第一部分/行業(yè)發(fā)展報(bào)告/物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2023年我國(guó)倉(cāng)庫(kù)總建筑面積達(dá)4.01億平方米，同比增長(zhǎng)平方米(容積為13904.6萬立方米),占比7.74%。(一)通用倉(cāng)庫(kù)②隨著一系列促進(jìn)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施提質(zhì)改造的政策發(fā)布與實(shí)施，以及高標(biāo)庫(kù)能夠大幅提升單位面積的存儲(chǔ)貨量、縮短分揀貨物時(shí)間，從而降低單位成本、提升運(yùn)營(yíng)效率，通用倉(cāng)庫(kù)高標(biāo)庫(kù)面積占比逐年增加。點(diǎn)；非高標(biāo)庫(kù)面積為22075.8萬平方米，占比為59.61%。■高標(biāo)庫(kù)■非高標(biāo)庫(kù)圖12020—2023年中國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)高標(biāo)庫(kù)和非高標(biāo)庫(kù)的占比變化(二)冷庫(kù)③近年來，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和消費(fèi)水平的提高，對(duì)冷庫(kù)設(shè)施的需求也越來越大，冷庫(kù)規(guī)模也逐漸增大。求的倉(cāng)庫(kù)。二、區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析(一)倉(cāng)儲(chǔ)資源情況2023年，倉(cāng)儲(chǔ)資源存量排名依次為東部地區(qū)、西部地區(qū)、中部地區(qū)、東北地區(qū)；新增供表12023年全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)資源存量分布情況(萬平方米)高標(biāo)庫(kù)占比冷庫(kù)(萬立方米)東北地區(qū)東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)表22023年全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)資源新增供應(yīng)面積地區(qū)通用倉(cāng)庫(kù)(萬平方米)冷庫(kù)(萬立方米)東北地區(qū)東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)2023年，東北地區(qū)部分城市持續(xù)加大倉(cāng)庫(kù)整治力度，對(duì)不合規(guī)的倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行拆除與改造，整體倉(cāng)儲(chǔ)面積較2022年有所減少。0哈爾濱市沈陽(yáng)市非高標(biāo)庫(kù)高標(biāo)庫(kù)圖22023年?yáng)|北地區(qū)重點(diǎn)城市通用倉(cāng)庫(kù)面積情況(單位：萬平方米)第一部分/行業(yè)發(fā)展報(bào)告/0大連市長(zhǎng)春市哈爾濱市圖32023年?yáng)|北地區(qū)重點(diǎn)城市冷庫(kù)容積情況(單位：萬立方米)海、廣州、天津等城市。336.1272.8蘇州市天津市東莞市寧波市廈門市圖42023年?yáng)|部地區(qū)重點(diǎn)城市通用倉(cāng)庫(kù)面積情況(單位：萬平方米)2024年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)發(fā)展報(bào)告CHINAWAREHOUSINGANDDISTRIBUTIONINDUSTRYDEVELOPM蘇州市廣州市天津市杭州市嘉興市南京市青島市東莞市北京市佛山市濟(jì)南市無錫市寧波市福州市深圳市廈門市唐山市圖52023年?yáng)|部地區(qū)重點(diǎn)城市冷庫(kù)容積情況(單位：萬立方米)2023年，中部地區(qū)通用倉(cāng)庫(kù)主要分布在武漢、鄭州等城市；冷庫(kù)主要分布在武漢、長(zhǎng)沙等城市。0圖62023年中部地區(qū)重點(diǎn)城市通用倉(cāng)庫(kù)面積情況(單位：萬平方米)第一部分/行業(yè)發(fā)展報(bào)告/0圖72023年中部地區(qū)重點(diǎn)城市冷庫(kù)容積情況(單位：萬立方米)0呼和浩特市烏魯木齊市—銀川市重慶市蘭州市貴陽(yáng)市成都市南寧市西寧市昆明市西安市0圖82023年西部地區(qū)重點(diǎn)城市通用倉(cāng)庫(kù)面積情況(單位：萬平方米)2024年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)發(fā)展報(bào)告0烏魯木齊市銀川市重慶市蘭州市成都市南寧市貴陽(yáng)市西寧市昆明市西安市圖92023年西部地區(qū)重點(diǎn)城市冷庫(kù)容積情況(單位：萬立方米)(二)倉(cāng)庫(kù)需求情況要樞紐城市需求較為旺盛。東北地區(qū)：倉(cāng)庫(kù)需求面積占全國(guó)的4.02%,倉(cāng)庫(kù)需求相對(duì)較少；以通用倉(cāng)庫(kù)需求為主，中部地區(qū)：倉(cāng)庫(kù)需求面積占全國(guó)的16.56%;通用倉(cāng)庫(kù)需求主要集中在武漢、合肥等城市，冷庫(kù)需求主要集中在武漢等城市。西部地區(qū)：倉(cāng)庫(kù)需求面積占全國(guó)的24.80%;通用倉(cāng)庫(kù)需求主要集中在成都、昆明等城市，冷庫(kù)需求主要集中在成都、西安等城市。東北地區(qū)東部地區(qū)西部地區(qū)中部地區(qū)■倉(cāng)庫(kù)代管倉(cāng)庫(kù)租賃◆倉(cāng)配一體化廠房租賃圖102023年各區(qū)域的地區(qū)倉(cāng)庫(kù)租賃類型占比情況/行業(yè)發(fā)展報(bào)告/000■通用倉(cāng)庫(kù)(平方米)冷庫(kù)(立方米)圖112023年?yáng)|北地區(qū)重點(diǎn)城市倉(cāng)庫(kù)需求排名情況0太原市南昌市長(zhǎng)沙市00■通用倉(cāng)庫(kù)(平方米)冷庫(kù)(立方米)圖122023年中部地區(qū)重點(diǎn)城市倉(cāng)庫(kù)需求排名情況數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院2024年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)發(fā)展報(bào)告CHINAWAREHOUSINGANDDISTRIBUTIONINDUSTRYDEVELOPM0■通用倉(cāng)庫(kù)(平方米)冷庫(kù)(立方米)圖132023年?yáng)|部地區(qū)重點(diǎn)城市倉(cāng)庫(kù)需求排名情況數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院0南寧市西寧市銀川市南寧市西寧市銀川市烏魯木齊市呼和浩特市蘭州市西安市貴陽(yáng)市00重慶市烏魯木齊市呼和浩特市蘭州市西安市貴陽(yáng)市00重慶市通用倉(cāng)庫(kù)(平方米)冷庫(kù)(立方米)昆明市成都市昆明市成都市圖142023年西部地區(qū)重點(diǎn)城市倉(cāng)庫(kù)需求排名情況數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院第一部分/行業(yè)發(fā)展報(bào)告/(三)租金與空置率情況旺盛，去化難度相對(duì)其他區(qū)域較為樂觀，因此東部地區(qū)為通用倉(cāng)庫(kù)平均租金最高的區(qū)域；東北地區(qū)需求有限，且由于市場(chǎng)存量較多，因此東北地區(qū)為通用倉(cāng)庫(kù)空置率最高的區(qū)域。表3通用倉(cāng)庫(kù)和冷庫(kù)的租金與空置率情況東北地區(qū)東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)0哈爾濱市圖152023年?yáng)|北地區(qū)重點(diǎn)城市租金情況(單位：元/(平方米·月))0圖162023年?yáng)|北地區(qū)重點(diǎn)城市空置率情況2024年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)發(fā)展報(bào)告CHINAWAREHOUSINGANDDISTRIBUTIONINDUSTRYDEVELOPM0圖172023年?yáng)|部地區(qū)重點(diǎn)城市租金情況(單位：元/(平方米·月))/行業(yè)發(fā)展報(bào)告/蘇州市天津市0圖182023年?yáng)|部地區(qū)重點(diǎn)城市空置率情況80.0060.0040.0020.000長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙市圖192023年中部地區(qū)重點(diǎn)城市租金情況(單位：元/(平方米·月))2024年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)發(fā)展報(bào)告CHINAWAREHOUSINGANDDISTRIBUTIONINDUSTRYDEVELOPM0■通用倉(cāng)庫(kù)空置率冷庫(kù)空置率圖202023年中部地區(qū)重點(diǎn)城市空置率情況0呼和浩特市烏魯木齊市銀川市重慶市蘭州市成都市昆明市南寧市貴陽(yáng)市西安市西寧市通用倉(cāng)庫(kù)租金冷庫(kù)租金圖212023年西部地區(qū)重點(diǎn)城市租金情況(單位：元/(平方米·月))/行業(yè)發(fā)展報(bào)告/00貴陽(yáng)市烏魯木齊市蘭州市成都市重慶市南寧市呼和浩特市銀川市昆明市西安市西寧市■通用倉(cāng)庫(kù)空置率冷庫(kù)空置率圖222023年西部地區(qū)重點(diǎn)城市空置率情況數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院(呼和浩特市的冷庫(kù)空置率數(shù)據(jù)暫時(shí)無法提供)(四)倉(cāng)儲(chǔ)用地交易情況地區(qū)用地交易次數(shù)(起)用地交易面積(畝)東北地區(qū)東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)0沈陽(yáng)市哈爾濱市長(zhǎng)春市大連市圖232023年?yáng)|北地區(qū)重點(diǎn)城市倉(cāng)儲(chǔ)用地成交情況(單位：畝)2024年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)發(fā)展報(bào)告CHINAWAREHOUSINGANDDISTRIBUTIONINDUSTRYDEVELOPM上上0圖242023年?yáng)|部地區(qū)重點(diǎn)城市倉(cāng)儲(chǔ)用地成交情況(單位：畝)0鄭州市圖252023年中部地區(qū)重點(diǎn)城市倉(cāng)儲(chǔ)用地成交情況(單位：畝)/行業(yè)發(fā)展報(bào)告/0圖262023年西部地區(qū)重點(diǎn)城市倉(cāng)儲(chǔ)用地成交情況(單位：畝)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施屬于重資產(chǎn)投資，持續(xù)存在資金缺口，亟須通過存量倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs回收資金的方式，籌措新增投資倉(cāng)儲(chǔ)物流的資金。2023年有2只倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施公募REITs擴(kuò)募份額，3只倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施公募REITs申報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)、證券交易所的公募REITs。(一)公募REITs擴(kuò)募情況2023年，2只倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施公募REITs擴(kuò)募份額在證券交易所上市。擴(kuò)幕決議生效日1中金普洛斯REIT2(二)公募REITs申報(bào)受理情況2023年，3只倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施公募REITs申報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)、證券交易所的公募REITs。2024年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)發(fā)展報(bào)告CHINAWAREHOUSINGANDDISTRIBUTIONINDUSTRYDEVELOPM表62023年倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs申報(bào)/獲批基本情況申報(bào)場(chǎng)所申報(bào)類型受理日期1中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施已受理2已受理3已受理(三)已上市公募REITs情況成預(yù)期水平，但總市值均有不同程度的下跌。表72023年已上市的倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施公募REITs市值情況(元) (萬元)金額(萬元)1中金普洛斯2儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施3田港REIT倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施公募REITs2023年末P/NAV①均低于全年P(guān)/NAV平均值，結(jié)合走勢(shì)圖，2023年產(chǎn)權(quán)類公募REITs二級(jí)估值水平持續(xù)下降。1中金普洛斯REIT23業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分REITs價(jià)格破發(fā)可能是由于市場(chǎng)情緒過度悲觀所致，而非底層資產(chǎn)基本價(jià)值發(fā)生重大變化。隨著二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的超跌反彈，以及長(zhǎng)線資金的陸續(xù)落地和政策上會(huì)計(jì)記賬方式的調(diào)整等利好因素的出現(xiàn)，公募REITs的長(zhǎng)期配置價(jià)值逐漸顯現(xiàn)，值得投資者倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施REITs作為一種重要的投資工具，其運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性和配置價(jià)值在市場(chǎng)中具有顯著地位。通過深入分析和理解其運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)、潛在風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)前景，投資者可以更好地把2024年及未來一個(gè)時(shí)期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)低速增長(zhǎng)仍將持續(xù)，在現(xiàn)有存量基礎(chǔ)上，隨著新增項(xiàng)東北地區(qū)：整體趨于飽和，去化壓力較大。物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)據(jù)顯示，在建倉(cāng)庫(kù)面積約65萬平方米。倉(cāng)儲(chǔ)資源趨于飽和狀態(tài)、供大于求，未來去化壓力較大，尤其是大連市、長(zhǎng)春市等空東部地區(qū)：跨境電商帶動(dòng)相關(guān)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)明顯。物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)據(jù)顯示，在建倉(cāng)庫(kù)面積約725萬平方米，租金與空置率整體相對(duì)穩(wěn)定，不同城市間有所變化，如廣州市、深圳市、東莞市、佛山市等城市跨境電商等行業(yè)需求快速增長(zhǎng)，當(dāng)?shù)貍}(cāng)儲(chǔ)空置較少，預(yù)計(jì)未來新增供應(yīng)仍然無法滿足市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的需求；北京市倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)未來將持續(xù)保持供需較為平衡狀態(tài)，但核心市場(chǎng)仍將供不應(yīng)求；天津市處于京津冀交匯點(diǎn)以及京津主軸發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，武清區(qū)將持續(xù)承接北京外溢需求；上海市、江蘇省、浙江省等省市未來新增供應(yīng)約150萬平方米，但中部地區(qū)：整體供需平衡，新增投入將加大出租壓力。物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)據(jù)顯示，在建倉(cāng)庫(kù)面積約100萬平方米，未來需求動(dòng)力不足，去化困難，租金跌至