小區(qū)車位租售管理辦法總則制定目的為規(guī)范本小區(qū)車位的租售管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)停車秩序，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停車的車位（庫）的租售、使用及管理活動。管理原則車位租售管理遵循公平、公正、公開的原則，優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需求。車位分類與權(quán)屬車位分類本小區(qū)車位分為地下停車位、地面停車位和機(jī)械停車位。車位權(quán)屬1.地下停車位：地下停車位中，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。部分屬于人防工程改造的車位，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.地面停車位：地面停車位占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。3.機(jī)械停車位：機(jī)械停車位的權(quán)屬根據(jù)建設(shè)成本、購買合同等相關(guān)文件確定。車位租售條件與程序出售條件與程序出售條件1.開發(fā)商擁有合法產(chǎn)權(quán)的車位，方可進(jìn)行出售。2.出售車位應(yīng)優(yōu)先面向本小區(qū)業(yè)主。出售程序1.發(fā)布出售信息：開發(fā)商或車位產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在小區(qū)公告欄、物業(yè)服務(wù)中心等顯著位置發(fā)布車位出售信息，內(nèi)容包括車位位置、數(shù)量、價格、付款方式等。2.業(yè)主報名：有意購買車位的業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到物業(yè)服務(wù)中心或指定地點報名，并提交相關(guān)資料。3.資格審核：開發(fā)商或車位產(chǎn)權(quán)人對報名業(yè)主的資格進(jìn)行審核，確認(rèn)其為本小區(qū)業(yè)主。4.確定購買人：通過抽簽、搖號等公平方式確定購買人。5.簽訂合同：購買人與開發(fā)商或車位產(chǎn)權(quán)人簽訂車位買賣合同，并按照合同約定支付款項。6.產(chǎn)權(quán)登記：購買人按照相關(guān)規(guī)定辦理車位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出租條件與程序出租條件1.已取得合法使用權(quán)的車位，方可進(jìn)行出租。2.出租車位應(yīng)優(yōu)先面向本小區(qū)業(yè)主。出租程序1.發(fā)布出租信息：車位產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人應(yīng)在小區(qū)公告欄、物業(yè)服務(wù)中心等顯著位置發(fā)布車位出租信息，內(nèi)容包括車位位置、數(shù)量、租金、租賃期限等。2.業(yè)主報名：有意租賃車位的業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到物業(yè)服務(wù)中心或指定地點報名，并提交相關(guān)資料。3.資格審核：車位產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人對報名業(yè)主的資格進(jìn)行審核，確認(rèn)其為本小區(qū)業(yè)主。4.確定承租人：根據(jù)報名順序或其他公平方式確定承租人。5.簽訂合同：承租人與車位產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人簽訂車位租賃合同，并按照合同約定支付租金。車位使用與管理車位使用規(guī)定1.業(yè)主或使用人應(yīng)按照車位租賃合同或買賣合同的約定使用車位，不得擅自改變車位用途。2.車輛應(yīng)停放在指定的車位內(nèi)，不得占用消防通道、人行通道、公共綠地等公共區(qū)域。3.不得在車位內(nèi)從事清洗、維修車輛等經(jīng)營性活動。4.保持車位及周邊環(huán)境整潔，不得在車位內(nèi)堆放雜物。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理職責(zé)1.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車位的日常管理和維護(hù)，確保車位設(shè)施設(shè)備正常運行。2.對車輛停放情況進(jìn)行巡查，及時糾正違規(guī)停車行為。3.協(xié)助業(yè)主或使用人辦理車位租售相關(guān)手續(xù)。4.定期對車位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。車位費用管理1.出售費用：車位出售價格由開發(fā)商或車位產(chǎn)權(quán)人根據(jù)市場情況和成本等因素確定。2.出租費用：車位租金標(biāo)準(zhǔn)由車位產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人與承租人協(xié)商確定，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)的規(guī)定。3.管理費用：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按照相關(guān)規(guī)定收取車位管理費用，用于車位的日常維護(hù)、保潔、安保等服務(wù)。管理費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。特殊情況處理業(yè)主共有車位的使用1.對于業(yè)主共有的地面停車位，由業(yè)主大會或業(yè)主委員會制定具體的使用管理方案。2.業(yè)主共有車位的收益歸全體業(yè)主所有，可用于補充專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定使用。車位抵押與轉(zhuǎn)讓1.車位產(chǎn)權(quán)人抵押車位時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.車位轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并協(xié)助受讓人辦理相關(guān)手續(xù)。突發(fā)事件處理1.如遇自然災(zāi)害、突發(fā)事件等特殊情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時采取措施，保障車位及車輛的安全。2.因特殊情況需要臨時占用車位的，應(yīng)提前通知車位使用人，并在情況解除后及時恢復(fù)原狀。監(jiān)督與投訴監(jiān)督機(jī)制1.業(yè)主大會或業(yè)主委員會對車位租售管理活動進(jìn)行監(jiān)督，確保租售程序公平、公正、公開。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告車位租售管理情況。投訴處理1.業(yè)主或使用人對車位租售管理活動有異議的，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)部門投訴。2.接到投訴后，相關(guān)部門應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴人。法律責(zé)任開發(fā)商或車位產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任1.開發(fā)商或車位產(chǎn)權(quán)人未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行車位租售的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.因開發(fā)商或車位產(chǎn)權(quán)人的原因?qū)е聵I(yè)主或使用人權(quán)益受損的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主或使用人的責(zé)任1.業(yè)主或使用人違反本辦法規(guī)定使用車位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止，并要求其限期改正。2.逾期不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按照相關(guān)規(guī)定采取措施，直至追究其法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的