證券研究報(bào)告·行業(yè)動(dòng)態(tài)REITs周報(bào)（7.5-7.11華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT擬二次擴(kuò)募，華夏中核清潔能源REIT維持維持強(qiáng)于大市黃嘯天huangxiaotian@SAC編號(hào):S1440520070013zhujinbj@SAC編號(hào):S1440519120002市場(chǎng)表現(xiàn)-9%相關(guān)研究報(bào)告【中信建投房地產(chǎn)】:REITs周報(bào)）：?jiǎn)涡掳l(fā)項(xiàng)目上市首日均漲?！局行沤ㄍ斗康禺a(chǎn)】:REITs周報(bào)）：獲批，保租房擴(kuò)募行情持續(xù)【中信建投房地產(chǎn)】:REITs周報(bào)（6.7-6.13）：首單保租房REIT擴(kuò)募落地，兩單新發(fā)REITs延續(xù)高熱度【中信建投房地產(chǎn)】:REITs周報(bào)（5.31-6.6）：四單項(xiàng)目答復(fù)問(wèn)詢(xún)，C-REITs總市值站上2000億臺(tái)階【中信建投房地產(chǎn)】:REITs周報(bào)REIT獲反饋，兩REITs通過(guò)審核25.06.2925.06.2225.06.1525.06.0825.06.02核心觀(guān)點(diǎn)本周中證REITs全收益指數(shù)下跌1.1%，收于1103.9。從我們構(gòu)建的本周華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT公告擬第二次擴(kuò)募，擬購(gòu)入杭州、沈陽(yáng)、淄博三項(xiàng)目，其中杭州蕭山萬(wàn)象匯建筑面積9.2萬(wàn)平方米，開(kāi)業(yè)年份為2018年；沈陽(yáng)長(zhǎng)山萬(wàn)象匯建筑面積7.3萬(wàn)平方米，開(kāi)業(yè)年份為2020年；淄博萬(wàn)象匯建筑面積15.5萬(wàn)平方米，開(kāi)業(yè)年份為2015年。此外，本周華夏中核清潔能源REIT上市申請(qǐng)獲上交所反饋意見(jiàn)，監(jiān)管重點(diǎn)關(guān)注水電項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性及估值合理性?xún)纱蠛诵膯?wèn)題。核心觀(guān)點(diǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)信息政策及新聞回顧：1）北京市人民政府印發(fā)《北京市深化改革提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》的通知，支持符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。行情回顧：1）本周中證REITs全收益指數(shù)下跌1.1%，收于1103.9；全周加權(quán)日均換手率0.60%，較上周0.62%降低了0.02個(gè)百分點(diǎn)；日均成交金額為5.5億元，較上周的6.2億元下跌2024/11/272024/11/272025/3/272025/4/270.8%；3）本周所有REITs子板塊中，能源類(lèi)的跌幅最小為0.2%，保租房類(lèi)跌幅最大為3.1%；4）嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT漲幅最大為4.3%；華夏首創(chuàng)奧萊REIT跌幅最大為6.0%。重要公告回顧：1）創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT、華夏華電清潔能源REIT：公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售，7月7日為公眾投資者最后認(rèn)購(gòu)日。2）華夏深國(guó)際REIT、中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT：解禁份額分別共計(jì)2.7億份、1.2億份，分別于7月9日、7月23日解除限售；3）華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT：擬擴(kuò)募項(xiàng)目為杭州蕭山萬(wàn)象匯項(xiàng)目、沈陽(yáng)長(zhǎng)白萬(wàn)象匯項(xiàng)目、淄博萬(wàn)象匯項(xiàng)目；4）華夏和達(dá)高科REIT：截至2025年7月7日，增持計(jì)劃實(shí)施期限已屆滿(mǎn)；5）創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT、華夏華電清潔能源REIT：中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予基金募集的基金份額分別為10.0億份、5.0億份；6）廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速REIT、華夏南京交通高速公路REIT、嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、平安寧波交投REIT：本次擬分配金額分別為0.5億元、0.3億元、0.7億元、1.8億元、3.6行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告本周重要政策/新聞 3本周市場(chǎng)表現(xiàn) 4本周重要公告 本周關(guān)注：華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT擬申請(qǐng)第二次擴(kuò)募，華夏中核清潔能源REIT獲反饋 本周在審項(xiàng)目情況 本周主要招標(biāo)信息 22風(fēng)險(xiǎn)分析 23行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告圖表目錄 20 21 223行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告本周重要政策/新聞發(fā)布時(shí)間來(lái)源/機(jī)構(gòu)會(huì)議/政策主要內(nèi)容2025/7/10北京市人民政府北京市人民政府關(guān)于印發(fā)《北京市深化改革提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》的通知案》的通知。其中提出，加大支持引導(dǎo)力度。實(shí)施好“兩新”政策，積極爭(zhēng)取各領(lǐng)域中央資金支持；加大市政府固定資產(chǎn)投資支持力度。完善服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立全過(guò)程質(zhì)量安全追溯體系，暢通消費(fèi)者維權(quán)渠道，打響“北京購(gòu)物”品牌。支持舉辦符合條件的促消費(fèi)活動(dòng)，積極引進(jìn)高能級(jí)促消費(fèi)項(xiàng)目。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)消費(fèi)重點(diǎn)領(lǐng)域的信貸支持力度，開(kāi)發(fā)適應(yīng)消費(fèi)新業(yè)態(tài)需要的金融產(chǎn)品，支持符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告本周市場(chǎng)表現(xiàn)22/0622/1023/0223/0622/0622/1023/0223/0623/1024/0224/0624/10——中證REITs全收益——滬深3004,9004,400中證REITs全收益1110\ 25/06/1625/06/2325/06/3025/07/07圖表4：近30個(gè)交易日REITs換手率圖表5：近30個(gè)交易日REITs成交金額（億元）成交金額(億元)換手率(%)成交金額(億元)870.9870.760.650.540.432100.30.232100.025/05/2925/06/1025/05/2925/06/1025/06/1925/06/3025/07/094行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告56行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告本周重要公告公告/動(dòng)態(tài)名稱(chēng)公告/動(dòng)態(tài)主要內(nèi)容2025/7/7博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于二零二五年上半年主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的公告2025年上半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：87.61%、89.23%、87.82%、78.89%、83.72%，平均月租金（元/平方米/月）分別為94.52、114.76、123.31、120.13、125.78、127.90。86.75%、87.10%、84.40%、82.98%、84.16%，平均月租金（元/平方米/月）分別為94.24、119.28、114.34、114.33、110.47、105.85。光明加速器二期：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為89.85%、89.24%、89.12%、87.73%、87.05%、83.73%，平均月租金（元/平方米/月）分別為52.11、53.56、53.83、53.92、54.45、50.44。2025/7/7華夏合肥高新REIT華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于二〇二五年上半年主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的公告2025年上半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：81.47%、81.09%、80.21%、79.80%、78.85%，標(biāo)準(zhǔn)租金單價(jià)為研發(fā)辦公用房37元/平方米/月，商業(yè)配套用房55元/平方米/月，配套宿舍600元/間/月。76.74%、75.83%、74.37%、73.14%、70.08%，標(biāo)準(zhǔn)租金單價(jià)為研發(fā)辦公用房37元/平方米/月，商業(yè)配套用房55元/平方米/月，配套宿舍600元/間/月。合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別76.75%、74.81%，標(biāo)準(zhǔn)租金單價(jià)為研發(fā)辦公用房37元/平方米/月，商業(yè)配套用房55元/平方米/月，配套宿舍600元/間/月。行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告72025/7/7華夏和達(dá)高科REIT華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于二〇二五年上半年主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的公告2025年上半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：和達(dá)藥谷一期：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為91.00%、91.00%、91.00%、87.98%、90.31%、90.03%，月末時(shí)點(diǎn)租金單價(jià)水平（元/平方米/天）分別為1.36、1.37、1.37、1.32、1.36、1.36。和達(dá)藥谷一期配套公寓部分：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為93.67%、96.24%、95.30%、93.48%、94.07%、94.64%，月末時(shí)點(diǎn)租金單孵化器項(xiàng)目：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為67.87%、67.86%、67.1962.30%、63.50%，月末時(shí)點(diǎn)租金單價(jià)水平（元/平方米/天）分別為1.45、1.44、1.43、1.42、1.41、1.38。2025/7/7易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園REIT易方達(dá)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于二〇二五年上半年主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)2025年上半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：74.30%、74.09%、73.64%、72.59%、68.10%，平均月租金（元/平方米/月）分別為49.74、49.83、48.71、48.91、48.92、49.54。創(chuàng)新大廈園區(qū)：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為71.35%、71.78%、69.37%、69.37%、69.37%、70.04%，平均月租金（元/平方米/月）分別為54.22、54.34、53.77、53.54、53.71、53.75。創(chuàng)意大廈園區(qū)：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為80.40%、82.10%、81.20%、80.18%、79.06%、78.09%，平均月租金（元/平方米/月）分別為54.13、53.73、53.71、53.78、53.36、53.37。項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為75.56%、76.20%、74.93%、74.44%、73.75%、72.44%，平均月租金（元/平方米/月）分別為53.09、53.00、52.50、52.39、52.61。2025/7/7廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于二〇二五年上半年主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的公告2025年上半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：天府軟件園一期：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為87.15%、89.51%、88.73%、86.92%、886.76%、86.56%，平均月租金（元/平方米/月）分別為59.58、59.50、58.55、59.47、59.45、59.39。盈創(chuàng)動(dòng)力大廈：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為92.81%、92.36%、92.81%、89.03%、89.03%、81.27%，平均月租金（元/平方米/月）分別為93.87、93.96、93.89、94.31、94.31、93.54。項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為88.55%、90.21%、89.74%、87.44%、87.32%、85.25%，平均月租金（元/平方米/月）分別為68.05、68.01、67.30、68.07、68.06、67.82。2025/7/7紅土創(chuàng)新鹽田港REIT紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于2025年上半年主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的公告2025年上半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：現(xiàn)代物流中心：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為91.93%、88.00%、95.29%、93.92%、94.35%、96.05%，季度租金收繳率分別為99.67%和99.89%。世紀(jì)物流園：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為100%、100%、100%、100%、1100%，季度租金收繳率分別為100%和100%；1-5月平均月租金（元/平方米/月）租金（元/平方米/月）為倉(cāng)庫(kù)36.50，配套辦公50.70。2025/7/7華夏深國(guó)際REIT華夏深國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于二〇二五年上半年主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的公告2025年上半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：杭州一期項(xiàng)目：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為93.35%、93.34%、93.01%、92.81%、93.06%、93.29%，平均月租金（元/平方米/月）分別為35.65、36.14、36.16、36.19、36.16、35.98。90.74%、90.77%、90.84%、92.36%、92.45%，平均月租金（元/平方米/月）分別為20.14、27.57、27.57、27.52、24.09、26.67。2025/7/7華泰寶灣物流REIT華泰紫金寶灣物流倉(cāng)儲(chǔ)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于二O二五年上半年主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的公告2025年上半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：天津?qū)殲澄锪鲌@：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為89.69%、89.36%、89.36%、88.15%、85.87%、91.87%，平均月租金（元/平方米/9月）為23.69。南京寶灣物流園：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為99.20%、99.20%、99.20%、99.20%、99.20%、99.61%，平均月租金（元/平方米/月）為31.44。嘉興寶灣物流園：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為88.83%、93.00%、100.00%、100.00%、100.00%、100.00%，平均月租金（元/平方米/月）為30.20。2025/7/7紅土創(chuàng)新深圳安居REIT紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于二〇二五年上半年主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的公告2025年上半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：安居百泉閣項(xiàng)目：保障性租賃住房上半年平均出租率為97.23%，平均租金收繳率99.66%；商鋪上半年平均出租率為88.85%，平均租金收繳率85.88%；停車(chē)場(chǎng)上半年平均出租率為100.00%，平均租金收繳率100.00%。安居錦園項(xiàng)目：保障性租賃住房上半年平均出租率為95.60%，平均租金收繳率95.98%；停車(chē)場(chǎng)上半年平均出租率為100.00%，平均租金收繳率100.00%。保利香檳苑項(xiàng)目：保障性租賃住房上半年平均出租率為89.56%，平均租金收繳率98.17%。鳳凰公館項(xiàng)目：保障性租賃住房上半年平均出租率為99.41%，平均租金收繳率99.99%。2025/7/7華夏大悅城商業(yè)REIT華夏大悅城購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于二〇二五年上半年主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的公告2025年上半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：成都大悅城項(xiàng)目：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為97.69%、97.60%、98.38%、97.24%、97.44%、98.44%，月末時(shí)點(diǎn)租金收繳率分別98.62%、99.22%。2025/7/7易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于二〇二五年上半年主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的公告2025年上半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為87.67%、87.18%、租金（元/平方米/月）分別為134.32、134.71、134.23、134.06、128月末時(shí)點(diǎn)租金收繳率分別為100.00%、100.00%。2025/7/8華夏合肥高新REIT華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)變更的公告張瑋瑋任合肥高新投資促進(jìn)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)，王強(qiáng)不再擔(dān)任合肥高新投資促進(jìn)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)。2025/7/8華夏深國(guó)際REIT華夏深國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金基金份額解除限售的提示性公告本次戰(zhàn)配解禁份額共計(jì)268,020,000份，占全部基金份額的44.67%，其中場(chǎng)內(nèi)268,020,000份，場(chǎng)外0份，將于2025年7份額合計(jì)為388,020,000份，占本基金全部基金份額的64.67%。2025/7/8中金印力消費(fèi)REIT中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于2025年上半年度主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的公告2025年上半年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：月末時(shí)點(diǎn)出租率分別為96.91%、96.69%、租金（元/平方米/月）分別為266.10、279.40、243.90、252.00、249.80、252.20。2025/7/8創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT關(guān)于創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金公眾投資者發(fā)售基金份額提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售的公告自2025年7月8日起本基金不再接受公眾投資者的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)?；鸸芾砣藢凑毡净鹫心颊f(shuō)明書(shū)和基金份額發(fā)售公告中的相關(guān)約定對(duì)公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)采用“全程比例配售”的原則予以確認(rèn)。2025/7/8華夏華電清潔能源REIT華夏華電清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售的公告自2025年7月8日起本基金不再接受公眾投資者的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)?；鸸芾砣藢凑毡净鸹鸱蓊~發(fā)售公告中的相關(guān)約定對(duì)公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)采用“全程比例配售”的原則予以確認(rèn)。2025/7/8中信建投明陽(yáng)智能新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金基金份額解除限售的提示性公告本次戰(zhàn)配解禁份額共計(jì)120,000,000份，占全部基金份額的60.00%，其中場(chǎng)內(nèi)120,000,000份，場(chǎng)外0份，將于2025年7通份額合計(jì)為160,000,000份，占本基金全部基金份額的80.00%。2025/7/9招商高速公路REIT招商基金招商公路高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)高級(jí)管理人員變更情況的公告牽頭運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)招商局公路網(wǎng)絡(luò)科技控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招商公路”）董事會(huì)秘書(shū)孟杰先生因工作變動(dòng)原因不再擔(dān)任招商公路董事會(huì)秘書(shū)職務(wù)，招商公路董事會(huì)指定副總經(jīng)理聶易彬先生代為履行董事會(huì)秘2025/7/9平安廣州廣河REIT關(guān)于平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金運(yùn)廣州高速運(yùn)營(yíng)管理有限公司徐丹丹任公司黨委副書(shū)記，甘建鋒不再擔(dān)任公司黨委書(shū)記，營(yíng)管理機(jī)構(gòu)高級(jí)管理人員變更情況的公告何軍不再擔(dān)任公司總經(jīng)理，郭沖圓不再擔(dān)任2025/7/9廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT廣發(fā)基金管理有限公司關(guān)于廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金收益分配的公告本次擬分配金額為人民幣47,500,000.00元，1.1875元/10份。2025/7/9華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT華夏基金管理有限公司關(guān)于決定華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告擬通過(guò)擴(kuò)募發(fā)售募集資金新認(rèn)購(gòu)中信證券-華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)3號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的全部份額，并最終投資于杭州蕭山萬(wàn)象匯項(xiàng)目、沈陽(yáng)長(zhǎng)白萬(wàn)象匯項(xiàng)目、淄博萬(wàn)象匯項(xiàng)目。2025/7/9華夏越秀高速REIT華夏基金管理有限公司關(guān)于華夏越秀高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金收益分配的公告本次擬分配金額為人民幣26,919,000.00元，占前述可供分配金額的99.9966%。分紅方案為0.8973元/10份。2025/7/9華夏南京交通高速公路REIT華夏基金管理有限公司關(guān)于華夏南京交通高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金收益分配的公告本次擬分配金額為人民幣68,250,000.00元，占前述可供分配金額的99.9891%。分紅方案為1.3650元/10份。2025/7/10華夏和達(dá)高科REIT華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于基金原始權(quán)益人增持期間屆滿(mǎn)暨增持計(jì)劃實(shí)施情況的公告增持計(jì)劃：杭州和達(dá)高科技發(fā)展集團(tuán)有限公司計(jì)劃自2024年7月8日起12個(gè)月內(nèi)（含法律、法規(guī)及深圳證券交易所業(yè)務(wù)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定不準(zhǔn)增持的期間），以自有資金或自籌資金通過(guò)競(jìng)價(jià)、大宗交易或交易所認(rèn)可的其他方式增持本基金基金份額不超過(guò)1,000萬(wàn)份，即不超過(guò)本基金已發(fā)行基金總份額的2%。交易實(shí)施后：增持后，原始權(quán)益人及其控股股東合計(jì)持有本基金份額255,900,004份，州和達(dá)高科技發(fā)展集團(tuán)有限公司持有本基金基金份額155,900,004份，持有比例為31.18%；杭州萬(wàn)海投資管理有限公司持有本基金基金份額100,000,000份，持有比例為20.00%。展集團(tuán)有限公司累計(jì)增持本基金基金份額900,004份，占本基金已發(fā)行基金總份額的0.18%，增持實(shí)施期限已屆滿(mǎn)。2025/7/10招商基金蛇口租賃住房REIT招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)高級(jí)管理人員變更情況的公告靳燕不再擔(dān)任深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。2025/7/10易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園REIT易方達(dá)基金管理有限公司關(guān)于董事變更情況的公告因董事工作變更和股東工作安排，2025年1月，經(jīng)公司股東會(huì)會(huì)議決議，蘇斌不再擔(dān)任公司董事職務(wù)，選舉鄺廣雄出任公司董事；2025年3月，經(jīng)公司股東會(huì)會(huì)議決議，鄧謙不再擔(dān)任公司董事職務(wù)，選舉陳媛出任公司董事；2025年7月，經(jīng)公司股東會(huì)會(huì)議決議，周澤群不再擔(dān)任公司董事職務(wù)，選舉王麒麟出任公司董事。2025年3月，公司第八屆董事會(huì)任期屆滿(mǎn)，原第八屆董事會(huì)成員詹余引、易陽(yáng)方不再擔(dān)任公司董事職務(wù)，經(jīng)公司股東會(huì)會(huì)議決議，選舉吳欣榮、徐佑軍擔(dān)任公司董事職務(wù)。2025/7/10易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT易方達(dá)基金管理有限公司關(guān)于董事變更情況的公告因董事工作變更和股東工作安排，2025年1月，經(jīng)公司股東會(huì)會(huì)議決議，蘇斌不再擔(dān)任公司董事職務(wù)，選舉鄺廣雄出任公司董事；2025年3月，經(jīng)公司股東會(huì)會(huì)議決議，鄧謙不再擔(dān)任公司董事職務(wù)，選舉陳媛出任公司董事；2025年7月，經(jīng)公司股東會(huì)會(huì)議決議，周澤群不再擔(dān)任公司董事職務(wù)，選舉王麒麟出任公司董事。2025年3月，公司第八屆董事會(huì)任期屆滿(mǎn)，原第八屆董事會(huì)成員詹余引、易陽(yáng)方不再擔(dān)任公司董事職務(wù)，經(jīng)公司股東會(huì)會(huì)議決議，選舉吳欣榮、徐佑軍擔(dān)任公司董事職務(wù)。2025/7/10嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT關(guān)于嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金收益分配的本次擬分配金額為人民幣17,780,000.00元，占前述可供分配金額的99.98%。分紅方案為0.3556元/10份。2025/7/10創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT關(guān)于創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例的公告中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予本基金募集的基金份額為10初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為70,000萬(wàn)份，占比70.00%；除戰(zhàn)配后發(fā)售數(shù)量的70.00%，網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)比例為0.77548865%；公眾投資者：發(fā)售份額9,000萬(wàn)份，占扣除戰(zhàn)配后發(fā)售數(shù)量的30.00%，有效認(rèn)購(gòu)例為0.26162600%。2025/7/10平安寧波交投REIT平安基金管理有限公司關(guān)于平安寧波交投杭州灣跨海大橋封閉式本次擬分配金額為人民幣360,000,000.00元，占前述可供分配金額的95.29%。分紅方案為3.6000元/10份。基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金分紅的公告（2025年第1次分紅）2025/7/10華夏華電清潔能源REIT華夏華電清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果的公告中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予本基金募集的基金份額為5.00億份。初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為3.50億份，占比70.00%；戰(zhàn)配后發(fā)售數(shù)量的70.00%，網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)比例為0.4867849%；公眾投資者：發(fā)售份額0.45億份，占扣除戰(zhàn)配后發(fā)售數(shù)量的30.00%，有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)比例為0.19362177%。行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告本周關(guān)注：華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT擬申請(qǐng)第二次擴(kuò)募，華夏中核清潔能源REIT獲反饋華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT擬申請(qǐng)第二次擴(kuò)募，新購(gòu)入杭州蕭山萬(wàn)象匯、沈陽(yáng)長(zhǎng)山萬(wàn)象匯、淄博萬(wàn)象匯三項(xiàng)目。7月9日，華夏基金發(fā)布《華夏基金管理有限公司關(guān)于決定華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告》，標(biāo)志著目前市場(chǎng)規(guī)模最大的消費(fèi)REITs——華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT擬啟動(dòng)第二場(chǎng)擴(kuò)募。新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分別位于浙江省杭州市、遼寧省沈陽(yáng)市以及山東省淄博市，建筑擴(kuò)充了該基金對(duì)不同城市消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的覆蓋范圍，并為該基金新增提供可供分配金額的來(lái)源，可以有效分散其資產(chǎn)組合風(fēng)險(xiǎn)。其中杭州蕭山萬(wàn)象匯地處二線(xiàn)城市，建筑面積9.2萬(wàn)平方米，開(kāi)業(yè)年份為2018年；沈陽(yáng)長(zhǎng)山萬(wàn)象匯地處二線(xiàn)城市，建筑面積7.3萬(wàn)平方米，開(kāi)業(yè)年份為2020年；淄博萬(wàn)象匯地處三線(xiàn)城市，建筑面積15.5萬(wàn)平方米，開(kāi)業(yè)年份為2015年。截至該公告發(fā)布日，擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目總體運(yùn)營(yíng)情況良好，現(xiàn)金流穩(wěn)定。華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT底層資產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)注入情況所屬產(chǎn)品線(xiàn)城市能級(jí)建筑面積(萬(wàn)m2)開(kāi)業(yè)年份青島萬(wàn)象城初次發(fā)行萬(wàn)象城二線(xiàn)30.122015蘇州昆山萬(wàn)象匯擬首次擴(kuò)募萬(wàn)象匯二線(xiàn)10.512019淄博萬(wàn)象匯擬二次擴(kuò)募萬(wàn)象匯三線(xiàn)15.482015杭州蕭山萬(wàn)象匯擬二次擴(kuò)募萬(wàn)象匯二線(xiàn)9.242018沈陽(yáng)長(zhǎng)白萬(wàn)象匯擬二次擴(kuò)募萬(wàn)象匯二線(xiàn)7.3220207.06.05.04.03.02.00.0營(yíng)業(yè)收入（億元）同比2021年2022年2023年2024年2025年Q140%20%0%-20%-40%-60%-80%40%2024Q12024Q22024Q32024Q42025Q17月9日，華夏中核清潔能源REIT上市申請(qǐng)獲上交所反饋意見(jiàn)，監(jiān)管重點(diǎn)關(guān)注水電項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性及估值合理性?xún)纱蠛诵膯?wèn)題。反饋意見(jiàn)直擊項(xiàng)目關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：一是要求詳細(xì)披露水文周期規(guī)律及上游調(diào)水機(jī)制，量化評(píng)估枯水期發(fā)電能力，并對(duì)棄水電量攀升（2021-2024年從1.9%升至13.5%）進(jìn)行同業(yè)對(duì)比分析；二是質(zhì)疑電價(jià)預(yù)測(cè)的審慎性，要求說(shuō)明優(yōu)先發(fā)電電量100%占比的政策依據(jù)，并模擬市場(chǎng)化電價(jià)波動(dòng)對(duì)估值的影響。在估值方面，監(jiān)管關(guān)注計(jì)劃外停機(jī)損失、資本性支出預(yù)測(cè)差異等關(guān)鍵參數(shù)，要求補(bǔ)充壓力測(cè)試；同時(shí)強(qiáng)調(diào)需完善許可證行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告展期、購(gòu)售電合同續(xù)簽等長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)保障措施。此次反饋延續(xù)了監(jiān)管層對(duì)REITs項(xiàng)目“運(yùn)營(yíng)穩(wěn)、估值準(zhǔn)”的審核導(dǎo)向，凸顯對(duì)清潔能源項(xiàng)目特殊風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。管理人需在30個(gè)工作日內(nèi)逐項(xiàng)回復(fù)，回復(fù)質(zhì)量將直接影響項(xiàng)目上重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題具體反饋意見(jiàn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上游水量穩(wěn)定性與調(diào)節(jié)能力請(qǐng)管理人披露喀拉喀什河流域的水文周期變化規(guī)律，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)以來(lái)該流域歷年入庫(kù)水量、來(lái)水時(shí)序分布情況，豐水期與枯水期的時(shí)間區(qū)間及水量差異，以及該流域歷年水量波動(dòng)率、方差、標(biāo)準(zhǔn)差等統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。請(qǐng)管理人披露上游烏魯瓦提水利樞紐對(duì)本項(xiàng)目入庫(kù)水量的具體調(diào)控政策（規(guī)則、權(quán)限、協(xié)議等）、歷史調(diào)水情況及未來(lái)調(diào)水機(jī)制，并結(jié)合本項(xiàng)目自身調(diào)節(jié)能力、庫(kù)容、響應(yīng)速度等技術(shù)參數(shù)，量化評(píng)估本項(xiàng)目在枯水期、汛期是否具備穩(wěn)定發(fā)電能力。請(qǐng)管理人結(jié)合上述水文周期波動(dòng)及上游調(diào)度安排，評(píng)估對(duì)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性、發(fā)電量及可供分配金額的影響，并在招募說(shuō)明書(shū)中充分揭示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)置針對(duì)上游聯(lián)調(diào)機(jī)制、極端年份等的風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施。請(qǐng)管理人補(bǔ)充披露本項(xiàng)目歷年入庫(kù)水量波動(dòng)率、方差、標(biāo)準(zhǔn)差等統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，以及自然氣候、水文周期變化、電網(wǎng)調(diào)度政策、區(qū)域供需關(guān)系等因素對(duì)入庫(kù)水量、發(fā)電量及棄水電量波動(dòng)的具體影響。請(qǐng)管理人披露棄水電量持續(xù)上升的主要原因，并結(jié)合同區(qū)域或同類(lèi)型水電項(xiàng)目的運(yùn)行數(shù)據(jù)，對(duì)比分析本項(xiàng)目入庫(kù)水量、發(fā)電量及棄水電量的波動(dòng)是否處于合理區(qū)間，是否符合行業(yè)規(guī)律和趨勢(shì)。。請(qǐng)管理人結(jié)合本項(xiàng)目歷史入庫(kù)水量/發(fā)電量數(shù)據(jù)、水文周期變化特征、新疆新能源新增裝機(jī)趨勢(shì)、電網(wǎng)送出與區(qū)域消納能力，以及棄水率攀升等因素，分析預(yù)測(cè)期年均發(fā)電量設(shè)為6.6億kWh且無(wú)波動(dòng)，是否審慎合請(qǐng)管理人充分揭示風(fēng)險(xiǎn)，并評(píng)估設(shè)置針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施。請(qǐng)管理人補(bǔ)充披露優(yōu)先發(fā)電電量與市場(chǎng)化電量比例的申報(bào)與確定機(jī)制、主要政策依據(jù)，說(shuō)明報(bào)告期內(nèi)相關(guān)政策是否明確本項(xiàng)目的具體電量比例。請(qǐng)管理人補(bǔ)充披露本項(xiàng)目執(zhí)行前述政策的具體情況，報(bào)告期優(yōu)先發(fā)電電量實(shí)際值與預(yù)測(cè)值存在差異的原因以及對(duì)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性的影響，所履行的審批程序及合規(guī)情況，并結(jié)合基金存續(xù)期的電力市場(chǎng)化進(jìn)程、相關(guān)政策變化等因素，說(shuō)明預(yù)測(cè)值與實(shí)際值的差異是否將持續(xù)發(fā)生，充分揭示風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施。請(qǐng)管理人說(shuō)明2025-2029年將優(yōu)先交易占比均設(shè)置為100%的政策依據(jù)及實(shí)現(xiàn)可能性，是否與新疆區(qū)域電力市場(chǎng)化改革進(jìn)度相匹配，量化分析該預(yù)測(cè)不及預(yù)期對(duì)估請(qǐng)管理人說(shuō)明2030年起市場(chǎng)化交易占比均設(shè)置為100%，是否審慎反映政策實(shí)施的特點(diǎn)，并結(jié)合本項(xiàng)目同區(qū)域水電廠(chǎng)參與電力市場(chǎng)化交易的進(jìn)展，說(shuō)明該預(yù)測(cè)時(shí)點(diǎn)選取的合理性，并模擬測(cè)算提前或延后進(jìn)入市場(chǎng)化交易對(duì)本項(xiàng)目估值的影響。請(qǐng)管理人按類(lèi)型補(bǔ)充披露報(bào)告期各年度優(yōu)先發(fā)電電價(jià)的形成機(jī)制及對(duì)應(yīng)的成交價(jià)格、成交量；市場(chǎng)化電價(jià)的形成機(jī)制及對(duì)應(yīng)的成交價(jià)格、成交量、成交時(shí)間等情況。請(qǐng)管理人結(jié)合當(dāng)前電力市場(chǎng)化改革進(jìn)展（如全電量入市預(yù)期、交易規(guī)則變化等），分析電價(jià)形成機(jī)制是否存在調(diào)整的可能，以及對(duì)電價(jià)的潛在影響，充分揭示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)管理人和評(píng)估機(jī)構(gòu)參考本項(xiàng)目歷史電價(jià)波動(dòng)情況因素，說(shuō)明預(yù)測(cè)電價(jià)是否考慮未來(lái)電價(jià)波動(dòng)影響，并參考新疆區(qū)域可比項(xiàng)目的報(bào)告期各年度市場(chǎng)化電價(jià)區(qū)間，說(shuō)明未來(lái)是否存在市場(chǎng)化電價(jià)下行可能性，充分揭示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，審慎評(píng)估未來(lái)全周期市場(chǎng)化電價(jià)設(shè)置的合理性。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局請(qǐng)管理人結(jié)合新疆區(qū)域主要水電運(yùn)營(yíng)商的裝機(jī)情況、市場(chǎng)份額、市場(chǎng)地位、核心優(yōu)勢(shì)和重點(diǎn)項(xiàng)目等，分析新疆水電市場(chǎng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。經(jīng)營(yíng)模式請(qǐng)管理人補(bǔ)充披露五類(lèi)水電技術(shù)的主要原理、裝機(jī)規(guī)模特征、適用場(chǎng)景，說(shuō)明其能量來(lái)源、調(diào)節(jié)能力（調(diào)峰、調(diào)頻、儲(chǔ)能等功能）相關(guān)差異，并結(jié)合國(guó)家能源戰(zhàn)略、新疆區(qū)域電力結(jié)構(gòu)、交易機(jī)制、政策引導(dǎo)等因素，分析各類(lèi)水電在新疆區(qū)域的發(fā)展格局，本項(xiàng)目所涉技術(shù)路徑在其中的定位及競(jìng)爭(zhēng)力。同區(qū)域電站請(qǐng)管理人補(bǔ)充披露“三庫(kù)十六級(jí)”“2庫(kù)8級(jí)”規(guī)劃涉及的相關(guān)電站設(shè)計(jì)或建設(shè)進(jìn)展情況，同一流域水電站分布情況，量化說(shuō)明對(duì)本項(xiàng)目發(fā)電穩(wěn)定性、售電安排等方面的影響。請(qǐng)管理人、律師結(jié)合《審核關(guān)注事項(xiàng)》第六十八條相關(guān)規(guī)定，對(duì)目前相關(guān)利益沖突緩釋措施的合理性、充分性和可行性，以及原始權(quán)益人就避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)出具的相關(guān)承諾能否有效防范并緩釋同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和利益沖突發(fā)表明確意見(jiàn)，并通過(guò)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議明確對(duì)新疆新華的相關(guān)約束機(jī)制，防范同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和利益沖突，保障投行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告本周在審項(xiàng)目情況受理日期2023/9/42024/3/12024/3/1更新日期2023/10/222024/4/152024/4/15交易所深交所上交所深交所當(dāng)前審核狀態(tài)新發(fā)項(xiàng)目新發(fā)項(xiàng)目新發(fā)項(xiàng)目建信金風(fēng)新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金建信建融家園租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金華夏萬(wàn)緯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金主要原始權(quán)益人金風(fēng)科技股份有限公司建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司深圳市萬(wàn)緯物流投資有限公司基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類(lèi)型保障房倉(cāng)儲(chǔ)式物流具體基礎(chǔ)資產(chǎn)全南天排山項(xiàng)目北京星光項(xiàng)目、上海幸福萊項(xiàng)目、蘇州天薈項(xiàng)目佛山南海項(xiàng)目、紹興諸暨項(xiàng)目和湖州德清項(xiàng)目資產(chǎn)估值（億元）8.89.911.5基金存續(xù)期本基金存續(xù)期為基金合同生效日起51年本基金存續(xù)期為基金合同生效日起46年類(lèi)別特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)權(quán)類(lèi)主要收入來(lái)源售電收入租金收入租金收入及物業(yè)管理收入基金管理人建信基金管理有限責(zé)任公司建信基金管理有限責(zé)任公司華夏基金管理有限公司行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告受理日期2024/11/12024/11/11-更新日期2024/12/122024/12/232025/7/9交易所上交所上交所深交所當(dāng)前審核狀態(tài)-新發(fā)項(xiàng)目擴(kuò)募項(xiàng)目擴(kuò)募項(xiàng)目中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金主要原始權(quán)益人沈陽(yáng)國(guó)際軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司,沈陽(yáng)國(guó)際軟件園有限公司有巢住房租賃（深圳）有限公司華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)控股有限公司基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類(lèi)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)保障性租賃住房消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施具體基礎(chǔ)資產(chǎn)沈陽(yáng)國(guó)際軟件園昂立信息園、沈陽(yáng)國(guó)際軟件園一期、沈陽(yáng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園（沈陽(yáng)國(guó)際軟件園二上海市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)中青路588杭州蕭山萬(wàn)象匯、沈陽(yáng)長(zhǎng)山萬(wàn)象匯、淄博萬(wàn)象匯項(xiàng)目資產(chǎn)估值（億元）11.810.481.5基金存續(xù)期基金合同生效日起37年自初始基金合同生效之日起68年自基金合同初始生效日起28年類(lèi)別產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)權(quán)類(lèi)主要收入來(lái)源租金收入、物業(yè)費(fèi)收入、車(chē)位收入租金收入及物業(yè)管理收入租金收入及物業(yè)管理費(fèi)收入及固定推廣費(fèi)收入基金管理人中信建投基金管理有限公司華夏基金管理有限公司華夏基金管理有限公司受理日期2024/4/12025/3/312025/5/19更新日期2025/4/152025/4/242025/5/26交易所上交所上交所上交所當(dāng)前審核狀態(tài)擴(kuò)募項(xiàng)目擴(kuò)募項(xiàng)目新發(fā)項(xiàng)目中航京能光伏封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金中金唯品會(huì)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金主要原始權(quán)益人云南保山檳榔江水電開(kāi)發(fā)有限BOLINDALIMITED,DMJINDUSTRIAL杉杉商業(yè)集團(tuán)有限公司基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類(lèi)型產(chǎn)業(yè)園消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施具體基礎(chǔ)資產(chǎn)蘇家河口水電站項(xiàng)目、松山河?xùn)|久（南通）智造園、東久（重慶）智造園一期位于寧波市海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)春華路1399號(hào)、秋實(shí)路555號(hào)的杉井奧特萊斯一期項(xiàng)目、杉井奧特萊斯三期項(xiàng)目和杉井奧特萊斯四期項(xiàng)目資產(chǎn)估值（億元）基金存續(xù)期自專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃設(shè)立日起29年自首次募集基金合同生效之日起47年自基金合同生效之日起26年類(lèi)別特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)權(quán)類(lèi)主要收入來(lái)源上網(wǎng)電費(fèi)收入租金收入及物業(yè)管理費(fèi)收入租金收入及物業(yè)管理費(fèi)收入基金管理人中航基金管理有限公司上海國(guó)泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司中金基金管理有限公司受理日期2025/4/182025/5/202025/5/9更新日期2025/5/122025/6/242025/6/10交易所上交所上交所上交所當(dāng)前審核狀態(tài)新發(fā)項(xiàng)目新發(fā)項(xiàng)目擴(kuò)募項(xiàng)目華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金中金廈門(mén)安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金主要原始權(quán)益人CAPITALANDMALLASIALIMITED,長(zhǎng)沙凱亭咨詢(xún)管理有限公司,廣州凱云管理咨詢(xún)有限公司,廣州云凱商業(yè)管理有限公司北京電子城有限責(zé)任公司廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類(lèi)型消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)園區(qū)保障性租賃住房具體基礎(chǔ)資產(chǎn)“長(zhǎng)沙雨花亭項(xiàng)目”）、廣州凱德廣北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋電子城老工業(yè)基地區(qū)域廈門(mén)市思明區(qū)林邊公寓、湖里區(qū)仁和公寓資產(chǎn)估值（億元）27.711.1-基金存續(xù)期自基金合同初始生效日起27年自基金合同生效之日起32年-類(lèi)別產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)權(quán)類(lèi)主要收入來(lái)源租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入及推廣費(fèi)租金收入租金收入及物業(yè)管理費(fèi)收入基金管理人華夏基金管理有限公司創(chuàng)金合信基金管理有限公司中金基金管理有限公司受理日期2025/6/102025/6/262025/6/30更新日期2025/7/92025/6/262025/6/30交易所上交所深交所深交所當(dāng)前審核狀態(tài)新發(fā)項(xiàng)目新發(fā)項(xiàng)目新發(fā)項(xiàng)目華夏中核清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金主要原始權(quán)益人新疆新華水電投資股份有限公司中海環(huán)宇商業(yè)發(fā)展（深圳）有限PCCLFHoldingPTE.LTD.基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類(lèi)型消費(fèi)倉(cāng)儲(chǔ)物流具體基礎(chǔ)資產(chǎn)新疆和田喀拉喀什河波波娜水電站，即波波娜水電站項(xiàng)目佛山市南海區(qū)購(gòu)物中心項(xiàng)目“映月湖環(huán)宇城”2個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園，分別為杭州一期項(xiàng)目和貴州項(xiàng)目資產(chǎn)估值（億元）-13.622.5基金存續(xù)期自基金合同生效之日起37年-自基金合同生效之日起41年類(lèi)別特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)產(chǎn)權(quán)類(lèi)產(chǎn)權(quán)類(lèi)主要收入來(lái)源售電收入租金收入租金收入基金管理人華夏基金管理有限公司華夏基金管理有限公司華夏基金管理有限公司行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告本周主要招標(biāo)信息采購(gòu)人主要信息麗江市旅游開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司2025年7月9日麗江市旅游開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司文旅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITS項(xiàng)目服務(wù)基金管理人及計(jì)劃管理人選聘中標(biāo)人：華夏基金管理有限公司(含聯(lián)合體:中信證券股份有限公中標(biāo)金額：申報(bào)和發(fā)行階段固定費(fèi)用:295管理費(fèi)用:公募基金凈資產(chǎn)的0.2%/年；基金托管費(fèi)用:公募基金凈資產(chǎn)的0.01%/年。廣州安居集團(tuán)有限公司2025年7月9日廣州安居集團(tuán)租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募基金（REITs）基金管理人服務(wù)發(fā)行規(guī)模：不低于人民幣8億元REITs發(fā)行輔導(dǎo)階段：0.2%/年（含稅）行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)分析1、審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)：REITs審批及發(fā)行受項(xiàng)目質(zhì)量、監(jiān)管審核速度及市場(chǎng)環(huán)境等多方面因素影響，若項(xiàng)目成熟度不高、監(jiān)管審核速度放慢及市場(chǎng)環(huán)境低迷，將會(huì)使REITs審批發(fā)行放緩。2、政策出臺(tái)不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)：我國(guó)REITs立法、稅收及信息披露等多項(xiàng)制度尚待建立及完善，若相關(guān)政策出臺(tái)不及預(yù)期，可能會(huì)影響REITs市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)