租房合同風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就租賃位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）事宜，為明確雙方在租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，以及對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理分配和免責(zé)約定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條、第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施，如床、衣柜、空調(diào)、冰箱等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式為[按季/半年/年支付]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付房屋租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金和押金。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，有權(quán)收回房屋。2.義務(wù)保證該房屋符合居住或使用的安全條件，具備正常使用的基本設(shè)施和設(shè)備，并在租賃期間對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)。不得干擾乙方對(duì)房屋的正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的用途和期限使用該房屋。享有該房屋及附屬設(shè)施的正常使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金和押金。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。租賃期間，自行承擔(dān)水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。六、風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)條款（一）自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)1.因不可抗力的自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等導(dǎo)致房屋受損或無(wú)法正常使用的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.如因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋部分或全部損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，但修復(fù)時(shí)間不視為甲方違約。在房屋修復(fù)期間，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)居住或解除本協(xié)議。如乙方選擇解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金和押金。（二）第三方侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1.因第三方的侵權(quán)行為導(dǎo)致乙方在房屋內(nèi)遭受人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由侵權(quán)方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方追究侵權(quán)方的責(zé)任。2.如因乙方自身原因?qū)е碌谌竭M(jìn)入房屋并造成損害的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。（三）政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)1.因國(guó)家政策法規(guī)的變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或需要變更的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.如因政策法規(guī)變化需要對(duì)房屋進(jìn)行改造或征收等，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬離。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金和押金。（四）其他不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于因其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方應(yīng)積極協(xié)商解決問題。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，影響乙方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提前收回房屋，應(yīng)提前[X]日通知乙方，并退還乙方已支付但未使用期間的租金和押金，同時(shí)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方的押金。如乙方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或從事違法犯罪活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，沒收乙方的押金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字