2025上海市購房合同（文本）本合同由以下甲、乙雙方于年月日在上海市簽訂，鑒于平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同雙方甲方（賣方）：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：第二條房屋基本情況甲方同意將其擁有的位于上海市區(qū)路弄號室的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方，該房屋的具體情況如下：房屋產(chǎn)權(quán)證編號：房屋建筑面積：平方米房屋用途：土地使用權(quán)性質(zhì)：第三條房屋交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易總價(jià)為人民幣元整（￥）。該價(jià)格包括該房屋的全部價(jià)款，不包括交易稅費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。第四條付款方式乙方向甲方支付房款的方式如下：定金支付：本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣元整（￥）。首期付款：定金抵作首期房款，乙方于年月日前支付首期房款人民幣元整（￥），支付至甲方指定賬戶或者甲方同意的其他方式。貸款付款：剩余房款人民幣元整（￥）由乙方通過向銀行申請個(gè)人住房貸款支付。乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并配合銀行完成貸款審批及放款手續(xù)。尾款支付：若選擇分期付款或銀行貸款未能按期發(fā)放，剩余房款的支付方式及時(shí)間雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若因乙方原因?qū)е沦J款未能及時(shí)發(fā)放或放款失敗，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條房屋交付交房時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方，交付時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后的次日或者雙方另行協(xié)商的其他時(shí)間。交房條件：該房屋應(yīng)達(dá)到正常使用條件，具備水、電、燃?xì)?、暖氣等基礎(chǔ)設(shè)施的開通條件，且無任何影響正常居住的瑕疵。該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、契稅發(fā)票、維修基金繳納憑證等相關(guān)資料一并移交給乙方。驗(yàn)收：乙方在收到房屋后，應(yīng)當(dāng)對該房屋進(jìn)行仔細(xì)查驗(yàn)。如有損壞或瑕疵，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)完成修復(fù)。若因甲方原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第六條雙方權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋上無任何權(quán)利限制、抵押、租賃等他項(xiàng)權(quán)利。甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和條件將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方不得在本合同簽訂后以任何理由拒絕履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)或單方面解除本合同。乙方的權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。乙方在辦理房屋貸款過程中應(yīng)積極配合銀行完成相關(guān)手續(xù)，不得因自身原因?qū)е沦J款失敗。乙方應(yīng)按時(shí)接收該房屋，并對該房屋的使用、維護(hù)負(fù)有相應(yīng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：若甲方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋或未完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付房款總額的千分之一作為違約金。逾期超過日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償造成的全部損失。若甲方在本合同簽訂后以任何理由拒絕履行合同義務(wù)，或者將該房屋另行出售給他人，應(yīng)向乙方支付雙倍定金作為違約金，并賠償乙方造成的全部損失。乙方違約責(zé)任：若乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付房款總額的千分之一作為違約金。逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償造成的全部損失。若乙方在未支付清全部房款的情況下擅自接收該房屋或進(jìn)行裝修、出租等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并支付相當(dāng)于未付房款的違約金。第八條不可抗力因不可抗力因素（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知對方，協(xié)商決定是否解除合同或變更合同內(nèi)容。第九條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（簽字）：日期：年