一、背景及目的隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，商業(yè)地產(chǎn)市場日益繁榮。臨街商鋪作為商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，具有極高的商業(yè)價值。然而，在市場激烈競爭和宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化的影響下，部分臨街商鋪出現(xiàn)了經(jīng)營困難、閑置浪費等問題。為優(yōu)化資源配置，提高商鋪利用效率，保障業(yè)主權(quán)益，特制定本處置方案。二、處置原則1.堅持依法依規(guī)原則，確保處置工作合法合規(guī)。2.堅持公開透明原則，保障業(yè)主知情權(quán)和參與權(quán)。3.堅持公平公正原則，確保處置結(jié)果合理公正。4.堅持市場化原則，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。三、處置范圍1.經(jīng)營困難、閑置浪費的臨街商鋪。2.因城市規(guī)劃、道路改造等原因需要搬遷的臨街商鋪。3.因產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同到期等原因需要處置的臨街商鋪。四、處置程序1.審查評估（1）收集商鋪相關資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、經(jīng)營狀況等。（2）對商鋪進行實地勘查，了解商鋪現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、客流量等。（3）委托專業(yè)機構(gòu)對商鋪進行評估，確定處置底價。2.公開招商（1）通過媒體、網(wǎng)絡等渠道發(fā)布招商公告，明確處置要求、時間、地點等。（2）組織業(yè)主參與招商活動，充分聽取業(yè)主意見。（3）邀請有意向的投資者進行實地考察，了解商鋪情況。3.競價交易（1）根據(jù)評估結(jié)果，設定起始價，進行公開競價。（2）確保競價過程公開、公平、公正，防止串標、圍標等不正當競爭行為。（3）確定成交價格后，簽訂買賣合同，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.租賃合同終止（1）對原租賃合同進行審查，確認租賃期限、租金、違約責任等。（2）根據(jù)租賃合同約定，提前通知承租方合同終止事宜。（3）協(xié)助承租方妥善處理合同終止后的相關事宜。五、處置措施1.對經(jīng)營困難的商鋪，可通過以下措施進行扶持：（1）提供政策優(yōu)惠，如稅收減免、租金補貼等。（2）組織專業(yè)培訓，提升商鋪經(jīng)營水平。（3）引導商鋪轉(zhuǎn)型升級，拓展經(jīng)營領域。2.對閑置浪費的商鋪，可通過以下措施進行處置：（1）公開招商，引入優(yōu)質(zhì)商家，提高商鋪利用率。（2）對長期閑置的商鋪，可依法收回產(chǎn)權(quán)，重新招商。（3）對部分商鋪，可進行改造、翻新，提升商鋪品質(zhì)。3.對因城市規(guī)劃、道路改造等原因需要搬遷的商鋪，可采取以下措施：（1）根據(jù)搬遷原因，給予合理的搬遷補償。（2）協(xié)助業(yè)主尋找新的經(jīng)營場所，降低搬遷成本。（3）提供政策支持，鼓勵業(yè)主在搬遷后繼續(xù)從事商業(yè)活動。六、保障措施1.加強組織領導，成立處置工作領導小組，負責處置工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。2.明確職責分工，確保處置工作有序推進。3.加強監(jiān)督檢查，確保處置工作公開透明、公平公正。4.建立健全長效機制，防止類似問題再次發(fā)生。七、預期效果通過實施本處置方案，預計將達到以下效果：1.提高臨街商鋪利用率，優(yōu)化資源配置。2.保障業(yè)主權(quán)益，提高商鋪經(jīng)營效益。3.促進商業(yè)地產(chǎn)市場健康發(fā)展，提升城市形象。4.為我國經(jīng)濟發(fā)展提供有力支撐。八、附則1.本方案自發(fā)