麗水安置車位管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)麗水安置車位的管理，規(guī)范車位使用秩序，保障車位所有者和使用者的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于麗水市內(nèi)所有安置小區(qū)的車位管理，包括地上車位、地下車位以及機(jī)械式停車位等。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.公平公正原則：對(duì)待所有車位所有者和使用者一視同仁，公平分配車位資源，公正處理各類糾紛。3.服務(wù)至上原則：以提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)為宗旨，滿足車位所有者和使用者的合理需求。4.安全有序原則：保障車位及周邊區(qū)域的安全，維護(hù)良好的停車秩序。二、車位權(quán)屬管理（一）車位產(chǎn)權(quán)界定1.對(duì)于已辦理產(chǎn)權(quán)登記的車位，其產(chǎn)權(quán)歸登記的所有者所有。2.安置小區(qū)內(nèi)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬按照相關(guān)法律法規(guī)和土地出讓合同的約定執(zhí)行。一般情況下，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有；通過(guò)合法建設(shè)手續(xù)建設(shè)的地下車位、機(jī)械式停車位等，若開(kāi)發(fā)商依法取得產(chǎn)權(quán)，則歸開(kāi)發(fā)商所有；若屬于利用人防工程改造的車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬國(guó)家，平時(shí)由投資者使用管理。（二）產(chǎn)權(quán)登記與變更1.車位所有者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持相關(guān)資料到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理車位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。資料包括但不限于購(gòu)房合同、車位購(gòu)買(mǎi)協(xié)議、身份證明等。2.車位產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等，雙方應(yīng)及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理變更登記，并將變更情況告知小區(qū)車位管理部門(mén)。三、車位使用管理（一）車位分配1.對(duì)于業(yè)主共有的車位，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位按照公平、合理的原則制定分配方案。分配方案應(yīng)充分考慮業(yè)主的停車需求、車輛數(shù)量等因素，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。2.對(duì)于開(kāi)發(fā)商所有的車位，可通過(guò)出售、出租等方式提供給業(yè)主使用。出售時(shí)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；出租時(shí)應(yīng)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。3.優(yōu)先保障安置戶的停車需求，在車位分配時(shí)，應(yīng)確保安置戶能夠獲得合理數(shù)量的車位。（二）車位使用規(guī)定1.車位使用者應(yīng)按照規(guī)定的車位編號(hào)或位置停放車輛，不得擅自占用其他車位或消防通道、人行通道等公共區(qū)域。2.車輛停放應(yīng)保持整齊有序，不得壓線、跨位停車，不得妨礙其他車輛和行人通行。3.禁止在車位內(nèi)進(jìn)行車輛維修、清洗等影響車位正常使用的活動(dòng)。4.車位使用者應(yīng)妥善保管車輛及車內(nèi)物品，如因自身原因造成車輛損壞或丟失，責(zé)任自負(fù)。小區(qū)管理部門(mén)應(yīng)采取必要的安全防范措施，如設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等，但不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。（三）臨時(shí)停車管理1.小區(qū)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)停車區(qū)域，并明確臨時(shí)停車的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。臨時(shí)停車收費(fèi)應(yīng)合理，不得過(guò)高。2.臨時(shí)停車應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)停放，不得長(zhǎng)期占用固定車位。臨時(shí)停車期限一般不超過(guò)[X]小時(shí)，如需延長(zhǎng)停車時(shí)間，應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)。3.臨時(shí)停車收費(fèi)應(yīng)使用正規(guī)票據(jù)，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。收費(fèi)收入應(yīng)?？顚Ｓ?，主要用于小區(qū)停車設(shè)施的維護(hù)和管理。四、車位維護(hù)管理（一）日常巡查1.小區(qū)車位管理部門(mén)應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)車位的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理車位及周邊區(qū)域的問(wèn)題。2.巡查內(nèi)容包括車位設(shè)施設(shè)備的完好情況、車輛停放秩序、消防通道是否暢通等。如發(fā)現(xiàn)車位設(shè)施設(shè)備損壞、車輛違規(guī)停放等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)和糾正。（二）設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.定期對(duì)車位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備包括車位標(biāo)識(shí)、標(biāo)線、道閘、監(jiān)控設(shè)備、照明設(shè)備等。2.對(duì)于損壞的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行列支，屬于業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，維修費(fèi)用從公共維修資金中支出；屬于開(kāi)發(fā)商所有的設(shè)施設(shè)備，維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.保持車位及周邊區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行清掃和消毒。2.及時(shí)清理車位內(nèi)的垃圾和雜物，確保排水暢通。對(duì)于污水、油污等污染地面的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清理和處理。五、車位收費(fèi)管理（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定1.車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)車位的性質(zhì)、建設(shè)成本、市場(chǎng)行情等因素合理制定，并報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)備案。2.對(duì)于業(yè)主共有的車位，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。收費(fèi)收入應(yīng)主要用于車位的維護(hù)、管理等費(fèi)用支出。3.對(duì)于開(kāi)發(fā)商所有的車位，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)情況自行確定，但不得高于當(dāng)?shù)赝愜囄坏氖袌?chǎng)價(jià)格。（二）收費(fèi)方式與票據(jù)1.車位收費(fèi)可采用現(xiàn)金、刷卡、電子支付等多種方式進(jìn)行。收費(fèi)人員應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和流程進(jìn)行收費(fèi)操作，確保收費(fèi)準(zhǔn)確無(wú)誤。2.收費(fèi)時(shí)應(yīng)向車主提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，發(fā)票或收據(jù)應(yīng)注明車位編號(hào)、收費(fèi)金額、收費(fèi)時(shí)間等信息。（三）收費(fèi)監(jiān)督與管理1.小區(qū)車位管理部門(mén)應(yīng)建立健全收費(fèi)管理制度，加強(qiáng)對(duì)收費(fèi)人員的培訓(xùn)和監(jiān)督，防止亂收費(fèi)、私自截留收費(fèi)等違規(guī)行為的發(fā)生。2.定期對(duì)車位收費(fèi)情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主和社會(huì)的監(jiān)督。業(yè)主如對(duì)收費(fèi)有疑問(wèn)，可向小區(qū)車位管理部門(mén)或物價(jià)部門(mén)咨詢投訴。六、車位安全管理（一）安全制度與責(zé)任1.建立健全車位安全管理制度，明確安全管理責(zé)任。小區(qū)車位管理部門(mén)應(yīng)與車位使用者簽訂安全責(zé)任書(shū)，明確雙方在安全方面的權(quán)利義務(wù)。2.加強(qiáng)對(duì)車位及周邊區(qū)域的安全防范，設(shè)置必要的安全警示標(biāo)識(shí)，如消防標(biāo)識(shí)、限速標(biāo)識(shí)等。（二）消防安全管理1.確保車位及周邊區(qū)域的消防通道暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)停放車輛或堆放雜物。2.按照規(guī)定配備消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效。3.加強(qiáng)對(duì)業(yè)主和車位使用者的消防安全宣傳教育，提高消防安全意識(shí)，禁止在車位內(nèi)使用明火或違規(guī)充電等行為。（三）車輛安全管理1.加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛的出入管理，嚴(yán)格執(zhí)行門(mén)禁制度。車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行登記，核實(shí)車主身份和車輛信息；車輛離開(kāi)小區(qū)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行檢查，確保車輛及車內(nèi)物品安全。2.如發(fā)現(xiàn)車輛存在安全隱患或異常情況，應(yīng)及時(shí)通知車主進(jìn)行處理。對(duì)于長(zhǎng)期無(wú)人使用或存在安全問(wèn)題的車輛，可按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。七、車位糾紛處理（一）糾紛類型與處理原則1.車位糾紛主要包括車位權(quán)屬糾紛、車位使用糾紛、車位收費(fèi)糾紛等。2.處理車位糾紛應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，及時(shí)、妥善地解決糾紛。（二）糾紛處理程序1.當(dāng)發(fā)生車位糾紛時(shí)，當(dāng)事人可首先通過(guò)協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，積極溝通，尋求解決方案。2.如協(xié)商不成，當(dāng)事人可向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位申請(qǐng)調(diào)解。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位應(yīng)及時(shí)介入，了解情況，組織雙方進(jìn)行調(diào)解，提出合理的調(diào)解意見(jiàn)。3.若調(diào)解仍無(wú)法解決糾紛，當(dāng)事人可依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決糾紛。在訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)提供充分的證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。八、附