清遠市物業(yè)服務合同范本甲方（業(yè)主委員會/開發(fā)建設單位）：名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]資質(zhì)等級：[具體資質(zhì)等級]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十七條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務事宜，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：清遠市[具體區(qū)域][詳細地址]4.建筑面積：[具體建筑面積，單位：平方米]二、服務內(nèi)容與質(zhì)量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位包括但不限于房屋的承重結構（包括基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。乙方應定期對共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修養(yǎng)護，確保共用部位的正常使用和安全。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立設備檔案，制定運行、維修、養(yǎng)護計劃，保證設施設備的正常運行和安全使用。對于電梯、消防等涉及人身安全的設施設備，應按照相關規(guī)定定期進行檢測和維護。（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.乙方應制定詳細的清潔衛(wèi)生標準和作業(yè)流程，定期對物業(yè)共用部位和相關場地進行清掃、擦拭，保持環(huán)境整潔。2.及時收集和清運垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器應保持完好、整潔。3.定期對雨、污水管道進行疏通，確保排水暢通，防止積水和污水外溢。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.乙方應根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點，對公共綠化進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保證綠化植物的健康生長。2.保持綠化景觀的美觀，及時清理枯枝落葉和雜草。（五）車輛停放管理1.乙方應制定車輛停放管理制度，對進入物業(yè)區(qū)域的車輛進行引導和管理，確保車輛有序停放。2.維護停車秩序，保障消防通道、疏散通道等暢通無阻。3.對于收費停車場，應按照相關規(guī)定進行收費，并提供相應的服務。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應配備必要的安保人員，制定安全防范制度和應急預案。2.對物業(yè)區(qū)域進行24小時巡邏，做好出入口的人員和車輛登記，防止無關人員和車輛進入。3.協(xié)助公安機關做好安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時，應及時采取措施并報告相關部門。（七）裝飾裝修管理服務1.乙方應制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督和管理。2.要求裝修人員辦理登記手續(xù)，簽訂裝修管理協(xié)議，明確裝修注意事項和禁止行為。3.定期對裝修現(xiàn)場進行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止并要求整改。三、服務費用（一）物業(yè)服務費用的收取標準1.本物業(yè)的物業(yè)服務費用實行[包干制/酬金制]。2.包干制：物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準為：[住宅：X元/月·平方米；商業(yè)：X元/月·平方米等]。3.酬金制：物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準為：[住宅：X元/月·平方米；商業(yè)：X元/月·平方米等]。乙方按[X%]的比例從物業(yè)服務資金中提取酬金。（二）物業(yè)服務費用的交納時間業(yè)主應在每月/季度/年度的[具體日期]前交納當期的物業(yè)服務費用。（三）物業(yè)服務費用的調(diào)整物業(yè)服務費用需要調(diào)整時，乙方應按照相關規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會同意后，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行公示，并按照新的標準執(zhí)行。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利代表和維護業(yè)主的合法權益，監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務合同。審定乙方提出的物業(yè)服務年度計劃、財務預算和決算。對乙方的服務質(zhì)量進行檢查和考核，提出意見和建議。決定物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營收益的使用和分配。2.義務按照合同約定向業(yè)主宣傳、解釋物業(yè)服務費用的交納標準和方式，并督促業(yè)主按時交納。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關系。配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。遵守本物業(yè)的管理規(guī)約和相關規(guī)章制度。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)實際情況制定和執(zhí)行物業(yè)管理制度。選聘專業(yè)公司承擔專項服務，但不得將整體物業(yè)服務轉(zhuǎn)包。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約和相關規(guī)章制度的行為進行勸阻、制止。2.義務按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，及時處理業(yè)主的投訴和建議。對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造等重大事項，應提前向甲方報告并經(jīng)同意后實施。保守業(yè)主的個人信息和商業(yè)秘密。五、物業(yè)的經(jīng)營與管理（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營1.經(jīng)甲方同意，乙方可以利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營活動，如設置廣告、攤位等。2.經(jīng)營收益應單獨列賬，扣除合理成本后，按照合同約定進行分配。（二）停車場的經(jīng)營與管理1.停車場的經(jīng)營管理應符合相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定。2.乙方應按照合同約定對停車場進行管理，收取的停車費用應主要用于停車場的設施設備維護、管理和人員費用等。六、專項維修資金1.本物業(yè)建立專項維修資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。2.專項維修資金的繳存、使用和管理按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。3.乙方應協(xié)助甲方做好專項維修資金的管理工作，在需要使用專項維修資金時，按照規(guī)定的程序進行申請和使用。七、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.甲方未按照合同約定督促業(yè)主交納物業(yè)服務費用，導致乙方無法正常開展物業(yè)服務工作的，應承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準或擴大收費范圍的，業(yè)主有權拒絕交納超出部分的費用，乙方應退還多收的費用，并承擔違約責任。3.乙方違反合同約定，將整體物業(yè)服務轉(zhuǎn)包的，甲方有權解除合同，乙方應承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按照以下第[X]種方式解決：1.提交清遠市仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。九、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前三個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)