十六鋪工程一期地下廣告位代理——籌劃案2021.08關(guān)于銀易工程概況工程廣告位現(xiàn)狀分析同類廣告位比較工程廣告位SWOT分析廣告位代理銷售規(guī)劃廣告位代理合作規(guī)劃廣告位預(yù)計(jì)收益方案構(gòu)成上海銀易廣告成立于2001年。從開業(yè)之日起，銀易便發(fā)揮其敏銳獨(dú)到的市場眼光，十年內(nèi)成功運(yùn)作了眾多商業(yè)工程的廣告代理工程的制作及發(fā)布，實(shí)現(xiàn)“以最小化本錢創(chuàng)造最大化收益〞的雙贏理念。效勞范圍：地產(chǎn)推廣整合籌劃方案與核心識別設(shè)計(jì)現(xiàn)場包裝售樓處包裝媒介推廣外賣場推廣廣告代理廣告位設(shè)計(jì)廣告位代理戶外店面形象設(shè)計(jì)

戶外展示設(shè)計(jì)戶外媒體發(fā)布關(guān)于銀易-概況關(guān)于銀易-成功案例金寶百納商務(wù)樓運(yùn)營代理:金寶百納位于吳中路、虹許路,是漕河涇區(qū)為數(shù)不多的5A級辦公樓.我司效勞工程;戶內(nèi)外廣告位制作及布局、布置,包括燈箱,LED,水牌,銘牌等.戶內(nèi)外廣告位代理招商,于開盤一年內(nèi)成功租賃70%以上的廣告位.工程位于傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)區(qū)。工程規(guī)劃以餐飲、休閑等業(yè)態(tài)為主。一次性目的型消費(fèi)模式難以建立穩(wěn)定消費(fèi)群工程概況廣告位概況約129塊廣告位，與同體量商業(yè)工程相比，數(shù)量偏多入住商鋪多為群眾餐飲類，品牌需求較少輻射面小，僅在工程內(nèi)部起到宣傳效應(yīng)媒體形式相對單一，選擇面窄廣告位受眾目標(biāo)客戶工程業(yè)主80%因廣告位受眾面小，難以引進(jìn)外部客戶，故主要推廣對象為內(nèi)部業(yè)主。其他20%可通過代理公司自身資源引進(jìn)局部客戶最終目標(biāo)受眾游客60%一次性消費(fèi)目的型消費(fèi)無固定消費(fèi)潛力交通樞紐站乘客30%目的型消費(fèi)快速消費(fèi)模式臨近辦公樓白領(lǐng)10%目的型消費(fèi)中檔消費(fèi)能力同類商業(yè)工程廣告位比較——地鐵廣告上海靜安寺站廣告位概況：媒體形式位置受眾人群刊例銷售價格(代理價格為30%)平均銷售比率燈箱通道乘客10萬/年60%小燈箱自動扶梯乘客1萬/年40%掛旗站臺乘客4萬/年30%包柱站臺乘客7萬/年60%同類商業(yè)工程廣告位比較——戶外廣告媒體形式位置受眾人群刊例銷售價格(代理價格為30%)平均銷售比率通道燈箱

下沉式廣場白領(lǐng)/高校學(xué)生10萬/年40%環(huán)廊看板下沉式廣場8萬/年20%通道廣告位

樓梯及通道6萬/年40%上海五角場下沉式廣告位概況：同類商業(yè)工程廣告位比較——旅游景點(diǎn)上海城隍廟廣告位概況：媒體形式位置受眾人群刊例銷售價格(代理價格為30%)平均銷售比率燈箱景區(qū)內(nèi)中外旅游人士、商界、政界人士、都市白領(lǐng)8000元/月50%道旗景區(qū)外沿街300元/月40%LED墻豫龍坊商業(yè)廣場42000元/月60%本工程廣告位SWOT分析STRENGTHWEAKNESSOPPORTUNITYTHREATEN坐擁潛力旅游商圈交通便捷，人流量會聚地新工程，知曉率低招商表現(xiàn)一般，未到達(dá)80%消費(fèi)群分散，難以固定完全位于地下，覆蓋輻射面小廣告形式相對單一周邊暫無同類競爭工程地塊市政規(guī)劃前景良好現(xiàn)有商戶對廣告投放需求較小周邊同類高檔商業(yè)工程籌建中廣告位代理規(guī)劃——媒體形式規(guī)劃和價格媒體形式根據(jù)現(xiàn)有廣告位的位置及周邊商戶分布，酌情規(guī)劃燈箱及LED位置及尺寸液晶LCD：4000元/臺滾動式燈箱：2800元/平米鋁合金燈箱：750元/平米廣告位代理規(guī)劃——銷售策略針對業(yè)主利用現(xiàn)用廣告位發(fā)布招租信息點(diǎn)對點(diǎn)直接營銷，力爭由工程簽約商戶消化80%的廣告位針對外部客戶利用本司自身資源引入外部客戶簽約，以消化10%的廣告位針對臨時性客戶預(yù)留10%的廣告位，以高于季租/年租的價格，以時/天等模式租賃廣告位，靈活搭配，滿足短期宣傳需求客戶并有效減少廣告位的空置率。廣告位代理規(guī)劃——媒體形式規(guī)劃規(guī)劃方針充分利用現(xiàn)有資源積極拓展外部客源創(chuàng)造多元化媒體形式滿足各層次客戶需求助力塑造工程品牌形象媒體形式規(guī)劃：現(xiàn)有資源媒體形式規(guī)劃：現(xiàn)有資源B2層：38塊燈箱廣告位+10塊LED廣告位人流組成：等候時間較長的輪渡/交通樞紐站乘客游覽時間較寬裕，需消磨時間的游客人流目的性較弱，游客有充分時間觀察、挑選符合其需求的商戶建議:從游客角度考慮，建議利用1～2塊廣告位制作清晰的指示系統(tǒng)，方便游客尋找所需商家。從商戶角度考慮，建議主要吸引效勞類商戶投放廣告，以引導(dǎo)潛在人流前往。且在樓層的前、中、后部同時投放，才可最大程度引導(dǎo)客流。從工程角度考慮，建議80%以上由內(nèi)部商戶購置。剩余廣告位可預(yù)留給公益廣告、城市形象廣告等有助于樹立本工程具有高度社會責(zé)任感形象的內(nèi)容。媒體形式規(guī)劃：現(xiàn)有資源B3層：47塊燈箱廣告位人流組成：私家車車主旅游大巴帶來的外阜游客人流目的性強(qiáng)，停留時間最短建議:從游客角度考慮，建議利用2～4塊廣告位制作清晰的指示系統(tǒng)，方便游客尋找出口及區(qū)分方向。從商戶角度考慮，建議主要以B2樓商戶為主要投放對象。因B2樓可直達(dá)地面，途徑B1樓概率較小。從工程角度考慮，建議40%以上由外部客戶購置。私家車主是最具消費(fèi)潛力的消費(fèi)人群，最易吸引外部客戶購置。媒體形式規(guī)劃：外部客源媒體形式規(guī)劃：多元化媒體形式滿足各層次客戶需求除現(xiàn)有廣告位外，建議做如下布置，以更多元化的廣告形式拓展各類需求客戶：B1層：滾動式廣告燈箱B1層作為人流相對最集中的層面，受眾面大，宜增加廣告位以充分利用資源；同一媒體可同時承載多客戶投放需求，可使收益成倍增加B3：超高清廣告機(jī)〔機(jī)場專用〕侯船艙：超高清廣告機(jī)〔機(jī)場專用〕侯船艙目前無可利用廣告位可為等候的乘客增加樂趣,更人性化關(guān)心旅客規(guī)格：分辯率(H/V):1080*1920亮度(cd/m):450比照度:2000:1可視角度(H/V):176超高清廣告機(jī)三窗口模式功能：中文菜單顯示全功能定時開、關(guān)機(jī)多媒體文件播放〔*.avi/*.ts/*.mp4/mp3/wma)文件預(yù)覽功能U盤、無線數(shù)據(jù)上傳(WIFI)支持圖片+音樂播放媒體形式規(guī)劃：助力品牌建設(shè)因本工程定位獨(dú)特,承載著新十六鋪地標(biāo)的形象功能,故工程本身應(yīng)充分顯示出高度社會責(zé)任感,為城市開展添磚加瓦.作為重要宣傳窗口,應(yīng)創(chuàng)造足夠廣告位以滿足社會公益需求建議在候船艙及B3停車場處增加設(shè)置超高清廣告機(jī)除可滿足商戶投放需求外，還可播放公益廣告片城市形象宣傳片工程形象宣傳片(如需拍攝,本司可本錢制作)廣告位代理合作規(guī)劃為表示我司合作誠意,本司擬成立工程專門辦公室，以便更及時效勞工程需求.成員構(gòu)成：〔參見下頁〕辦公地點(diǎn)：工程專設(shè)附近商務(wù)樓不低于200平米辦公室一間工程專用商務(wù)車一部為推開工程順利進(jìn)行，我司建議每月舉行一次工程進(jìn)展會議，以便雙方了解。本司擬推薦二種合作方式〔詳見后文〕：買斷式完全風(fēng)險(xiǎn)代理共享式局部風(fēng)險(xiǎn)代理意向客戶拓展：為確保工程順利推進(jìn)，我司充分利用現(xiàn)有客戶關(guān)系，與七家一線知名品牌達(dá)成初步合作意向。意向書可參考附件。在無重大損害工程利益過失的前提下，在合作協(xié)議期限內(nèi)，合作雙方任一方提出終止合作，均需賠償對方經(jīng)濟(jì)損失。協(xié)議賠償金額為每年一百萬。工程辦公室成員市場部工程總助工程總監(jiān)設(shè)計(jì)部活動部公共關(guān)系專員市場經(jīng)理市場專員3D設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)客戶經(jīng)理活動執(zhí)行合作方式——買斷式完全風(fēng)險(xiǎn)代理代理年限：五年〔并有下個方案優(yōu)先代理權(quán)〕代理總額：1100萬/5年代理時間：廣告位制作完成及預(yù)留60-90天預(yù)熱期，約2021年1月1日起。支付方式：每年第二季度支付清本年代理費(fèi)，并逐年增加。例： 第一年：120萬 第二年：180萬 第三年：220萬 第四年：280萬 第五年：300萬本錢承擔(dān)廣告位制作本錢：由本公司提出制作方案并制作，貴司承擔(dān)合理制作費(fèi)用。營運(yùn)及推廣本錢：全部運(yùn)營、增值稅收及推廣本錢均有我司承擔(dān)。合作方式——共享式局部風(fēng)險(xiǎn)代理代理年限：5年代理方式：收益及本錢雙方各承擔(dān)50%支付方式：收益及本錢產(chǎn)生當(dāng)月結(jié)算 例：我司與租戶簽訂B2層LED廣告位一年租賃合同，合同價為15000元一年。 該LED制作建設(shè)本錢為5000元。 那么我司需于當(dāng)月支付貴司〔15000-5000〕/2=5000元廣告位預(yù)期收益預(yù)估收益（100%銷售為例），實(shí)際操作預(yù)估前三年為30%、40%、60%樓層廣告形式廣告面積數(shù)量（塊）年租金單價（萬）年租金（萬）B1滾動式燈箱2400*1200mm2061201200*1800mm144.563LCD液晶D600-800000合計(jì)：34

183B2鋁合金燈箱2400*1200mm105501200*1800mm283.598LCD液晶D600-800101.515合計(jì)：48

163B3鋁合金燈箱2400*1200mm4731411200*1800mm000LCD液晶D600-800000合計(jì)：47

141總計(jì)：129

487廣告位制作規(guī)劃及本錢樓層廣告形式廣告面積數(shù)量（塊）制作單價（元/平米）小計(jì)B1滾動式燈箱2400*1200mm202800161，2801200*1800mm14280084，672LCD液晶D600-800000合計(jì)：34

245，952B2鋁合金燈箱2400*1200mm1075021，6001200*1800mm2875045，360LCD液晶D600-800104000元/臺40，000合計(jì)：48

106，960B3鋁合金燈箱2400*1200mm47750101，5201200*1800mm000LCD液晶D600-80