2025商業(yè)大廈物業(yè)管理委托合同.doc合同編號：本合同（以下簡稱"本合同"）由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：甲方（委托方）：名稱：地址：郵編：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：地址：郵編：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方為商業(yè)大廈（以下簡稱"本大廈"）的業(yè)主或有權(quán)委托物業(yè)管理服務(wù)的主體，乙方為依法注冊并具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)公司，雙方同意就本大廈的物業(yè)管理服務(wù)事項達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條合同目的甲方委托乙方對本大廈進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方同意接受委托并提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，簽訂本合同。第二條合同范圍本合同適用于本大廈的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于建筑物的維護管理、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護、客戶服務(wù)及其他相關(guān)事項。第三條服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第五條乙方的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供以下物業(yè)服務(wù)：建筑物及設(shè)施的維護與管理定期檢查、維修和保養(yǎng)本大廈的房屋建筑、結(jié)構(gòu)、墻體、地面、天花、電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備。保證公共設(shè)施設(shè)備的正常運行，及時處理維修請求。環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)負(fù)責(zé)本大廈內(nèi)外公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于走廊、大堂、停車場、綠化區(qū)域等。定期進(jìn)行垃圾分類和清運，確保環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)法律法規(guī)要求。綠化養(yǎng)護對本大廈的綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護，包括澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等。保持綠化區(qū)域的美觀和生態(tài)平衡。秩序維護與安全防范配置專業(yè)保安人員，維護本大廈的公共秩序，防止盜竊、火災(zāi)、破壞等安全事件。實施24小時安全監(jiān)控，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全?？蛻舴?wù)與便民服務(wù)提供reception服務(wù)，協(xié)助處理業(yè)主的日常事務(wù)。提供公共區(qū)域的便民設(shè)施，如快遞暫存、雨傘借用等服務(wù)。其他服務(wù)根據(jù)甲方要求，提供其他符合本大廈實際情況的物業(yè)服務(wù)。第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)當(dāng)按照不低于國家及地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定要求。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第三章物業(yè)管理服務(wù)費用第七條物業(yè)管理費本合同項下的物業(yè)管理費為人民幣元/月/平方米（小寫：元/月/平方米）。物業(yè)管理費包含但不限于乙方的管理成本、人員工資、設(shè)備維護費用、清潔材料費用等。物業(yè)管理費不包含因業(yè)主或租戶的特殊需求產(chǎn)生的額外費用。第八條計費方式物業(yè)管理費按本大廈的建筑面積計算，具體面積以不動產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費，支付方式為：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第九條費用的支付時間甲方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。若甲方逾期支付，乙方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款項的%。第十條費用的調(diào)整在合同期內(nèi)，若物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并報相關(guān)物業(yè)管理行政主管部門備案。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第十一條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對服務(wù)中存在的問題提出整改意見。甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費及相關(guān)費用。甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，不得干涉乙方的正常管理活動。甲方應(yīng)遵守本大廈的管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)定，維護公共設(shè)施的完好。第十二條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)收取物業(yè)管理費及其他約定費用。乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定要求。乙方有權(quán)對本大廈的違章行為進(jìn)行勸阻和處理，必要時可向相關(guān)主管部門報告。乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作，并接受甲方監(jiān)督。第五章合同的續(xù)簽、終止與解除第十三條合同的續(xù)簽合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽的具體條款由雙方另行約定。若雙方未就續(xù)簽達(dá)成一致，本合同終止，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜。第十四條合同的終止因不可抗力或其他不可歸咎于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，雙方可協(xié)商終止合同。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同。第十五條合同解除的程序任何一方解除合同，應(yīng)提前日以書面形式通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用，并就善后事宜協(xié)商解決。第六章違約責(zé)任第十六條甲方的違約責(zé)任甲方未按約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)按日支付滯納金。逾期超過日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)。甲方因違反合同約定導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條乙方的違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方因管理不善導(dǎo)致公共設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第十八條違約金與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。若違約金不足以彌補實際損失，違約方應(yīng)補足差額部分。第七章爭議解決第十九條協(xié)商解決因履行本合同發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二十條訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章其他條款第二十一條合同的變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十二條合同的補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十三條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十四條合同文本本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：