繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)分配協(xié)議書甲方（繼承人1）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（繼承人2）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于被繼承人[被繼承人姓名]于[死亡日期]死亡，遺留有房產(chǎn)一處，甲乙雙方作為合法繼承人，就該房產(chǎn)的繼承分配事宜，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》繼承編等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述被繼承人[被繼承人姓名]遺留的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。該房產(chǎn)系被繼承人[取得房產(chǎn)的方式，如購買、自建等]所得，為其個人合法財產(chǎn)。經(jīng)甲乙雙方共同確認，該房產(chǎn)目前的市場價值約為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元）。該價值是雙方參考周邊類似房產(chǎn)的市場交易價格、結(jié)合該房產(chǎn)的實際狀況等因素協(xié)商確定的，僅作為本次遺產(chǎn)分配的參考依據(jù)，不影響房產(chǎn)在后續(xù)實際處置過程中的真實價值。二、繼承份額確認根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條的規(guī)定，甲乙雙方均為被繼承人的[具體親屬關系，如子女]，屬于第一順序繼承人。雙方一致同意，甲方繼承該房產(chǎn)的[X]%份額，乙方繼承該房產(chǎn)的[X]%份額。三、權利與義務（一）甲方的權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的繼承份額，對該房產(chǎn)享有相應的占有、使用、收益和處分的權利。在該房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為時，有權獲得相應份額的收益。對該房產(chǎn)的管理、維護等事宜有提出意見和建議的權利。2.義務按照本協(xié)議的約定，與乙方共同承擔該房產(chǎn)的管理、維護費用。在對該房產(chǎn)進行重大處分（如轉(zhuǎn)讓、抵押等）時，應提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。不得擅自對該房產(chǎn)進行損害或破壞行為，否則應承擔相應的賠償責任。（二）乙方的權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的繼承份額，對該房產(chǎn)享有相應的占有、使用、收益和處分的權利。在該房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為時，有權獲得相應份額的收益。對該房產(chǎn)的管理、維護等事宜有提出意見和建議的權利。2.義務按照本協(xié)議的約定，與甲方共同承擔該房產(chǎn)的管理、維護費用。在對該房產(chǎn)進行重大處分（如轉(zhuǎn)讓、抵押等）時，應提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。不得擅自對該房產(chǎn)進行損害或破壞行為，否則應承擔相應的賠償責任。（三）共同義務1.甲乙雙方應共同負責該房產(chǎn)的日常管理和維護工作，確保房產(chǎn)的正常使用和安全。管理和維護費用按照雙方的繼承份額比例分擔。2.如該房產(chǎn)涉及物業(yè)管理費、水電費、稅費等相關費用，甲乙雙方應按照繼承份額比例及時繳納。3.在對該房產(chǎn)進行修繕、改造等重大事項時，雙方應共同協(xié)商，達成一致意見后實施，費用按照繼承份額比例分擔。四、房產(chǎn)的管理與使用1.雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，該房產(chǎn)由雙方共同管理?？梢詤f(xié)商確定一方為主要管理人，負責房產(chǎn)的日常事務處理，但重大事項仍需雙方共同決定。2.關于房產(chǎn)的使用，雙方可以根據(jù)實際情況進行協(xié)商安排。如一方需要使用該房產(chǎn)自住或經(jīng)營等，應提前與對方協(xié)商，并給予對方合理的補償。補償標準可以根據(jù)市場行情和房產(chǎn)的實際使用情況等因素確定。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)全部或部分出租、出借、抵押給第三方。五、房產(chǎn)的處分1.轉(zhuǎn)讓如雙方一致決定轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，應共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構進行掛牌出售。出售價格應根據(jù)市場行情合理確定，出售所得款項按照雙方的繼承份額比例分配。如一方有意向轉(zhuǎn)讓自己的繼承份額，應提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。對方應在接到通知后的[X]日內(nèi)作出是否購買的書面答復，逾期未答復的，視為放棄優(yōu)先購買權。2.抵押如因特殊情況需要對該房產(chǎn)進行抵押，雙方應共同協(xié)商并達成一致意見。抵押所得款項應按照雙方的繼承份額比例使用或分配。任何一方不得擅自以自己的繼承份額對該房產(chǎn)進行抵押，否則應承擔由此給對方造成的損失。六、違約責任1.若一方違反本協(xié)議的約定，未履行或未完全履行自己的義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額為該房產(chǎn)市場價值的[X]%。2.如因一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。3.若一方擅自對該房產(chǎn)進行損害或破壞行為，應負責修復或按照房產(chǎn)受損部分的市場價值進行賠償。七、爭議解決如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起