太原公積金貸款管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)住房公積金貸款管理，規(guī)范住房公積金貸款行為，支持職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、建設(shè)部等四部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用及其監(jiān)督管理?；驹瓌t住房公積金貸款管理遵循繳存義務(wù)與使用權(quán)利對(duì)等、公平公正、安全高效、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。貸款對(duì)象與條件貸款對(duì)象具有完全民事行為能力的在職職工，在本市按時(shí)足額繳存住房公積金，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款條件1.借款人須連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)一定期限（具體期限根據(jù)本市實(shí)際情況確定）。2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3.具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件。4.有規(guī)定比例的自籌資金，用于支付購(gòu)房款或建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。5.符合本市公積金管理中心規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限與利率貸款額度貸款額度根據(jù)借款人的還款能力、住房公積金繳存情況、房?jī)r(jià)等因素綜合確定。具體計(jì)算公式及額度標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和公積金資金狀況適時(shí)調(diào)整公布。貸款期限貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)法定退休年齡后一定年限（具體年限根據(jù)本市實(shí)際情況確定），且不得超過(guò)所購(gòu)、建、大修自住住房的剩余使用年限。貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。貸款程序申請(qǐng)借款人向公積金管理中心提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交以下資料：1.住房公積金貸款申請(qǐng)審批表。2.借款人及共同借款人身份證、戶(hù)口簿和共同還款承諾書(shū)。3.婚姻狀況證明。4.穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明。5.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件。6.自籌資金證明。7.公積金管理中心要求提供的其他證明材料。受理與初審公積金管理中心收到貸款申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行受理，并進(jìn)行初步審查。審查內(nèi)容包括資料的完整性、真實(shí)性、合法性等。對(duì)符合條件的，出具初審意見(jiàn)。調(diào)查與評(píng)估公積金管理中心對(duì)初審合格的貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)借款人的購(gòu)房行為、還款能力、信用狀況等情況。必要時(shí)，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。審批公積金管理中心根據(jù)調(diào)查和評(píng)估結(jié)果，對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。審批通過(guò)的，確定貸款額度、期限、利率等；審批未通過(guò)的，向借款人說(shuō)明原因。簽訂合同借款人與公積金管理中心簽訂《住房公積金借款合同》及相關(guān)擔(dān)保合同。辦理抵押登記等手續(xù)借款人按照合同約定辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)，將抵押物的他項(xiàng)權(quán)證交公積金管理中心收押。放款公積金管理中心按照借款合同約定，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房單位或借款人指定的賬戶(hù)。貸款擔(dān)保抵押擔(dān)保借款人以所購(gòu)、建、大修自住住房作為抵押物向公積金管理中心提供擔(dān)保。抵押物須符合法律規(guī)定和公積金管理中心的要求，并辦理合法有效的抵押登記手續(xù)。質(zhì)押擔(dān)保借款人可以用國(guó)債、銀行存單等公積金管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)押物向公積金管理中心提供擔(dān)保。質(zhì)押物須交公積金管理中心保管。保證擔(dān)保經(jīng)公積金管理中心認(rèn)可的具有代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人可以為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)與公積金管理中心簽訂保證合同。貸款償還還款方式借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本息。還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法等，借款人可根據(jù)自身情況選擇。提前還款借款人在貸款期限內(nèi)可提前償還部分或全部貸款本息。提前還款應(yīng)提前向公積金管理中心提出申請(qǐng)，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。貸后管理跟蹤檢查公積金管理中心應(yīng)定期對(duì)借款人的貸款使用情況、還款情況進(jìn)行跟蹤檢查，及時(shí)掌握借款人的經(jīng)濟(jì)狀況和抵押物狀況。逾期處理借款人未按照借款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息的，公積金管理中心應(yīng)按照合同約定計(jì)收罰息，并采取相應(yīng)的催收措施。對(duì)逾期連續(xù)一定期限或累計(jì)一定次數(shù)的借款人，公積金管理中心有權(quán)采取處置抵押物、要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任等措施。抵押物處置借款人在貸款期間喪失還款能力或抵押物因不可抗力等原因滅失、毀損，影響貸款償還的，公積金管理中心有權(quán)按照合同約定處置抵押物，以?xún)斶€貸款本息。信息管理與監(jiān)督信息管理公積金管理中心應(yīng)建立健全住房公積金貸款信息管理系統(tǒng)，及時(shí)、準(zhǔn)確地記錄貸款業(yè)務(wù)信息，為貸款管理提供數(shù)據(jù)支持。內(nèi)部監(jiān)督公積金管理中心應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，建立健全貸款審批、發(fā)放、回收等環(huán)節(jié)的內(nèi)部控制制度，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。外部監(jiān)督公積金管理中心應(yīng)接受財(cái)政、審計(jì)、人民銀行等部門(mén)的監(jiān)督檢查，定期公布住房公積金貸款情況，接受社會(huì)監(jiān)督。法律責(zé)任借款人責(zé)任借款人有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：1.提供虛假資料騙取貸款的。2.未按照借款合同約定使用貸款的。3.逾期不償還貸款本息的。4.違反本辦法規(guī)定的其他行為。公積金管理中心責(zé)任公積金管理中心工作人員在貸款管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私