二手房合同協(xié)議書范本合同雙方身份信息出賣人（甲方）姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人（乙方）姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的二手房（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)，愿意將該房屋出賣給乙方；乙方愿意購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的該房屋事宜，達成如下協(xié)議：標的物具體描述房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋位于[房屋地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。3.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，以房屋所有權(quán)證登記為準。4.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉房屋附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等，可詳細說明品牌、型號等]。房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制，未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)定抵押等他項權(quán)利。2.該房屋的所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]（如有）。合同價款及支付方式合同價款該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格包含房屋及附屬設(shè)施的價值。支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一期房款時抵作房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.貸款支付：如乙方需要通過銀行貸款支付剩余房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。銀行批準的貸款金額直接支付給甲方。如銀行實際批準的貸款金額低于乙方申請的貸款金額，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將差額部分以現(xiàn)金方式支付給甲方。4.尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋交付交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部房款（貸款部分以銀行放款到賬為準）后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付標準甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀態(tài)與本合同約定的房屋狀況一致，房屋附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。交付手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交接單。2.甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、水卡、電卡、燃氣卡等相關(guān)物品及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（如有）等相關(guān)證件一并交付給乙方。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價款。在乙方違約的情況下，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)真實、合法、有效，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在房屋交付前，負責(zé)結(jié)清該房屋的水、電、燃氣、物業(yè)等費用。按照本合同約定的時間和標準將房屋交付給乙方。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該房屋的所有權(quán)。在甲方違約的情況下，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔(dān)房屋過戶過程中應(yīng)繳納的稅費。產(chǎn)權(quán)過戶過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。稅費承擔(dān)1.辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。2.如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方在簽訂本合同后發(fā)現(xiàn)該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方對該房屋的正常使用和所有權(quán)取得的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方因自身原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準或貸款金額不足，且未按照本合同約定的時間補足差額部分的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一