住宅工程裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)住宅工程裝修管理，保障住宅結(jié)構(gòu)安全和使用功能，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，營造安全、整潔、有序的居住環(huán)境，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司承接的各類住宅工程裝修項(xiàng)目，包括新建住宅、既有住宅的室內(nèi)外裝修改造工程。（三）基本原則1.依法合規(guī)原則：裝修活動(dòng)必須遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和安全。2.質(zhì)量第一原則：嚴(yán)格把控裝修工程質(zhì)量，確保裝修后的住宅符合設(shè)計(jì)要求和使用功能。3.安全保障原則：加強(qiáng)裝修過程中的安全管理，預(yù)防安全事故發(fā)生，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。4.文明施工原則：倡導(dǎo)文明施工，減少施工噪音、粉塵等污染，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔。5.業(yè)主權(quán)益保護(hù)原則：充分尊重業(yè)主意愿，保障業(yè)主在裝修過程中的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。二、裝修申報(bào)與審批（一）申報(bào)主體業(yè)主或其委托的裝修單位為裝修申報(bào)主體。（二）申報(bào)材料1.裝修申請(qǐng)表，應(yīng)詳細(xì)填寫裝修項(xiàng)目、范圍、施工期限、施工人員等信息。2.裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖等，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和小區(qū)整體規(guī)劃要求。3.施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。4.施工人員名單及身份證復(fù)印件。5.涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，需提供原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案。（三）申報(bào)流程1.申報(bào)主體向物業(yè)服務(wù)中心提交裝修申報(bào)材料。2.物業(yè)服務(wù)中心對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，初審合格后報(bào)公司工程管理部門。3.工程管理部門組織相關(guān)人員對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，重點(diǎn)審查是否符合結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保要求等。4.審核通過后，工程管理部門出具裝修審批意見，物業(yè)服務(wù)中心通知申報(bào)主體。（四）審批時(shí)限公司應(yīng)在收到完整申報(bào)材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審批，特殊情況需延長(zhǎng)的，應(yīng)向申報(bào)主體說明原因。三、裝修施工管理（一）施工單位管理1.施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。2.施工單位應(yīng)與業(yè)主簽訂裝修合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，合同中應(yīng)包含工程質(zhì)量、工期、安全、保修等條款。3.施工單位應(yīng)建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，配備必要的管理人員和施工設(shè)備，確保施工安全和質(zhì)量。4.施工單位應(yīng)按照裝修設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)方案。如需變更，應(yīng)提前報(bào)原審批部門批準(zhǔn)。（二）施工人員管理1.施工人員應(yīng)持有效身份證件和相關(guān)技能證書上崗，嚴(yán)禁無證上崗。2.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和操作技能。3.施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度，服從管理，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、隨地吐痰、亂扔垃圾等。（三）施工安全管理1.施工單位應(yīng)制定安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工安全。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。3.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。對(duì)重大安全隱患，應(yīng)立即停止施工，采取有效措施進(jìn)行整改。4.嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)私拉亂接電線、違規(guī)使用明火、違規(guī)堆放易燃易爆物品等。5.施工單位應(yīng)做好施工人員的安全防護(hù)工作，為施工人員購買意外傷害保險(xiǎn)。（四）施工質(zhì)量管理1.施工單位應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制，確保裝修工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。2.施工單位應(yīng)按照施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，嚴(yán)格控制原材料、構(gòu)配件的質(zhì)量，確保其符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.工程管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)要求施工單位整改。4.裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)組織自檢，自檢合格后向公司提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。公司組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。（五）施工進(jìn)度管理1.施工單位應(yīng)根據(jù)合同約定制定施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)公司工程管理部門備案。2.工程管理部門應(yīng)定期對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行檢查，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保施工進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。3.因不可抗力或其他原因?qū)е率┕みM(jìn)度延誤的，施工單位應(yīng)及時(shí)向公司和業(yè)主說明原因，并采取有效措施加快施工進(jìn)度。（六）施工環(huán)境保護(hù)管理1.施工單位應(yīng)采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少施工噪音、粉塵、廢水等污染，保護(hù)環(huán)境。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置圍擋，封閉施工，減少施工噪音和粉塵對(duì)周邊環(huán)境的影響。3.施工單位應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪音作業(yè)。如需連續(xù)施工的，應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，并公告附近居民。4.施工單位應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生管理，定期清理施工垃圾，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。施工垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，嚴(yán)禁隨意丟棄。四、裝修監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體公司工程管理部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅工程裝修項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，物業(yè)服務(wù)中心協(xié)助工程管理部門做好日常巡查工作。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.裝修申報(bào)與審批情況，包括申報(bào)材料是否齊全、審批手續(xù)是否完備等。2.施工單位資質(zhì)及人員配備情況，施工單位是否具備相應(yīng)資質(zhì)、施工人員是否持證上崗等。3.施工安全管理情況，施工現(xiàn)場(chǎng)安全警示標(biāo)志是否設(shè)置、消防器材是否配備、安全防護(hù)用品是否使用等。4.施工質(zhì)量控制情況，原材料、構(gòu)配件質(zhì)量是否符合要求、施工工藝是否符合規(guī)范等。5.施工進(jìn)度執(zhí)行情況，是否按施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工。6.施工環(huán)境保護(hù)情況，施工噪音、粉塵、廢水等污染是否得到有效控制。（三）監(jiān)督檢查方式1.定期檢查：工程管理部門每月對(duì)裝修項(xiàng)目進(jìn)行一次定期檢查，物業(yè)服務(wù)中心每周對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行一次巡查。2.不定期抽查：根據(jù)實(shí)際情況，工程管理部門不定期對(duì)裝修項(xiàng)目進(jìn)行抽查。3.專項(xiàng)檢查：針對(duì)裝修過程中的重點(diǎn)問題或投訴較多的項(xiàng)目，工程管理部門組織專項(xiàng)檢查。（四）問題處理1.對(duì)于監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，檢查人員應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求施工單位限期整改。2.施工單位應(yīng)按照整改通知書要求認(rèn)真整改，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將整改情況書面報(bào)告公司工程管理部門。3.對(duì)整改不力或拒不整改的施工單位，公司將采取相應(yīng)的處罰措施，如扣除工程款、暫停施工直至解除裝修合同等。五、裝修驗(yàn)收（一）驗(yàn)收條件1.裝修工程已按設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范完成，施工質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。2.施工單位已完成自檢，且自檢合格。3.施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，達(dá)到整潔、有序的要求。（二）驗(yàn)收程序1.施工單位向公司提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供裝修工程竣工報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等相關(guān)資料。2.公司工程管理部門組織相關(guān)人員成立驗(yàn)收小組，對(duì)裝修工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收小組應(yīng)包括工程管理部門人員、物業(yè)服務(wù)中心人員、業(yè)主代表等。3.驗(yàn)收小組按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)裝修工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，查閱相關(guān)資料，形成驗(yàn)收意見。4.如驗(yàn)收合格，驗(yàn)收小組出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收小組應(yīng)明確指出存在的問題，要求施工單位限期整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收。（三）保修責(zé)任1.裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，最