碧桂園·天璽灣

廣告整合推廣提案問題：大平層競(jìng)爭(zhēng)，本案如何走出一條新的豪宅道路，與其他豪宅產(chǎn)生差異化，成為區(qū)域頂級(jí)豪宅生活圈的代表？華遠(yuǎn)·華中心產(chǎn)品：200-300㎡高層大平層推貨情況：2棟核心賣點(diǎn)：面向湘江，河景資源豐富。海信廣場(chǎng)、君悅酒店等高檔配套。廣告主題：買下華遠(yuǎn)·華中心才算買下全長(zhǎng)沙國際商業(yè)帝國，24小時(shí)不眠萬千繁華，一個(gè)中心萬科·紫臺(tái)核心賣點(diǎn)：緊鄰猴子是大橋，面向湘江，攬一線江景，南靠南郊公園，在原湖南機(jī)床廠舊址上建房，最大程度保存原機(jī)床廠的樹植，歷史氣息濃厚，自然景觀突出。廣告主題：城市、江山、境界江岸豪宅分水嶺產(chǎn)品：140-170㎡高層推貨情況：75套〔尚未開盤〕廣州天鑾產(chǎn)品：高層、寫字樓主力戶型：5居264平米，天際別墅635-818平米通過對(duì)長(zhǎng)沙城市超高層豪宅的摸排，及我們自身工程的了解；豪宅產(chǎn)品都在述說一線江景資源、城市地段、產(chǎn)品、品牌；天璽灣在島嶼環(huán)境、社區(qū)生活體驗(yàn)是絕對(duì)；需從格局上跳出地產(chǎn)看地產(chǎn)；從城市圈層開展看時(shí)機(jī)；長(zhǎng)沙豪宅推廣上的共性〔江景、城市地段等〕，不缺豪宅及豪宅的配套，但缺少推廣純粹的上流生活平臺(tái)；它只與頂級(jí)富豪對(duì)話；圈子內(nèi)的消費(fèi)示范作用遠(yuǎn)大于任何推銷；觀點(diǎn)：本案操盤思路的轉(zhuǎn)變從做產(chǎn)品到建平臺(tái)

平臺(tái)優(yōu)勢(shì)=占位空白其它的豪宅產(chǎn)品：一線江景資源、城市地段、產(chǎn)品、品牌；天璽灣豪宅平臺(tái)：島嶼生活、高端大型社區(qū)、圈層、體驗(yàn)、效勞、身份定制功能：私人銀行顧問私人衣櫥顧問私人宴會(huì)顧問私人藝術(shù)品投資顧問私人健身顧問圈層社交功能：五星級(jí)鳳凰酒店游艇碼頭休閑功能：空中停機(jī)坪天際泳池多功能泛會(huì)所生活功能：中英文學(xué)校三重智能門鎖電梯入戶設(shè)計(jì)（部分產(chǎn)品）國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)VI視覺體系的思考底紋采用建筑立面的圖形延展延展延展工程推廣分兩個(gè)階段：第一階段創(chuàng)作推廣〔兩條線同步走，減少推廣周期，集中推廣〕云闕會(huì)，為“隱形的上層〞締造一個(gè)高尚、高端的福祉，代表著碧桂園超高層產(chǎn)品最頂級(jí)的客戶圈層。備選名：天璽會(huì)、鳳凰會(huì)延展延展延展延展第二條線：天璽灣推廣定位三個(gè)層面建立長(zhǎng)沙豪宅新高度：物理層面\精神層面\級(jí)別層面天璽灣–島嶼上空的屋脊〔長(zhǎng)沙唯一島居空中地標(biāo)〕主題闡述：“屋脊〞一詞既代表了至高之地，亦是精神的頂端；一方面寓意本工程在物理層面上是片區(qū)的標(biāo)桿建筑，另一方面那么包含了長(zhǎng)沙中流砥柱的精神高度。NPNPNP延展延展延展配合事件營銷活動(dòng)“島嶼上的空中體驗(yàn)〞，在線上線下、現(xiàn)場(chǎng)包裝等方面進(jìn)行一系列視覺設(shè)計(jì)。NP延展延展第二階段廣告主題〔配合輸出認(rèn)籌等信息〕：天璽灣–首府里的首府天璽灣豪宅平臺(tái)：天璽灣本身所在的就是一個(gè)成熟配套的高端島嶼生活、擁有大型花園社區(qū)體驗(yàn)感、具備高端圈層效勞及影響力；在這樣的一個(gè)高端島嶼社區(qū)中，碧桂園又全新力作一個(gè)超高層全新豪宅生活方式；可以稱之為：首府里的首府〔鼎級(jí)別墅城里，點(diǎn)睛豪宅之作〕NPNPNP延展重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)說明11月9日開盤前期已輸出廣告主題：一個(gè)傳奇的誕生。副標(biāo)：重新定義長(zhǎng)沙豪宅新高度。10月5日銷售中心開放、認(rèn)籌4210月25日示范區(qū)開放配合開盤節(jié)點(diǎn)釋放開盤信息以及折扣優(yōu)惠信息等配合示范區(qū)開放，輸出全新的工程定位：島嶼上空的屋脊。副標(biāo)配合輸出產(chǎn)品信息、認(rèn)籌信息、活動(dòng)信息等輸出下一階段廣告主題：首府里首府。副標(biāo)配合輸出價(jià)格信息等。10月25日示范區(qū)開放現(xiàn)場(chǎng)包裝建議原看房通道：沿途墻面掛著的圖片與工程核心賣點(diǎn)無關(guān)、調(diào)性不相符。建議設(shè)置展示集團(tuán)品牌、實(shí)力的榮譽(yù)墻，并增加導(dǎo)視牌?？捶客ǖ缹?dǎo)視牌：看房通道展板：效果圖：導(dǎo)視效果：半透明磨砂玻璃貼：燈旗：圍擋：游玩展架：——傳統(tǒng)的產(chǎn)品創(chuàng)意，包括建筑、戶型空間等在現(xiàn)今市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重同質(zhì)化?！@是一個(gè)房地產(chǎn)軟實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，產(chǎn)品硬性價(jià)值外，品牌價(jià)值、體驗(yàn)價(jià)值、美學(xué)價(jià)值等軟性價(jià)值將成為營銷價(jià)值的重要方向。產(chǎn)品創(chuàng)意核心觀點(diǎn)：創(chuàng)意管理面向“產(chǎn)品文化概念與營銷全體驗(yàn)的提升〞核心1、在目前情況下，無論是商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、豪宅地產(chǎn)······沒