維修基金管理辦法昆明昆明維修基金管理辦法實(shí)施文檔一、引言在昆明這座美麗的城市，隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，越來越多的居民住進(jìn)了嶄新的小區(qū)。為了保障小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修與更新，維修基金的合理管理至關(guān)重要。作為在該領(lǐng)域有著二十年工作經(jīng)驗(yàn)的管理專家，深知一份完善的維修基金管理辦法對(duì)于維護(hù)廣大業(yè)主權(quán)益、保障小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要性。接下來，我們就詳細(xì)闡述關(guān)于昆明維修基金管理辦法的具體內(nèi)容。二、適用范圍本辦法適用于昆明市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。無論是新建的高層住宅小區(qū)，還是老舊的多層小區(qū)，只要涉及共用部位（如屋面、承重墻、樓梯間等）和共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、二次供水設(shè)備等）維修、更新和改造的，都在此管理辦法的覆蓋范圍內(nèi)。希望大家明確，只要您居住在昆明的小區(qū)，無論是業(yè)主還是相關(guān)管理單位，都與本辦法息息相關(guān)。三、維修基金的交存（一）交存主體1.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。我們鼓勵(lì)業(yè)主積極履行交存義務(wù)，這是保障小區(qū)后續(xù)良好維護(hù)的基礎(chǔ)。2.售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專項(xiàng)維修資金。售房單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，確保維修基金的足額提取。（二）交存方式1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主交存專項(xiàng)維修資金的證明。希望開發(fā)建設(shè)單位積極配合，協(xié)助業(yè)主完成交存工作，共同推進(jìn)小區(qū)建設(shè)的規(guī)范化。2.已售公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的專項(xiàng)維修資金存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶。各售房單位務(wù)必按時(shí)完成交存，保障公有住房維修基金的及時(shí)到位。（三）交存管理1.專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。相關(guān)部門會(huì)嚴(yán)格履行職責(zé)，確保維修基金的安全與規(guī)范管理。2.專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣（市）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單，并建立專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。業(yè)主和相關(guān)單位可隨時(shí)查詢維修基金情況，做到心中有數(shù)。四、維修基金的使用（一）使用范圍1.專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。我們希望大家清晰了解使用范圍，以便在需要時(shí)能夠合理申請(qǐng)使用維修基金。（二）使用程序1.提出使用方案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。希望物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主們能夠認(rèn)真制定使用方案，確保方案的合理性與可行性。2.業(yè)主大會(huì)表決：使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并形成書面決議。業(yè)主大會(huì)在表決時(shí)，希望各位業(yè)主積極參與，充分行使自己的權(quán)利，為小區(qū)的維修改造事宜做出合理決策。3.報(bào)主管部門備案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并在實(shí)施前將有關(guān)材料報(bào)市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。主管部門會(huì)對(duì)備案材料進(jìn)行審核，確保使用方案符合規(guī)定。4.費(fèi)用列支與支付：維修和更新、改造工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持發(fā)票、工程結(jié)算單等資料，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主確認(rèn)后，向?qū)艄芾磴y行申請(qǐng)列支；專戶管理銀行將所需專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。整個(gè)費(fèi)用列支與支付過程將嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，保障資金的安全與合理使用。（三）緊急使用程序1.發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支專項(xiàng)維修資金：住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)列支；市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；業(yè)主委員會(huì)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。在緊急情況下，各相關(guān)方應(yīng)迅速行動(dòng)，保障小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。五、維修基金的管理與監(jiān)督（一）賬目管理1.業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門代管。市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項(xiàng)維修資金專戶。希望代管部門能夠認(rèn)真履行職責(zé)，確保賬目清晰、管理規(guī)范。2.業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，委托一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極承擔(dān)起管理責(zé)任，定期對(duì)賬目進(jìn)行核對(duì)與公示。3.專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)建立明細(xì)賬目，按幢立賬、核算到戶。業(yè)主可以隨時(shí)查詢本人名下專項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值收益和賬面余額等情況。我們鼓勵(lì)業(yè)主積極關(guān)注自己的維修基金賬目，如有疑問及時(shí)提出。（二）監(jiān)督檢查1.市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的監(jiān)督檢查，建立健全專項(xiàng)維修資金管理制度，確保專項(xiàng)維修資金安全、合理使用。相關(guān)部門會(huì)定期開展檢查工作，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告專項(xiàng)維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。希望業(yè)主委員會(huì)能夠主動(dòng)接受監(jiān)督，做到公開透明。3.任何單位和個(gè)人對(duì)違反本辦法的行為，有權(quán)向市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門投訴、舉報(bào)。我們歡迎廣大業(yè)主和社會(huì)各界積極參與監(jiān)督，共同維護(hù)維修基金管理的良好秩序。六、維修基金的增值與收益分配（一）增值運(yùn)作1.專項(xiàng)維修資金自存入專戶管理銀行之日起按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)息。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年定期向市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)報(bào)送專項(xiàng)維修資金增值收益情況。我們希望通過合理的增值運(yùn)作，讓維修基金實(shí)現(xiàn)保值增值。2.專項(xiàng)維修資金的增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金滾存使用。增值收益的運(yùn)作將嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行，確保資金用于小區(qū)的維修改造等合理用途。（二）收益分配1.業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金的增值收益扣除物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的費(fèi)用后，按照業(yè)主交存比例分配至各業(yè)主分戶賬內(nèi)。希望業(yè)主們了解收益分配原則，共享維修基金增值帶來的好處。2.業(yè)主大會(huì)成立后，專項(xiàng)維修資金的增值收益在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。業(yè)主大會(huì)在做出使用決定時(shí)，應(yīng)充分考慮小區(qū)的實(shí)際需求和業(yè)主的利益。七、法律責(zé)任（一）業(yè)主責(zé)任1.業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購買人。若業(yè)主拒不交存，相關(guān)部門將依法依規(guī)進(jìn)行處理。希望業(yè)主們能夠自覺遵守規(guī)定，按時(shí)交存維修基金。2.業(yè)主以欺騙等不正當(dāng)手段套取專項(xiàng)維修資金的，由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，并可處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。請(qǐng)各位業(yè)主務(wù)必遵守法律法規(guī)，切勿抱有僥幸心理。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金的，由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)定，不得挪用維修基金，否則將承擔(dān)嚴(yán)重后果。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定及時(shí)、如實(shí)向業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主公布專項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值收益和賬面余額等情況的，由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，可處1萬元以上3萬元以下的罰款。希望物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠積極配合，做好信息公開工作。（三）相關(guān)部