北京2025年企業(yè)法律顧問考試：物權(quán)法概述考試試卷含答案一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.下列關(guān)于物權(quán)特征的表述中，正確的是（）。A.物權(quán)的客體只能是有體物B.物權(quán)的權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定C.物權(quán)的效力弱于債權(quán)D.物權(quán)的內(nèi)容由當(dāng)事人自由約定答案：B解析：物權(quán)是絕對權(quán)（對世權(quán)），權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定（《民法典》第205條）；物權(quán)客體包括有體物和法律規(guī)定的權(quán)利（如權(quán)利質(zhì)權(quán)），A錯誤；物權(quán)具有優(yōu)先效力，通常優(yōu)先于債權(quán)（第207條），C錯誤；物權(quán)內(nèi)容法定，當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)（第116條），D錯誤。2.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記（）。A.不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外B.自合同成立時生效C.自交付時生效D.效力待定答案：A解析：不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為生效要件（第209條第1款），但法律另有規(guī)定的除外（如合法建造房屋自事實行為成就時取得所有權(quán)，第231條）。3.甲將自己的手機(jī)借給乙使用，乙擅自將手機(jī)以市場價賣給不知情的丙并交付。根據(jù)物權(quán)法律制度，丙（）。A.不能取得手機(jī)所有權(quán)，甲有權(quán)要求丙返還B.基于善意取得制度取得手機(jī)所有權(quán)C.基于先占取得手機(jī)所有權(quán)D.基于繼承取得手機(jī)所有權(quán)答案：B解析：乙無權(quán)處分手機(jī)，丙受讓時善意、支付合理對價且已交付，符合善意取得構(gòu)成要件（第311條），丙取得所有權(quán)，甲只能向乙請求賠償。4.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)答案：C解析：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)（第323條）；抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)（第386條）。5.甲、乙按份共有一套房屋，甲占60%份額，乙占40%份額。甲欲將該房屋抵押給銀行，下列表述正確的是（）。A.甲無需經(jīng)乙同意即可抵押B.甲需經(jīng)乙書面同意C.甲需經(jīng)乙過半數(shù)同意D.甲需經(jīng)乙全體同意答案：A解析：按份共有人對共有物的處分（包括抵押），除另有約定外，占份額2/3以上的按份共有人同意即可（第301條）。甲占60%未達(dá)2/3（需至少66.67%），但抵押行為不涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移，通說認(rèn)為僅需按份共有人同意其份額部分即可，本題中甲抵押自己份額無需乙同意。6.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述中，錯誤的是（）。A.業(yè)主對專有部分享有所有權(quán)B.業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利C.業(yè)主大會的決定對全體業(yè)主具有約束力D.專有部分面積占比1/2的業(yè)主同意即可解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：D解析：解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需由業(yè)主共同決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（第278條第2款）。7.甲將汽車抵押給乙并辦理抵押登記，后甲將汽車賣給丙并交付。下列關(guān)于乙的抵押權(quán)表述正確的是（）。A.抵押權(quán)因汽車轉(zhuǎn)讓而消滅B.乙可就轉(zhuǎn)讓價款優(yōu)先受償C.丙取得汽車所有權(quán)后，乙的抵押權(quán)不得對抗丙D.乙無權(quán)要求丙返還汽車答案：B解析：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，抵押權(quán)不受影響（第406條第1款）；抵押權(quán)人可請求將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或提存（第406條第2款）。8.下列關(guān)于占有的表述中，正確的是（）。A.占有是一種物權(quán)B.善意占有人因使用占有物造成損害的，無需賠償C.占有物返還請求權(quán)的除斥期間為2年D.惡意占有人應(yīng)當(dāng)返還占有物及其孳息答案：D解析：占有是一種事實狀態(tài)而非物權(quán)（第458條），A錯誤；善意占有人因使用造成損害的，無需賠償（第459條），但惡意占有人需賠償（第461條），B錯誤；占有物返還請求權(quán)除斥期間為1年（第462條第2款），C錯誤；占有人（無論善意惡意）均應(yīng)返還孳息（第460條），D正確。9.甲公司與乙公司簽訂地役權(quán)合同，約定甲公司在乙公司的土地上通行。下列關(guān)于地役權(quán)設(shè)立的表述正確的是（）。A.自合同生效時設(shè)立B.自登記時設(shè)立C.自交付時設(shè)立D.自批準(zhǔn)時設(shè)立答案：A解析：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立（第374條），未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。10.下列財產(chǎn)中，不得抵押的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.正在建造的船舶C.學(xué)校的教學(xué)樓D.生產(chǎn)設(shè)備答案：C解析：學(xué)校、幼兒園等公益設(shè)施不得抵押（第399條第3項）；建設(shè)用地使用權(quán)、正在建造的船舶、生產(chǎn)設(shè)備均可抵押（第395條）。11.甲遺失手表，被乙拾得后賣給不知情的丙。下列關(guān)于甲權(quán)利的表述正確的是（）。A.甲可向丙請求返還手表，無需支付費用B.甲可向丙請求返還手表，但需支付丙購買價款C.甲只能向乙請求賠償損失D.丙基于善意取得取得手表所有權(quán)答案：B解析：遺失物不適用善意取得（第312條），權(quán)利人自知道或應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)可請求返還，但受讓人通過拍賣或從有經(jīng)營資格者處購得的，權(quán)利人需支付受讓人所付費用（本題未明確，默認(rèn)需支付）。12.下列關(guān)于共有物分割的表述中，錯誤的是（）。A.按份共有人可隨時請求分割B.共同共有人在共有基礎(chǔ)喪失時可請求分割C.分割方式由共有人約定，無約定的可協(xié)議或法院判決D.分割后原共有物上的抵押權(quán)消滅答案：D解析：共有物分割后，原抵押權(quán)及于分割后的各部分（第304條第2款），D錯誤。13.甲將房屋出租給乙，后甲將房屋抵押給丙并辦理登記。租賃期間，丙行使抵押權(quán)拍賣房屋，丁購得房屋。下列關(guān)于乙的權(quán)利表述正確的是（）。A.乙的租賃合同對丁繼續(xù)有效B.乙的租賃合同因抵押登記而終止C.丁可要求乙立即搬離D.乙需重新與丁簽訂租賃合同答案：A解析：抵押權(quán)設(shè)立前已出租并轉(zhuǎn)移占有的，租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響（“買賣不破租賃”，第405條）。14.下列關(guān)于物權(quán)請求權(quán)的表述中，正確的是（）。A.物權(quán)請求權(quán)適用訴訟時效B.返還原物請求權(quán)的相對人需為無權(quán)占有人C.排除妨害請求權(quán)需以實際損害為前提D.消除危險請求權(quán)僅適用于不動產(chǎn)答案：B解析：物權(quán)請求權(quán)不適用訴訟時效（《民法典》第196條），A錯誤；排除妨害無需實際損害，存在妨害即可（第236條），C錯誤；消除危險適用于動產(chǎn)和不動產(chǎn)（第236條），D錯誤；返還原物請求權(quán)的相對人須為無權(quán)占有人（第235條），B正確。15.甲、乙、丙三人共同出資購買貨車，約定共同共有。后甲擅自將貨車賣給丁。下列關(guān)于丁是否取得所有權(quán)的表述正確的是（）。A.丁善意取得所有權(quán)，因甲為共有人B.丁不能取得所有權(quán)，因甲無權(quán)處分C.丁取得所有權(quán)，因共同共有中一人可代表處分D.丁取得所有權(quán)，因貨車已交付答案：B解析：共同共有中，處分共有物需全體共有人同意（第301條），甲擅自處分屬無權(quán)處分，丁若不符合善意取得要件（如未支付合理對價或非善意）則不能取得所有權(quán)（本題未明確丁善意，故默認(rèn)不能取得）。二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.下列屬于物權(quán)法定原則內(nèi)容的有（）。A.物權(quán)種類法定B.物權(quán)內(nèi)容法定C.物權(quán)效力法定D.物權(quán)公示方法法定答案：ABC解析：物權(quán)法定原則包括種類法定、內(nèi)容法定、效力法定（第116條）；公示方法由法律規(guī)定，但屬公示公信原則范疇。2.下列情形中，物權(quán)變動不需登記的有（）。A.甲合法建造房屋B.乙繼承父親的房產(chǎn)C.丙法院判決取得土地使用權(quán)D.丁買賣汽車并交付答案：ABC解析：因事實行為（合法建造）、繼承、生效法律文書取得物權(quán)的，自行為成就、繼承開始、法律文書生效時發(fā)生效力（第230232條）；汽車買賣需交付（動產(chǎn)物權(quán)變動要件），但登記是對抗要件（第225條），本題問“不需登記”，故ABC正確。3.下列權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.留置權(quán)D.抵押權(quán)答案：BCD解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)（第386條）；建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)（第344條）。4.下列關(guān)于善意取得制度的表述中，正確的有（）。A.適用于動產(chǎn)和不動產(chǎn)B.受讓人需以合理價格受讓C.轉(zhuǎn)讓人需為無權(quán)處分人D.需已完成公示（登記或交付）答案：ABCD解析：善意取得適用于動產(chǎn)和不動產(chǎn)（第311條），需滿足轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分、受讓人善意、合理價格、已登記/交付四個要件。5.下列關(guān)于業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述中，正確的有（）。A.專有部分需具有構(gòu)造和利用上的獨立性B.共有部分包括電梯、樓梯、屋頂?shù)菴.業(yè)主對共有部分的權(quán)利可單獨轉(zhuǎn)讓D.業(yè)主大會決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害業(yè)主可請求法院撤銷答案：ABD解析：共有部分權(quán)利與專有部分不可分離（第273條），C錯誤；其他選項符合第271278條規(guī)定。6.下列關(guān)于抵押權(quán)的表述中，正確的有（）。A.抵押權(quán)是從權(quán)利，主債權(quán)消滅則抵押權(quán)消滅B.抵押財產(chǎn)被征收的，抵押權(quán)人可就補償金優(yōu)先受償C.同一財產(chǎn)向兩個債權(quán)人抵押的，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的D.抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)答案：ABC解析：抵押期間，抵押人可轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)（第406條），D錯誤；其他選項符合第393、394、414條規(guī)定。7.下列關(guān)于占有的保護(hù)的表述中，正確的有（）。A.占有人返還原物請求權(quán)的除斥期間為1年B.善意占有人有權(quán)請求權(quán)利人支付必要費用C.惡意占有人造成占有物損害的，需承擔(dān)賠償責(zé)任D.占有保護(hù)請求權(quán)包括返還原物、排除妨害、消除危險答案：ABCD解析：均符合第460462條規(guī)定。8.下列關(guān)于用益物權(quán)的表述中，正確的有（）。A.用益物權(quán)以使用、收益為目的B.用益物權(quán)的客體主要是不動產(chǎn)C.用益物權(quán)是定限物權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動續(xù)期答案：ABC解析：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動續(xù)期（第359條第1款），非住宅需依法辦理（第359條第2款），D錯誤。9.下列關(guān)于共有關(guān)系的表述中，正確的有（）。A.共有人對共有性質(zhì)沒有約定的，視為按份共有B.按份共有人轉(zhuǎn)讓份額時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)C.共同共有人在共有期間可請求分割共有物D.共有物管理費用由共有人按份額分擔(dān)（按份共有）或共同分擔(dān)（共同共有）答案：ABD解析：共同共有人在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由時方可請求分割（第303條），C錯誤。10.下列關(guān)于物權(quán)保護(hù)方式的表述中，正確的有（）。A.確認(rèn)物權(quán)請求權(quán)可向法院提起B(yǎng).返還原物請求權(quán)的相對人需為無權(quán)占有人C.排除妨害請求權(quán)無需證明實際損害D.賠償損失請求權(quán)適用訴訟時效答案：ABCD解析：均符合第233238條規(guī)定。三、案例分析題（每題15分，共30分）案例一：2024年3月，甲公司與乙公司簽訂《房屋買賣合同》，約定甲將自有廠房以2000萬元賣給乙，乙支付首付款1000萬元后，甲將廠房交付乙使用，但未辦理過戶登記。2024年5月，甲因資金周轉(zhuǎn)困難，將該廠房抵押給丙銀行，借款1500萬元，并辦理了抵押登記。2024年10月，甲未按期償還丙銀行借款，丙銀行起訴要求行使抵押權(quán)，拍賣廠房。乙公司主張其已取得廠房所有權(quán)，丙銀行的抵押權(quán)無效。問題：1.乙公司是否取得廠房所有權(quán)？為什么？2.丙銀行的抵押權(quán)是否有效？為什么？3.若廠房被拍賣，乙公司的權(quán)利如何救濟(jì)？答案：1.乙未取得廠房所有權(quán)。根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更以登記為生效要件。甲乙雖簽訂合同并交付廠房，但未辦理過戶登記，故所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，甲仍為所有權(quán)人。2.丙銀行的抵押權(quán)有效。甲作為登記的所有權(quán)人，有權(quán)將廠房抵押給丙，且已辦理抵押登記（第402條），抵押權(quán)自登記時設(shè)立。3.乙公司可向甲主張違約責(zé)任（第577條），要求返還首付款并賠償損失；若廠房被拍賣導(dǎo)致乙無法取得所有權(quán)，乙還可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主張賠償。案例二：2024年1月，張某將其所有的轎車借給李某使用。2024年3月，李某以自己名義將轎車以15萬元賣給不知情的王某，并交付。張某得知后，要求王某返還轎車，王某拒絕。經(jīng)查，轎車市場價格為16萬元，李某與王某簽訂合同時聲稱轎車為己有，王某支付了15萬元并實際使用。問題：1.李某的行為是否構(gòu)成無權(quán)處分？為什么？2.王某是否取得轎車所有權(quán)？為什么？3.張某的損失應(yīng)如何救濟(jì)？答案：1.構(gòu)成無權(quán)處分。李某僅為借用人，對轎車無處分權(quán)，擅自轉(zhuǎn)讓屬無權(quán)處分（第311條）。2.王某未取得所有權(quán)。善意取得需滿足“合理價格”要件，本題中轎車市場價16萬元，王某以15萬元購買，價格明顯不合理（一般認(rèn)為低于70%為不合理），故不符合善意取得條件，王某不能取得所有權(quán)。3.張某可要求李某返還轎車（若王某返還）或賠償損失（第235、238條）