購置民房購房協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本購房協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）是甲方（購房人）與乙方（民房出售人）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方位于_________的民房事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

二、房屋基本情況

1.房屋地址：乙方位于_________的民房，具體地址為_________。

2.房屋結(jié)構(gòu)：該民房為_________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_________層，建筑面積為_________平方米。

3.房屋用途：該民房主要用于_________，不得用于其他商業(yè)用途。

4.房屋權(quán)屬：乙方保證該民房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方購買后享有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

三、購房價格及支付方式

1.購房價格：甲方同意購買乙方上述民房，總價款為人民幣_________元整。

2.支付方式：

（1）首付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_________個工作日內(nèi)向乙方支付總價款的_________%作為首付，即人民幣_________元。

（2）分期付款：甲方同意在簽訂本協(xié)議之日起_________個工作日內(nèi)支付剩余總價款的_________%，即人民幣_________元，支付方式為_________。

（3）尾款：甲方應(yīng)在房屋交付前_________個工作日內(nèi)支付剩余總價款的_________%，即人民幣_________元。

四、房屋交付及驗(yàn)收

1.房屋交付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________個工作日內(nèi)將房屋交付給甲方。

2.房屋驗(yàn)收：甲方應(yīng)在收到房屋后_________個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方對房屋有任何不滿意之處，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向乙方提出，乙方應(yīng)在_________個工作日內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。

3.房屋交付條件：房屋交付時應(yīng)具備以下條件：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)；

（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)；

（3）房屋周邊環(huán)境整潔，無安全隱患。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_________%的違約金；

（2）如甲方在房屋交付期限內(nèi)拒絕接收房屋，應(yīng)向乙方支付_________%的違約金；

（3）如甲方違反房屋用途規(guī)定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付_________%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金；

（2）如乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）如乙方違反房屋用途規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付_________%的違約金。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、協(xié)議生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

甲方（購房人）：____________________

乙方（民房出售人）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.房屋測繪報告復(fù)印件；

3.其他相關(guān)證明文件。

九、房屋交接手續(xù)

1.房屋交接時，甲乙雙方應(yīng)共同到場，并邀請見證人（如必要）見證。

2.甲方在接收房屋時，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及其附屬設(shè)施，確保其符合協(xié)議約定的交付條件。

3.甲方在接收房屋后，應(yīng)在現(xiàn)場填寫《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施已按約定交付。

4.乙方應(yīng)在《房屋交接確認(rèn)書》上簽字或蓋章，確認(rèn)房屋已按約定交付給甲方。

十、稅費(fèi)承擔(dān)

1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)購房過程中的所有稅費(fèi)。

2.乙方應(yīng)在房屋交付前，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。

十一、物業(yè)管理

1.甲方在購買房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。

2.物業(yè)管理費(fèi)用由甲方按期繳納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司制定。

十二、不可抗力

1.在協(xié)議履行過程中，如發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。

2.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

十三、協(xié)議解除

1.本協(xié)議在以下情形下可解除：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，并退還已支付款項(xiàng)。

十四、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十五、通知方式

1.雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行，自送達(dá)對方之日起生效。

十六、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議上簽字或蓋章，協(xié)議方生效。

十七、協(xié)議附件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.房屋測繪報告復(fù)印件；

3.其他相關(guān)證明文件。

十八、協(xié)議終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，并退還已支付款項(xiàng)。

十九、爭議解決方式

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。

二十、協(xié)議生效日期

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（購房人）：____________________

乙方（民房出售人）：____________________

簽訂日期：____________________

二十一、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、解除或終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

二十二、協(xié)議的獨(dú)立性

本協(xié)議的各部分是相互獨(dú)立的，任何一部分的無效或不可執(zhí)行性不影響其他部分的效力。

二十三、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充都應(yīng)被視為是對本協(xié)議的補(bǔ)充，而不是對本協(xié)議的替換或取消。

二十四、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十五、協(xié)議的執(zhí)行

1.甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的條款，履行各自的義務(wù)。

2.如一方未能履行本協(xié)議的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行，并有權(quán)要求賠償損失。

二十六、協(xié)議的變更和終止

1.本協(xié)議的變更或終止必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或終止本協(xié)議。

二十七、協(xié)議的附件

附件一：房屋交接確認(rèn)書

附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

附件三：房屋測繪報告復(fù)印件

附件四：其他相關(guān)證明文件

二十八、協(xié)議的存檔

本協(xié)議及其附件應(yīng)由甲乙雙方各自妥善保管，并按照法律規(guī)定進(jìn)行存檔。

甲方（購房人）：____________________

乙方（民房出售人）：____________________

簽訂日期：____________________

備注：

1.本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議書如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

二十九、協(xié)議的生效條件

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

（1）甲乙雙方均具備完全民事行為能力；

（2）甲乙雙方均同意并簽署本協(xié)議；

（3）本協(xié)議內(nèi)容符合國家法律法規(guī)的規(guī)定；

（4）本協(xié)議的簽訂和生效未違反任何第三方的合法權(quán)益。

三十、協(xié)議的終止條件

1.本協(xié)議在以下情況下可以終止：

（1）協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；

（4）由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

三十一、協(xié)議的解除條件

1.本協(xié)議的解除需滿足以下條件之一：

（1）協(xié)議約定的解除條件成就；

（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未糾正違約行為；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

三十二、協(xié)議的續(xù)簽

1.如甲乙雙方希望繼續(xù)合作，可以在本協(xié)議到期前協(xié)商續(xù)簽。

2.續(xù)簽協(xié)議應(yīng)遵循本協(xié)議的格式和原則，并明確續(xù)簽的期限、條件和內(nèi)容。

三十三、協(xié)議的保密

1.雙方對本協(xié)議及其相關(guān)內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，除非法律規(guī)定或雙方另有約定。

三十四、協(xié)議的爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。

三十五、協(xié)議的適用語言

本協(xié)議以中文書寫，如涉及翻譯，以中文文本為準(zhǔn)。

三十六、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

三十七、協(xié)議的最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

三十八、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議自簽署之日起對甲乙雙方具有法律約束力。

甲方（購房人）：____________________

乙方（民房出售人）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋交接確認(rèn)書

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

3.房屋測繪報告復(fù)印件

4.其他相關(guān)證明文件

三十九、協(xié)議的附件清單

1.房屋交接確認(rèn)書

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）

3.房屋測繪報告

4.交易雙方的身份證明文件（包括身份證、護(hù)照等）

5.交易雙方的資金證明文件（如有）

6.交易雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件

7.其他雙方認(rèn)為需要作為本協(xié)議附件的文件

四十、協(xié)議的打印和保存

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各保留一份。

2.雙方應(yīng)確保協(xié)議的打印質(zhì)量，確保字跡清晰可辨。

3.雙方應(yīng)妥善保存協(xié)議及其附件，以備不時之需。

四十一、協(xié)議的翻譯

1.如本協(xié)議需要翻譯成其他語言，翻譯文本應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。

2.雙方同意，翻譯文本僅供參考，不構(gòu)成協(xié)議的正式版本。

四十二、協(xié)議的附件說明

1.本協(xié)議的附件是對協(xié)議內(nèi)容的補(bǔ)充和說明，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.任何附件的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。

四十三、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

1.雙方應(yīng)自覺履行本協(xié)議的條款，如有違反，另一方有權(quán)要求其履行或采取法律措施。

2.雙方可約定第三方作為監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。

四十四、協(xié)議的爭議解決方式補(bǔ)充

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，除友好協(xié)商外，還可以通過仲裁方式解決。

2.仲裁地點(diǎn)、仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則等事宜，雙方可在協(xié)議中另行約定。

四十五、協(xié)議的簽署地點(diǎn)

本協(xié)議簽署地為_________，雙方同意在簽署地點(diǎn)完成本協(xié)議的簽署。

四十六、協(xié)議的簽署日期

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為_________年_________月_________日。

四十七、協(xié)議的簽署人信息

1.甲方（購房人）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

聯(lián)系電話：____________________

地址：____________________

2.乙方（民房出售人）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

聯(lián)系電話：____________________

地址：____________________

四十八、協(xié)議的附件清單（續(xù)）

1.房屋交接確認(rèn)書

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）

3.房屋測繪報告

4.交易雙方的身份證明文件（包括身份證、護(hù)照等）

5.交易雙方的資金證明文件（如有）

6.交易雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件

7.其他雙方認(rèn)為需要作為本協(xié)議