上海經適房交易管理辦法?一、引言親愛的各位伙伴，大家好！經濟適用房作為一項重要的民生工程，旨在幫助中低收入家庭解決住房困難問題，實現安居夢想。在上海這座繁華都市，隨著經適房建設和分配規(guī)模的不斷擴大，規(guī)范經適房交易管理顯得尤為重要。作為在這個領域摸爬滾打了二十年的"老資格"，深知一套合理、完善且人性化的交易管理辦法，對于保障經適房資源公平分配、維護購房者合法權益以及推動房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展都有著至關重要的作用。接下來，就讓我們一起詳細探討《上海經適房交易管理辦法》的具體內容。二、適用范圍本辦法適用于上海市行政區(qū)域內面向社會公開銷售的經濟適用住房的交易管理。這里所指的經適房，是按照政府組織、社會參與的原則，采取限定套型面積、限定銷售價格、限定供應對象，嚴格管理的具有保障性質的政策性住房。希望大家明確適用范圍，避免后續(xù)因概念模糊產生不必要的麻煩。三、交易條件（一）購房人取得不動產權證（房地產權證）滿5年1.這是為了確保經適房在一定時間內發(fā)揮其保障居住的功能，避免短期套利行為。經過5年時間，購房家庭的居住需求和經濟狀況相對穩(wěn)定，也更符合政策預期。2.我們鼓勵大家在這5年內安心居住，改善生活質量，充分享受經適房帶來的穩(wěn)定居住環(huán)境。（二）購房人按照規(guī)定向政府支付土地收益等相關價款1.經適房建設用地一般以劃撥方式取得，購房人在上市交易時，應按照規(guī)定補繳土地出讓金等相關價款，使經適房的土地性質轉變?yōu)槌鲎屝再|，這符合國家土地管理相關法律法規(guī)，也體現了公平原則。2.具體價款的計算，將依據上海市相關政策和當時的土地評估價格確定。希望大家理解，這部分費用是為了保障公共利益和經適房政策的可持續(xù)性，同時也讓經適房在市場交易中具備合理的價值基礎。四、交易程序（一）申請1.購房人滿足交易條件后，可向房屋所在地的區(qū)住房保障房屋管理部門提交經適房上市交易申請。2.申請時需提供不動產權證（房地產權證）、身份證明、原購房合同等相關材料。為了提高申請效率，建議大家提前準備好這些材料，確保材料真實、完整、有效。（二）審核1.區(qū)住房保障房屋管理部門自收到申請材料之日起[X]個工作日內完成審核。主要審核申請材料是否齊全、購房人是否滿足交易條件等內容。2.在審核過程中，如果發(fā)現材料缺失或不符合要求，工作人員會及時通知申請人補充或修正。希望大家積極配合，以便順利通過審核。（三）補繳價款1.經審核通過的，購房人按照規(guī)定向政府指定部門支付土地收益等相關價款。2.相關部門會為大家提供清晰的繳費指引和方式，確保大家明白如何繳費。繳費完成后，會獲得相應的繳費憑證，這是后續(xù)辦理交易手續(xù)的重要依據，請務必妥善保管。（四）交易1.購房人持補繳價款憑證等相關材料，向不動產登記機構申請辦理房地產轉移登記手續(xù)。2.不動產登記機構在受理申請后，按照規(guī)定的程序和時限完成登記，并頒發(fā)新的不動產權證（房地產權證）。至此，經適房交易正式完成。在整個交易過程中，希望大家遵循相關流程，如有疑問，隨時向相關部門咨詢。五、優(yōu)先購買權（一）政府優(yōu)先購買權1.在經適房滿足交易條件上市交易時，政府享有優(yōu)先購買權。這是為了確保經適房資源繼續(xù)用于保障住房困難家庭，維護經適房政策的保障屬性。2.如果政府行使優(yōu)先購買權，將按照屆時的市場評估價格購買該經適房。希望大家理解，這并非是對大家利益的損害，而是從城市住房保障大局出發(fā)，讓有限的經適房資源發(fā)揮更大的社會效益。（二）同住人優(yōu)先購買權1.在經適房產權人擬出售房屋時，同住人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。同住人是指在經適房申請時與產權人共同申請，且實際居住在該房屋內的家庭成員。2.這一規(guī)定充分考慮了同住人的居住權益和生活穩(wěn)定性，促進家庭和諧。如果同住人有意購買，希望及時與產權人溝通，并按照規(guī)定的程序行使優(yōu)先購買權。六、交易限制（一）不得擅自轉讓未取得完全產權的經適房1.未取得完全產權，也就是購房人取得不動產權證（房地產權證）未滿5年，或者雖滿5年但未按照規(guī)定補繳土地收益等相關價款的經適房，不得擅自轉讓。2.擅自轉讓這類經適房，不僅違反相關規(guī)定，交易行為也不受法律保護，還可能面臨嚴厲的處罰。我們希望大家嚴格遵守這一規(guī)定，不要抱有僥幸心理。（二）限制交易對象1.經適房購房人在取得完全產權后再次購買住房的，不得購買經濟適用住房、共有產權保障住房等保障性住房。2.這是為了確保有限的保障性住房資源真正用于有需要的住房困難家庭，維護公平公正的住房保障秩序。希望大家在進行購房規(guī)劃時，充分考慮這一限制條件。七、監(jiān)督管理（一）部門職責1.市住房保障房屋管理部門負責全市經適房交易管理的指導和監(jiān)督工作，制定相關政策和標準，統(tǒng)籌協調解決交易管理中的重大問題。2.區(qū)住房保障房屋管理部門負責本轄區(qū)內經適房交易的具體管理工作，包括受理申請、審核、監(jiān)督交易行為等。各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理機構協助做好相關工作。希望各部門明確職責，密切協作，共同做好經適房交易管理工作。（二）違規(guī)處理1.對于違反本辦法規(guī)定的單位和個人，住房保障房屋管理部門將按照相關法律法規(guī)進行處理。情節(jié)嚴重的，依法追究法律責任。2.如發(fā)現有提供虛假材料騙取經適房交易資格、擅自轉讓未取得完全產權經適房等行為，一經查實，將嚴肅處理。同時，也歡迎廣大市民積極監(jiān)督，發(fā)現違規(guī)行為及時舉報，共同維護經適房交易秩序。八、附則1.本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期為[X]年。在有效期內，如遇國家和本市相關政策調整，本辦法相應條款將適時進行修訂。2.本辦法由市住房保障房屋管理部門負責解釋。希望大