產(chǎn)權(quán)更正登記管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范產(chǎn)權(quán)更正登記行為，保護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在本行政區(qū)域內(nèi)進行的各類產(chǎn)權(quán)更正登記活動，包括但不限于房屋、土地、林地等不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的更正登記。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：產(chǎn)權(quán)更正登記應(yīng)當嚴格按照法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定的程序進行，確保登記行為的合法性和公正性。2.實事求是原則：以事實為依據(jù)，準確核實產(chǎn)權(quán)信息，對存在錯誤或遺漏的產(chǎn)權(quán)登記進行更正。3.便民高效原則：優(yōu)化工作流程，提高辦事效率，為產(chǎn)權(quán)人提供便捷的更正登記服務(wù)。（四）職責分工1.登記機構(gòu)職責：負責受理產(chǎn)權(quán)更正登記申請，審核相關(guān)材料，進行實地查看，依法辦理更正登記手續(xù)，并將登記結(jié)果予以公示。2.申請人職責：對提交材料的真實性、合法性和有效性負責，配合登記機構(gòu)完成更正登記工作。3.相關(guān)部門職責：其他有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責，協(xié)同做好產(chǎn)權(quán)更正登記的相關(guān)工作，如提供必要的證明材料、協(xié)助調(diào)查核實等。二、申請與受理（一）申請條件1.已登記的不動產(chǎn)權(quán)利，存在下列情形之一的，當事人可以申請更正登記：不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人姓名、名稱錯誤；不動產(chǎn)坐落、界址、面積、用途等自然狀況錯誤；不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等權(quán)利狀況錯誤；同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人不得處分該不動產(chǎn)。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。（二）申請材料1.不動產(chǎn)登記申請書；2.申請人身份證明；3.證明不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料，具體包括：權(quán)利人姓名、名稱錯誤的，提交公安機關(guān)、工商行政管理部門等有權(quán)機關(guān)出具的證明文件；不動產(chǎn)坐落、界址、面積、用途等自然狀況錯誤的，提交有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪成果、相關(guān)部門的批準文件等；不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等權(quán)利狀況錯誤的，提交相關(guān)合同、協(xié)議、生效法律文書等；同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的，提交分割或者合并協(xié)議書等；其他證明不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料。4.利害關(guān)系人申請異議登記的，還應(yīng)當提交證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料。（三）受理程序1.登記機構(gòu)收到更正登記申請后，應(yīng)當對申請材料進行查驗。申請材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當受理并出具受理通知書；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場或者在5個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。2.登記機構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。三、審核與實地查看（一）審核內(nèi)容1.申請材料的真實性、合法性和有效性。2.不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的事實是否清楚、證據(jù)是否充分。3.更正登記是否符合法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定。（二）實地查看1.有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當進行實地查看：房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；在建建筑物抵押權(quán)登記；因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記；不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。2.實地查看時，應(yīng)當對不動產(chǎn)的坐落、界址、面積、用途、權(quán)利狀況等進行核實，并制作實地查看記錄。實地查看記錄應(yīng)當由實地查看人員簽字或者蓋章。（三）審核結(jié)果1.經(jīng)審核，申請材料齊全、符合法定形式，不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的事實清楚、證據(jù)充分，更正登記符合法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正登記，并將更正后的不動產(chǎn)登記簿予以公示。2.經(jīng)審核，申請材料不齊全或者不符合法定形式，不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的事實不清、證據(jù)不足，或者更正登記不符合法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定的，登記機構(gòu)應(yīng)當不予更正登記，并書面告知申請人不予更正的理由。四、公告與登記（一）公告1.登記機構(gòu)應(yīng)當將更正后的不動產(chǎn)登記簿予以公示，公示期不少于15個工作日。公示期間，利害關(guān)系人可以向登記機構(gòu)提出異議。2.公示期滿無異議或者異議不成立的，登記機構(gòu)應(yīng)當及時辦理更正登記手續(xù)，并向申請人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明。（二）登記1.更正登記涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.更正登記涉及抵押權(quán)、地役權(quán)變更的，應(yīng)當按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理抵押權(quán)、地役權(quán)變更登記手續(xù)。五、收費與檔案管理（一）收費產(chǎn)權(quán)更正登記按照國家和地方有關(guān)規(guī)定收取登記費用。（二）檔案管理1.登記機構(gòu)應(yīng)當建立健全產(chǎn)權(quán)更正登記檔案管理制度，對更正登記過程中形成的申請材料、審核記錄、實地查看記錄、公告記錄等資料進行整理、歸檔，并妥善保管。2.產(chǎn)權(quán)更正登記檔案應(yīng)當按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定進行分類、編號、裝訂，確保檔案的完整性和規(guī)范性。3.產(chǎn)權(quán)更正登記檔案的查閱、復制、借閱等應(yīng)當按照登記機構(gòu)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守保密規(guī)定。六、法律責任（一）申請人責任1.申請人提交虛假材料申請產(chǎn)權(quán)更正登記的，由登記機構(gòu)責令其限期改正；逾期不改正的，處1萬元以下的罰款。給他人造成損害的，依法承擔賠償責任。2.申請人以欺騙手段取得產(chǎn)權(quán)更正登記的，由登記機構(gòu)予以撤銷，并處10萬元以下的罰款。給他人造成損害的，依法承擔賠償責任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）登記機構(gòu)責任1.登記機構(gòu)及其工作人員有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：對符合登記條件的申請不予受理、登記的；對不符合登記條件的申請予以受理、登記的；擅自涂改、毀損、偽造不動產(chǎn)登記簿的；泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息的；無正當理由拒絕申請人查詢、復制登記資料的；強制要求權(quán)利人更換新的不動產(chǎn)登記證書