淮安區(qū)房屋銷售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于淮安區(qū)[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法處分權(quán)，乙方愿意購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋的銷售事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋位于淮安區(qū)[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（以上面積以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準）。3.房屋用途：該房屋的用途為[住宅/商業(yè)等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。第二條房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋所有權(quán)證真實、合法、有效，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)定抵押等他項權(quán)利。2.若因該房屋權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。第三條房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋的總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方按以下方式支付房款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方最后一次付款時沖抵房款。首付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款：若乙方需辦理銀行貸款支付剩余房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準或貸款額度不足的，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余房款。尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第四條房屋交付1.甲方應(yīng)于[具體日期]前，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施完好無損，并向乙方提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品及該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房發(fā)票等。2.甲方交付房屋時，應(yīng)結(jié)清該房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用。第五條房屋過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)管理部門辦理該房屋的過戶手續(xù)。2.辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第六條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房款。在乙方未按合同約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。按照合同約定的時間和標準交付房屋。對該房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，在保修期內(nèi)負責免費維修。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得該房屋的所有權(quán)。要求甲方按照合同約定的時間和標準交付房屋。對該房屋的質(zhì)量問題提出異議，并要求甲方進行維修。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付房款。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。承擔房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)等費用。第七條違約責任1.甲方違約責任若甲方未按合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按未支付房款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準或貸款額度不足，且乙方未在規(guī)定時間內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余房款的，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除合同，退還乙方已支付的房款（扣除定金）。第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋