智能樓宇節(jié)能改造與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（建設(shè)單位）：_________________乙方（施工單位）：_________________第一章總則第一條合同訂立1.1本合同由甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就甲方擁有的智能樓宇進(jìn)行節(jié)能改造與運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章項(xiàng)目概述第二條項(xiàng)目名稱2.1項(xiàng)目名稱：________________________第三條項(xiàng)目地點(diǎn)3.1項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________第四條項(xiàng)目規(guī)模4.1項(xiàng)目規(guī)模：________________________4.2項(xiàng)目投資：________________________第五條項(xiàng)目?jī)?nèi)容5.1改造內(nèi)容：5.1.1建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造；5.1.2空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造；5.1.3電氣系統(tǒng)節(jié)能改造；5.1.4照明系統(tǒng)節(jié)能改造；5.1.5水系統(tǒng)節(jié)能改造；5.1.6其他節(jié)能設(shè)施及設(shè)備改造。5.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容：5.2.1樓宇能源消耗監(jiān)測(cè)；5.2.2能源消耗數(shù)據(jù)分析；5.2.3能源消耗優(yōu)化建議；5.2.4樓宇設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；5.2.5樓宇安全管理；5.2.6樓宇運(yùn)營(yíng)成本控制。第三章改造與運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任第六條改造責(zé)任6.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方智能樓宇進(jìn)行節(jié)能改造，保證改造后的樓宇符合國(guó)家及地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方應(yīng)按照甲方要求，按時(shí)完成改造項(xiàng)目，并提供詳細(xì)的改造方案和施工進(jìn)度計(jì)劃。6.3乙方在施工過程中應(yīng)保證施工質(zhì)量，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致樓宇損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第七條運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.1乙方負(fù)責(zé)樓宇的運(yùn)營(yíng)管理工作，保證樓宇安全、高效運(yùn)行。7.2乙方應(yīng)定期對(duì)樓宇能源消耗進(jìn)行監(jiān)測(cè)和分析，并向甲方提供能源消耗報(bào)告。7.3乙方應(yīng)定期對(duì)樓宇設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。7.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保證樓宇運(yùn)營(yíng)安全。第四章支付方式第八條支付方式8.1本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付采用分期付款方式。8.2乙方完成每階段工作后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。8.3具體付款比例和期限8.3.1改造階段：首期支付合同總額的30%，驗(yàn)收合格后支付剩余70%；8.3.2運(yùn)營(yíng)管理階段：首期支付運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)總額的30%，每年支付剩余70%。第九條付款條件9.1乙方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和發(fā)票；9.2甲方確認(rèn)改造或運(yùn)營(yíng)管理工作完成且達(dá)到合同要求；9.3乙方提供相關(guān)資料，證明已履行合同義務(wù)。第五章合同期限與終止第十條合同期限10.1本合同期限自合同生效之日起計(jì)算，為期______年。第十一條合同終止11.1合同期限屆滿，如雙方無異議，本合同自動(dòng)終止。11.2以下情況下，任何一方有權(quán)終止合同：11.2.1乙方未按合同約定完成改造或運(yùn)營(yíng)管理工作；11.2.2甲方未按合同約定支付款項(xiàng)；11.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.4其他法律規(guī)定或雙方約定的終止情形。11.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未完成的工作和剩余款項(xiàng)。第六章節(jié)能改造方案第十二條改造方案制定12.1乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交節(jié)能改造方案。12.2改造方案應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：12.2.1改造項(xiàng)目的技術(shù)可行性分析；12.2.2改造項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)估；12.2.3改造項(xiàng)目的投資預(yù)算；12.2.4改造項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)；12.2.5改造項(xiàng)目的進(jìn)度安排；12.2.6改造項(xiàng)目的安全措施。第十三條方案審查與修改13.1甲方應(yīng)在收到乙方提交的改造方案后______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)方案進(jìn)行審查。13.2甲方如有修改意見，應(yīng)在審查期內(nèi)通知乙方。13.3乙方應(yīng)在收到甲方修改意見后______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)方案進(jìn)行修改并重新提交。第十四條改造實(shí)施14.1乙方應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的改造方案進(jìn)行施工。14.2乙方應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)，合理安排施工進(jìn)度，保證按時(shí)完成改造任務(wù)。14.3乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，保證施工質(zhì)量。第七章運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)第十五條運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容15.1乙方應(yīng)提供以下運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：15.1.1樓宇能源消耗監(jiān)測(cè)；15.1.2設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)；15.1.3能源消耗優(yōu)化建議；15.1.4樓宇設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；15.1.5樓宇安全管理；15.1.6樓宇運(yùn)營(yíng)成本控制。15.2乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：15.2.1樓宇能源消耗情況；15.2.2設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；15.2.3能源消耗優(yōu)化措施；15.2.4維護(hù)保養(yǎng)情況；15.2.5安全管理措施。第十六條運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量保證16.1乙方應(yīng)保證提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。16.2乙方應(yīng)配備專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理人員和技術(shù)人員，負(fù)責(zé)樓宇的日常運(yùn)營(yíng)管理。16.3乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)管理人員和技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。第八章技術(shù)支持與培訓(xùn)第十七條技術(shù)支持17.1乙方應(yīng)在合同期間提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于：17.1.1技術(shù)咨詢；17.1.2設(shè)備操作培訓(xùn)；17.1.3故障排除；17.1.4維護(hù)保養(yǎng)指導(dǎo)。17.2乙方應(yīng)保證提供的技術(shù)支持符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。第十八條培訓(xùn)18.1甲方人員需要接受運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)培訓(xùn)時(shí)，乙方應(yīng)予以安排。18.2培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于：18.2.1樓宇能源管理知識(shí)；18.2.2設(shè)備操作技能；18.2.3安全管理規(guī)范；18.2.4運(yùn)營(yíng)管理軟件使用。第十九條培訓(xùn)方式19.1培訓(xùn)可以采取現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)、遠(yuǎn)程培訓(xùn)或結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程的方式進(jìn)行。19.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，制定詳細(xì)的培訓(xùn)計(jì)劃，并保證培訓(xùn)效果。第九章樓宇維護(hù)與保養(yǎng)第二十條設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)20.1乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)備制造商的推薦和維護(hù)手冊(cè)，對(duì)樓宇內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。20.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于：20.2.1清潔；20.2.2檢查；20.2.3校準(zhǔn)；20.2.4更換零部件。第二十一條故障處理21.1乙方應(yīng)建立完善的故障處理流程，保證在發(fā)覺故障后及時(shí)進(jìn)行處理。21.2故障處理流程應(yīng)包括：21.2.1故障報(bào)告；21.2.2故障診斷；21.2.3故障維修；21.2.4故障確認(rèn)。第二十二條維護(hù)保養(yǎng)記錄22.1乙方應(yīng)記錄所有設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維護(hù)保養(yǎng)日期、內(nèi)容、人員等。22.2維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)保存至合同終止后______年，以備甲方查閱。第十章項(xiàng)目驗(yàn)收第二十三條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)23.1樓宇節(jié)能改造項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。23.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求。第二十四條驗(yàn)收程序24.1乙方應(yīng)在改造或運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)完成后，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。24.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。24.3驗(yàn)收應(yīng)由甲方代表、乙方代表及相關(guān)專業(yè)人員共同參與。24.4驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第十一章保密條款第25條保密義務(wù)25.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目實(shí)施過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。25.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露對(duì)方的商業(yè)秘密。25.3本保密義務(wù)在本合同終止后仍有效，保密期限為合同終止之日起______年。第26條保密信息的范圍26.1保密信息包括但不限于：26.1.1雙方的技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；26.1.2項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)、施工方案、運(yùn)營(yíng)管理方案；26.1.3雙方之間溝通的內(nèi)容、會(huì)議記錄；26.1.4任何形式的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十二章合同變更第27條變更程序27.1任何合同內(nèi)容的變更，均需以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。27.2變更后的合同作為原合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力。第28條變更的生效28.1變更自雙方簽字蓋章之日起生效。28.2變更內(nèi)容不影響原合同中未變更部分的效力。第十三章附則第29條其他約定29.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。29.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式