洗浴租賃合同協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有洗浴場所的合法出租權(quán)，乙方有意承租該洗浴場所用于合法經(jīng)營活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）洗浴場所基本情況甲方將位于[洗浴場所具體地址]的洗浴場所（以下簡稱“該場所”）出租給乙方使用。該場所建筑面積為[X]平方米，包括但不限于洗浴區(qū)、休息區(qū)、更衣室、鍋爐房、辦公區(qū)域等附屬設(shè)施（具體附屬設(shè)施明細(xì)見本合同附件一）。（二）配套設(shè)施設(shè)備甲方提供的配套設(shè)施設(shè)備包括但不限于洗浴設(shè)備、熱水供應(yīng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等（具體設(shè)備清單見本合同附件二）。甲方應(yīng)保證上述設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，能夠滿足乙方正常經(jīng)營的需要。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)因使用該場所而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該場所的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）及履約保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.此后，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。（三）履約保證金1.履約保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還該場所并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。2.如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償款，不足部分，乙方應(yīng)在甲方通知后的[X]日內(nèi)補(bǔ)足。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和其他費(fèi)用。對該場所的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該場所及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)保證對該場所擁有合法的出租權(quán)，確保乙方能夠正常使用該場所。按照本合同的約定交付該場所及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其符合乙方正常經(jīng)營的需要。負(fù)責(zé)對該場所的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用該場所及其附屬設(shè)施設(shè)備。享有該場所的經(jīng)營收益權(quán)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金、履約保證金及其他費(fèi)用。合理使用該場所及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對該場所進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營，不得利用該場所從事違法犯罪活動(dòng)。負(fù)責(zé)該場所的日常衛(wèi)生清潔和安全管理，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將該場所及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。五、裝修與改造（一）裝修改造方案乙方如需對該場所進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修改造前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的方案后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意。如甲方不同意，應(yīng)說明理由。（二）裝修改造施工1.經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并與施工單位簽訂書面合同。2.乙方應(yīng)在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范，確保施工安全。如因乙方裝修改造施工造成該場所或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)組織甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報(bào)告。（三）裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)因裝修改造而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對該場所的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對該場所的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、墻體、給排水管道、供電線路、消防設(shè)施等。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對該場所的非主體結(jié)構(gòu)和自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，包括但不限于洗浴設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、家具、電器等。如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。七、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)義務(wù)甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為該場所購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該場所的市場價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營活動(dòng)所需的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，以保障自身和第三方的利益。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定交付該場所及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和履約保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該場所或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、履約保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收履約保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.如乙方擅自改變該場所的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同的約定支付租金、履約保證金及其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變該場所的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改造，且拒不恢復(fù)原狀的；乙方利用該場所從事違法犯罪活動(dòng)的；乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同的約定交付該場所及其附屬設(shè)施設(shè)備，逾期超過[X]日的；甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該場所，且經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）合同解除或終止后的處理1.本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該場所及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。2.如乙方逾期交還該場所，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付逾期占用費(fèi)。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該場所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通