房地產(chǎn)投資環(huán)境與市場分析房地產(chǎn)投資環(huán)境與市場分析任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫任務(wù)3房地產(chǎn)市場預(yù)測任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析

報(bào)告撰寫房地產(chǎn)投資環(huán)境與市場分析一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境的概念環(huán)境與投資環(huán)境的含義環(huán)境是指同某系統(tǒng)密切相關(guān)，但不屬于該系統(tǒng)本身的東西。最初的投資環(huán)境研究，主要關(guān)注的是投資區(qū)域范圍內(nèi)的自然地理環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施等基本物質(zhì)條件?，F(xiàn)在的投資環(huán)境，就是指資金得以有效運(yùn)行的條件，通常包括地理區(qū)位、資源條件、基礎(chǔ)設(shè)施、政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會文化條件等有關(guān)因素。任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境的概念環(huán)境與投資環(huán)境的概念房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境，是指房地產(chǎn)投資所必須依賴的經(jīng)濟(jì)、社會、文化、科技等外部條件的總稱，是某區(qū)域系統(tǒng)對房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)資本流動(dòng)之間影響要素的總和。任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述二、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析的基本任務(wù)分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高的關(guān)系，論證房地產(chǎn)投資方向是否正確、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資是否合理對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的建設(shè)條件進(jìn)行評價(jià)通過系統(tǒng)分析與綜合評價(jià)，選擇最佳的房地產(chǎn)建設(shè)地址任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述三、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析的主要內(nèi)容政治環(huán)境分析政治局勢政策制度土地政策金融政策稅收政策政府管理服務(wù)水平任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述三、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析的主要內(nèi)容經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析國民經(jīng)濟(jì)整體情況分析固定資產(chǎn)投資分析通貨膨脹分析城鄉(xiāng)居民購買能力分析任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述三、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析的主要內(nèi)容經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的指標(biāo)反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)方面的指標(biāo)反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力的指標(biāo)地區(qū)內(nèi)重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目分析任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述三、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析的主要內(nèi)容社會文化環(huán)境分析地理區(qū)位社會秩序社會信譽(yù)社會服務(wù)人口情況任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述三、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析的主要內(nèi)容宗地現(xiàn)狀分析項(xiàng)目用地情況項(xiàng)目地上、地下情況分析項(xiàng)目周邊環(huán)境分析任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述三、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析的主要內(nèi)容基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境分析道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況永久性供電和臨時(shí)施工用電情況供水情況污水、雨水排放情況通訊情況燃?xì)馇闆r供熱情況任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述三、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析的主要內(nèi)容配套設(shè)施環(huán)境分析分析項(xiàng)目周邊生活配套設(shè)施的情況，主要包括交通情況、大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況、醫(yī)院等級及醫(yī)療水平、大型購物中心和商場、文化體育及娛樂設(shè)施等。規(guī)劃環(huán)境分析各地的房地產(chǎn)市場都受到城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計(jì)劃、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃以及其他規(guī)劃與計(jì)劃的影響。各種規(guī)劃和計(jì)劃都是通過直接或間接影響房地產(chǎn)市場的供給、需求、價(jià)格來影響房地產(chǎn)市場。任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述四、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的主要方法冷熱因素法政治穩(wěn)定性市場機(jī)會經(jīng)濟(jì)成長及成就文化一體化法律阻止自然地理?xiàng)l件的優(yōu)劣地理與文化差距任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述四、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的主要方法多因素評價(jià)法和關(guān)鍵因素評價(jià)法多因素評價(jià)法任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述式中

,i——第i類投資環(huán)境要素；

Wi——第i類因素的權(quán)重；ai、bi、ci、di、ei——為第i類因素被評為優(yōu)、良、中、可、差的百分比（i=1…11）。投資環(huán)境總分?jǐn)?shù)的取值在1～5之間，越接近5，則說明投資環(huán)境越好；反之，越接近1，則說明投資環(huán)境越差。任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述四、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的主要方法多因素評價(jià)法和關(guān)鍵因素評價(jià)法關(guān)鍵因素評價(jià)法任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述式中，Wi—第i類要素權(quán)重；Ui—第i類要素評分。而式中，

j—i類要素下j類子要素；Wj—i類要素下j類子要素的權(quán)重；ai

、bi

、ci

、di

、ei—第i類要素下第j類子要素評價(jià)為優(yōu)、良、中、可、差的百分比。任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述任務(wù)實(shí)施步驟1分析影響房地產(chǎn)投資的主要經(jīng)濟(jì)因素步驟2搜集主要經(jīng)濟(jì)要素的相關(guān)信息與數(shù)據(jù)步驟3對信息、數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、加工、分類步驟4對經(jīng)濟(jì)要素信息、數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析步驟5利用影響機(jī)理和分析方法進(jìn)行影響分析步驟6明確報(bào)告撰寫的思路與提綱步驟7正式進(jìn)行經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響分析報(bào)告的撰寫任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述A市某宗地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境分析任務(wù)1房地產(chǎn)投資環(huán)境分析報(bào)告撰寫概述一、房地產(chǎn)市場分析的概念、目的和限度房地產(chǎn)市場分析的概念房地產(chǎn)市場分析是研究房地產(chǎn)供給與需求各個(gè)方面的市場表現(xiàn)及其影響因素的一種活動(dòng)。房地產(chǎn)市場分析有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)市場分析包括了房地產(chǎn)市場從宏觀到微觀的各個(gè)層面，宏觀上包括房地產(chǎn)市場各種環(huán)境的影響分析，微觀上具體到某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場占有率和吸納率。狹義的房地產(chǎn)市場分析僅指對某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)供給、需求、供給缺口的現(xiàn)狀及它們的發(fā)展趨勢進(jìn)行分析、預(yù)測的活動(dòng)。本教材所講的房地產(chǎn)市場分析是指廣義的房地產(chǎn)市場分析。任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫一、房地產(chǎn)市場分析的概念、目的和限度房地產(chǎn)市場分析的目的利用房地產(chǎn)市場分析做好投資決策房地產(chǎn)市場分析可以為房地產(chǎn)價(jià)格確定乃至營銷策略的制定提供基礎(chǔ)和依據(jù)任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫一、房地產(chǎn)市場分析的概念、目的和限度房地產(chǎn)市場分析的限度費(fèi)用限制時(shí)間限制技能限制偏好設(shè)置任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫二、房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念市場調(diào)查的概念市場調(diào)查是指系統(tǒng)、客觀、科學(xué)地設(shè)計(jì)、收集、分析和報(bào)告與企業(yè)特定營銷問題有關(guān)的信息的活動(dòng)。房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念房地產(chǎn)市場調(diào)查就是以房地產(chǎn)為特定的的商品對象，對相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究和預(yù)測，為制定正確決策提供可靠依據(jù)。任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫三、房地產(chǎn)市場調(diào)查的重要性立項(xiàng)前市場調(diào)研立項(xiàng)后市場調(diào)研開發(fā)過程中市場調(diào)研任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫四、房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容房地產(chǎn)市場環(huán)境的調(diào)查政治法律環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境人口環(huán)境社會文化環(huán)境技術(shù)發(fā)展和自然環(huán)境調(diào)查任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫四、房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容房地產(chǎn)市場供需調(diào)查房地產(chǎn)市場供應(yīng)調(diào)查主要包括了解和分析在某一地區(qū)市場環(huán)境下，當(dāng)前存量、增長速度、近期發(fā)展規(guī)劃、樓盤的位置、總量、類別、產(chǎn)品、價(jià)格、總價(jià)結(jié)構(gòu)、各類營銷手法的市場反應(yīng)和市場空白點(diǎn)的撲捉等。房地產(chǎn)市場需求調(diào)查是指區(qū)域市場人口數(shù)量和密度，人口結(jié)構(gòu)和家庭規(guī)模，購買力水平，客戶的需求結(jié)構(gòu)與特征，人口素質(zhì)和習(xí)慣愛好等。任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫四、房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查包括消費(fèi)者類別、購買能力、消費(fèi)者的購買欲望和購買動(dòng)機(jī)、主要購買者、購買的決策者、消費(fèi)者的購買習(xí)慣。競爭情況調(diào)查房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查包括對競爭者的調(diào)查分析和對競爭產(chǎn)品的調(diào)查分析。具體包括：競爭者及潛在競爭者的實(shí)力和經(jīng)營管理優(yōu)劣勢；競爭樓盤的設(shè)計(jì)、室內(nèi)布局、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)；競爭樓盤價(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情況的研究；競爭樓盤廣告策略；競爭樓盤銷售渠道使用情況等。任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫四、房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容房地產(chǎn)市場營銷組合情況調(diào)查包括產(chǎn)品調(diào)查、價(jià)格調(diào)查、分銷渠道調(diào)查和促銷策略調(diào)查。

前述1-4項(xiàng)調(diào)查內(nèi)容均屬于不可控制因素的調(diào)查，其目的不僅僅在于為了分析市場環(huán)境，適應(yīng)市場環(huán)境變化，提高企業(yè)的應(yīng)變能力，還在于尋找和發(fā)掘市場機(jī)會，開拓新的市場。而通過第5項(xiàng)調(diào)查，企業(yè)可以針對不同的市場環(huán)境，結(jié)合顧客需求，綜合運(yùn)用企業(yè)可以控制的營銷手段，制定有效的市場營銷組合策略，促進(jìn)消費(fèi)者購買和新市場開發(fā)，已達(dá)到企業(yè)的預(yù)期目標(biāo)任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫五、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法按照選擇調(diào)查對象的數(shù)量劃分，分為全面普查、重點(diǎn)調(diào)查和抽樣調(diào)查按照調(diào)查方法劃分，分為訪問法、觀察法和實(shí)驗(yàn)法任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫問卷調(diào)查法訪談?wù){(diào)查法電話調(diào)查法信函調(diào)查法實(shí)地觀察法實(shí)際痕跡測量法行為記錄法實(shí)驗(yàn)求證法隨機(jī)嘗試法六、房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序調(diào)查準(zhǔn)備階段確定調(diào)查目標(biāo)，擬定調(diào)查項(xiàng)目初步調(diào)查制定調(diào)查計(jì)劃任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫情況分析預(yù)備調(diào)查制定調(diào)查計(jì)劃六、房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序正式調(diào)查階段確定資料來源和調(diào)查方法設(shè)計(jì)調(diào)查問卷選樣現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫結(jié)構(gòu)問題的設(shè)計(jì)提問的形式設(shè)計(jì)程序設(shè)計(jì)正式問卷調(diào)查總體樣本單位抽樣框抽樣設(shè)計(jì)樣本規(guī)模六、房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的整理與統(tǒng)計(jì)分析調(diào)研資料整理的步驟調(diào)研資料整理的方法調(diào)研資料的統(tǒng)計(jì)分析任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫文字資料整理數(shù)據(jù)資料整理資料的挑選階段資料的檢驗(yàn)和修訂階段資料的分組與匯總階段資料歸檔階段單項(xiàng)頻數(shù)分布分析交叉分組頻數(shù)分布分析平均值分析六、房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的類型房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫樓盤項(xiàng)目性調(diào)查報(bào)告區(qū)域性調(diào)查報(bào)告一般由標(biāo)題、目錄、摘要、正文、附錄等幾個(gè)部分構(gòu)成任務(wù)實(shí)施步驟1撰寫標(biāo)題步驟2撰寫目錄步驟3撰寫摘要步驟4撰寫正文步驟5撰寫附錄任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫A市當(dāng)代大學(xué)生未來20年內(nèi)住房需求趨勢調(diào)查報(bào)告任務(wù)2房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告撰寫一、房地產(chǎn)市場預(yù)測的內(nèi)容國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢預(yù)測國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策預(yù)測房地產(chǎn)市場需求預(yù)測產(chǎn)品供給能力預(yù)測商品房銷售前景預(yù)測市場價(jià)格趨勢預(yù)測任務(wù)3