土地租賃開(kāi)發(fā)使用協(xié)議第一章總則第一條合同編號(hào)合同編號(hào)：____________________第二條合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。第三條合同目的甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就土地租賃、開(kāi)發(fā)及使用事宜達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第四條定義和解釋1.1本合同中，除非上下文另有規(guī)定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：（1）甲方：指土地所有權(quán)人；（2）乙方：指土地承租方；（3）租賃期限：指甲方將土地出租給乙方使用的期限；（4）土地：指甲方擁有的用于租賃的國(guó)有土地使用權(quán)；（5）開(kāi)發(fā)：指乙方在租賃土地上進(jìn)行的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)；（6）使用權(quán)：指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。第二章土地租賃第五條土地范圍和用途5.1甲方同意將位于________________________的土地（以下簡(jiǎn)稱“租賃土地”）出租給乙方使用。5.2租賃土地用途為_(kāi)_______________________。第六條租賃期限6.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。第七條租金及支付方式7.1租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金按每年每平方米______元計(jì)算。7.2支付方式：乙方應(yīng)于每年______月______日前，將租金一次性支付給甲方。第八條土地使用費(fèi)及繳納8.1乙方在租賃期間，應(yīng)按規(guī)定向相關(guān)部門(mén)繳納土地使用費(fèi)。8.2土地使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)及繳納時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三章土地開(kāi)發(fā)第九條開(kāi)發(fā)規(guī)劃9.1乙方在租賃土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的開(kāi)發(fā)規(guī)劃進(jìn)行。9.2開(kāi)發(fā)規(guī)劃包括但不限于：建筑物布局、綠化、停車(chē)場(chǎng)、道路等。第十條施工許可及驗(yàn)收10.1乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)依法辦理施工許可證，并保證施工符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。10.2乙方完成的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用。第十一條環(huán)境保護(hù)11.1乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法規(guī)，保證項(xiàng)目符合環(huán)保要求。11.2乙方應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢物等污染物進(jìn)行處理，防止污染環(huán)境。第四章土地使用第十二條使用權(quán)及限制12.1乙方在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。12.2乙方不得改變土地用途，不得從事違法建設(shè)活動(dòng)。第十三條使用期限及終止13.1租賃期限屆滿，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理土地返還手續(xù)。13.2乙方提前終止租賃的，應(yīng)提前______個(gè)月通知甲方，并按照合同約定支付違約金。第五章其他約定第十四條保密條款14.1甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十五條合同的修改15.1本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。第十六條通知16.1本合同項(xiàng)下的一切通知，除本合同另有約定外，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對(duì)方。第十七條合同的解除17.1出現(xiàn)以下情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）一方違約，另一方給予的合理期限屆滿，違約方仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以解除合同的其他情形。第十八條爭(zhēng)議解決18.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章土地使用條件第十七條土地使用權(quán)性質(zhì)17.1租賃土地使用權(quán)的性質(zhì)為國(guó)有土地使用權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)取得的僅限于開(kāi)發(fā)使用，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。第十八條土地使用范圍18.1乙方在租賃土地上的開(kāi)發(fā)使用范圍應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同約定和規(guī)劃要求，不得超出規(guī)劃范圍進(jìn)行建設(shè)。第十九條土地使用年限19.1乙方在租賃土地上的開(kāi)發(fā)使用年限不得超過(guò)土地使用權(quán)剩余年限，具體使用年限以土地管理部門(mén)批準(zhǔn)為準(zhǔn)。第二十條土地使用費(fèi)用20.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策，按時(shí)足額繳納土地使用費(fèi)用，包括土地租金、土地使用稅等。第二十一條土地利用計(jì)劃21.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)制定土地利用計(jì)劃，包括建設(shè)進(jìn)度、資金投入、環(huán)境保護(hù)等，并報(bào)甲方備案。第七章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)第二十二條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)22.1乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量、安全和使用功能。第二十三條施工監(jiān)管23.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃土地上的施工活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證施工符合合同約定和規(guī)劃要求。第二十四條工程驗(yàn)收24.1乙方完成的工程項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)甲方組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。第二十五條竣工資料25.1乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，及時(shí)整理并提供工程竣工資料，包括設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第八章土地環(huán)境保護(hù)第二十六條環(huán)保要求26.1乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響降到最低。第二十七條環(huán)保設(shè)施27.1乙方應(yīng)在開(kāi)發(fā)建設(shè)中配套建設(shè)必要的環(huán)保設(shè)施，如污水處理、噪音控制等。第二十八條環(huán)保監(jiān)測(cè)28.1乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)保監(jiān)測(cè)，保證排放污染物符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第九章土地權(quán)屬變更第二十九條土地權(quán)屬登記29.1乙方在租賃土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的成果，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬登記手續(xù)。第三十條土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移30.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃土地的使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第三十一條土地權(quán)屬爭(zhēng)議31.1因土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章土地租賃合同附件第三十二條合同附件32.1本合同附件包括以下內(nèi)容：（1）租賃土地的地理位置、面積、界址等；（2）土地利用規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件；（3）工程進(jìn)度計(jì)劃；（4）環(huán)境保護(hù)措施及監(jiān)測(cè)報(bào)告；（5）其他需要附件的內(nèi)容。第三十三條附件效力33.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。第三十四條附件更新33.1如有需要，甲乙雙方可以協(xié)商對(duì)本合同附件進(jìn)行更新或補(bǔ)充。第十一章違約責(zé)任第三十五條違約情形35.1甲方違約情形：（1）未按合同約定提供租賃土地或提供不符合約定的土地；（2）擅自改變土地用途或規(guī)劃；（3）未按時(shí)足額收取土地使用費(fèi)用；（4）其他違反本合同約定的行為。35.2乙方違約情形：（1）未按合同約定支付租金或土地使用費(fèi)用；（2）未按規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；（3）未按時(shí)完成工程驗(yàn)收；（4）擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分租賃土地；（5）其他違反本合同約定的行為。第三十六條違約責(zé)任承擔(dān)36.1甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）向乙方支付違約金，違約金按未履行部分租金的______%計(jì)算；（2）賠償乙方因此遭受的損失。36.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）向甲方支付違約金，違約金按未履行部分租金的______%計(jì)算；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施。第十二章合同解除第三十七條合同解除條件37.1以下情形之一的，甲乙雙方可以解除合同：（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以解除合同的其他情形。第三十八條解除程序38.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第三十九條解除后果39.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三章合同終止第四十條合同終止條件40.1以下情形之一的，合同終止：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙