大敘事在宏大的空間中塑造端莊大氣的形象宏大敘事案例分析

-

倫敦塞爾福里奇百貨Selfridges,

London垂直韻律運用垂直分割打破端莊的形象給人的距離感，創(chuàng)造街的尺度垂直韻律案例分析

-

威尼斯圣馬可廣場PiazzaSanMarco,

Venice靈動通透立面剖面化的設(shè)計手法打消內(nèi)外空間的隔閡，增強空間穿透力靈動通透案例分析

-華倫天奴旗艦店ValentinoStores城市滲透&三維立面塑造城市網(wǎng)紅走廊，引導(dǎo)人們進(jìn)入立面內(nèi)的空間，進(jìn)一步打消大尺度建筑給人造成的距離感城市滲透&三維立面案例分析

-

巴黎蓬皮杜中心Centre

Pompidou,

Paris模數(shù)化模數(shù)化立面強化立面的韻律感，強化街的感覺模數(shù)化案例分析

-

阿布扎比世貿(mào)中心World

Trade

CenterSouk,

Abu

Dhabi點睛之筆在入口處運用更加靈動搶眼的設(shè)計語言打消模數(shù)化立面的枯燥感，吸引人們進(jìn)入空間探索點睛之筆案例分析

-

上海外灘金融中心Bund

Finance

Center經(jīng)典優(yōu)雅香檳色的弧形金屬版作為主要立面材料打造端莊優(yōu)雅的區(qū)域形象經(jīng)典優(yōu)雅案例分析

-

倫敦彭博社歐洲總部Bloomberg,

London林城橫看成嶺側(cè)成峰，遠(yuǎn)近高低各不同畫卷生態(tài)綠色走廊與廣場景觀遙相

呼應(yīng)，形成生態(tài)閉環(huán)層次打破立面二維局限，用層次帶來視覺沖擊通透用通透立面連接室內(nèi)外空間，

表皮波動表達(dá)靈動質(zhì)感秩序用秩序與當(dāng)?shù)亟ㄖZ匯作為建筑主旋律驚喜網(wǎng)紅走廊，峰回路轉(zhuǎn)總會帶來驚喜層次打破立面二維局限，用層次帶來視覺沖擊山的概念不僅體現(xiàn)在立面圖案，更體現(xiàn)在一個三維的層次感上。三角形立面空缺像緩緩拉開的幕布一樣，

為內(nèi)部餐飲設(shè)施提供了室外露臺的可能性。外外內(nèi)內(nèi)多層表皮包裹下的影院將建筑優(yōu)雅地裝點成一個即將拆包的禮物，既延續(xù)了主立面的邏輯，

又用輕盈感和透明感合理點綴了四層城市走廊的終點。層次感案例分析

-

香港愛馬仕店Hermes,

Hong

Kong

Prince通透用通透立面連接室內(nèi)外空間，表皮波動表達(dá)靈動質(zhì)感高透弧面玻璃表達(dá)靈動質(zhì)感，最大化主入口與中庭視覺聯(lián)動。靈動通透案例分析

-

紐約諾德斯特龍旗艦店Nordstrom

NYC

Flagship靈動的立面波紋像瀑布一般傾瀉而下，廣場前的嵌入式噴泉與之呼應(yīng)，給小孩及家庭提供娛樂場所。水景觀案例分析

-

倫敦中央圣馬丁噴泉Central

Saint

Martins

Fountain,

London生態(tài)綠色走廊與廣場景觀遙相呼應(yīng)，形成生態(tài)閉環(huán)城市走廊曲線與廣場景觀曲線遙相呼應(yīng)，于兩條平行線之間產(chǎn)生生態(tài)閉環(huán)。生態(tài)建筑案例分析

-

新加坡羅敏申大廈

/

皮克林賓樂雅酒店18

Robinson,

Singapore

/

Parkroyal

Hotel,

Singapore秩序用秩序與當(dāng)?shù)亟ㄖZ匯作為建筑主旋律入口處騎樓空間+獨立廣告位為跨層品牌旗艦店提供可能秩序感設(shè)計靈感-

貴州吊腳樓驚喜網(wǎng)紅走廊，峰回路轉(zhuǎn)總會帶來驚喜流動曲線給行人以不拘的動線，屏風(fēng)交錯自然連接室內(nèi)外空間。重疊交錯，令立面橫看成嶺側(cè)成峰，一步一景，使多重場景融匯于一線，

蜿蜒如曲水流觴，極視聽之娛。靈動的曲線引導(dǎo)人流進(jìn)入室內(nèi)花壇，座椅契合立面弧線，引綠色于連廊為LIVE

SHOW提供室外場所為潮人潮品提供高質(zhì)量展示空間網(wǎng)紅走廊案例分析

-

奧胡斯藝術(shù)博物館ARoS

Aarhus

Art

Museum材料選擇MATERIAL

SELECTIONLED屏幕熔結(jié)玻璃磨砂U型玻璃仿銅鋁窗框高透弧形玻璃高透LOW-E玻璃預(yù)制混凝土板香檳色陽極氧化鋁香檳色陽極氧化鋁條深色木板條預(yù)制混凝土板

-

立面邊框材料高透弧形玻璃

-

立面主入 高透

口處 LOW-E玻璃LED屏幕熔結(jié)玻璃

-網(wǎng)紅走廊深色木板

條

-

影院內(nèi)層裝飾磨砂U型玻璃

-

影院內(nèi)部發(fā)光盒子香檳色陽極氧化鋁

-

立面 仿銅鋁窗

裝飾板，立面條形裝飾， 框

-

所有影院外層條形裝飾 玻璃和鋁板邊框燈光概念LIGHTING CONCEPT背光磨砂U型玻璃LED點光源內(nèi)嵌入天花，引導(dǎo)室內(nèi)外動線LED屏幕洗墻燈自下而上烘托氣氛雙層立面，

后層打光營造櫥窗效果室內(nèi)燈光穿透條形表皮裝飾室內(nèi)燈光穿透高透弧形玻璃SUMMARYOVERALL整體總結(jié)進(jìn)入商業(yè)空間內(nèi)OPEN

SHOW！未

來

發(fā)

展

變

化DEVELOPMENT

OF

FUTURE如何增加體驗業(yè)態(tài)？體驗不足購物中心數(shù)量持續(xù)正常，如何迎接挑戰(zhàn)，突破傳統(tǒng)業(yè)態(tài)？如何讓人更愿意長時間停留于購物中心？如何提升人群的購買力？我們?nèi)绾稳プ?？MALL百首次呈現(xiàn)下滑趨勢如何把握疫情后時代的消費增長？554123221817164010204030507060節(jié)日活動造節(jié)活動主題展覽品牌快閃市集活動公益活動品牌活動周年慶2020年4-5月北上廣深56家商場活動統(tǒng)計（單位：家）數(shù)據(jù)來源于中國美陳群商 業(yè) 分 析BUSINESS

ANALYSIS商業(yè)RETAIL商業(yè)RETAIL體驗EXPERIENCE商業(yè)RETAIL增加催化劑ADD

CATALYST吸引、留住消費顧客ATTRACT

CUSTOMERS重新分配消費者回商業(yè)RETURN

THE

CUSTOMERS

BACKTOTHE

RETAIL通過控制策展空間來影響整個商場的所有店鋪CREATE

SEVERAL

MULTI-

FUNCTIONAL

AREAS

TO

ACHIEVE

THE

CHAIN

EFFECT

TO

ONCREASE

THE

NUMBER

OF

THE

EXPERIENCE.商 業(yè) 分 析BUSINESS

ANALYSIS商業(yè)問題分析匯總：SUMMARY

OF

BUSINESS

PROBLEM

ANALYSIS5.主入口形象識別度低，不利于人流引導(dǎo)和人流聚集4.商業(yè)公區(qū)動線平直單調(diào)、趣味性、可逛性低2.中庭造型保守，不利于形成空間記憶3.業(yè)態(tài)形式單一，缺乏主題氛圍營造,難以拉動商業(yè)底層客群原始L1層平面圖1.商業(yè)縱向空間缺垂直拉動動線商 業(yè) 分 析BUSINESS

ANALYSIS平面痛點分析HOW

TO

SOLVE

THEPAIN

POINT太平直！O

CHANGE!原始L1層平面圖商業(yè)室內(nèi)動線平直單調(diào)，商業(yè)可逛性低商 業(yè) 分 析BUSINESS

ANALYSIS解決痛點方式HOW

TO

SOLVE

THEPAIN

POINT求變化！O

CHANGE!優(yōu)化L1層平面圖創(chuàng)造動感的商鋪邊界，增設(shè)商業(yè)中島讓顧客在變化中尋味空間，營造豐富多變的商業(yè)氛圍新show展示型零售NewShow

DisplayRetail零售再也不是一種簡單“買和賣”的過程而是為新消費社群創(chuàng)造一個傳遞多元文化與年輕生活方式的平臺傳承文化Inherit

Culture重塑活化Revitalizing多元空間Multiple

Space商 業(yè) 愿 景VISON

OF

BUSINESS零售主導(dǎo)型TRADITIONAL

RETAIL展示面對外餐飲帶動型F&B

ORIENTED

RETAIL展示空間擴展至公區(qū)體驗式商業(yè)EXPERIENCED

RETAIL在一個區(qū)域內(nèi)的體驗更多元展示型商業(yè)CURATAIL

RETAIL商場的定義不只是購物，更是靈魂的交流1 ：5 ：

3 ：

1零售 ：

餐飲 ： 娛樂 創(chuàng)新RETAIL F&B ENTERTAIN CREATIVE快閃店P(guān)OP-UP＞100SMALL

STORE小型商店和快閃店將成為主流SMALLERANDPOP-UP

WILL

DOMINATE

THE

MARKET展覽空間

EXHIBITION

SPACE主力店

ANCHOR

快閃店P(guān)OP-UPARE

YOUREADY？歡迎進(jìn)入new

貴陽

showcase貴 陽 故 事STORY

OF

GUIYANG尋找貴陽DNA貴 陽 故 事STORY

OF

GUIYANG黃果樹瀑布甲秀樓千戶苗寨避暑之都GUIYANG筑城生態(tài)爽爽的大數(shù)據(jù)林城民族文化COOL有活力的城市陽明文化 生態(tài)文明城市黔靈山BIG

DATA貴州旅游集散地西南樞紐花溪花果園白云美味小吃絲娃娃腸旺面貴 陽 故 事STORY

OF

GUIYANGillage林城Forestcity苗繡Miao

embroidery貴 陽 故 事STORY

OF

GUIYANG大數(shù)據(jù)Big

date銀飾Silverware業(yè)態(tài)分析FORMAT

ANALYSIS大型超市特色餐飲奢侈品快閃店服裝店科技產(chǎn)品餐飲店兒童娛樂、書店電影院網(wǎng)紅餐飲店平 面 分 析PLANE

ANALYSISL1策展型零售可快速吸引客流、促進(jìn)消費商鋪得鋪率：38% 策展得鋪率：12%店鋪數(shù)量:

46間 店鋪總面積：11095㎡平 面 分 析PLANE

ANALYSISL2商鋪得鋪率：46% 策展得鋪率：12%店鋪數(shù)量:

50間 店鋪總面積：14484㎡主力店依靠自身特點吸引消費者帶動整體或局部商業(yè)的客流外平臺作為進(jìn)入商場的第二種方式增加了購物中心室內(nèi)外的關(guān)聯(lián)性平 面 分 析PLANE

ANALYSISL3商鋪得鋪率：48% 策展得鋪率：12%店鋪數(shù)量:

34間 店鋪總面積：15586㎡平 面 分 析PLANE

ANALYSISL4商鋪得鋪率：48% 策展得鋪率：12%店鋪數(shù)量:

30間 店鋪總面積：15495㎡L2L3L4L1B1

INTERFACE

AND

ADD

THEINDOOR

ATRIUM

SPACE打破均質(zhì)界面，加入室內(nèi)

中庭

空間2.

BREAK

THE

HOMOGENEOUS次入口車庫入口次入口超市入口車庫入口軸測圖商場主入口1. OPTIMIZE

CIRCULATION

AND

ENTRANCES入口及動線優(yōu)化平 面 分 析DEVELOPMENT

OF4.

OPIMIZE

FACADE

AND

ENTRANCES打破均質(zhì)界面，與城市對話L4L3L1B13.

USEALINE

OPTIMIZATION 動線優(yōu)化L2平 面 分 析DEVELOPMENT

OF5.

USE

A

LINE

OPTIMIZATION 動線優(yōu)化6L4L3B1L1L2平 面 分 析DEVELOPMENT

OF

7.

OPIMIZE

FACADE

AND

ENTRANCES打破均質(zhì)界面，與城市對話

6.USE

A

LINE

OPTIMIZATION動線優(yōu)化L3L4L2L1

B1平 面 分 析DEVELOPMENT

OF電扶梯升降梯原始垂直動線：B1L1L2L3L4垂

直

動

線

分

析DYNAMIC

ANALYSIS電扶梯優(yōu)化后垂直動線：B1L1L2L3L4L1—L2L1—L2升降梯新增直達(dá)電影院升降梯移除中庭兩個觀光升降梯新增小中庭電扶梯縮短中庭電扶梯到達(dá)樓層（從L1-L4,改為L1-L2）垂

直

動

線

分

析DYNAMIC

ANALYSIS現(xiàn)行購物中心單一動線多元動線傳統(tǒng)商業(yè)店鋪類型單一，趣味性弱未來購物中心更具多元化，強調(diào)購物體驗TODAY

SHOPPING

CENTER新show展示型購物中心FUTURE

SHOPPING

CENTER新show展示型購物中心FUTURE

SHOPPING

CENTER多元動線,拒絕動線單一化，提高購物體驗，使購物中心更具多元化空降秀場LIVE

SHOW設(shè)計思考?主

入口

設(shè)計

分析

DESIGN

ANALYSISART

INSTALLATIONS藝術(shù)空間CULTURAL

OUTPUT文化輸出 EXHIBITION展覽EXPERIENCESTORE線下體驗店COMMERCIALDEVELOPMENT商業(yè)擴展空間EXHIBITION展覽主

入口

設(shè)計

分析

DESIGN

ANALYSIS創(chuàng)造話題

項目爆點主

入口

元素

分析

DESIGN

ANALYSIS對當(dāng)?shù)靥萏锛扒裘缯ㄖ厣珵殪`感挖掘，創(chuàng)建本案室內(nèi)連廊及天花造型不可復(fù)制的視覺體驗感。convert線性變化convert視覺焦點線性變化形態(tài)重組

創(chuàng)造視角焦點形態(tài)重組

創(chuàng)造視角焦點傳統(tǒng)苗繡工藝運用原生態(tài)苗寨建筑形體提取運用傳統(tǒng)銀飾制作手工藝主

入口

元素

分析

DESIGN

ANALYSIS主

入

口

空

間

形

式

一DESIGN

SKETCH中庭植入高清玻璃投影屏，為空間注入更多沉浸式體驗類型，形成多類型SHOW場天花造型提取當(dāng)?shù)匚幕兀瑢鹘y(tǒng)銀飾造型進(jìn)行解構(gòu)、重組、添加（水的動感）形成具有現(xiàn)代化形態(tài)的空間藝術(shù)造型主

入

口

空

間

形

式

二DESIGN

SKETCH中庭植入高清玻璃投影屏，為空間注入更多沉浸式體驗類型，形成多類型SHOW場天花造型提取當(dāng)?shù)匚幕兀瑢鹘y(tǒng)銀飾造型進(jìn)行解構(gòu)、重組、添加（水的動感）形成具有現(xiàn)代化形態(tài)的空間藝術(shù)造型未來餐飲智能傳送帶“給生活來點調(diào)味劑”主

入

口

空

間

形

式

一DESIGN

SKETCH次

入口

設(shè)計

分析

DESIGN

ANALYSISCOMMERCIALDEVELOPMENT商業(yè)擴展空間ACTIVITY活動櫥窗ART

INSTALLATIONS藝術(shù)空間EXPERIENCESTORE線下體驗店次

入口

元素

分析

DESIGN

ANALYSIS線性變化錯層退臺形態(tài)重組

創(chuàng)造視角焦點傳統(tǒng)銀飾元素紋理提取傳統(tǒng)苗繡色彩運用形態(tài)重組

創(chuàng)造視角焦點次

入口

空間

方案

EFFECT

PICTURE生活T臺LIFE

SHOW元素提煉Element

refinement整合空間Integration

spaceL1L2L4L3中 庭 分 析ATRIUM

ANALYSIS層次演變以中庭為焦點打造彈性體驗軸Atrium

as

Main

Focus

of

the

Flexible

Axis整合功能，制造焦點，活化空間Hybrid

Function,Create

Focuses人與人在體驗軸內(nèi)產(chǎn)生聯(lián)系，同時各樓層的游客均受到吸引Interaction

Between

Spaces體驗軸激活豎向空間，豐富商場業(yè)態(tài)，營造策展式空間功能Theexperienceaxisactivatesthevertical

space

andenriches

the

format

ofthe

mall,

Create

a

curatorial

spacefunction空 間 分 析SPACE

ANALYSISPLATFORMMEET

FRIENDS

&

HANG

OUT

EVENT/LECTURE/

PRESENTATION/

TEMPORARYMUSICSHOW/

DISPLAY/INSTALLATION平臺朋友聚會&休閑活動/發(fā)布會/演講/臨時音樂秀/展覽L2L2L1FASHION

SHOW

時裝秀INSTALLATION

藝術(shù)裝置CASUAL

SEATING

休憩POP-UP

快閃店ORGANIC

SHAPE

有機形態(tài)TED

TALK

講

座亮 點 分 析HIGHLIGHT

ANALYSISUNDERNEATH

THE

PLATFORMTEMPORARY

CAFE

/

BAR/

MARKET

/

EVENT

/

PERFORMANCE/

MUSICSHOW/

LIGHTING

INTERACTION

/

DISPLAY/TEMPORARY

EXHIBITION平臺下的商業(yè)場景臨時咖啡酒吧/演出活動/音樂秀/燈光互動/臨展/TEMPORARY

BAR

臨時酒吧TEMPORARY

CAFE

臨時咖啡EVENT

/PERFORMANCE

演出活動MUSIC

SHOW

音樂秀LIGHTING

INTERACTION

燈光互動EXHIBIT

ION

臨展亮 點 分 析HIGHLIGHT

ANALYSIS洽談休閑路演快閃店路演亮 點 分 析HIGHLIGHT

ANALYSIS中庭空間方案

角度一

DESIGN

SKETCH中庭空間方案

角度二

DESIGN

SKETCH材 質(zhì) 分 析BUSINESS

ANALYSIS陽極氧化鋁板木飾面水磨石水磨石金屬投影玻璃電

梯

廳

平

面

圖ELEVATOR

PLAN電

梯廳

空間

方案

ELEVATOR

PICTURE提取文化元素，將銀飾的流蘇造型簡化形成藝術(shù)墻面提取苗繡豐富鮮艷的色彩運用在櫥窗、標(biāo)識等位置傳統(tǒng)銀飾元素質(zhì)感運用電

梯廳

設(shè)計

分析

ELEVATOR

DESIGN

ANALYSIS電

梯廳

材質(zhì)

分析

ELEVATOR

MATERIAL

ANALYSIS不銹鋼波紋板啞光金屬板米白色水磨石灰色水磨石商場標(biāo)識樓層導(dǎo)視櫥窗展示3D互動投影到站燈內(nèi)部設(shè)施射燈不銹鋼波紋板鏡面玻璃透光亞克力廣告展示不銹鋼扶手（暗藏?zé)魩В┢じ锩装咨ナ疑ナ惑w式操作面板內(nèi)凹型不銹鋼扶手材質(zhì)種類電

梯

轎

廂

分

析ELEVATOR

CAR

ANALYSIS烤漆板金屬板高玻璃暗藏?zé)魩谰砗?，表面白色石膏板燈槽?nèi)嵌送、回風(fēng)口，暗藏?zé)魩喟逄旎▋?nèi)凹嵌筒燈雙層夾膠長虹玻璃中

庭

欄

板

方

案ATRIUM

RAILING

SCHEME衛(wèi)

生間

平面

分析

TOILET

PLANE

ANALYSIS入 口衛(wèi)生間方案平面索引烘手機烘手機噴香機噴香機成人帶小孩的父母帶嬰兒車的父母保潔員抵達(dá)排隊方便洗手補妝儀容完成入口 廁格洗手臺梳妝臺全身鏡出口抵達(dá)排隊方便洗手儀容完成等候入口廁格洗手臺全身鏡出口等候區(qū)抵達(dá)排隊方便入口廁格/

親子廁格兒童洗手臺洗手 完成出口抵達(dá)排隊泊車洗手入口嬰兒車停車位洗手臺換片臺換尿片洗手洗手臺完成出口清洗潔具完成進(jìn)入 男衛(wèi)打掃清潔間出口進(jìn)入 女衛(wèi)打掃合理的動線模式衛(wèi)

生間

平面

分析

TOILET

PLANE

ANALYSIS噴香機噴香機烘手機烘手機考慮到提著購物袋的人群活動寬度以及預(yù)留讓人舒適間隙，建議走道寬度至少為1400mm舒適的空間尺度衛(wèi)

生間

平面

分析

TOILET

PLANE

ANALYSIS140020001400140014002000噴香機噴香機烘手機烘手機男衛(wèi)生間空間方案角度一

MALE

RENDERINGS男

衛(wèi)生

間

設(shè)

計

分

析MALE

DESIGN

ANALYSIS提取文化元素，將傳統(tǒng)銀飾工藝結(jié)合苗繡構(gòu)成感轉(zhuǎn)換為空間的藝術(shù)墻面靈感來自梯田蜿蜒的曲線形態(tài)開SHOW！話筒變換為鏡柜造型，增添空間趣味性男衛(wèi)生間空間方案角度二

MALE

RENDERINGS提取文化元素，將銀飾的質(zhì)感結(jié)合苗繡構(gòu)成感轉(zhuǎn)換為空間的藝術(shù)墻面以苗繡特有編織形態(tài)及序列感構(gòu)成現(xiàn)代藝術(shù)掛飾，為空間帶來律動感靈感來自梯田蜿蜒的曲線形態(tài)男

衛(wèi)

生

間

設(shè)

計

分

析MALE

DESIGN

ANALYSIS女

衛(wèi)生

間

空

間

方

案FEMALE

RENDERINGS女

衛(wèi)

生

設(shè)

計

分

析FEMALE

DESIGN

ANALYSIS提取梯田層疊形態(tài)打造洗手臺苗繡豐富的色彩轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代抽象的藝術(shù)墻面餐飲業(yè)態(tài)分析CATERING

INDUSTRY

ANALYSIS具有餐飲條件的商鋪平 面 分 析PLANE

ANALYSISL1具有餐飲條件的商鋪平 面 分 析PLANE

ANALYSISL2具有餐飲條件的商鋪平 面 分 析PLANE

ANALYSISL3具有餐飲條件的商鋪平 面 分 析PLANE

ANALYSISL4中國餐飲行業(yè)持續(xù)增長，正式進(jìn)入4萬億元新時代中國餐飲市場是拉動國內(nèi)消費市場的重要力量。source：中國產(chǎn)業(yè)信息2013-2019年數(shù)據(jù)顯示，中國餐飲市場規(guī)模持續(xù)高速增長，

在2015年餐飲收入高達(dá)32310億元，達(dá)到近幾年來增速峰值。伴隨著中國餐飲市場規(guī)模的不斷擴大，餐飲市場已成為國內(nèi)消費市場的重要力量。10.74%10.77%10.82%11.21%11.35%10.40%10.60%10.80%11.00%11.20%11.40%2015年2016年2017年2018年2019年2015-2019年中國餐飲收入占消費品零售總額比重情況

25392278603231035779396444271646720.00%

2.00%4.00%

6.00%8.00%10.00%1 12.00%14.00%500004500040000350003000025000200001500010000500002013201420192013-2019年中國餐飲行業(yè)規(guī)模2015 2016全年餐飲收入2017 2018同比增速source：中國產(chǎn)業(yè)信息餐 飲 行 業(yè) 現(xiàn) 狀STATUS

OF

THE

CATERING

INDUSTRY535

680

815

1000

1020

1250

1400

1589

1851

1911

1916

2210

2180

28617.20%7.70%

7.90%

8.10%6.60%6.90%7.90%

7.70%

7.90%

7.50%6.90%

6.80%6.10%7.20%9.00%8.00%7.00%6.00%5.00%

4.00%

3.00%2.00%1.00%0.00%05001000150020002500300035002004-2017年中國餐飲行業(yè)百強企業(yè)營業(yè)總額及占比2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017餐飲行業(yè)百強企業(yè)營業(yè)總額 占餐飲比重

47.60%48.10%52.50%52.70%53.30% 53.40%48.50% 48.60%53.30%48.90%

8.80%8.80%8.70%8.80%9.20%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%20132014201520162017中美日三國餐飲發(fā)展對比日本 美國 中國source：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院source：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院我國菜系眾多且地域差異化明顯，使得餐飲行業(yè)豐富度高，但集中度低，連鎖化和標(biāo)準(zhǔn)化是大勢所趨。2014年至2016年，餐飲行業(yè)百強企業(yè)營業(yè)額占率低于10%且持續(xù)走低，市場集中度低也意味著行業(yè)還未達(dá)到成熟期，2017年百強企業(yè)營業(yè)額占率有所提升，表明行業(yè)進(jìn)入兼并、整合、淘汰的整合時代。連鎖化能夠擴大影響力和規(guī)模優(yōu)勢，提升可到達(dá)性，降低交易成本。對標(biāo)國際，我國餐飲行業(yè)連鎖化率及標(biāo)準(zhǔn)化程度有待提升。餐 飲 行 業(yè) 現(xiàn) 狀STATUS

OF

THE

CATERING

INDUSTRY4298 5696597

695551229516042202222523030735

3525%26%29%30%26%25%22%0%

5%10%48715%15%20%25%30%35%50000150001000025000200004000035000300002009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182009-2018年一二三四線城市購物中心總存量與增長率33% 33%總存量（萬/㎡） 增長率購物中心將成為餐飲企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、從區(qū)域品牌向全國品牌發(fā)展的主要渠道。中美人均餐飲消費差距大，側(cè)面反應(yīng)國內(nèi)餐飲市場還有巨大的提升空間。隨著購物中心對街邊店鋪的收割，以及城市化對街邊店鋪的管制，未來餐飲流量將向購物中心高度集中，購物中心將帶動餐飲行業(yè)持續(xù)發(fā)展。中國餐飲業(yè)規(guī)模與人均消費持上升狀態(tài)，但人均消費水平仍處于美國早起發(fā)展階段，側(cè)面反應(yīng)中國餐飲行業(yè)未來還有巨大的提升空間。source：贏商大數(shù)據(jù)050010001500200025003000中美人均餐飲消費對比美國 中國餐 飲 行 業(yè) 現(xiàn) 狀STATUS

OF

THE

CATERING

INDUSTRY沒有明顯變化,37.50%減少,

10.70%增加,

51.80%2018年中國消費者外??就餐頻次變化沒有明顯變化 減少 增加61.168.7155.502040608010012014070后80后90后2018年不同年齡層級的消費者每月在家做飯次數(shù)少于三次統(tǒng)計消費新時代下，90后逐漸占據(jù)市場主導(dǎo)地位。超5成消費者外出就餐頻次增加?，F(xiàn)代經(jīng)濟的高速發(fā)展與社會生活節(jié)奏加快，大部分消費群體更加青睞于在外就餐，90后隨著年齡與消費能力的不斷增長，逐漸占據(jù)消費市場的主要力量。source：艾瑞咨詢160 180source：艾瑞咨詢餐 飲 行 業(yè) 現(xiàn) 狀STATUS

OF

THE

CATERING

INDUSTRY餐飲行業(yè)存在問題操作手段相對滯后競爭激烈缺乏規(guī)范餐飲業(yè)管理水平偏低由于價格等因素的制約，大多數(shù)餐飲

企業(yè)仍然具有手工作坊的特點，不能

實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)、效率低，菜點是單

件或小批量生產(chǎn)，從業(yè)人員是個體勞

動者，以單店經(jīng)營為主，靠經(jīng)驗管理、技藝不高，使飲食的質(zhì)量得不到保證。這使得整個餐飲企業(yè)的科技含量不高，現(xiàn)代化水平低。餐飲市場的消費潛力巨大，同時亦存在很大的風(fēng)險。相對而言，

餐飲企業(yè)是一個容易趕超的行業(yè)，投資幾十萬元即可運營，結(jié)果造

成餐飲網(wǎng)點急劇膨脹。由于餐飲

行業(yè)競爭的日益激烈、定位不準(zhǔn)、管理落后，使得每天都有餐飲網(wǎng)點關(guān)閉破產(chǎn)。餐飲業(yè)管理水平偏低是較重要的問題之一。主要表現(xiàn)在：管理機制不健全；某些管理者素質(zhì)不高；某些從業(yè)員工素質(zhì)較低。因此，建立健全行業(yè)管理體制、企業(yè)內(nèi)部管理機制，培養(yǎng)高素質(zhì)的從業(yè)人員已成為迫切需要解決的問題。餐 飲 行 業(yè) 現(xiàn) 狀STATUS

OF

THE

CATERING

INDUSTRY餐飲行業(yè)跨入消費新時代購物中心將成為餐飲企業(yè)從區(qū)域品牌向全國品牌發(fā)展的主要渠道品牌化與標(biāo)準(zhǔn)化成為發(fā)展趨勢90后成為消費主力軍,未來將是00后餐飲市場已跨入4萬億元新時代，隨著市場規(guī)模的不斷擴大，餐飲行業(yè)已成為國內(nèi)消費市場的重要力量。中國餐飲行業(yè)規(guī)模與人均消費持上升狀態(tài)，但人均消費水平仍處于美國早起發(fā)展階段。未來餐飲流量將向購物中心高度集中，購物中心將帶動餐飲行業(yè)持續(xù)發(fā)展。>餐飲行業(yè)百強企業(yè)營業(yè)額占率低于10%且持續(xù)走低，市場集中度低也意味著行業(yè)還未達(dá)到成熟期。90后隨著年齡與消費能力的不斷增長，逐漸占據(jù)消費市場的主要力量。餐 飲 行 業(yè) 綜 述OVERVIEW

OF

THE

CATERING

INDUSTRY當(dāng)代商業(yè)綜合體主要特征外部特征：內(nèi)部特征高可達(dá)性高密度、集約性整體統(tǒng)一性功能復(fù)合性位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。高樓林立的景象，城市的標(biāo)志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補。實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可。建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。大空間尺度通道樹型交通體系現(xiàn)代城市景觀設(shè)計高科技集成設(shè)施室內(nèi)外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。是高科技和高智能的集合。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映??，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。商

業(yè)

綜

合

體

特

征COMMERCIAL

COMPLEX

FEATURES33.134.836.639.443.147.65045403530252015105020162017201820192020E2021E2016-2021年中國城市商業(yè)綜合體市場規(guī)模發(fā)展及預(yù)測source：中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)城市綜合體是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必要產(chǎn)物。將推動市場經(jīng)濟高速發(fā)展。隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，消費理念逐漸升級，城市綜合體已成為當(dāng)今時代的主要產(chǎn)物，

中國主要一線城市以北京上海為首，擁有超過100家購物中心，側(cè)面反映出城市經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r。1191447685748365 108

623538020406080100120140160北京 上海 廣州 深圳 杭州 成都 武漢 重慶 西安 青島 昆明中國主要城市購物中心數(shù)量source：中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)商

業(yè)

綜

合

體

現(xiàn)

狀CURRENT

STATUS

OF

COMMERCIAL

COMPLEXES19502478112315659961485900101903706770050010001500200025003000北京 上海 廣州 深圳 杭州 成都 武漢 重慶 西安 青島 昆明中國主要城市核心商圈購物中心首層平均租金0510152025303540朋友推薦配套設(shè)施齊全商場活動服務(wù)好

環(huán)境好

名氣大

價格優(yōu)惠品種多

經(jīng)常去交通方便/距離近消費者選擇商場的理由占比source：中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)source：中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)國內(nèi)主要城市購物中心供求關(guān)系失衡，部分企業(yè)關(guān)注三四線城市發(fā)展。消費者更加傾向于商場地理位置，且對熟悉的商場有一定的依賴性。伴隨著城市收縮等供求關(guān)系進(jìn)一步失衡，地產(chǎn)企業(yè)及時調(diào)整應(yīng)對策略，部分企業(yè)更關(guān)注三四線城市發(fā)展。消費者對于商場的選擇很大程度取決于商場交通的便利程度，而且對于熟悉的商場有一定的依賴性。商場引入的品牌、商場的話題流量還有價格是消費者其次考慮的因素。商

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COMPLEXES商業(yè)綜合體未來發(fā)展趨勢：數(shù)智化轉(zhuǎn)型從概念轉(zhuǎn)到落地實施數(shù)字化運管，智慧化經(jīng)營，未來新一代購物中心需要利用大數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行精細(xì)化運營管理，通過智慧科技打造全新的消費體驗場景。購物中心原創(chuàng)IP構(gòu)筑體驗商業(yè)場景化消費時代的到來，很多購物中心通過引入IP產(chǎn)生話題，吸引消費者，實現(xiàn)商業(yè)變現(xiàn)，但是借勢IP與購物中心的定位匹配度低、市場同質(zhì)化高、費用高昂、時效短等問題日益凸顯，基于此越來越多的購物中心開始打造自己的專屬IP。線上KOL線下化重構(gòu)購物中心空間搭建從線上到線下的KOL矩陣，精準(zhǔn)聚焦及引流關(guān)鍵人群，助推銷售轉(zhuǎn)化。社交化消費將成為主力店未來購物中心將重點營造社交職能，轉(zhuǎn)型為“社交中心”。從主體構(gòu)建、六感分析、靜態(tài)設(shè)計、動態(tài)活動四個方面進(jìn)行綜合規(guī)劃，未來購物中心主力店或?qū)⒊蔀樯缃换M。運動消費多元發(fā)展Mall+Sports模式成新寵購物中心+Sports的商業(yè)模式將運動元素與商業(yè)綜合體其他功能相結(jié)合，既滿足人們對運動健康設(shè)施環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)需求，同時也能滿足人們吃穿行，兼具運動、購物與社交多重屬性。購物中心玩轉(zhuǎn)跨界融合跨界融合成為購物中心差異化利器。K11將文化、藝術(shù)和商業(yè)以有趣的方式彼此融合，創(chuàng)造充滿活力和舞臺般的購物體驗。連接靈感、潮流和時尚，鼓勵公眾在購物和消閑時間來欣賞藝術(shù)，引領(lǐng)購物中心和商場品牌走??一條跨界融合之道。商 業(yè) 綜 合 體 未 來 發(fā) 展 趨 勢FUTURE

DEVELOPMENT

TREND

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COMPLEX城市綜合體作為時代的產(chǎn)物推動城市經(jīng)濟的高速發(fā)展三、四線城市將作為未來綜合體發(fā)展的主要市場城市綜合體未來將優(yōu)化升級樹立標(biāo)桿、全面提升品質(zhì)體驗隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，消費理念逐漸升級，城市綜合體已成為當(dāng)今時代的主要產(chǎn)物，推動經(jīng)濟高速發(fā)展。國內(nèi)主要城市綜合體失衡，未來三四線城市將作為重要發(fā)展市場。城市綜合體在時代高速發(fā)展的條件下，可以使各業(yè)態(tài)和諧共融，形成協(xié)同效應(yīng)。但其也面臨各種挑戰(zhàn)，全面升級、創(chuàng)新已成為順應(yīng)時代發(fā)展的必要趨勢。商

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OVERVIEWGUIYANG,CHINA貴陽，簡稱“筑”，別稱林城、筑城，是貴州省省會，國務(wù)院批復(fù)確定的中國西南地區(qū)重要的區(qū)域創(chuàng)新中心、中國重要的生態(tài)休閑度假旅游城市?！百F陽”之名較早見于明（弘治）《貴州圖經(jīng)新志》：

郡在貴山之陽故名。貴陽地處云貴高原黔中山原丘陵中部，長江與珠江分水嶺地帶?？偟貏菸髂细摺|北低。貴陽因為在貴山的南面所以得名。因貴陽古代盛產(chǎn)竹子而聞名，故用“竹”的諧音“筑”來作為貴陽的簡稱。城市認(rèn)知-貴陽2019年居民消費價格比上年漲幅指標(biāo)漲幅指標(biāo)漲幅指標(biāo)漲幅居民消費價格2.7食品煙酒7.6教育文化和娛樂0.9醫(yī)療保健3.3生活用品及服務(wù)0.0居住0.5衣

著1.1交通和通信-0.9其他用品和服務(wù)1.530000250002000015000100005000020152016201720182015-2018年貴陽市城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民人均消費支??統(tǒng)計城鎮(zhèn)居民農(nóng)村居民source：貴陽統(tǒng)計局source：貴陽統(tǒng)計局貴陽市2015-2018年人均消費水平不斷提高,與2019年居民消費價格漲幅，側(cè)面反映居民生活條件越來越好，對生活的質(zhì)量與品質(zhì)有了較高的追求。伴隨隨著社會不斷的進(jìn)步與發(fā)展，貴陽市人均消費水平的不斷提高，側(cè)面反映出當(dāng)?shù)鼐用裣M理念的提升，對生活的質(zhì)量與品質(zhì)有了較高的追求。貴

陽

居

民

消

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RESIDENTS'

CONSUMPTION

LEVEL小區(qū)餐廳寫字樓學(xué)校≈1KM231634014≈2KM553187530≈3KM105562151651、餐飲市場飽和，利于項目招商。2、地理位置優(yōu)越，交通便利。3、周邊資源豐富，利于傳播。項目周邊餐廳眾多，一公