房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題一、選擇題1.以下哪種土地性質(zhì)可以用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？（）[單選題]*A.農(nóng)用地B.建設(shè)用地C.未利用地D.生態(tài)用地答案：B。原因：建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，而農(nóng)用地主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，未利用地需要經(jīng)過(guò)一系列的轉(zhuǎn)化手續(xù)才可能用于開(kāi)發(fā)，生態(tài)用地側(cè)重于生態(tài)保護(hù)，不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求受多種因素影響，下列哪個(gè)因素通常不會(huì)直接影響房地產(chǎn)需求？（）[單選題]*A.人口數(shù)量B.家庭收入C.鋼材價(jià)格D.城市規(guī)劃答案：C。原因：人口數(shù)量的增加會(huì)帶來(lái)更多的住房需求，家庭收入的提高可能使人們有能力購(gòu)買(mǎi)更好的房子，城市規(guī)劃中的新區(qū)域開(kāi)發(fā)、功能布局調(diào)整等會(huì)影響住房需求。而鋼材價(jià)格主要影響房地產(chǎn)的建筑成本，屬于供給方面的因素，通常不會(huì)直接影響需求。3.房屋建筑面積包括以下哪個(gè)部分？（）[單選題]*A.僅室內(nèi)使用面積B.室內(nèi)使用面積加上墻體所占面積C.僅墻體所占面積D.室內(nèi)使用面積加上墻體所占面積以及公攤面積答案：D。原因：建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，其中輔助面積包含墻體所占面積，而在住宅中還有公攤面積，如樓梯間、電梯間等公共部分分?jǐn)偟礁鲬舻拿娣e，所以建筑面積包括室內(nèi)使用面積、墻體所占面積以及公攤面積。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的“三通一平”不包括以下哪一項(xiàng)？（）[單選題]*A.水通B.電通C.路通D.氣通E.場(chǎng)地平整答案：D。原因：“三通一平”是基本建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工的前提條件，“三通”一般指水通、電通、路通，“一平”指場(chǎng)地平整，氣通不屬于“三通一平”的范疇。5.下列哪種房地產(chǎn)類(lèi)型屬于商業(yè)地產(chǎn)？（）[單選題]*A.普通住宅B.經(jīng)濟(jì)適用房C.寫(xiě)字樓D.廉租房答案：C。原因：寫(xiě)字樓主要用于商業(yè)辦公用途，屬于商業(yè)地產(chǎn)。普通住宅主要用于居住，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供的社會(huì)保障性質(zhì)的住房，它們都不屬于商業(yè)地產(chǎn)。6.按照建筑層數(shù)分類(lèi)，7層住宅屬于（）[單選題]*A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅答案：C。原因：1-3層為低層住宅，4-6層為多層住宅，7-9層為中高層住宅，10層及以上為高層住宅，所以7層住宅屬于中高層住宅。7.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算？（）[單選題]*A.從購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)開(kāi)始計(jì)算B.從房屋建成時(shí)開(kāi)始計(jì)算C.從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始計(jì)算D.從交房時(shí)開(kāi)始計(jì)算答案：C。原因：土地是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是基于土地使用權(quán)的年限，而土地使用權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始計(jì)算，盡管房屋的建設(shè)、銷(xiāo)售和交付有不同的時(shí)間點(diǎn)，但產(chǎn)權(quán)年限起始于土地使用權(quán)獲取之時(shí)。8.以下哪個(gè)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素？（）[單選題]*A.貨幣政策B.小區(qū)綠化C.通貨膨脹率D.人口結(jié)構(gòu)答案：B。原因：貨幣政策的寬松或緊縮會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金供應(yīng)從而影響房?jī)r(jià)，通貨膨脹率影響物價(jià)水平包括房?jī)r(jià)，人口結(jié)構(gòu)的變化如老齡化、年輕人口比例等會(huì)對(duì)住房需求產(chǎn)生影響進(jìn)而影響價(jià)格。而小區(qū)綠化屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目自身的微觀因素，主要影響本小區(qū)的居住品質(zhì)和相對(duì)價(jià)格，不是宏觀因素。9.在房地產(chǎn)交易中，契稅是由（）繳納。（）[單選題]*A.賣(mài)方B.買(mǎi)方C.買(mǎi)賣(mài)雙方共同D.視情況而定答案：B。原因：契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，在房地產(chǎn)交易中，由買(mǎi)方承擔(dān)契稅，這是為了規(guī)范房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移過(guò)程中的稅收征收對(duì)象。10.以下關(guān)于容積率的說(shuō)法，正確的是（）[單選題]*A.容積率越低，建筑物越密集B.容積率是指小區(qū)內(nèi)綠化面積與總用地面積的比值C.容積率越高，居住舒適度越高D.容積率是指地上總建筑面積與凈用地面積的比值答案：D。原因：容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑