1總則

1.0.1為保障既有建筑改造消防設(shè)計(jì)質(zhì)量，明確既有建筑改造消防設(shè)計(jì)和審查適用標(biāo)準(zhǔn)，特編制本

指南。

1.0.2本指南適用于烏魯木齊市行政區(qū)域內(nèi)的以下范圍：

1已完成工程竣工驗(yàn)收的建筑改造；

2已投入使用或者具備使用條件，且依法取得房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑改造。

1.0.3本指南不適用于住宅建筑、村民自建房、應(yīng)急救災(zāi)建筑、文物類建筑、具有歷史紀(jì)念意義或

藝術(shù)價(jià)值的建筑、臨時(shí)性建筑的改造。

1.0.4既有建筑改變使用功能的，應(yīng)依法按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

1.0.5既有建筑改造工程的消防設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：

1鼓勵(lì)更新，整體提升。倡導(dǎo)城市有機(jī)更新，踐行綠色發(fā)展理念，避免大拆大建，有效補(bǔ)短板，

實(shí)現(xiàn)消防安全性能整體提升。

2確保安全，經(jīng)濟(jì)合理。保持不降低既有建筑原有結(jié)構(gòu)和消防安全水準(zhǔn)的底線，合理控制改造

費(fèi)用，提高項(xiàng)目改造的整體效能，實(shí)現(xiàn)既有建筑安全性和工程經(jīng)濟(jì)性的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

3綜合評(píng)估，統(tǒng)籌兼顧。充分尊重既有建筑的現(xiàn)狀與歷史，綜合考慮新舊技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的差異，通

過采取科學(xué)合理的技術(shù)措施進(jìn)行消防性能補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)改造可行性和技術(shù)合理性的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。

1.0.6既有建筑改造相關(guān)單位責(zé)任如下：

1建設(shè)單位（房屋產(chǎn)權(quán)人）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)既有建筑改造活動(dòng)的管理，并對(duì)既有建筑的建設(shè)工程消

防設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任。

2設(shè)計(jì)和技術(shù)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)既有建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪、消防安全綜合評(píng)估、改造設(shè)計(jì)，并

對(duì)上述成果負(fù)主體責(zé)任。

3相關(guān)從業(yè)人員依法對(duì)既有建筑改造消防設(shè)計(jì)、評(píng)估結(jié)論承擔(dān)相應(yīng)的個(gè)人責(zé)任。

4施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)既有建筑改造工程的施工圖中，涉及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)安全、

消防安全等內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)審查結(jié)果負(fù)主體責(zé)任。

1.0.7既有建筑改造工程的消防設(shè)計(jì)和審查，除本指南明確規(guī)定的情形可執(zhí)行原設(shè)計(jì)時(shí)依據(jù)的國

家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件外，其他均應(yīng)執(zhí)行國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法律、法規(guī)的規(guī)定。

2既有建筑改造分類及消防設(shè)計(jì)內(nèi)容

2.1既有建筑改造分類

2.1.1本指南提及的既有建筑改造分為以下四類：改建工程、室內(nèi)裝修工程、修繕工程、性能改善

工程。

2.1.2改建工程：是指改變既有建筑原有使用功能、或改變平面布局、或改變外立面造型的改造行

1

為，不涉及建筑規(guī)模的改變。

2.1.3室內(nèi)裝修工程：是指不改變既有建筑使用功能，不改變既有建筑規(guī)模，不改動(dòng)結(jié)構(gòu)體系，不

涉及原有防火分區(qū)、消防設(shè)施、安全疏散、以及其他影響公民生命財(cái)產(chǎn)安全和公共利益的室內(nèi)改造

的行為。

2.1.4修繕工程：對(duì)既有建筑進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，使其保持、恢復(fù)原有完好程度、使用功能和結(jié)構(gòu)安

全的工程行為。

2.1.5性能改善工程：是指不改變既有建筑使用功能和空間布局，僅對(duì)建筑節(jié)能保溫、消防設(shè)施、

無障礙設(shè)施等方面進(jìn)行性能提升的改造行為。

2.2既有建筑改造消防設(shè)計(jì)內(nèi)容

2.2.1建筑專業(yè)，包含建筑分類和耐火等級(jí)、平面布置、安全疏散、建筑構(gòu)造等內(nèi)容；

2.2.2給水排水專業(yè)，包含建筑滅火器、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防用水量、消防水泵

等內(nèi)容。

2.2.3暖通專業(yè)，包含防煙系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等內(nèi)容。

2.2.4電氣專業(yè)，包含消防電源及配電、消防線纜選擇及敷設(shè)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)

控制系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系

統(tǒng)、其他電氣消防系統(tǒng)（可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)、余壓監(jiān)測(cè)系統(tǒng)）等內(nèi)容。

2.2.5結(jié)構(gòu)專業(yè)，包含結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐火極限、鋼結(jié)構(gòu)的防火涂料、以及因消防改造而涉及到的結(jié)構(gòu)

安全內(nèi)容。

3既有建筑改造情形及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

3.1改建工程

3.1.1既有建筑改造中，改建工程情形可分為：建筑使用功能發(fā)生改變的改建，和使用功能未發(fā)生

改變的改建。

3.1.2以既有建筑所有權(quán)證為準(zhǔn)，改建內(nèi)容與之不相同的，屬于使用功能發(fā)生改變的改建。如工業(yè)

廠房改為民用建筑、倉庫改為民用建筑、火災(zāi)危險(xiǎn)性等級(jí)提高、劃撥用地建筑改為經(jīng)營性建筑等。

此類改建涉及到建設(shè)用地和建筑使用功能的徹底變化，各專業(yè)消防設(shè)計(jì)內(nèi)容均發(fā)生變化。建筑專業(yè)

應(yīng)按現(xiàn)行的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件進(jìn)行審批、設(shè)計(jì)、審查，其他專業(yè)按本指南相關(guān)

章節(jié)執(zhí)行。

3.1.3以既有建筑所有權(quán)證為準(zhǔn)，未改變土地建設(shè)用途或不動(dòng)產(chǎn)登記證使用性質(zhì)的改建，包括下列

幾種情況，各專業(yè)防火設(shè)計(jì)應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1平面布局全面調(diào)整，但不改變?cè)ㄖ嚓P(guān)防火分區(qū)、安全疏散等建筑專業(yè)消防設(shè)計(jì)內(nèi)容的改

建。如商業(yè)、辦公建筑各自內(nèi)部的調(diào)整或者互換；以及工業(yè)廠房進(jìn)行不改變生產(chǎn)內(nèi)容，僅對(duì)有關(guān)工

2

藝流線和設(shè)備的調(diào)整的（包含降低火災(zāi)危險(xiǎn)性類別）；既有倉庫進(jìn)行不改變火災(zāi)危險(xiǎn)性類別，僅對(duì)平

面布局進(jìn)行調(diào)整的（包含降低火災(zāi)危險(xiǎn)性類別）。除建筑專業(yè)外，其他專業(yè)消防設(shè)計(jì)內(nèi)容均有發(fā)生變

化。改造部分建筑專業(yè)按原設(shè)計(jì)時(shí)依據(jù)的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)、審查，

其他專業(yè)按本指南相關(guān)章節(jié)執(zhí)行。

2平面布局或功能全面調(diào)整，導(dǎo)致原建筑各專業(yè)消防設(shè)計(jì)內(nèi)容均發(fā)生改變的改建。商服用地上

的公共建筑改變功能的，如商店改酒店、影劇院、健身房、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、寵物醫(yī)院等；或辦公改為商

店、金融服務(wù)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、旅館等。建筑專業(yè)按現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件進(jìn)行設(shè)

計(jì)、審查，其他專業(yè)按本指南相關(guān)章節(jié)執(zhí)行。

3在保證主體功能不變的前提下，附屬功能調(diào)整的改建，如工業(yè)、研發(fā)企業(yè)既有建筑內(nèi)部增加

自用餐飲、商店、健身房等配套設(shè)施的；工業(yè)、倉儲(chǔ)建筑內(nèi)部增加分揀設(shè)施的。改造部分各專業(yè)應(yīng)

按現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)、審查；未改造的區(qū)域在不受影響的前提下，

可繼續(xù)執(zhí)行原設(shè)計(jì)時(shí)依據(jù)的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)、審查。

4既有建筑平面功能布局不變，僅外立面造型、材質(zhì)、色彩等進(jìn)行的改建。此類改造不涉及建

筑功能改變，改造部分建筑專業(yè)消防設(shè)計(jì)內(nèi)容按現(xiàn)行的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件進(jìn)行

審批、設(shè)計(jì)、審查；未改造部分在不受影響的前提下，建筑專業(yè)消防設(shè)計(jì)內(nèi)容可執(zhí)行原設(shè)計(jì)時(shí)依據(jù)

的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件。

3.2室內(nèi)裝修工程

3.2.1既有建筑改造中，室內(nèi)裝修工程，是在不涉及原有建筑使用功能改變；不涉及建筑主體和承

重結(jié)構(gòu)改變；不涉及原有建筑防火等級(jí)和安全疏散、消防設(shè)施、建筑構(gòu)件的耐火極限改變；不涉及

其他影響公民生命財(cái)產(chǎn)安全和公共利益的室內(nèi)改造活動(dòng)。如:原建筑使用功能為辦公室，僅對(duì)辦公室

的分隔作調(diào)整，包括部分區(qū)域調(diào)整為會(huì)議室、資料室等用房；原有室內(nèi)裝修材料的更換等。此類改

造，除裝修材料的選用應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范外，其余可按原設(shè)計(jì)時(shí)所執(zhí)行的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

和法規(guī)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)、審查。

3.3修繕工程

3.3.1對(duì)既有建筑破損、破舊部位進(jìn)行保護(hù)性修復(fù)，不涉及消防改造、不涉及建筑使用功能的改變

的，除建筑材料的選用應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范外，其余可按原設(shè)計(jì)時(shí)所執(zhí)行的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

和法規(guī)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)、審查。

3.4性能改善工程

3.4.1為改善既有建筑的使用性能，對(duì)建筑節(jié)能保溫、消防設(shè)施、無障礙設(shè)施等方面進(jìn)行性能提升

的改造；如:外墻保溫材料的升級(jí)更換或既有建筑加裝電梯等。提升性能的改造部分，建筑專業(yè)應(yīng)符

合現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件規(guī)定，其他專業(yè)按本指南相關(guān)章節(jié)執(zhí)行。

3

4既有建筑改造消防安全綜合評(píng)估

4.0.1既有建筑改造實(shí)施前，建設(shè)單位應(yīng)委托技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，組織開展各專業(yè)的消防安全綜合評(píng)估，

形成綜合評(píng)估報(bào)告（詳附件），評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為改造設(shè)計(jì)的依據(jù)。

4.0.2根據(jù)評(píng)估工作實(shí)際需要，建設(shè)單位可開展現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料收集、設(shè)備性能檢測(cè)等相關(guān)工作。

4.0.3既有建筑改造前，如要求進(jìn)行鑒定（安全性鑒定、抗震鑒定），鑒定應(yīng)符合第9章的要求。

建設(shè)單位應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)，出具鑒定報(bào)告；并由承接改造的設(shè)計(jì)單位做出

綜合分析判斷。

5建筑專業(yè)消防設(shè)計(jì)技術(shù)措施

5.1建筑分類和耐火等級(jí)

5.1.1既有建筑改造，不應(yīng)降低原有建筑分類和耐火等級(jí)。

5.1.2新增建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)按現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。保留建筑構(gòu)件不應(yīng)降

低原有燃燒性能和耐火極限。

5.2總平面布局

5.2.1改造工程與相鄰既有建筑之間的防火間距不滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，建筑相鄰?fù)鈮Φ?/p>

耐火極限之和不應(yīng)低于3.00h。當(dāng)建筑外墻上需開設(shè)門、窗洞口時(shí)，應(yīng)設(shè)置不可開啟或火災(zāi)時(shí)能自

動(dòng)關(guān)閉的甲級(jí)防火門、窗。

5.3平面布置

5.3.1既有建筑消防水泵房設(shè)置在地下三層及以下或室內(nèi)地面與室外出入口地坪高差大于10m的

地下樓層，當(dāng)改動(dòng)泵房樓層位置或埋深確有困難時(shí)，可維持現(xiàn)位置，但消防水泵房的其他防火措施，

應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)?！督ㄖ阑鹜ㄓ靡?guī)范》GB55037、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016等。

5.3.2既有建筑柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置在地下三層及以下，當(dāng)改動(dòng)機(jī)房樓層位置確有困難時(shí)，可維持現(xiàn)

位置，但不應(yīng)布置在人員密集場(chǎng)所的上一層、下一層或貼鄰，柴油發(fā)電機(jī)房的其他防火措施，應(yīng)滿

足現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)?！督ㄖ阑鹜ㄓ靡?guī)范》GB55037、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016等。

5.3.3屋頂布局增加水箱間、設(shè)備機(jī)房、電梯機(jī)房等輔助用房，增加后輔助用房總面積不大于屋面

面積1/4者，不屬于建筑規(guī)模的改變，可執(zhí)行原建筑設(shè)計(jì)時(shí)的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文

件。

5.4建筑構(gòu)造

5.4.1既有建筑的改造，當(dāng)原建筑外立面為全幕墻體系時(shí)，改造范圍為局部改造，且不含外立面，

消防救援窗可執(zhí)行原有建筑設(shè)計(jì)時(shí)的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件。

4

5.4.2當(dāng)既有土建排煙及加壓送風(fēng)井道難以改造為其他不燃材料管道時(shí)，可保留使用，現(xiàn)狀孔隙應(yīng)

進(jìn)行防火封堵，并保證井道內(nèi)壁光滑。

5.4.3建筑外墻上新增或更換有耐火完整性要求的外門、窗應(yīng)符合現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

和法規(guī)文件。

5.4.4對(duì)涉及外墻保溫的改造項(xiàng)目和改造為人員密集場(chǎng)所的項(xiàng)目，外墻保溫材料的使用應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行

國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件。

5.4.5改造工程中采用的裝修材料應(yīng)符合現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件。

6給水排水專業(yè)消防設(shè)計(jì)技術(shù)措施

6.1一般規(guī)定

6.1.1新增或更換的消火栓或自動(dòng)噴灑系統(tǒng)的管道，應(yīng)符合現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

6.1.2改造工程的滅火器設(shè)置，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

6.1.3消防用水量提高時(shí)，消防泵能否繼續(xù)使用應(yīng)通過計(jì)算確定，不符合要求的應(yīng)按現(xiàn)行國家工程

建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)更換。

6.2消火栓系統(tǒng)

6.2.1對(duì)于在“辦公樓、教學(xué)樓、非住宅類居住建筑等其它單、多層民用建筑”中增設(shè)“展覽、商

店、旅館、醫(yī)療、老年人照料設(shè)施和圖書館”功能時(shí)，原建筑未設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)按照現(xiàn)

行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，當(dāng)建筑體積不滿足設(shè)置消火栓的條件時(shí)，應(yīng)設(shè)

置消防軟管卷盤或輕便消防水龍。

6.2.2既有建筑按照現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置消火栓系統(tǒng)時(shí)，所有場(chǎng)所（不能用水

撲救的除外）均應(yīng)設(shè)消火栓保護(hù)。部分樓層改造時(shí)，應(yīng)為后續(xù)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)預(yù)留條件。

6.2.3增設(shè)消防救援場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按照現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置室外消火栓。

6.2.4距建筑物外緣150m范圍內(nèi)的市政消火栓，可計(jì)入建筑物室外消火栓數(shù)量，但計(jì)入數(shù)量不應(yīng)

超過2個(gè)。

6.2.5屬于3.1.3-3情形的局部改造工程，既有的室內(nèi)消火栓可保留原有消火栓的啟泵方式；改造

區(qū)域新增或移動(dòng)的室內(nèi)消火栓的啟泵方式應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

6.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

6.3.1對(duì)于單、多層建筑改建工程中功能為“展覽、商店、餐飲、旅館、醫(yī)療、幼兒園、老年人照

料設(shè)施和歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所”，地下建筑或地下室（含半地下室），新增送（回）風(fēng)管道的建筑，

按現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)增設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，執(zhí)行現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)。

6.3.2建筑內(nèi)部?jī)艨赵?m＜H≤18m，按照現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系

5

統(tǒng)的部位，當(dāng)消防水源改造困難無法增加消防用水量，或受建筑條件制約難以設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系

統(tǒng)時(shí)，可采用自動(dòng)跟蹤定位射流等滅火系統(tǒng)。

6.3.3屬于3.1.3-3情形的局部改造工程，在增加自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)確有難度時(shí)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

的設(shè)計(jì)流量能滿足局部應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量時(shí)，可按照《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084的要

求，設(shè)置自動(dòng)噴水滅火局部應(yīng)用系統(tǒng)。

6.4消防用水量

6.4.1屬于下列情形之一者，消防水池容積的計(jì)算方式可執(zhí)行原設(shè)計(jì)時(shí)依據(jù)的國家工程建設(shè)消防技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

1未改變使用功能的改建、室內(nèi)裝修工程、修繕工程、性能改善工程；

2改變使用功能的，但增加的室內(nèi)消火栓用水量不超過5L/S的局部改建工程；

3僅改造消防水池和消防泵房時(shí)。

6.4.2新增消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（不包括原消火栓系統(tǒng)用水量滿足要求的自動(dòng)噴水滅火

局部應(yīng)用系統(tǒng)）消防水量增大時(shí)，應(yīng)增加消防水池儲(chǔ)水量。

6.4.3增加消防水池容量的難度較大時(shí)，可采用下列措施：

1新增消火栓或自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，需要增加消防水池，或者屬于第3.1.2條功能發(fā)生改變的

改建工程時(shí)，按現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求增加消防水池儲(chǔ)水容積。符合《消防給水及消

火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014中的4.3.5條、6.1.5條時(shí)，可以扣減室外消防用水量的儲(chǔ)水容

積，折減的室外消防用水量最多為15L/S，且消防水池的有效容積經(jīng)計(jì)算不應(yīng)小于100m3；當(dāng)僅有消

火栓系統(tǒng)時(shí)不應(yīng)小于50m3；

2根據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014第6.1.1條、第6.1.11條規(guī)定，

相鄰建筑消防水池取水口與改造建筑間消防龍帶可通行距離小于150m，且兩個(gè)產(chǎn)權(quán)單位或兩個(gè)物業(yè)

管理單位間訂有授權(quán)使用協(xié)議的，相鄰建筑消防水池可作為備用消防水源，改造建筑消防水池儲(chǔ)存

的室外消防用水量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可扣減15L/s；

3市政環(huán)狀管網(wǎng)供水的室外消火栓系統(tǒng)，在兩路供水難于實(shí)施時(shí)，如兩條室外給水引入管均

從同一市政管道引入，當(dāng)兩條引入管之間的市政干管上設(shè)有檢修閥門時(shí)，可視同為兩路供水。

6.4.4按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求儲(chǔ)存室外消防用水的消防水池需設(shè)置消防車取水口，當(dāng)設(shè)置確有困難時(shí)，可

增設(shè)室外專用消防取水泵，并應(yīng)符合下列規(guī)定:

1室外專用消防取水泵應(yīng)設(shè)在消防泵房?jī)?nèi)，當(dāng)原消防水泵房條件受限不能增設(shè)時(shí)，應(yīng)盡量靠近

原泵房設(shè)置專用取水泵的泵房，并應(yīng)設(shè)置備用泵，取水口應(yīng)設(shè)置在建筑外墻上或地下，并應(yīng)有明顯

的標(biāo)識(shí)和直接啟泵按鈕；

2當(dāng)原有消防水泵有兩條吸水管線時(shí)，可以在吸水干管上連接專用水泵吸水管線。不得用室外

消火栓泵代替專用水泵；

3取水口應(yīng)同時(shí)設(shè)有DN65、DN100兩種口徑，設(shè)置位置應(yīng)滿足消防車?？恳?；

6

4消防控制室的手動(dòng)控制盤應(yīng)能直接啟動(dòng)消防專用取水泵并接收其反饋信號(hào)。

6.4.5特殊建設(shè)工程的改造、整體改造以及符合3.1.3-2條的改造、消防設(shè)施性能提升的改造，其

高位水箱的有效容積，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

6.4.6屬于3.1.2的改建工程和建筑高度不超過100m的公共建筑改建工程，高位水箱的設(shè)置應(yīng)按

現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。當(dāng)超過36m3且結(jié)構(gòu)加固確有困難時(shí)，改造后允許按36m3設(shè)計(jì)。

6.4.7既有建筑局部改造需要新增消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)時(shí)，若原多層建筑無消防水箱，當(dāng)層

數(shù)不超過2層且單棟總建筑面積不大于10000m2的公共建筑，可不設(shè)高位消防水箱，需采用安全可靠

的消防給水形式，應(yīng)設(shè)穩(wěn)壓泵和氣壓罐，保證水滅火系統(tǒng)設(shè)施最不利點(diǎn)靜水壓力滿足現(xiàn)行國家工程

建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，確?；馂?zāi)時(shí)系統(tǒng)動(dòng)作。

6.5消防水泵房

6.5.1消防泵房不在改造范圍內(nèi)的改建工程，在消防設(shè)計(jì)參數(shù)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)對(duì)消防水泵的參數(shù)及

系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行復(fù)核，在復(fù)核水泵的揚(yáng)程時(shí)，消火栓水槍充實(shí)水柱執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，消火栓栓口動(dòng)壓允

許執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。不能滿足新的消防設(shè)計(jì)參數(shù)時(shí)，消防水泵應(yīng)進(jìn)行更換，其配套的管道、閥門等若不

滿足新的消防設(shè)計(jì)參數(shù)，也應(yīng)進(jìn)行同步更換。

6.5.2在消防泵房的改造項(xiàng)目中，當(dāng)消防用水量、水壓均不增加時(shí)，原消防泵可以保留使用；當(dāng)消

防泵的流量、揚(yáng)程不滿足要求，需要更換時(shí)，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

6.5.3建筑功能發(fā)生改變的建筑局部改造的消防聯(lián)動(dòng)控制時(shí)，消防泵控制方式可執(zhí)行原設(shè)計(jì)時(shí)依據(jù)

的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)增加壓力開關(guān)和流量開關(guān)的控制方式。

7暖通專業(yè)消防設(shè)計(jì)技術(shù)措施

7.1防煙系統(tǒng)

7.1.1除屬于第3.1.3-2條情形的建筑整體改造外，既有建筑改造的防煙系統(tǒng)，可執(zhí)行不低于原建

造時(shí)國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，新增防煙系統(tǒng)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

7.1.2屬于第3.1.3-2條情形的建筑整體改造時(shí)，既有建筑改造的防煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家工

程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

7.2排煙系統(tǒng)

7.2.1既有建筑局部改造排煙系統(tǒng)時(shí)，改造后繼續(xù)使用的原排煙豎井可執(zhí)行原建造時(shí)國家工程建設(shè)

消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但原排煙豎井排煙量不符合現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，改造層排煙系統(tǒng)不

得接入原排煙豎井，排煙系統(tǒng)的其他要求應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。使用功能未改變

的建筑整體改造時(shí)，原排煙豎井排煙量符合現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，排煙系統(tǒng)可接入原

排煙豎井。

7

7.2.2既有建筑整體改造時(shí)，排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

7.2.3機(jī)械排煙系統(tǒng)利用原土建風(fēng)道進(jìn)行改造時(shí)，土建風(fēng)道內(nèi)表面應(yīng)光滑，風(fēng)道密閉性應(yīng)能滿足火

災(zāi)時(shí)排煙的要求。

7.2.4既有建筑改造時(shí)，原自然排煙窗（口）可執(zhí)行不低于原建造時(shí)國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，

新增自然排煙窗（口）應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

7.2.5消防補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)改造時(shí)，原消防補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)可執(zhí)行不低于原建造時(shí)國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，

新增消防補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

8電氣專業(yè)消防設(shè)計(jì)技術(shù)措施

8.1一般規(guī)定

8.1.1既有建筑電氣消防改造執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)改造情形認(rèn)定類別分類，參照以下條款執(zhí)行。

1.既有建筑的改造，屬于3.1.2、3.1.3-1、3.1.3-2條情形時(shí)，電氣消防改造認(rèn)定為電氣消

防整體改造，應(yīng)按現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、審查。

2.既有建筑的改造，屬于3.1.3-3條情形時(shí)，電氣消防改造認(rèn)定為使用功能發(fā)生改變的電氣

消防局部改造，改造區(qū)域應(yīng)按現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、審查。當(dāng)改造區(qū)域需要按

現(xiàn)行的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接入原系統(tǒng)，但不能滿足現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要

求時(shí)，應(yīng)做相應(yīng)補(bǔ)充修改設(shè)計(jì)。未改造的區(qū)域在不受影響的前提下，可繼續(xù)執(zhí)行原設(shè)計(jì)時(shí)依據(jù)的國

家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

3.既有建筑的改造，屬于3.2.1條情形時(shí)，電氣消防改造認(rèn)定為使用功能未發(fā)生改變的電氣

消防局部改造，在改造區(qū)域可繼續(xù)按原設(shè)計(jì)時(shí)依據(jù)的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、審查。

4.既有建筑的改造，屬于3.4.1條情形時(shí)，當(dāng)僅涉及專項(xiàng)消防系統(tǒng)更換產(chǎn)品的，應(yīng)對(duì)原消防

產(chǎn)品情況和運(yùn)行情況進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估，其中包括通訊、兼容性等，并滿足更換后對(duì)消防系統(tǒng)的要求。

8.2消防電源及配電、消防線纜選擇及敷設(shè)

8.2.1受功能變化影響，當(dāng)消防負(fù)荷供電等級(jí)提高時(shí)，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)負(fù)荷等級(jí)要求設(shè)置電源配電系統(tǒng)，

并應(yīng)按現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8.2.2當(dāng)申請(qǐng)市政備用電源確有困難時(shí)，可采用獨(dú)立于正常電源的發(fā)電機(jī)組、蓄電池組作為備用電

源，但蓄電池不應(yīng)作為消防動(dòng)力的備用電源，電源改造應(yīng)按現(xiàn)行國家工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8.2.3既有建筑改造后，消防負(fù)荷供電等級(jí)未發(fā)生改變時(shí)，增加的消防設(shè)備配電應(yīng)不低于原設(shè)計(jì)標(biāo)

準(zhǔn)。當(dāng)消防電源要求為三級(jí)負(fù)荷時(shí)，應(yīng)由本建筑內(nèi)總配電系統(tǒng)處或由室外引入專用的供電回路至改

造區(qū)域的新增消防用電設(shè)備。

8.2.4當(dāng)既有建筑消防供配電系統(tǒng)滿足現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，改造部分消防供電系統(tǒng)

可接入原系統(tǒng)；當(dāng)既有建筑消防供配電系統(tǒng)不能完整滿足現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，改造

8

部分消防供電系統(tǒng)不應(yīng)直接接入原系統(tǒng)，應(yīng)對(duì)原系統(tǒng)進(jìn)行補(bǔ)充修改設(shè)計(jì)，使其滿足現(xiàn)行國家工程建

設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

8.2.5既有建筑改造區(qū)域內(nèi)消防配電線路的選擇與敷設(shè)，應(yīng)滿足消防用電設(shè)備火災(zāi)時(shí)持續(xù)運(yùn)行時(shí)間

的要求，并應(yīng)按現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)選擇非消防負(fù)荷配電線纜和通信線纜的燃燒性能等

級(jí)。

8.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

8.3.1既有建筑無火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)屬于電氣消防整體改造的情形時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行國家工程建設(shè)

消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)；當(dāng)屬于使用功能發(fā)生改變的電氣消防局部改造的情形，且改造區(qū)域內(nèi)

需要設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)符合下列要求：

1當(dāng)改造區(qū)域無聯(lián)動(dòng)控制要求時(shí)，采用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警器可設(shè)置在改造區(qū)域內(nèi)合適位

置，報(bào)警信號(hào)送至有人值班場(chǎng)所，值班場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置聲光報(bào)警器。

2當(dāng)改造區(qū)域有聯(lián)動(dòng)控制要求時(shí)，且聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備不超過3個(gè)點(diǎn)位時(shí)，可采用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，

火災(zāi)報(bào)警控制器應(yīng)設(shè)置在有人值班的場(chǎng)所?；馂?zāi)報(bào)警控制器控制輸出點(diǎn)直接控制相關(guān)場(chǎng)所或部位的

消防機(jī)械排煙、防煙風(fēng)機(jī)、集中控制型應(yīng)急照明或自動(dòng)排煙窗，并在火災(zāi)報(bào)警控制器上的手動(dòng)直接

控制按鍵上（或附近）設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)。

3當(dāng)改造區(qū)域內(nèi)聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備超過3個(gè)點(diǎn)位時(shí)，采用集中報(bào)警系統(tǒng)并新增消防控制室，火災(zāi)報(bào)

警控制器及相關(guān)設(shè)備應(yīng)設(shè)置在新增消防控制室內(nèi)，消防控制室應(yīng)滿足現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)

準(zhǔn)要求。

4新增消防控制室應(yīng)預(yù)留向上一級(jí)消防控制中心報(bào)警的通信接口。

8.3.2當(dāng)既有建筑已設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，改造前，應(yīng)對(duì)原火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)品情況和運(yùn)行

情況進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估，確認(rèn)接入原系統(tǒng)的通訊方式,新增火災(zāi)報(bào)警控制器與原系統(tǒng)通過統(tǒng)一協(xié)議實(shí)現(xiàn)

通訊，并滿足對(duì)消防系統(tǒng)的要求。

8.4消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

8.4.1既有建筑改造區(qū)域在不涉及消防水泵控制系統(tǒng)改造且需設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，當(dāng)改造區(qū)

域消火栓按鈕僅有啟動(dòng)消防泵功能時(shí)，應(yīng)保留啟動(dòng)消防泵功能并增設(shè)火災(zāi)報(bào)警功能,當(dāng)改造區(qū)域消火

栓箱內(nèi)的報(bào)警按鈕有啟動(dòng)消防泵和火災(zāi)報(bào)警兩項(xiàng)功能時(shí)，應(yīng)予以保留。

8.4.2當(dāng)既有建筑已設(shè)置消防控制室時(shí)，改造區(qū)域設(shè)置防火卷簾、常開防火門、自動(dòng)排煙窗、電動(dòng)

擋煙垂壁時(shí)，宜采用消防控制室集中控制。當(dāng)既有建筑無消防控制室時(shí)，防火卷簾、電動(dòng)擋煙垂壁

可就地設(shè)置獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)器直接控制；常開防火門、自動(dòng)排煙窗應(yīng)與原有或新增火災(zāi)報(bào)警控制器

聯(lián)動(dòng)控制。

8.5消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)

9

8.5.1當(dāng)既有建筑改造屬于電氣消防整體改造的情形時(shí)，消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行國

家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。

8.5.2當(dāng)既有建筑屬于使用功能發(fā)生改變的電氣消防局部改造的情形，且原應(yīng)急照明和疏散指示系

統(tǒng)滿足現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，改造區(qū)域設(shè)置消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)可接入原有

系統(tǒng)；當(dāng)既有建筑應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)不滿足現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，改造區(qū)域設(shè)

置的消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)可采用非集中控制型系統(tǒng)，利用改造區(qū)域的新增火災(zāi)報(bào)警控制器

聯(lián)動(dòng)控制或增加現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制。

8.6電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)及消防電源監(jiān)控系統(tǒng)

8.6.1當(dāng)既有建筑改造屬于電氣消防整體改造的情形時(shí)，電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)及消防電源監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)

按現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。

8.6.2當(dāng)既有建筑屬于使用功能發(fā)生改變的電氣消防局部改造的情形時(shí)，電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)及消防

電源監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)按下列要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1既有建筑改造區(qū)域，應(yīng)按現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，當(dāng)

設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控主機(jī)時(shí)，主機(jī)可設(shè)于改造區(qū)域內(nèi)或原消防控制室等有人值班的場(chǎng)所，電氣火災(zāi)監(jiān)

控系統(tǒng)宜接入火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。

2既有建筑已設(shè)置消防控制室和消防電源監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，在改造區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置消防電源監(jiān)控系統(tǒng)，

宜接入原有消防電源監(jiān)控系統(tǒng)；當(dāng)既有建筑有消防控制室但無消防電源監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，在改造區(qū)域內(nèi)

宜設(shè)置消防電源監(jiān)控裝置，消防電源監(jiān)控信號(hào)線應(yīng)引至消防控制室內(nèi)設(shè)置的消防電源監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)，

當(dāng)引至消防控制室確有困難時(shí)，可安裝在該區(qū)域內(nèi)有人值班的場(chǎng)所，并做聲光報(bào)警。

8.7防火門監(jiān)控系統(tǒng)

8.7.1當(dāng)既有建筑改造屬于電氣消防整體改造的情形時(shí)，防火門監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行國家工程建設(shè)消

防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。

8.7.2當(dāng)既有建筑屬于使用功能發(fā)生改變的電氣消防局部改造的情形，且已設(shè)計(jì)防火門監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，

改造區(qū)域應(yīng)設(shè)置防火門監(jiān)控系統(tǒng)并應(yīng)接入原系統(tǒng)；當(dāng)既有建筑未設(shè)計(jì)防火門監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，可執(zhí)行原

設(shè)計(jì)時(shí)依據(jù)的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

8.8其他電氣消防系統(tǒng)

8.8.1可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)

當(dāng)既有建筑改造區(qū)域有可燃?xì)怏w設(shè)施時(shí)，應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)；當(dāng)既有建筑已設(shè)置火災(zāi)報(bào)

警系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)將可燃?xì)怏w報(bào)警控制器信號(hào)接入火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。

8.8.2余壓監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

當(dāng)既有建筑改造屬于電氣消防整體改造的情形時(shí)，余壓監(jiān)測(cè)系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合7.5節(jié)的要求，按現(xiàn)行

10

國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)；當(dāng)既有建筑屬于局部改造的情形時(shí)，可不設(shè)置。

9消防改造結(jié)構(gòu)專業(yè)相關(guān)內(nèi)容

9.1一般規(guī)定

9.1.1既有建筑在下列情況下應(yīng)進(jìn)行鑒定：

1改建及建筑用途或使用環(huán)境改變前；

2原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高；

3遭受災(zāi)害或事故后；

4日常使用中發(fā)現(xiàn)安全隱患；

5有要求需進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)。

注1：本條第1款，當(dāng)重力荷載代表值未超過原設(shè)計(jì)的3%且改變其用途的面積未超過原設(shè)計(jì)建筑5%且對(duì)原設(shè)計(jì)

結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性影響較小時(shí)，可僅進(jìn)行安全性鑒定。

注2：改變建筑用途是指增大建筑荷載、影響建筑耐久性等。

注3：既有建筑改造，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)局部構(gòu)件需要更新或加固的情況，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，根據(jù)結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)成

情況和實(shí)際需要，可僅進(jìn)行至某一層次。

9.1.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)按現(xiàn)行《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

GB50292、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定，必要時(shí)應(yīng)按《既有建筑地基基礎(chǔ)

檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T422-2018進(jìn)行地基基礎(chǔ)檢測(cè)，并出具鑒定報(bào)告。

9.1.3需要抗震鑒定的項(xiàng)目，應(yīng)由具備資質(zhì)的單位按照《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021

和《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50203進(jìn)行抗震鑒定。

9.1.4設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)安全性鑒定結(jié)論和抗震鑒定結(jié)論進(jìn)行既有建筑改造設(shè)計(jì)。

9.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

9.2.1既有建筑改造，增加質(zhì)量（重力荷載代表值）大于原設(shè)計(jì)的3%以上，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范對(duì)原建筑

進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)措施。

9.2.2既有建筑改造，增加質(zhì)量（重力荷載代表值）未超過原設(shè)計(jì)的3%且改變其用途的面積未超過

原建筑5%，且不改變主體結(jié)構(gòu)抗震性能時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定對(duì)受改造影響的局部構(gòu)件強(qiáng)

度、剛度進(jìn)行復(fù)核，并做相應(yīng)加固處理。

9.2.3既有抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）的建筑，使用功能改變?yōu)橹行W(xué)、幼兒園、醫(yī)院、

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、兒童福利機(jī)構(gòu)的建筑，對(duì)于按GB50011-2001版《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》及以后版本進(jìn)行設(shè)

計(jì)的建筑，具體規(guī)定如下：

1在既有建筑中租用部分房間或樓層，租賃建筑面積不超過原建筑物單層建筑面積20%的，按

標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類進(jìn)行鑒定與加固。

2在既有建筑中租用部分房間或樓層，租賃建筑面積超過原建筑物單層建筑面積20%的，按重

11

點(diǎn)設(shè)防類進(jìn)行鑒定與加固。

9.2.4既有抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）的建筑，使用功能改變?yōu)橹行W(xué)、幼兒園、醫(yī)院、

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、兒童福利機(jī)構(gòu)的建筑，對(duì)于按GBJ11-89版《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》及更早版本規(guī)范進(jìn)行設(shè)

計(jì)的建筑，具體規(guī)定如下：

1在既有建筑中租用部分房間或樓層，對(duì)于改造建筑面積不超過原建筑物所在樓層建筑面積

10%，按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)措施。

2在既有建筑中租用部分房間或樓層，對(duì)于改造建筑面積超過原建筑物所在樓層建筑面積10%

或建筑現(xiàn)狀有質(zhì)量問題的，按重點(diǎn)設(shè)防類進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)措施。

9.2.5在設(shè)計(jì)文件中，應(yīng)注明結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)耐火等級(jí)，構(gòu)件的設(shè)計(jì)耐火極限、所需要的防火保護(hù)措施

及其防火保護(hù)材料的性能要求。

9.2.6既有建筑改造消防安全綜合評(píng)估報(bào)告中結(jié)構(gòu)部分應(yīng)包括以下內(nèi)容作為報(bào)告附件：

1工程概況：建造年代，結(jié)構(gòu)形式、原設(shè)計(jì)抗震設(shè)防烈度、原設(shè)計(jì)抗震設(shè)防分類、原設(shè)計(jì)建筑

使用功能，本次改造建筑使用功能等；

2本次改造部分建筑面積比例，建筑改造后質(zhì)量與原建筑質(zhì)量比；

3對(duì)于改造為中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、兒童福利機(jī)構(gòu)的建筑，應(yīng)提供改造面積與所

在樓層建筑面積的比例；

4需要進(jìn)行檢測(cè)、鑒定的房屋，提供檢測(cè)、鑒定報(bào)告。

10其他

10.0.1以下情形應(yīng)由建設(shè)主管部門會(huì)同有關(guān)部門組織專家評(píng)審論證：

1本指南未涵蓋的建筑改造工程；

2既有建筑改造部分不具備按照現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條件改造的工程；

3綜合運(yùn)用消防新技術(shù)、新設(shè)備、加強(qiáng)性管理措施等保障消防安全的改造工程；

4既有建筑結(jié)構(gòu)加固，采用創(chuàng)新性的技術(shù)方法和措施的改造工程。

10.0.2一般既有建筑的改造，原則上鼓勵(lì)按現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件進(jìn)行。若幾

種改造方式同時(shí)具備的，按其中防火要求較高的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

10.0.3同一建設(shè)方對(duì)同一區(qū)域的既有建筑進(jìn)行改造，所包含的內(nèi)容需同期設(shè)計(jì)、審查；不得按專業(yè)

分批報(bào)審。

10.0.4涉及既有建筑消防設(shè)施改造的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由具備建筑工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)，或者消防設(shè)施

工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承接；還可以由具備消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位與具備其

他相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的聯(lián)合體承接。

10.0.5在既有建筑消防設(shè)施改造中，不影響消防系統(tǒng)整體運(yùn)行功能，僅涉及自動(dòng)滅火系統(tǒng)噴頭、火

災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)探測(cè)器（包括手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器、樓層顯示器、消防應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器

12

等）、室內(nèi)消火栓箱、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明燈具、機(jī)械排煙口或正壓送風(fēng)口的局部移位或少量數(shù)

量增減，且不屬于住建部51號(hào)令第十四條所列特殊建設(shè)工程范圍內(nèi)的室內(nèi)裝修工程，可由具備裝飾

裝修專項(xiàng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的企業(yè)承接，并承諾“未改動(dòng)消防設(shè)施系統(tǒng)，且未破壞原有消防設(shè)計(jì)”。

10.0.6既有建筑改造工程，應(yīng)提供原建筑的藍(lán)圖或現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪圖，作為設(shè)計(jì)、審查依據(jù)。對(duì)于租賃既

有建筑后，由抗震設(shè)防丙類改乙類的改造工程，還需提供租賃合同，作為設(shè)計(jì)、審查依據(jù)。

10.0.7既有建筑的改造，除應(yīng)符合本指南要求外，還應(yīng)滿足國家和自治區(qū)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

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附件

既有建筑改造消防安全綜合評(píng)估報(bào)告

既有建筑現(xiàn)狀

權(quán)利人坐落

產(chǎn)權(quán)狀況□全部建筑產(chǎn)權(quán)□改造部分產(chǎn)權(quán)證

□全部建筑租賃使用合同□改造部分租賃使用合同

不動(dòng)產(chǎn)證書號(hào)

權(quán)利性質(zhì)□出讓□劃撥

建設(shè)用途/使用功能

建筑高度建筑層數(shù)建筑面積M2

竣工時(shí)間結(jié)構(gòu)形式

采用的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

原批準(zhǔn)的層高計(jì)容標(biāo)□1倍計(jì)容面積□2倍計(jì)容面積□3倍計(jì)容面積

準(zhǔn)注：按照《烏魯木齊市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2016)的第十三章執(zhí)行

擬改造情況

改造名稱建設(shè)單位

改造分類□改建□室內(nèi)裝修□修繕□性能改善

改造范圍改造規(guī)模M2

改造后的用途改造比例（屬于9.2.3/9.2.4條款時(shí)填寫）

改造是否改變?nèi)莘e率□增加□減少□不變

立面改造內(nèi)容□色彩□造型□材質(zhì)□不變

結(jié)是否需要結(jié)構(gòu)安□是□否□是□否

是否需要抗震鑒定

構(gòu)全鑒定注：詳見指南第9章注：詳見指南第9章

內(nèi)是否改變抗震設(shè)□是□否結(jié)構(gòu)評(píng)估結(jié)論：□是□否

容防類別注：詳見指南第9章是否需要加固

消防評(píng)估內(nèi)容

研究?jī)?nèi)容改造前情況擬改造適用標(biāo)準(zhǔn)改造措施備注

建筑防火分類

建筑耐火等級(jí)

建筑防火間距

消防車道

消防救援場(chǎng)地

防火分區(qū)

防煙分區(qū)

安全疏散口

疏散距離

疏散寬度

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疏散樓梯（形式）

消防電梯

消防救援窗

防排煙窗

消火栓系統(tǒng)

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

消防用水量

消防水泵房

防煙系統(tǒng)

排煙系統(tǒng)

消防電源

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

消防聯(lián)動(dòng)控制

消防應(yīng)急照明和疏

散指示系統(tǒng)

消防電纜及敷設(shè)方

式

外保溫材料

其它

依據(jù)《烏魯木齊市既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查指南》和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目改造

消防技術(shù)可行性評(píng)估結(jié)論為：□可行□不可行

報(bào)告編制人：建設(shè)單位：

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：法定代表人：

法定代表人：

編制單位：

年月日年月日

注：簽章方需承諾以上填寫信息真實(shí)有效，并承擔(dān)其相應(yīng)法律責(zé)任。

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附件

烏魯木齊市既有建筑改造消防設(shè)計(jì)與審查指南

烏魯木齊市建設(shè)局

2023年5月

1總則

1.0.1為保障既有建筑改造消防設(shè)計(jì)質(zhì)量，明確既有建筑改造消防設(shè)計(jì)和審查適用標(biāo)準(zhǔn)，特編制本

指南。

1.0.2本指南適用于烏魯木齊市行政區(qū)域內(nèi)的以下范圍：

1已完成工程竣工驗(yàn)收的建筑改造；

2已投入使用或者具備使用條件，且依法取得房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑改造。

1.0.3本指南不適用于住宅建筑、村民自建房、應(yīng)急救災(zāi)建筑、文物類建筑、具有歷史紀(jì)念意義或

藝術(shù)價(jià)值的建筑、臨時(shí)性建筑的改造。

1.0.4既有建筑改變使用功能的，應(yīng)依法按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

1.0.5既有建筑改造工程的消防設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：

1鼓勵(lì)更新，整體提升。倡導(dǎo)城市有機(jī)更新，踐行綠色發(fā)展理念，避免大拆大建，有效補(bǔ)短板，

實(shí)現(xiàn)消防安全性能整體提升。

2確保安全，經(jīng)濟(jì)合理。保持不降低既有建筑原有結(jié)構(gòu)和消防安全水準(zhǔn)的底線，合理控制改造

費(fèi)用，提高項(xiàng)目改造的整體效能，實(shí)現(xiàn)既有建筑安全性和工程經(jīng)濟(jì)性的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

3綜合評(píng)估，統(tǒng)籌兼顧。充分尊重既有建筑的現(xiàn)狀與歷史，綜合考慮新舊技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的差異，通

過采取科學(xué)合理的技術(shù)措施進(jìn)行消防性能補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)改造可行性和技術(shù)合理性的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。

1.0.6既有建筑改造相關(guān)單位責(zé)任如下：

1建設(shè)單位（房屋產(chǎn)權(quán)人）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)既有建筑改造活動(dòng)的管理，并對(duì)既有建筑的建設(shè)工程消

防設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任。

2設(shè)計(jì)和技術(shù)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)既有建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪、消防安全綜合評(píng)估、改造設(shè)計(jì)，并

對(duì)上述成果負(fù)主體責(zé)任。

3相關(guān)從業(yè)人員依法對(duì)既有建筑改造消防設(shè)計(jì)、評(píng)估結(jié)論承擔(dān)相應(yīng)的個(gè)人責(zé)任。

4施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)既有建筑改造工程的施工圖中，涉及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)安全、

消防安全等內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)審查結(jié)果負(fù)主體責(zé)任。

1.0.7既有建筑改造工程的消防設(shè)計(jì)和審查，除本指南明確規(guī)定的情形可執(zhí)行原設(shè)計(jì)時(shí)依據(jù)的國

家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件外，其他均應(yīng)執(zhí)行國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法律、法規(guī)的規(guī)定。

2既有建筑改造分類及消防設(shè)計(jì)內(nèi)容

2.1既有建筑改造分類

2.1.1本指南提及的既有建筑改造分為以下四類：改建工程、室內(nèi)裝修工程、修繕工程、性能改善

工程。

2.1.2改建工程：是指改變既有建筑原有使用功能、或改變平面布局、或改變外立面造型的改造行

1

為，不涉及建筑規(guī)模的改變。

2.1.3室內(nèi)裝修工程：是指不改變既有建筑使用功能，不改變既有建筑規(guī)模，不改動(dòng)結(jié)構(gòu)體系，不

涉及原有防火分區(qū)、消防設(shè)施、安全疏散、以及其他影響公民生命財(cái)產(chǎn)安全和公共利益的室內(nèi)改造

的行為。

2.1.4修繕工程：對(duì)既有建筑進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，使其保持、恢復(fù)原有完好程度、使用功能和結(jié)構(gòu)安

全的工程行為。

2.1.5性能改善工程：是指不改變既有建筑使用功能和空間布局，僅對(duì)建筑節(jié)能保溫、消防設(shè)施、

無障礙設(shè)施等方面進(jìn)行性能提升的改造行為。

2.2既有建筑改造消