泰州車位租賃管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)泰州市車位租賃管理，規(guī)范車位租賃行為，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，提高車位使用效率，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于泰州市行政區(qū)域內(nèi)車位租賃活動及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.平等自愿原則車位租賃雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依法簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.公平公正原則租賃活動應(yīng)遵循公平公正的原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。3.誠實(shí)守信原則雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。二、租賃主體與車位分類（一）租賃主體1.車位所有權(quán)人擁有車位產(chǎn)權(quán)的單位或個人有權(quán)依法進(jìn)行車位租賃。2.車位管理人經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)，負(fù)責(zé)車位日常管理和租賃業(yè)務(wù)的單位或個人。（二）車位分類1.室內(nèi)車位位于建筑物內(nèi)部的停車位，包括地下車位和部分符合規(guī)劃要求的架空層車位等。2.室外車位位于建筑物外部地面或地下的停車位，如露天停車場、地下機(jī)械式停車位等。3.專用車位僅供特定車輛使用的車位，如小區(qū)內(nèi)的業(yè)主專用車位、單位內(nèi)部的特定車輛車位等。4.公共車位面向社會公眾開放租賃的車位，如商場、醫(yī)院、學(xué)校等公共場所的停車位。三、租賃流程（一）信息發(fā)布1.車位所有權(quán)人或管理人應(yīng)通過多種渠道發(fā)布車位租賃信息，包括但不限于小區(qū)公告欄、網(wǎng)站、微信公眾號、短信通知等。2.租賃信息應(yīng)包含車位位置、類型、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、使用條件等內(nèi)容。（二）意向登記1.有租賃意向的單位或個人應(yīng)按照發(fā)布的信息要求，向車位管理人提交租賃意向登記申請。2.申請內(nèi)容應(yīng)包括申請人基本信息、車輛信息、租賃期限等。（三）資格審核1.車位管理人應(yīng)在收到租賃意向登記申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行資格審核。2.審核內(nèi)容包括申請人身份信息、車輛信息的真實(shí)性，以及是否符合車位使用條件等。（四）合同簽訂1.經(jīng)審核通過的申請人，應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)與車位管理人簽訂租賃合同。2.租賃合同應(yīng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃車位的位置、面積、租金、租賃期限、付款方式、違約責(zé)任等條款。（五）費(fèi)用繳納1.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的付款方式和時(shí)間繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。2.租金可以按月、季、半年或年等方式收取，具體由雙方協(xié)商確定。（六）車位交付1.車位管理人應(yīng)在收到租金及相關(guān)費(fèi)用后的[X]個工作日內(nèi)，將車位交付給承租人使用。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對車位的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。四、租金與費(fèi)用（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.車位租金應(yīng)根據(jù)車位類型、位置、市場行情等因素合理確定。2.室內(nèi)車位租金一般高于室外車位租金，專用車位租金可根據(jù)其特定使用需求適當(dāng)調(diào)整。（二）費(fèi)用構(gòu)成1.車位租金承租人使用車位應(yīng)支付的基本費(fèi)用。2.管理費(fèi)用于車位日常維護(hù)、保潔、安保等管理服務(wù)的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.其他費(fèi)用如水電費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況由承租人另行支付。（三）費(fèi)用調(diào)整1.車位租金和管理費(fèi)原則上每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場變化和成本變動等因素合理確定。2.車位管理人應(yīng)提前[X]個月向承租人書面通知費(fèi)用調(diào)整情況。五、使用與管理（一）承租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照租賃合同約定使用車位。對車位的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)遵守本辦法及租賃合同的約定。按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。不得擅自改變車位用途。妥善使用和保護(hù)車位，不得損壞車位設(shè)施設(shè)備。（二）車位管理人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照租賃合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對車位使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)制止承租人的違規(guī)行為。2.義務(wù)按照本辦法及租賃合同的約定提供車位及相關(guān)服務(wù)。定期對車位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。做好車位的安全防范工作，保障承租人車輛安全。（三）使用規(guī)范1.承租人應(yīng)按照車位標(biāo)識和交通指示有序停放車輛，不得妨礙其他車輛和行人通行。2.禁止在車位內(nèi)從事違法違規(guī)活動，如停放無合法手續(xù)的車輛、進(jìn)行車輛維修等。3.車位管理人應(yīng)加強(qiáng)對車位的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)行為。六、合同變更與解除（一）合同變更1.在租賃期限內(nèi)，如因特殊情況需要變更租賃合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等條款。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除租賃合同。2.出現(xiàn)下列情形之一的，車位管理人有權(quán)解除租賃合同：承租人擅自改變車位用途的。承租人逾期未繳納租金及相關(guān)費(fèi)用超過[X]天的。承租人嚴(yán)重違反本辦法及租賃合同約定，經(jīng)多次勸阻仍不改正的。3.出現(xiàn)下列情形之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同：車位管理人未按照合同約定提供車位及相關(guān)服務(wù)，經(jīng)多次協(xié)商仍未解決的。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е萝囄粺o法正常使用的。（三）解除程序1.合同解除方應(yīng)提前[X]天書面通知對方，并說明解除合同的原因。2.雙方應(yīng)在合同解除后的[X]個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租金及相關(guān)費(fèi)用，退還剩余租賃期限的租金等。七、違約責(zé)任（一）承租人違約責(zé)任1.承租人未按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向車位管理人支付違約金。2.承租人擅自改變車位用途的，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。3.承租人損壞車位設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。（二）車位管理人違約責(zé)任1.車位管理人未按照合同約定提供車位及相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定向承租人支付違約金。2.車位管理人擅自提高租金或增加不合理費(fèi)用的，承租人有權(quán)拒絕支付，并要求車位管理人返還多收的費(fèi)用。3.車位管理人因管理不善導(dǎo)致承租人車輛受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。