東莞周轉(zhuǎn)房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)東莞周轉(zhuǎn)房的管理，規(guī)范周轉(zhuǎn)房的使用、分配、維護(hù)等行為，提高周轉(zhuǎn)房的使用效率，保障符合條件人員的住房需求，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于東莞行政區(qū)域內(nèi)由政府或相關(guān)部門(mén)提供的用于特定對(duì)象周轉(zhuǎn)居住的房屋管理。（三）基本原則1.公平公正原則：周轉(zhuǎn)房的分配、使用應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保符合條件的對(duì)象能夠公平獲得使用機(jī)會(huì)。2.合理使用原則：鼓勵(lì)周轉(zhuǎn)房使用人合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或閑置浪費(fèi)。3.動(dòng)態(tài)管理原則：對(duì)周轉(zhuǎn)房使用情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理，根據(jù)使用人的實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整相關(guān)安排。二、周轉(zhuǎn)房房源管理（一）房源籌集1.政府通過(guò)新建、購(gòu)買(mǎi)、租賃等方式籌集周轉(zhuǎn)房房源。新建周轉(zhuǎn)房應(yīng)符合國(guó)家和本市的建筑標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)劃要求；購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量合格；租賃的房屋應(yīng)簽訂規(guī)范的租賃合同。2.鼓勵(lì)社會(huì)力量參與周轉(zhuǎn)房房源籌集，對(duì)符合條件的企業(yè)或個(gè)人提供的房源，經(jīng)審核認(rèn)定后納入周轉(zhuǎn)房管理體系。（二）房源登記1.建立周轉(zhuǎn)房房源信息數(shù)據(jù)庫(kù)，詳細(xì)記錄每處房源的地址、面積、戶型、配套設(shè)施等基本信息。2.對(duì)新納入的房源及時(shí)進(jìn)行登記，并更新數(shù)據(jù)庫(kù)信息，確保房源信息的準(zhǔn)確性和完整性。（三）房源維護(hù)1.明確周轉(zhuǎn)房維護(hù)責(zé)任主體，一般由房屋產(chǎn)權(quán)單位或受托管理單位負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.定期對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)房屋存在的安全隱患、設(shè)施損壞等問(wèn)題，確保房屋安全和正常使用。3.根據(jù)房屋使用年限和實(shí)際情況，適時(shí)對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行必要的修繕和改造，提升房屋居住品質(zhì)。三、周轉(zhuǎn)房分配管理（一）分配對(duì)象1.符合本市住房保障條件的中低收入家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員等群體，具體條件由相關(guān)部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況制定并公布。2.因城市建設(shè)、重點(diǎn)項(xiàng)目等需要搬遷的居民，在過(guò)渡安置期間可申請(qǐng)周轉(zhuǎn)房。（二）申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人向所在社區(qū)（村）或工作單位提出周轉(zhuǎn)房申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料，包括身份證、戶口本、收入證明、住房情況證明等。2.社區(qū)（村）或工作單位對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初審，核實(shí)信息真實(shí)性，初審合格后報(bào)街道（鎮(zhèn)）相關(guān)部門(mén)。3.街道（鎮(zhèn)）相關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審，可通過(guò)實(shí)地走訪、調(diào)查核實(shí)等方式進(jìn)一步了解申請(qǐng)人情況，復(fù)審合格后報(bào)市住房保障部門(mén)。4.市住房保障部門(mén)對(duì)上報(bào)的申請(qǐng)進(jìn)行終審，確定符合條件的申請(qǐng)人名單，并進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。（三）分配方式1.根據(jù)房源情況和申請(qǐng)人需求，采取抽簽、搖號(hào)等公開(kāi)、公平的方式進(jìn)行分配。2.對(duì)于特殊困難群體或有特殊需求的申請(qǐng)人，可在同等條件下優(yōu)先分配。（四）分配結(jié)果公示分配結(jié)果應(yīng)在申請(qǐng)人所在社區(qū)（村）、工作單位及相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)公示有異議的，相關(guān)部門(mén)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，如確有問(wèn)題，應(yīng)調(diào)整分配結(jié)果。四、周轉(zhuǎn)房使用管理（一）使用期限1.周轉(zhuǎn)房使用期限一般不超過(guò)[X]年，具體期限根據(jù)實(shí)際情況確定。2.使用期滿后，使用人應(yīng)騰退周轉(zhuǎn)房；因特殊情況需要繼續(xù)使用的，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后可延長(zhǎng)使用期限，但最長(zhǎng)不超過(guò)[X]年。（二）租金及費(fèi)用管理1.周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門(mén)根據(jù)房屋成本、市場(chǎng)租金水平等因素制定，并適時(shí)調(diào)整。租金應(yīng)低于同地段同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金水平。2.使用人應(yīng)按照規(guī)定按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。對(duì)逾期未繳納的，應(yīng)按照合同約定收取滯納金。3.對(duì)符合條件的低收入家庭等特殊群體，可給予租金減免或補(bǔ)貼，具體辦法由相關(guān)部門(mén)另行制定。（三）使用規(guī)范1.使用人應(yīng)按照規(guī)定的用途使用周轉(zhuǎn)房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。2.保持周轉(zhuǎn)房室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生整潔，愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)告知管理單位并照價(jià)賠償。3.不得將周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用。五、周轉(zhuǎn)房退出管理（一）退出情形1.使用期限屆滿，使用人應(yīng)騰退周轉(zhuǎn)房。2.使用人家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合周轉(zhuǎn)房使用條件的。3.使用人擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租、長(zhǎng)期閑置周轉(zhuǎn)房等違反使用規(guī)定的。4.因城市建設(shè)、重點(diǎn)項(xiàng)目等需要收回周轉(zhuǎn)房的。（二）退出程序1.管理單位提前[X]個(gè)月通知使用人騰退周轉(zhuǎn)房，并告知相關(guān)退出要求。2.使用人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空房屋，向管理單位提交房屋騰退驗(yàn)收申請(qǐng)。3.管理單位組織相關(guān)人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查房屋設(shè)施設(shè)備完好情況、室內(nèi)外衛(wèi)生等，驗(yàn)收合格后辦理騰退手續(xù)。4.對(duì)未按要求騰退的，管理單位可通過(guò)法律途徑等方式收回周轉(zhuǎn)房，并依法追究使用人的相關(guān)責(zé)任。六、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督主體1.市住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)全市周轉(zhuǎn)房管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。2.街道（鎮(zhèn)）相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)周轉(zhuǎn)房使用情況進(jìn)行日常監(jiān)督檢查。3.社區(qū)（村）或工作單位協(xié)助做好周轉(zhuǎn)房使用人的日常管理和監(jiān)督工作。（二）檢查內(nèi)容1.周轉(zhuǎn)房分配情況，包括申請(qǐng)審核程序是否規(guī)范、分配結(jié)果是否公平公正等。2.周轉(zhuǎn)房使用情況，如是否按規(guī)定用途使用、是否存在轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租等違規(guī)行為。3.周轉(zhuǎn)房維護(hù)管理情況，房屋設(shè)施設(shè)備是否完好、環(huán)境衛(wèi)生是否達(dá)標(biāo)等。4.租金及費(fèi)用繳納情況，是否按時(shí)足額繳納。（三）違規(guī)處理1.對(duì)在周轉(zhuǎn)房申請(qǐng)、使用過(guò)程中存在弄虛作假、騙取周轉(zhuǎn)房的個(gè)人，取消其申請(qǐng)資格，收回已分配的周轉(zhuǎn)房，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租金補(bǔ)貼，并依法追究相關(guān)責(zé)任。2.對(duì)違反周轉(zhuǎn)房使用規(guī)定的使用人，責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，收回周轉(zhuǎn)房，取消其繼續(xù)使用資格，并按照合同約定進(jìn)行處罰。3.對(duì)在周轉(zhuǎn)房管理工作中存在失職、瀆職行為的工作人員，