六橫出租房屋管理辦法總則目的與依據(jù)為加強六橫出租房屋管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于六橫行政區(qū)域內(nèi)的房屋出租及其相關(guān)管理活動?；驹瓌t房屋出租管理應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開、便民的原則，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進房屋租賃市場健康發(fā)展。出租房屋基本要求房屋安全1.出租房屋應(yīng)當(dāng)符合建筑安全標準，結(jié)構(gòu)牢固，無安全隱患。2.屬于危險房屋或者已鑒定為不符合安全使用條件的房屋，不得出租。設(shè)施設(shè)備1.出租房屋應(yīng)當(dāng)具備必要的生活設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、排水、通訊等，確保正常使用。2.提供的設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標準和安全要求，并定期進行檢查、維護和更新。環(huán)境衛(wèi)生1.出租房屋應(yīng)當(dāng)保持整潔衛(wèi)生，符合環(huán)境衛(wèi)生標準。2.房屋所在區(qū)域應(yīng)當(dāng)配備必要的垃圾收集設(shè)施，確保垃圾及時清理。租賃登記備案登記備案流程1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)（村）委會辦理租賃登記備案手續(xù)。2.辦理租賃登記備案時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。3.社區(qū)（村）委會應(yīng)當(dāng)對提交的材料進行審核，符合條件的，予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。登記備案效力1.房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。2.未辦理房屋租賃登記備案的，不得對抗善意第三人。出租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照租賃合同約定收取租金。2.對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，確保安全正常使用。3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)1.如實向承租人告知房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、安全狀況、消防設(shè)施等情況。2.按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)，及時修復(fù)影響承租人正常使用的損壞部位。3.不得擅自提高租金標準，不得收取租金以外的其他費用。4.協(xié)助有關(guān)部門做好出租房屋的治安、消防、計劃生育等管理工作。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。承租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照租賃合同約定使用房屋。2.要求出租人履行房屋維修義務(wù)。3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)1.按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。2.按時支付租金及其他費用。3.愛護并合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞。4.遵守房屋所在區(qū)域的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。5.租賃期間屆滿或者合同解除后，及時返還房屋。6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。租金與押金管理租金標準1.房屋租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國家和地方有關(guān)規(guī)定。2.政府可以根據(jù)本地區(qū)房屋租賃市場情況，定期發(fā)布房屋租金指導(dǎo)價格。租金支付方式1.租金支付方式由租賃當(dāng)事人在租賃合同中約定，可以按月、季、半年或者年支付。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的支付方式和時間支付租金。押金管理1.出租人可以與承租人約定收取押金，押金數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過月租金的2倍。2.租賃期間屆滿或者合同解除后，出租人應(yīng)當(dāng)在扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費用后，將押金退還承租人。房屋轉(zhuǎn)租管理轉(zhuǎn)租規(guī)定1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。2.房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。轉(zhuǎn)租備案1.房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同后30日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)（村）委會辦理轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)。2.辦理轉(zhuǎn)租登記備案時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：原房屋租賃合同；轉(zhuǎn)租合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。治安與消防管理治安管理1.出租人應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂治安責(zé)任保證書，明確雙方的治安責(zé)任。2.房屋出租應(yīng)當(dāng)符合治安管理規(guī)定，不得出租給無合法有效身份證件的人員。3.出租人應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)做好出租房屋的治安管理工作，及時報告房屋內(nèi)發(fā)生的違法犯罪行為。消防管理1.出租房屋應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并保持完好有效。2.出租人應(yīng)當(dāng)對承租人進行消防安全宣傳教育，督促承租人遵守消防安全規(guī)定。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備、堆放易燃易爆物品等。法律責(zé)任出租人責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000元以下罰款：未如實告知承租人房屋相關(guān)情況的；未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)的；擅自提高租金標準或者收取租金以外其他費用的。2.違反本辦法規(guī)定，出租危險房屋或者不符合安全使用條件房屋的，由相關(guān)部門責(zé)令停止出租，并處以罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)登記備案擅自出租房屋的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處以1000元以上1萬元以下罰款。承租人責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000元以下罰款：擅自改變房屋使用性質(zhì)的；損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的；未按照合同約定支付租金及其他費用的。2.違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000元以下罰款。其他責(zé)任1.房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.對違反本辦