房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與建設(shè)合同第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_________1.2投資建設(shè)雙方信息1.2.1投資方信息投資方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________1.2.2建設(shè)方信息建設(shè)方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，至____年____月____日止。1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________________1.6合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二章投資建設(shè)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：____________________2.4項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為人民幣_(tái)___元整。2.5投資建設(shè)內(nèi)容投資建設(shè)內(nèi)容包括但不限于以下方面：2.5.1土地使用權(quán)取得2.5.2建設(shè)工程2.5.3設(shè)備購(gòu)置2.5.4公共配套設(shè)施建設(shè)2.5.5其他相關(guān)投資第三章投資建設(shè)資金3.1投資資金來(lái)源投資資金來(lái)源包括但不限于以下渠道：3.1.1投資方自有資金3.1.2銀行貸款3.1.3其他融資方式3.2投資資金比例投資資金比例按以下方式確定：3.2.1投資方出資比例：____%3.2.2建設(shè)方出資比例：____%3.2.3其他投資者出資比例：____%3.3投資資金到位時(shí)間投資資金到位時(shí)間3.3.1首期投資資金到位時(shí)間：____年____月____日3.3.2第二期投資資金到位時(shí)間：____年____月____日3.3.3第三期投資資金到位時(shí)間：____年____月____日第四章投資建設(shè)進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期為_(kāi)___年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。4.2項(xiàng)目建設(shè)分期項(xiàng)目建設(shè)分為以下分期：4.2.1土地取得與平整4.2.2建設(shè)工程4.2.3設(shè)備安裝與調(diào)試4.2.4公共配套設(shè)施建設(shè)4.2.5項(xiàng)目驗(yàn)收4.3各階段工期要求各階段工期要求4.3.1土地取得與平整：____個(gè)月4.3.2建設(shè)工程：____個(gè)月4.3.3設(shè)備安裝與調(diào)試：____個(gè)月4.3.4公共配套設(shè)施建設(shè)：____個(gè)月4.3.5項(xiàng)目驗(yàn)收：____個(gè)月第五章投資收益與分配5.1投資收益預(yù)測(cè)項(xiàng)目投資收益預(yù)測(cè)5.1.1年均收益：人民幣_(tái)___元整5.1.2投資回收期：____年5.2投資收益分配方式投資收益分配方式5.2.1投資方收益：按投資比例分配5.2.2建設(shè)方收益：按投資比例分配5.2.3其他投資者收益：按投資比例分配5.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間5.3.1年度收益分配：每年____月____日5.3.2項(xiàng)目完成后收益分配：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后____個(gè)月內(nèi)5.4收益分配方式收益分配方式5.4.1現(xiàn)金分配5.4.2股權(quán)分紅5.4.3其他方式第六章工程設(shè)計(jì)及施工管理6.1設(shè)計(jì)要求6.1.1設(shè)計(jì)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)。6.1.2設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)單位應(yīng)完成包括但不限于以下內(nèi)容的設(shè)計(jì)工作：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算編制施工技術(shù)方案6.1.3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。6.2施工管理6.2.1施工單位資質(zhì)施工單位應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)工程施工資質(zhì)。6.2.2施工組織設(shè)計(jì)施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件編制施工組織設(shè)計(jì)，包括施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施等。6.2.3施工進(jìn)度施工進(jìn)度應(yīng)嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)執(zhí)行，保證按期完成施工任務(wù)。6.2.4施工質(zhì)量施工單位應(yīng)保證施工質(zhì)量，符合國(guó)家及地方現(xiàn)行施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3工程監(jiān)理6.3.1監(jiān)理單位資質(zhì)監(jiān)理單位應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)。6.3.2監(jiān)理內(nèi)容監(jiān)理單位應(yīng)負(fù)責(zé)以下監(jiān)理工作：監(jiān)督施工單位按設(shè)計(jì)文件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題提出整改意見(jiàn)對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控對(duì)施工合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督第七章工程驗(yàn)收與移交7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1.1驗(yàn)收依據(jù)工程驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家及地方現(xiàn)行施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和相關(guān)法律法規(guī)。7.1.2驗(yàn)收程序工程驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：初步驗(yàn)收竣工驗(yàn)收驗(yàn)收合格后辦理移交手續(xù)7.2驗(yàn)收組織7.2.1驗(yàn)收小組驗(yàn)收小組由甲乙雙方代表及第三方監(jiān)理單位組成。7.2.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收小組應(yīng)編制驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，明確驗(yàn)收結(jié)論。7.3工程移交7.3.1移交條件工程驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)按照合同約定辦理移交手續(xù)。7.3.2移交資料移交時(shí)應(yīng)提供以下資料：施工圖紙施工記錄質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第八章運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)計(jì)劃8.1.1運(yùn)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)和市場(chǎng)需求確定。8.1.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)由具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)的人員組成。8.2管理制度8.2.1管理制度制定管理制度應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目實(shí)際情況制定。8.2.2管理制度執(zhí)行管理制度應(yīng)得到嚴(yán)格執(zhí)行，保證項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。8.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用8.3.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算應(yīng)根據(jù)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃編制。8.3.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用管理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)按預(yù)算執(zhí)行，并定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。第九章投資回報(bào)與資金回收9.1投資回報(bào)9.1.1投資回報(bào)形式投資回報(bào)可采取以下形式：年度分紅股權(quán)轉(zhuǎn)讓其他形式9.1.2投資回報(bào)時(shí)間投資回報(bào)時(shí)間應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況確定。9.2資金回收9.2.1資金回收計(jì)劃資金回收計(jì)劃應(yīng)根據(jù)投資回報(bào)形式和預(yù)期回報(bào)時(shí)間制定。9.2.2資金回收管理資金回收應(yīng)按計(jì)劃執(zhí)行，保證投資方資金安全回收。第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1變更原因合同變更的原因包括但不限于以下情況：國(guó)家法律法規(guī)及政策變化市場(chǎng)環(huán)境變化投資方或建設(shè)方自身原因10.1.2變更程序合同變更應(yīng)按以下程序進(jìn)行：雙方協(xié)商一致編制變更協(xié)議報(bào)送相關(guān)監(jiān)管部門審批10.2解除條件10.2.1解除原因合同解除的原因包括但不限于以下情況：一方嚴(yán)重違約項(xiàng)目不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)實(shí)施雙方協(xié)商一致解除10.2.2解除程序合同解除應(yīng)按以下程序進(jìn)行：雙方協(xié)商一致編制解除協(xié)議報(bào)送相關(guān)監(jiān)管部門備案第十一章保密條款11.1保密信息本合同中涉及的保密信息包括但不限于以下內(nèi)容：投資方和建設(shè)方的商業(yè)機(jī)密投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)技術(shù)方案和設(shè)計(jì)圖紙合同條款和談判過(guò)程11.2保密義務(wù)11.2.1投資方和建設(shè)方均應(yīng)對(duì)其知曉的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。11.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。11.4違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。第十二章合同終止12.1終止條件12.1.1合同到期本合同到期后，如雙方無(wú)續(xù)簽意愿，合同自動(dòng)終止。12.1.2合同解除在以下情況下，任何一方可解除合同：一方嚴(yán)重違約項(xiàng)目不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)實(shí)施雙方協(xié)商一致12.2終止程序12.2.1提前通知一方擬終止合同時(shí)應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。12.2.2終止協(xié)議合同終止后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的規(guī)定處理未完成的工作、支付未結(jié)算的費(fèi)用以及解決爭(zhēng)議。第十三章附則13.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同