北京市地方標準DBSpecificationforclassificationandacceptanceofc2025-06-26發(fā)布2025-1北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布房屋建筑修繕工程定案和施工質(zhì)量驗收規(guī)程Specificationforclassificationandacceptanceofc主編單位：北京建設(shè)工程質(zhì)量檢測和房屋建筑安全鑒定行業(yè)協(xié)會批準部門：北京市市場監(jiān)督管理局實施日期：2025年10月01日根據(jù)北京市市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)《2023年北京市地方標準修訂項目計劃（第一批）》的通知（京市監(jiān)函〔2023〕5號）的要求，規(guī)程編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)實踐經(jīng)驗，參考國內(nèi)外相關(guān)標準，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂了本規(guī)程。本規(guī)程的主要技術(shù)內(nèi)容是：1總則；2術(shù)語和縮略語；3基本規(guī)定；4地基與基礎(chǔ)；5砌體結(jié)構(gòu)；6混凝土結(jié)構(gòu)；7鋼結(jié)構(gòu)；8木結(jié)構(gòu)；9防水工程；10建筑裝飾裝修；11附屬構(gòu)筑物；12建筑給水排水；13建筑供熱采暖；14通風(fēng)與空調(diào)；15建筑電氣；16電梯；17建筑節(jié)能工程；18建筑智能化系統(tǒng)。本次修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1根據(jù)房屋建筑修繕管理需求，增加了附屬構(gòu)筑物和建筑節(jié)能工程兩個章節(jié)；2對原有章節(jié)、條目進行了重新梳理；對修繕管理程序進行了優(yōu)化；部分章節(jié)按照便于實操的原則進行了一定幅度調(diào)整；部分章節(jié)補充、細化了修繕工程定案標準和相關(guān)技術(shù)管理內(nèi)容；3.對照國家近幾年先后頒布政策、法規(guī)，以及一些新出臺或新修訂的相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，做出了一致性的修訂。本規(guī)程由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市市場監(jiān)督管理局共同管理，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會歸口、組織實施，并負責(zé)組織編制單位對具體技術(shù)內(nèi)容進行解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送至北京建設(shè)工程質(zhì)量檢測和房屋建筑安全鑒定行業(yè)協(xié)會（地址：北京市豐臺區(qū)葦子坑2號院興東南大廈7層710室；郵編：100079；電子郵箱：jcjdhyxh2010@163.com；電話。本規(guī)程主編單位：北京建設(shè)工程質(zhì)量檢測和房屋建筑安全鑒定行業(yè)協(xié)會本規(guī)程參編單位：北京市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司北京雙圓工程咨詢監(jiān)理有限公司北京首開天宇設(shè)備設(shè)施運營管理有限公司北京市海淀區(qū)房屋安全鑒定站北京市建設(shè)工程質(zhì)量第五檢測所有限公司奧來國信（北京）檢測技術(shù)有限責(zé)任公司中冶檢測認證有限公司北京市智能建筑協(xié)會北京市建設(shè)監(jiān)理協(xié)會北京市城建研究中心本規(guī)程主要起草人員：楊于北李自強高小旺巫杰周衛(wèi)新朱華偉何西令秦揚郭兵才丁琦錢滿發(fā)張瑩靳寧劉佳張鐵明吳雙九康俊儒李新中劉少軍李文魯徐昕麻文榮朱德勤張碩本規(guī)程主要審查人員：劉棟棟史文軍米艦張?zhí)焐陞潜９馊戊o郭凌宇 2術(shù)語和縮略語 22.1術(shù)語 22.2縮略語 33基本規(guī)定 43.1房屋建筑修繕管理程序 43.2房屋建筑修繕定案 43.3房屋建筑修繕方案與設(shè)計 43.4房屋建筑修繕現(xiàn)場查勘與施工組織設(shè)計 53.5房屋建筑修繕的建筑材料和構(gòu)配件 53.6房屋建筑修繕施工質(zhì)量控制 53.7房屋建筑修繕施工質(zhì)量驗收 63.8房屋建筑修繕施工安全與環(huán)境保護 84地基與基礎(chǔ) 94.1一般規(guī)定 94.2地基基礎(chǔ)維修與加固定案 94.3地基基礎(chǔ)維修與加固施工質(zhì)量驗收 95砌體結(jié)構(gòu) 5.1一般規(guī)定 5.2砌體結(jié)構(gòu)維修與加固定案 5.3砌體結(jié)構(gòu)維修與加固施工質(zhì)量驗收 6混凝土結(jié)構(gòu) 6.1一般規(guī)定 6.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固定案 6.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固施工質(zhì)量驗收 7鋼結(jié)構(gòu) 207.1一般規(guī)定 207.2鋼結(jié)構(gòu)維修與加固定案 207.3鋼結(jié)構(gòu)維修與加固施工質(zhì)量驗收 218木結(jié)構(gòu) 248.1一般規(guī)定 248.2木結(jié)構(gòu)維修與加固定案 248.3木結(jié)構(gòu)維修與加固施工質(zhì)量驗收 259防水工程 329.1一般規(guī)定 329.2防水工程修繕定案 339.3屋面找平層修繕施工質(zhì)量驗收 349.4涂膜屋面防水修繕施工質(zhì)量驗收 349.5卷材屋面防水修繕施工質(zhì)量驗收 359.6卷材涂料復(fù)合屋面防水修繕施工質(zhì)量驗收 369.7Ⅱ型噴涂硬質(zhì)聚氨酯保溫防水屋面修繕施工質(zhì)量驗收 379.8墻體嵌填堵漏修繕施工質(zhì)量驗收 379.9注漿堵漏防水修繕施工質(zhì)量驗收 389.10燒結(jié)瓦、混凝土瓦屋面修繕施工質(zhì)量驗收 399.11瀝青瓦屋面修繕施工質(zhì)量驗收 399.12筒瓦、合瓦屋面修繕施工質(zhì)量驗收 409.13金屬板材屋面修繕施工質(zhì)量驗收 4210建筑裝飾裝修 4410.1一般規(guī)定 4410.2裝飾裝修修繕定案 4410.3門窗修繕施工質(zhì)量驗收 4610.4吊頂修繕施工質(zhì)量驗收 4710.5隔墻修繕施工質(zhì)量驗收 5110.6抹灰修繕施工質(zhì)量驗收 5310.7飾面磚修繕施工質(zhì)量驗收 5410.8涂飾修繕施工質(zhì)量驗收 5510.9地面修繕施工質(zhì)量驗收 5611附屬構(gòu)筑物 5811.1一般規(guī)定 5811.2附屬構(gòu)筑物的檢查與修繕定案 5811.3構(gòu)筑物修繕施工質(zhì)量驗收 5912建筑給水排水 6112.1一般規(guī)定 6112.2建筑給水排水修繕定案 6112.3室內(nèi)給水系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗收 6212.4室內(nèi)排水系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗收 6412.5中水系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗收 6512.6室外給水排水系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗收 6612.7衛(wèi)生器具與零配件修繕施工質(zhì)量驗收 6612.8消防水系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗收 6713建筑供熱采暖 6813.1一般規(guī)定 6813.2建筑供熱采暖修繕定案 6813.3鍋爐房（熱力站）修繕施工質(zhì)量驗收 6813.4室外管網(wǎng)修繕施工質(zhì)量驗收 7013.5室內(nèi)采暖系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗收 7114通風(fēng)與空調(diào) 7314.1一般規(guī)定 7314.2通風(fēng)與空調(diào)工程修繕定案 7314.3空調(diào)水系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗收 7414.4通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗收 7614.5凈化空調(diào)系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗收 7915建筑電氣 15.1一般規(guī)定 15.2建筑電氣修繕定案 15.3建筑電氣修繕施工質(zhì)量驗收 16.1一般規(guī)定 16.2電梯修繕定案 16.3電梯修繕施工質(zhì)量驗收 17建筑節(jié)能工程 9717.1一般規(guī)定 9717.2建筑節(jié)能工程修繕定案 9717.3建筑圍護結(jié)構(gòu)修繕施工質(zhì)量驗收 9917.4供熱采暖節(jié)能工程修繕施工質(zhì)量驗收 9917.5通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程修繕施工質(zhì)量驗收 17.6冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能工程修繕施工質(zhì)量驗收 17.7太陽能光熱系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗收 17.8太陽能光伏系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗收 18建筑智能化系統(tǒng) 18.1一般規(guī)定 18.2建筑智能化系統(tǒng)修繕定案 18.3建筑智能化系統(tǒng)小修質(zhì)量驗收 18.4綜合布線系統(tǒng) 18.5建筑設(shè)備管理系統(tǒng) 18.6火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 18.7安全技術(shù)防范系統(tǒng) 附錄A房屋修繕工程的分部（子分部）、分項工程劃分 附錄B檢驗批質(zhì)量驗收記錄 附錄C分項工程質(zhì)量驗收記錄 附錄D分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄 附錄E單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄 本規(guī)程用詞說明 引用標準名錄 條文說明 Contents1Generalprovisions 2Termsandacronyms 22.1Terms 22.2Acronyms 33Basicrequirements 43.1Managementproceduresofbuildingrepair 43.2Classificationofbuildingrepair 43.3Schemeanddesignofbuildingrepair 43.4On-siteinvestigationandconstructionorganizationdesignofbuildingrepair 53.5Constructionmaterialsandcomponentandfittingsofbuildingrepair 53.6Controlofconstructionqualityofbuildingrepair 53.7Acceptanceofconstructionalqualityofbuildingrepair 63.8Safetyandenvironmentalprotectionofbuildingrepairconstruction 84Soilsandfoundation 94.1Generalrequirements 94.2Maintenanceandstrengtheningclassificationofsoilsandfoundation 94.3Acceptanceofconstructionalqualityformaintenanceandstrengtheningofsoilsandfoundation 95Masonrystructures 5.1Generalrequirements 5.2Maintenanceandstrengtheningclassificationofmasonrystructures 5.3Acceptanceofconstructionalqualityformaintenanceandstrengtheningofmasonrystructures 6Concretestructures 6.1Generalrequirements 6.2Maintenanceandstrengtheningclassificationofreinforcedconcretestructures 6.3Acceptanceofconstructionalqualityformaintenanceandstrengtheningofreinforcedconcretestructures 7Steelstructures 207.1Generalrequirements 207.2Maintenanceandstrengtheningclassificationofsteelstructures 207.3Acceptanceofconstructionalqualityformaintenanceandstrengtheningofsteelstructures 218Timberstructures 248.1Generalrequirements 248.2Maintenanceandstrengtheningclassificationoftimberstructures 248.3Acceptanceofconstructionalqualityformaintenanceandstrengtheningoftimberstructures 259Waterproofengineering 329.1Generalrequirements 329.2Classificationofwaterproofprojectrepair 339.3Acceptanceofconstructionalqualityforrooflevelingblankrepair 349.4Acceptanceofconstructionalqualityforcoatingroofwaterproofrepair 349.5Acceptanceofconstructionalqualityformembraneroofwaterproofrepair 359.6Acceptanceofconstructionalqualityforcompoundroofwaterproofonmembraneandcoatingrepair 369.7AcceptanceofconstructionalqualityforthermalinsnlationandwaterproofroofrepairofsprayingpolyurethanefoamwithtypeⅡ 379.8Acceptanceofconstructionalqualityforwallcaulkingandpluggingrepair 379.9Acceptanceofconstructionalqualityforgroutingpluggingwaterproofrepair 389.10Acceptanceofconstructionalqualityforfiredandconcretetileroofrepair 399.11Acceptanceofconstructionalqualityforasphalttileroofrepair 399.12Acceptanceofconstructionalqualityforcylindricalandinverttileroofrepair 409.13Acceptanceofconstructionalqualityformetalplateroofrepair 4210Buildingdecorationandfitment 4410.1Generalrequirements 4410.2Classificationofdecorationrepair 4410.3Acceptanceofconstructionalqualityfordoorsandwindowsrepair 4610.4Acceptanceofconstructionalqualityforceilingrepair 4710.5Acceptanceofconstructionalqualityforpartitionwallrepair 5110.6Acceptanceofconstructionalqualityforplasteringrepair 5310.7Acceptanceofconstructionalqualityfortapestrybrickrepair 5410.8Acceptanceofconstructionalqualityforpaintingrepair 5510.9Acceptanceofcnstructionalqualityforgroundrepair 5611Auxiliarystructures 5811.1Generalrequirements 5811.2Inspectionandclassificationofrepairforauxiliarystructures 5811.3Acceptanceofconstructionalqualityforauxiliarystructuresrepair 5912Buildingwatersupplyandsewerage 6112.1Generalrequirements 6112.2Classificationofbuildingwatersupplyandseweragerepair 6112.3Acceptanceofconstructionalqualityforindoorwatersupplysystemrepair 6212.4Acceptanceofconstructionalqualityforindoorwaterseweragesystemrepair 6412.5Acceptanceofconstructionalqualityforreclaimedwatersystemrepair 6512.6Acceptanceofconstructionalqualityforoutdoorwatersupplyandseweragesystemrepair 6612.7Acceptanceofconstructionalqualityforsanitaryequipmentsandpartsandfittingrepair 6612.8Acceptanceofconstructionalqualityforfirewatersystemrepair 6713Buildingheating 6813.1Generalrequirements 6813.2Classificationofbuildingheatingrepair 6813.3Acceptanceofconstructionalqualityforboilerroom（heatingstation）repai 6813.4Acceptanceofconstructionalqualityforoutdoorpipenetworrepair 7013.5Acceptanceofconstructionalqualityforindoorheatingsystemrepair 7114Ventilationandairconditioning 7314.1Generalrequirements 7314.2Classificationofventilationandairconditioningengineeringrepair 7314.3Acceptanceofconstructionalqualityforairconditioningwatersupplysystemrepair 7414.4Acceptanceofconstructionalqualityforventilationandairductsystemrepair 7614.5Acceptanceofconstructionalqualityforcleanairconditioningsystemrepair 7915Buildingelectricalinstallation 15.1Generalrequirements 15.2Classificationofbuildingelectricalinstallationrepair 15.3Acceptanceofconstructionalqualityforbuildingelectricalinstallationrepair 16Lifts 16.1Generalrequirements 16.2Classificationofliftsrepair 16.3Acceptanceofconstructionalqualityforliftsrepair 17Energyconservationengineering 9717.1Generalrequirements 9717.2Classificationofenergyconservationengineeringrepair 9717.3Acceptanceofbuildingenvelopequalityofbuildingrepair 9817.4Acceptanceofheatingenergyefficientprojectqualityofbuildingrepair 9917.5Acceptanceofventilatingandair-conditioningenergyefficientprojectofbuildingrepair 17.6Acceptanceofheatingandcoolingsourceandpipenetworkenergyefficientprojectofbuildingrepair 17.7Acceptanceofsolaropticthermalsystermenergyefficientprojectofbuildingrepair 17.8Acceptanceofsolarphotovoltaicsystemenergyefficientprojectofbuildingrepair 18Intelligentbuildings 18.1Generalrequirements 18.2Classificationofintelligentbuildingsengineeringrepair 18.3Acceptanceofqualityforintelligentbuildingsengineeringminorrepair(maintenance) 18.4Genericcablingsystem 18.5Buildingequipmentmanagementsystem 18.6Automaticfirealarmsystem 18.7Security&technologprotectionsystem AppendixADivisionofpart(sub-part)andsub-itemprojectsinbuildingrepairprojects AppendixBRecordsofinspectionlotsforqualityacceptance AppendixCRecordsofsub-itemprojectsforqualityacceptance AppendixDRecordsofpart(sub-part)projectsforqualityacceptance AppendixERecordsofunitprojectforqualityacceptance Explanationofwordinginthisspecification Listofquotedstandards Explanationofprovisions 1.0.1為了加強房屋修繕工程管理，規(guī)范北京市房屋修繕工程定案和施工質(zhì)量驗收行為，制定本1.0.2本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)既有房屋建筑修繕工程的定案和施工質(zhì)量驗收。特定（專項、專業(yè)）工業(yè)建筑、文物古建筑修繕不適用本規(guī)程。1.0.3房屋修繕工程定案和施工質(zhì)量驗收除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。22術(shù)語和縮略語2.1術(shù)語2.1.1工程質(zhì)量保證期guaranteeperiodofprojectquality房屋建筑修繕工程中的構(gòu)件配件、部品部件或可獨立的分部分項工程，在產(chǎn)品說明書或設(shè)計使用說明等文件中承諾在正常維修使用條件下能保證安全和使用功能的最低年限。2.1.2房屋修繕buildingrepair為保障既有房屋在設(shè)計工作年限內(nèi)的安全，保持和提高完好程度與使用功能，或為延長房屋正常使用年限，對既有房屋或其組成部分進行必要的養(yǎng)護、維修、拆改、加固和再裝飾所進行的查勘、定案、設(shè)計和施工、竣工驗收等過程控制活動。2.1.3房屋建筑修繕管理人administratorofbuildingrepair負責(zé)房屋建筑修繕計劃和修繕定案以及修繕施工質(zhì)量驗收的房屋所有權(quán)人、房屋管理單位或受托的物業(yè)服務(wù)人。2.1.4修繕工程定案classificationofrepairprojects依據(jù)房屋建筑及設(shè)備修繕計劃、維修原則或損壞程度，確定修繕范圍、工程量和修復(fù)對策并進行分等歸類等活動。2.1.5修繕工程類別categoryofrepairingprojects房屋建筑修繕工程定案可按分部或?qū)ｍ椃譃榇笮?、中修、小修；涉及兩個分部中修以上，同時將應(yīng)予小修之處一次應(yīng)修盡修的修繕工程稱為綜合維修工程。2.1.6大修工程overhaulprojects房屋建筑不需全部拆除，但需要移動或拆改部分主體構(gòu)件、或因某分部或?qū)ｍ椆こ坦δ苁Ф枞恐刈龅男蘅樄こ?。既有房屋如需原拆原建，保持原貌，則稱為翻修（renovatingwork翻修工程、綜合維修工程在房屋修繕管理中可歸類于大修工程合并管理。2.1.7中修工程mediumrepairprojects房屋建筑或分部工程在正常維修養(yǎng)護使用期內(nèi)僅需要移動或拆改個別主體構(gòu)件或更換部分零配件，仍保持原房屋建筑的規(guī)模、結(jié)構(gòu)和基本使用功能的修繕工程。2.1.8小修工程minorrepairprojects尚未達到大修或中修標準的房屋建筑日常零星維修，以及房屋設(shè)備的日常維護保養(yǎng)（包括更換易損件）或損壞修復(fù)。2.1.9應(yīng)急維修emergencymaintenance房屋建筑設(shè)備發(fā)生故障或在房屋建筑檢查、評估、鑒定中發(fā)現(xiàn)安全隱患，不及時處理可能發(fā)生危及人身、設(shè)備或系統(tǒng)安全的嚴重后果，必須迅速處理，消除隱患，恢復(fù)到穩(wěn)定狀態(tài)的緊急搶修工作。2.1.10設(shè)備維修equipmentmaintenance為了保證房屋設(shè)備系統(tǒng)正常運行而進行的各種技術(shù)、工藝措施的總稱，分為設(shè)備維護和設(shè)備修理兩類。32.2縮略語2.2.1HFC——混合光纖同軸網(wǎng)2.2.2ICMP——因特網(wǎng)控制報文協(xié)議2.2.3IP——網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)協(xié)議2.2.4PCM——脈沖編碼調(diào)制2.2.5QoS——服務(wù)質(zhì)量保證2.2.6VLAN——虛擬局域網(wǎng)43基本規(guī)定3.1房屋建筑修繕管理程序3.1.1房屋建筑修繕管理人應(yīng)遵循保障安全、保持功能的原則，對房屋建筑及設(shè)備設(shè)施進行管理，按照國家和本市相關(guān)法律法規(guī)、文件、技術(shù)標準規(guī)定開展檢查、評估和鑒定，并依據(jù)受損程度制定不同類別的修繕計劃。涉及房屋安全性鑒定、抗震鑒定和加固的，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021的規(guī)定。3.1.2房屋建筑修繕工程按照保修、小修、中修、大修和應(yīng)急維修分類管理。3.1.3處于保修期限內(nèi)的項目，應(yīng)由保修單位依法負責(zé)維修，房屋建筑修繕管理人實施過程監(jiān)督并組織施工質(zhì)量驗收。3.1.4小修由房屋建筑修繕管理人實行隨檢隨修隨驗。3.1.5中修、大修工程由房屋建筑修繕管理人按照以下程序組織實施：1房屋建筑修繕管理人依據(jù)日常檢查記錄或?qū)I(yè)評估、鑒定報告結(jié)果制定修繕方案，報請房屋所有權(quán)人批準后組織實施；2設(shè)計單位依據(jù)修繕方案出具設(shè)計文件；3施工單位依據(jù)設(shè)計文件進行現(xiàn)場查勘、施工組織設(shè)計編制、現(xiàn)場施工及質(zhì)量控制；4房屋建筑修繕管理人實施過程監(jiān)督并組織施工質(zhì)量驗收。3.1.6應(yīng)急維修程序應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1發(fā)現(xiàn)安全隱患或接到事故報告，房屋建筑修繕管理人應(yīng)立即派人到場，查明損害范圍、影響程度，對危險區(qū)域設(shè)置警戒標志并采取相應(yīng)的防護措施，同時告知房屋所有權(quán)人、使用人。必要時，協(xié)助所有權(quán)人疏散房屋建筑內(nèi)部人員；2及時委托檢測鑒定單位進行鑒定，確定損傷的范圍和程度，提出明確的處置意見。有即時危險的，立即采取排險或臨時加固措施；3經(jīng)檢測鑒定符合大、中修定案標準的，按照本規(guī)程第3.1.5條程序開展維修。3.2房屋建筑修繕定案3.2.1房屋建筑修繕管理人應(yīng)對所管理的房屋建筑制定日常維護及定期檢查計劃，依據(jù)《房屋建筑使用安全檢查評定技術(shù)規(guī)程》DB11/T1004及本規(guī)程第4章至第18章規(guī)定的檢查項目，開展日常檢查，并按照各分部分項工程，做好檢查、維修記錄。對于需要進行檢測鑒定的項目，及時委托專業(yè)機構(gòu)實施。房屋的檢查、評定、維護與改造工程應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》GB55022和《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB55001的規(guī)定。3.2.2修繕管理人按照各分部分項工程記錄的損傷數(shù)量和程度，統(tǒng)計修繕工程量，結(jié)合專業(yè)機構(gòu)出具的安全評估或檢測鑒定報告，確定每個分部工程的修繕類別，根據(jù)匯總結(jié)果，對房屋修繕總量、范圍和總體修繕類別做出定案。3.2.3房屋建筑修繕屬于中修和大修類別的，房屋建筑修繕管理人應(yīng)將修繕定案結(jié)果報送房屋所有權(quán)人，并配合房屋所有權(quán)人制訂修繕計劃。3.3房屋建筑修繕方案與設(shè)計3.3.1房屋建筑修繕設(shè)計或方案的制定，應(yīng)保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全、抗震能力和設(shè)備的主要使用功能。當涉及增加荷載或改變建筑設(shè)備系統(tǒng)功能時，應(yīng)對建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力或設(shè)施設(shè)備功能進行檢測鑒定。建筑結(jié)構(gòu)大修后的設(shè)計工作年限應(yīng)在修繕設(shè)計文件中明確。3.3.2區(qū)分所有權(quán)房屋建筑的修繕方案，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，征得所有權(quán)人的同意，并充分聽取對修繕范圍、深度、資金、施工期等方面的意見。53.3.3房屋建筑修繕設(shè)計單位出具的設(shè)計文件應(yīng)符合現(xiàn)行城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能、防雷、抗震和防蟲害等方面的標準。3.3.4房屋建筑修繕設(shè)計宜結(jié)合現(xiàn)狀，優(yōu)先選擇節(jié)能低碳方案，并應(yīng)充分考慮既有建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、市政管線和施工難度等因素，盡量降低對人員生活、工作的干擾，且便于施工。3.4房屋建筑修繕現(xiàn)場查勘與施工組織設(shè)計3.4.1房屋建筑修繕施工單位應(yīng)收集必要的房屋竣工圖紙資料、歷次修繕記錄以及檢查、評估、檢測鑒定報告等，在熟悉修繕方案與設(shè)計文件的基礎(chǔ)上，對房屋建筑周圍環(huán)境進行調(diào)查。3.4.2施工單位在房屋修繕前，應(yīng)按下列規(guī)定進行現(xiàn)場查勘：1對修繕建筑分部的部位、項目、數(shù)量等進行現(xiàn)場檢查確認，按實際損壞情況確定施工范圍，量測實際修繕建筑構(gòu)配件的規(guī)格與尺寸，發(fā)現(xiàn)不符合修繕方案與設(shè)計文件的，及時告知委托單位及設(shè)計單位，做好變更洽商；2對受修繕施工影響的相鄰房屋建筑與設(shè)施應(yīng)進行現(xiàn)狀查勘，并在施工方案中提出保護或減輕影響的措施；3查勘應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計標準》JGJ/T117的要求。3.4.3房屋建筑修繕施工單位應(yīng)針對中修和大修工程的設(shè)計特點與要求，制訂完善的施工組織設(shè)計或施工方案；對于工程量較大或施工復(fù)雜的小修工程，宜編制施工方案。大修施工組織設(shè)計中應(yīng)設(shè)綠色施工專項方案。3.4.4對于有風(fēng)險的項目、分部工程或部位（檢驗批），施工單位應(yīng)做好施工過程的風(fēng)險預(yù)案和施工監(jiān)測。3.5房屋建筑修繕的建筑材料和構(gòu)配件3.5.1房屋建筑修繕所用建筑材料和構(gòu)配件的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和現(xiàn)行國家規(guī)范、標準及北京市法律法規(guī)的規(guī)定。嚴禁使用國家和北京市明令淘汰的材料和產(chǎn)品。房屋建筑結(jié)構(gòu)加固材料的質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《工程結(jié)構(gòu)加固材料安全性鑒定技術(shù)規(guī)范》GB50728和《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021的要求。凡涉及安全、環(huán)境、使用功能要求的有關(guān)產(chǎn)品，應(yīng)參照各專業(yè)相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和本規(guī)程各章的規(guī)定進行現(xiàn)場驗收和見證試驗。3.5.2房屋建筑修繕所用建筑材料的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑防火通用規(guī)范》GB55037、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016和《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222的規(guī)定。3.5.3房屋建筑修繕所用建筑材料應(yīng)符合國家和北京市有關(guān)建筑材料和建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準的規(guī)定，并按照現(xiàn)行國家標準《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016、《建筑用墻面涂料中有害物質(zhì)限量》GB18582、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB50325或現(xiàn)行北京市地方標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程》DB11/T1445規(guī)定的項目抽樣復(fù)驗。3.5.4設(shè)計文件對房屋修繕所用建筑材料的防火、防腐和防蟲有要求時，應(yīng)進行相應(yīng)的處理。3.5.5房屋建筑修繕所使用的材料在運輸、儲存和施工過程中，應(yīng)采取有效措施防止損壞、變質(zhì)和污染環(huán)境。3.6房屋建筑修繕施工質(zhì)量控制3.6.1房屋建筑修繕的施工現(xiàn)場應(yīng)有健全的工程質(zhì)量管理體系、相應(yīng)的施工工藝標準和施工質(zhì)量檢驗制度。3.6.2房屋建筑修繕施工中，嚴禁違反設(shè)計文件擅自改動房屋主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功3.6.3房屋建筑修繕施工前，應(yīng)對原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件進行清理、修整和支護，對結(jié)構(gòu)存在的缺陷進6行處理，包括下列內(nèi)容：1拆除或遷移原結(jié)構(gòu)上影響施工的管道、線路及其他障礙；2當設(shè)計文件有規(guī)定時，卸除原結(jié)構(gòu)上的荷載；3修整原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件加固部位和局部處理部位；4搭設(shè)安全支撐。3.6.4結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固、修補和裝修時，新舊材料界面應(yīng)采取以下處理措施：1清除原構(gòu)件表面污垢、涂裝、抹灰層或其他飾面層；混凝土構(gòu)件應(yīng)剔除疏松、起砂等缺陷至露出骨料面；鋼構(gòu)件和鋼筋應(yīng)進行除銹；砌體構(gòu)件應(yīng)剔除勾縫砂漿及已松動砂漿層；2根據(jù)設(shè)計要求進行表面打毛、裂縫修補、涂刷結(jié)構(gòu)界面膠、植筋或增設(shè)剪力鍵及界面濕潤處理等工序。3.6.5房屋建筑修繕所用材料及構(gòu)配件應(yīng)按下列規(guī)定進行進場驗收：1應(yīng)對品種、規(guī)格、外觀和尺寸進行驗收，材料包裝應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書、中文說明書及相關(guān)性能的檢測報告；2對涉及安全、環(huán)保和建筑功能的材料、構(gòu)配件應(yīng)進行進場后的復(fù)驗，當復(fù)驗滿足設(shè)計和有關(guān)規(guī)范要求時才能使用。需要復(fù)驗的材料種類及項目應(yīng)符合本規(guī)程各章的規(guī)定；3當國家技術(shù)標準規(guī)定應(yīng)對建筑材料進行見證檢測或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)進行見證檢測。3.6.6房屋建筑修繕施工中發(fā)現(xiàn)隱蔽部位與查勘、設(shè)計不符或出現(xiàn)異常情況時，應(yīng)停止施工，在會同設(shè)計單位制定解決方案并采取有效措施處理后方可繼續(xù)施工。3.6.7房屋建筑修繕施工單位應(yīng)做好各道工序的質(zhì)量控制與檢驗，每道工序完成后應(yīng)進行檢查和工序間的交接檢驗，并形成記錄；當某道工序不滿足質(zhì)量和下道工序施工要求時，不得進行下道工序施工。對于隱蔽工程，應(yīng)由監(jiān)理與施工方一起進行隱蔽前的質(zhì)量驗收，并形成驗收記錄。3.6.8房屋建筑修繕施工單位在施工過程中應(yīng)做好半成品、成品的保護，防止污染和損壞。3.7房屋建筑修繕施工質(zhì)量驗收3.7.1房屋建筑修繕施工的質(zhì)量檢驗與驗收，當僅為一個分部工程時，可按分部（子分部）工程驗收；當修繕施工涉及地基、結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)備等多個專業(yè)的分部工程時，應(yīng)按單位工程驗收。3.7.2房屋建筑修繕施工質(zhì)量驗收的合格要求、質(zhì)量驗收程序和組織應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300的規(guī)定。房屋建筑修繕施工質(zhì)量驗收的質(zhì)量合格標準應(yīng)符合本規(guī)程各章分項工程和檢驗批的規(guī)定及有關(guān)專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。3.7.3房屋建筑修繕施工質(zhì)量驗收分部工程和分項工程及檢驗批的劃分除應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300規(guī)定外，尚應(yīng)增加原構(gòu)件與配件的清理檢驗批和本規(guī)程各分部工程增加的分項工程及檢驗批。3.7.4房屋建筑修繕施工的質(zhì)量驗收應(yīng)按檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程和單位工程進行驗收。并應(yīng)按下列原則進行劃分：1單位工程1）房屋建筑修繕涉及多個專業(yè)的中修或大修可作為一個單位工程；2）規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分作為一個子單位工程。2分部工程1）可按專業(yè)性質(zhì)、施工技術(shù)特點確定；2）當分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。3分項工程應(yīng)按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進行劃分；4檢驗批宜根據(jù)施工、質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要，按樓層、施工段、變形縫等進行劃分，7并符合本規(guī)程各章節(jié)的規(guī)定。房屋修繕工程分部（子分部）、分項工程可按本規(guī)程附錄A劃分。3.7.5房屋建筑修繕施工檢驗批質(zhì)量驗收項目分為主控項目和一般項目，檢驗批合格標準如下：1主控項目的施工質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格；2一般項目的施工質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格；當采用計數(shù)檢驗時，除本規(guī)程另有專門規(guī)定外，其抽樣合格點率應(yīng)不低于80%，且不能有嚴重缺陷；3有完整的施工操作依據(jù)、施工方案和質(zhì)量檢驗記錄及質(zhì)量證明文件。3.7.6房屋建筑修繕施工分項工程質(zhì)量合格標準如下：1所含檢驗批的施工質(zhì)量均符合本規(guī)程和相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格質(zhì)量的規(guī)定；2所含檢驗批的施工質(zhì)量驗收記錄和有關(guān)證明文件完整。3.7.7房屋建筑修繕施工的質(zhì)量驗收除第4章至第18章相應(yīng)條款中有明確抽樣數(shù)量規(guī)定外，其余均為全數(shù)檢驗。3.7.8房屋建筑修繕施工的分部（子分部）工程驗收時，應(yīng)依據(jù)國家和地方相關(guān)標準提交下列資1原材料、構(gòu)配件的出廠質(zhì)量合格證、檢驗報告；2對標準要求見證抽樣檢驗的材料、構(gòu)配件，應(yīng)有進場抽樣檢驗報告；3分項工程（檢驗批）檢驗記錄；4隱蔽工程驗收記錄；5分部工程實體抽樣驗收記錄報告；6施工過程中的監(jiān)測報告；7工程重大問題處理記錄。3.7.9房屋建筑修繕施工分部（子分部）工程質(zhì)量合格標準如下：1所含分項工程質(zhì)量均驗收合格；2質(zhì)量控制資料完整；3地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑防水和設(shè)備安裝等修繕分部工程有關(guān)安全及使用功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；4外觀質(zhì)量驗收符合要求。3.7.10房屋建筑修繕施工的單位工程驗收，除應(yīng)提交修繕分部工程規(guī)定的文件外，尚應(yīng)收集下1原房屋建筑安全評估或檢測鑒定報告；2修繕工程施工組織設(shè)計及施工方案；3修繕工程施工質(zhì)量控制資料；4修繕工程竣工圖紙、會審記錄、技術(shù)交底記錄和設(shè)計變更文件；5地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑防水和設(shè)備安裝等修繕分部工程有關(guān)安全及使用功能的檢驗和抽樣檢測報告。3.7.11房屋建筑修繕施工單位工程質(zhì)量合格標準如下：1所含分部工程質(zhì)量均為驗收合格；2質(zhì)量控制資料完整；3所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的檢驗資料應(yīng)完整；4主要使用功能的抽樣檢測結(jié)果符合本規(guī)程第4章至第16章的規(guī)定；5外觀質(zhì)量符合要求。3.7.12修繕工程質(zhì)量驗收記錄應(yīng)按下列規(guī)定填寫：1檢驗批的質(zhì)量驗收記錄按本規(guī)程附錄B填寫；2分項工程的質(zhì)量驗收記錄按本規(guī)程附錄C填寫；3分部（子分部）工程的質(zhì)量驗收記錄按本規(guī)程附錄D填寫；84單位工程質(zhì)量驗收記錄、質(zhì)量控制資料核查記錄、安全和使用功能檢驗資料核查及主要使用功能抽查記錄、觀感質(zhì)量檢查記錄按本規(guī)程附錄E填寫。3.7.13房屋建筑修繕施工質(zhì)量不符合要求時，應(yīng)按下列情況分別處理：1經(jīng)返工的檢驗批，應(yīng)重新進行驗收；2經(jīng)檢測鑒定能夠達到設(shè)計要求的檢驗批，應(yīng)予以驗收；3經(jīng)返工后仍不滿足使用安全和功能要求的分部（子分部）工程或單位工程，嚴禁驗收。3.8房屋建筑修繕施工安全與環(huán)境保護3.8.1房屋建筑修繕施工單位應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。3.8.2房屋建筑修繕施工中拆除的裝飾材料與設(shè)備配件應(yīng)及時清理、清運，不得隨意堆積在樓板和屋面上。3.8.3房屋建筑修繕施工過程，應(yīng)采取以下安全措施：1修繕施工所搭設(shè)的安全支護體系和工作平臺，應(yīng)定期進行安全檢查并確認牢固；2修繕施工過程中，若出現(xiàn)構(gòu)件突發(fā)變形增大、裂縫擴展等情況，應(yīng)立即停工并采取應(yīng)急措施；3施工現(xiàn)場應(yīng)嚴格落實現(xiàn)行國家標準《建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范》GB50720的各項消防措施，工程涉及動火作業(yè)的應(yīng)履行報批手續(xù)。動火期間，動火區(qū)域應(yīng)實施煙感自動報警和實時監(jiān)控。3.8.4民用房屋裝修分部工程修繕完成后，其室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB50325及北京市地方標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程》DB11/T1445的規(guī)定。94地基與基礎(chǔ)4.1一般規(guī)定4.1.1本章適用于既有建筑地基基礎(chǔ)日常維護、加固補強、房屋糾偏，以及室外散水、肥槽、房芯土的局部維修等分部分項工程定案與施工質(zhì)量驗收。4.1.2既有建筑地基基礎(chǔ)的修繕定案，應(yīng)依據(jù)對地基基礎(chǔ)的日常檢查、安全評估與檢測鑒定的結(jié)果，并在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上確定。4.1.3發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)出現(xiàn)危及結(jié)構(gòu)安全的現(xiàn)象時，應(yīng)啟動應(yīng)急處置程序。4.2地基基礎(chǔ)維修與加固定案4.2.1地基基礎(chǔ)周邊出現(xiàn)下列受損，維修類別屬于小修：1房屋室外散水局部出現(xiàn)開裂或破損，室外散水、臺階與外墻交界面處出現(xiàn)少量裂縫；2有地下室的房屋建筑基坑肥槽少量下沉或肥槽回填土局部下沉導(dǎo)致的地面局部沉陷，但沒有對地下室外墻的外側(cè)柔性防水造成破壞。4.2.2地基基礎(chǔ)周邊出現(xiàn)下列受損，維修類別屬于中修：1房屋散水多處出現(xiàn)裂縫或破損，散水與外墻交界處出現(xiàn)較多裂縫；2有地下室的房屋建筑基坑肥槽下沉較多或肥槽回填土局部下沉導(dǎo)致的地面沉陷較大；3底層室內(nèi)地面下沉或地面板下土體下沉出現(xiàn)空洞。4.2.3地基基礎(chǔ)出現(xiàn)下列受損，維修類別屬于大修：1房屋建筑出現(xiàn)嚴重地基變形且仍在持續(xù)發(fā)展；2地基不均勻沉降和變形超過現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007的允許范3基礎(chǔ)腐蝕、酥堿或基礎(chǔ)承載力不滿足要求。4.2.4地基基礎(chǔ)的大修屬于對地基或基礎(chǔ)加固的范疇，其加固處理技術(shù)方案應(yīng)根據(jù)房屋建筑地基基礎(chǔ)的損傷情況分別采取地基加固、基礎(chǔ)加固和糾偏等技術(shù)措施。4.2.5地基基礎(chǔ)損壞涉及上部結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和地下防水等分部工程的修繕定案及施工質(zhì)量驗收應(yīng)符合本規(guī)程第5章至第10章的規(guī)定。4.3地基基礎(chǔ)維修與加固施工質(zhì)量驗收4.3.1維修與加固施工前，應(yīng)進行下列工作：1收集建筑場地的水文地質(zhì)勘察資料、工程竣工圖紙資料、建筑周邊的地下和空中管線圖、房屋檢查評估、安全鑒定、抗震鑒定報告和施工單位現(xiàn)場查勘記錄，以及可能受到施工影響的鄰近建筑物的基礎(chǔ)設(shè)計圖紙；2根據(jù)地基基礎(chǔ)維修與加固設(shè)計圖制定完善的施工方案，并采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施，確保原建筑物及臨近建筑物的安全；3現(xiàn)場查勘維修加固范圍內(nèi)地基基礎(chǔ)的損傷以及對建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響情況。4.3.2維修與加固施工過程中，應(yīng)加強地基和房屋的變形觀測和記錄，發(fā)現(xiàn)建筑物有異常沉降、傾斜、開裂等情況時，應(yīng)立即采取緊急安全技術(shù)措施。4.3.3地基與基礎(chǔ)維修與加固工程的驗收應(yīng)按下列原則劃分為分部工程、分項工程和檢驗批：1地基與基礎(chǔ)維修與加固工程可劃分為一個分部工程，也可按照不同的加固方法劃分為若干個子分部工程；2地基與基礎(chǔ)維修與加固工程分部（子部分）工程可按主要工種、材料和施工工藝劃分為若干個分項工程；3地基與基礎(chǔ)維修與加固分項工程的檢驗批，對于無地下室的分項工程可劃分為一個檢驗批，對于有地下層的基礎(chǔ)工程可按不同地下樓層劃分為若干個檢驗批。Ⅱ室外散水、基坑肥槽和房芯土回填4.3.4房屋建筑室外散水、基坑肥槽和房心土回填局部維修的工程施工質(zhì)量驗收應(yīng)符合下列規(guī)1制訂局部損傷部位清理、留茬部位處理和分層的施工方案及工序質(zhì)量控制要求；2按照相關(guān)標準的要求對進場材料進行檢驗和復(fù)驗；3散水局部維修可劃分為局部剔除及界面處理、散水施工兩個分項工程，基坑肥槽回填局部維修可劃分為界面處理、肥槽回填兩個分項工程；房心土回填為一個分項工程；4每個分項工程的檢驗批的施工，均應(yīng)按每道工序質(zhì)量要求進行工序檢驗和下道工序的交接檢驗，并形成檢驗記錄；5對隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)進行驗收，并形成驗收記錄。4.3.5地基與基礎(chǔ)工程分部（子分部）工程驗收時，應(yīng)查驗下列文件和記錄：1施工圖紙和技術(shù)交底記錄、施工方案；2原材料、半成品出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告、進場驗收記錄和復(fù)驗報告；3見證取樣試驗報告；4檢驗批和分項工程驗收記錄；5隱蔽工程驗收記錄；6施工過程中的監(jiān)測報告；7地基基礎(chǔ)實體檢驗報告。4.3.6地基、基礎(chǔ)修繕工程竣工驗收后，應(yīng)及時修復(fù)施工中損壞的相關(guān)工程項目。主控項目4.3.7房屋建筑室外散水、基坑肥槽局部維修需要剔除被置換的室外散水和基坑肥槽回填時，應(yīng)在達到缺陷邊緣后，再向邊緣外延伸清除一段不小于100mm的長度；對于缺陷范圍較小時，應(yīng)從缺陷中心向四周擴展，逐步進行清除。檢驗方法：檢查剔除后的室外散水壓實情況和外觀質(zhì)量；基坑肥槽外防水的完好程度和外4.3.8房屋建筑室外散水、基坑肥槽和房芯土回填局部維修處理施工所用材料應(yīng)經(jīng)進場驗收合格，涉及使用功能要求的材料應(yīng)按批送檢，其產(chǎn)品合格證和檢驗報告符合相關(guān)規(guī)范要求。房芯土回填后應(yīng)按現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50202的要求進行壓實檢驗方法：產(chǎn)品合格證和檢驗報告。一般項目4.3.9房屋建筑室外散水、基坑肥槽局部維修的新舊室外散水和基坑肥槽界面處理前，應(yīng)對損傷部位與保留部分留茬界面的浮砂和松動層進行復(fù)查。檢驗方法：觀察。4.3.10房屋建筑室外散水、基坑肥槽和房芯土回填局部維修分層施工的厚度和質(zhì)量符合施工方案的要求。檢驗方法：觀察和尺量。4.3.11房屋建筑室外散水、基坑肥槽局部維修的平整度偏差不應(yīng)超過設(shè)計要求的10%。檢驗方法：2m靠尺和塞尺檢查。Ⅲ地基補強、基礎(chǔ)加固、房屋糾偏4.3.12當?shù)鼗冃闻c沉降超過現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007規(guī)定的限值，經(jīng)方案比較確定采用注漿加固地基時，其施工質(zhì)量控制與驗收應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50202和現(xiàn)行行業(yè)標準《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123的規(guī)定。4.3.13當?shù)鼗冃纬^現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007規(guī)定的限值或基礎(chǔ)不滿足要求、經(jīng)方案比較確定采用擴大基礎(chǔ)截面、錨桿靜壓樁或樹根樁等加固方法時，其施工質(zhì)量控制與驗收應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50202和現(xiàn)行行業(yè)標準《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123的規(guī)定。4.3.14當?shù)鼗痪鶆蜃冃纬^現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007規(guī)定的限值，經(jīng)方案比較確定采用糾偏加固方法時，其施工質(zhì)量控制與驗收應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50202和現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑物傾斜糾偏技術(shù)規(guī)程》JGJ270、《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123的規(guī)定。5砌體結(jié)構(gòu)5.1一般規(guī)定5.1.1砌體結(jié)構(gòu)的修繕定案，應(yīng)依據(jù)對砌體結(jié)構(gòu)的日常檢查、安全評估與檢測鑒定的結(jié)果，并在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上確定。5.1.2砌體結(jié)構(gòu)的裂縫處理和砌體墻后加鋼筋網(wǎng)砂漿面層施工質(zhì)量驗收，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50550的規(guī)定；采用噴射混凝土技術(shù)加固修復(fù)砌體結(jié)構(gòu)時，應(yīng)按本規(guī)程第6.3.14條至第6.3.20條的規(guī)定進行加固施工的質(zhì)量驗收；砌體墻開洞和砌體墻拆砌、剔砌和掏砌施工質(zhì)量驗收應(yīng)符合本章第3節(jié)的規(guī)定。5.1.3砌體結(jié)構(gòu)中的混凝土構(gòu)件的維修、加固修繕定案和施工質(zhì)量驗收應(yīng)按本規(guī)程第6章的規(guī)定5.1.4因地基基礎(chǔ)原因造成砌體結(jié)構(gòu)損壞的修繕，應(yīng)首先按本規(guī)程第4章有關(guān)規(guī)定處理地基基礎(chǔ)，后進行砌體結(jié)構(gòu)修繕。5.2砌體結(jié)構(gòu)維修與加固定案5.2.1砌體結(jié)構(gòu)維修定案的小修范圍如下：1砌體外墻出現(xiàn)少量裂縫或損傷，女兒墻出現(xiàn)局部凍融或溫度裂縫；2砌體結(jié)構(gòu)上部樓層墻體出現(xiàn)少量溫度影響的裂縫；3砌體墻出現(xiàn)輕微風(fēng)化、酥堿等損傷。5.2.2砌體結(jié)構(gòu)維修與加固定案的中修范圍如下：1砌體墻出現(xiàn)較多裂縫或損傷，女兒墻出現(xiàn)較多凍融或溫度裂縫；2砌體結(jié)構(gòu)上部樓層墻體出現(xiàn)較多溫度影響的裂縫；3砌體墻出現(xiàn)較多風(fēng)化、酥堿等損傷；4砌體結(jié)構(gòu)中構(gòu)件承載力不滿足要求的比例小于10%。5.2.3砌體結(jié)構(gòu)的中修屬于較大范圍的維修，主要涉及墻體局部出現(xiàn)非受力裂縫和輕微風(fēng)化、酥堿以及少量構(gòu)件的加固處理，維修的處理技術(shù)措施方案應(yīng)根據(jù)房屋建筑損傷情況分別采取注膠灌縫和局部更換剔砌的技術(shù)措施，構(gòu)件加固可采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層、砌體墻拆砌和剔砌、掏砌等技術(shù)處理措施。5.2.4砌體結(jié)構(gòu)維修與加固定案的大修范圍如下：1砌體結(jié)構(gòu)中的墻體受壓承載力不滿足要求；2砌體結(jié)構(gòu)中的混凝土梁或樓板出現(xiàn)過大變形、受力裂縫、鋼筋銹蝕等損傷，判定標準依據(jù)3砌體結(jié)構(gòu)不滿足抗震設(shè)防的要求。5.2.5砌體結(jié)構(gòu)的大修屬于加固范圍，應(yīng)根據(jù)房屋建筑不滿足的情況分別采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層、砌體墻拆砌和剔砌、掏砌等技術(shù)處理措施，也可采用噴射混凝土加固措施。5.2.6砌體結(jié)構(gòu)外墻體溫度裂縫的維修應(yīng)與建筑節(jié)能改造相結(jié)合進行設(shè)計與施工。5.2.7砌體構(gòu)件修繕中，應(yīng)對承載力不足的空斗墻或酥堿嚴重的墻體進行拆砌或加固，新砌的墻體不應(yīng)采用空斗墻。5.3砌體結(jié)構(gòu)維修與加固施工質(zhì)量驗收5.3.1維修與加固施工前，應(yīng)進行下列工作：1收集房屋建筑和結(jié)構(gòu)竣工圖紙、歷次改造資料以及檢查評估、安全鑒定、抗震鑒定報告；2根據(jù)砌體結(jié)構(gòu)維修與加固設(shè)計圖制定完善的施工方案和相應(yīng)的施工安全措施，確保維修加固構(gòu)件及相鄰構(gòu)件的安全；3現(xiàn)場查勘維修加固范圍內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)的損傷情況，并實地核查結(jié)構(gòu)布置、量測所加固房屋結(jié)構(gòu)的各層層高、結(jié)構(gòu)尺寸和構(gòu)件截面尺寸等；4先對結(jié)構(gòu)加固構(gòu)件的裂縫、風(fēng)化等損傷進行修補，再進行加固施工。5.3.2大修應(yīng)由具有相應(yīng)能力的施工單位承擔(dān)。施工單位在維修與加固施工過程中應(yīng)進行質(zhì)量安全控制，當發(fā)現(xiàn)維修構(gòu)件或相鄰構(gòu)件出現(xiàn)變形、開裂等情況時，應(yīng)采取緊急安全技術(shù)措施。5.3.3砌體結(jié)構(gòu)維修與加固工程的施工質(zhì)量驗收，應(yīng)按下列原則劃分為分部工程、分項工程和檢1砌體結(jié)構(gòu)維修與加固工程可劃分為一個分部工程，也可按照不同的加固方法劃分為若干個子分部工程；2砌體結(jié)構(gòu)維修與加固工程的分部（子分部）工程應(yīng)按照主要工種、材料和施工工藝劃分為若干個分項工程；3砌體結(jié)構(gòu)維修與加固分項工程可按樓層、施工段、變形縫等劃分檢驗批。5.3.4砌體結(jié)構(gòu)維修與加固工程的砌筑塊材和砌筑砂漿的品種、試塊留置以及強度等級評定等，均應(yīng)符合設(shè)計要求和現(xiàn)行國家標準《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203的規(guī)定。5.3.5砌體結(jié)構(gòu)分部（子分部）工程驗收時應(yīng)檢查下列文件和記錄：1施工圖紙和技術(shù)交底記錄、施工方案；2砌體原材料、半成品出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告、進場驗收記錄和復(fù)驗報告；3砂漿試塊見證取樣試驗報告；4隱蔽工程檢查記錄；5檢驗批和分項工程驗收記錄；6涉及結(jié)構(gòu)安全的實體混凝土檢驗報告；7外觀質(zhì)量驗收記錄。Ⅱ砌體墻拆砌工程5.3.6砌體墻局部拆除或整面拆除時，應(yīng)由上向下逐層進行，隨拆隨清，分類碼放整齊并及時移出樓層室內(nèi)，嚴禁整面墻體推、拉拆除。主控項目5.3.7砌體的拆除部位、范圍、方法，應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察，檢查修繕施工記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.3.8砌體墻拆砌工程的砌筑所使用的新砌體塊材品種、規(guī)格、強度等級，砂漿的品種、強度等級應(yīng)符合設(shè)計要求，其中砂漿強度應(yīng)較原墻設(shè)計砂漿強度提高一個等級。使用舊磚時應(yīng)刮整干凈，強度符合設(shè)計要求。檢驗方法：原材料檢查產(chǎn)品合格證和試驗報告，砂漿檢查試件強度試驗報告。檢查數(shù)量：按現(xiàn)行國家標準《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203規(guī)定的批次和數(shù)量抽樣送檢。5.3.9原砌體墻拆除的部位、范圍、留槎和新舊砌體的連接構(gòu)造等，應(yīng)符合設(shè)計要求。在原砌體上留槎部位的磚應(yīng)順直牢固，磚砌體不得松動。檢驗方法：觀察，檢查施工記錄。檢查數(shù)量：每檢驗批抽查不應(yīng)少于5處。5.3.10砌體水平縫的砂漿飽滿度不應(yīng)小于80%。檢驗方法：用百格網(wǎng)檢查磚底面與砂漿的粘結(jié)痕跡面積。每處檢測3塊塊材，取平均值。檢查數(shù)量：每檢驗批抽查不應(yīng)少于5處。一般項目5.3.11墻面的灰縫應(yīng)橫平豎直、厚薄均勻。新舊砌體接槎處砂漿應(yīng)飽滿，灰縫密實、均勻、順直。清水墻、窗間墻無通縫；混水墻中不得有長度大于300mm的通縫，長度大于或等于200mm~300mm的通縫每間不超過3處，且不得位于同一面墻體上。檢驗方法：觀察檢查，尺量檢查。檢查數(shù)量：每個檢驗批抽查不應(yīng)少于5處。5.3.12新舊墻體接槎應(yīng)嚴密，墻身交圈，灰縫和組砌形式新老墻一致，拆砌部分應(yīng)嵌縫牢固準確；內(nèi)外墻交接處和外墻轉(zhuǎn)角搭接嚴密、咬槎整齊。清水墻面應(yīng)顏色均勻，表面整潔，符合勾縫要求。門窗過梁沒有下垂現(xiàn)象。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：每檢驗批抽查不應(yīng)少于5處。5.3.13拆砌砌體的一般尺寸允許偏差和檢驗方法和檢查數(shù)量應(yīng)符合表5.3.13的規(guī)定。當利用舊磚時，其水平縫厚度和墻面平整度的允許偏差，在表5.3.13的基礎(chǔ)上放寬1mm。表5.3.13磚砌體的一般尺寸允許偏差12±1535全高>10m4585±106778Ⅲ砌體墻剔砌和掏砌主控項目5.3.14砌體墻剔砌、掏砌的部位、范圍、做法應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察，檢查修繕施工記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢驗。5.3.15砌體墻剔砌、掏砌部位所用塊材的品種、規(guī)格、強度等級，砂漿的品種、強度等級應(yīng)符合設(shè)計要求，其中砂漿強度應(yīng)較原墻砂漿強度提高一個等級。檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格證和試驗報告。檢查數(shù)量：按現(xiàn)行國家標準《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203規(guī)定的批次和數(shù)5.3.16剔砌、掏砌的新砌體墻與舊墻應(yīng)結(jié)合牢固，層數(shù)一致，墻面平整，灰縫交圈。檢驗方法：觀察，尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢驗。5.3.17掏砌或新做防潮層（帶）應(yīng)鋪裝水泥砂漿或找平層，接口、接槎嚴密，不透水。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢驗。一般項目5.3.18分段剔、掏砌的墻體宜留直槎，接槎砌筑前應(yīng)清理干凈，澆水濕潤。接槎應(yīng)平順，灰縫均勻一致。檢驗方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：每檢驗批抽查不應(yīng)少于5處。5.3.19剔、掏砌局部清水墻用磚的尺寸、色澤，應(yīng)與原墻用塊材基本一致。新舊墻勾縫相接應(yīng)平順，顏色基本一致，無灰漿毛刺。檢驗方法：觀察，尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。Ⅳ砌體墻掏開洞口主控項目5.3.20砌體墻掏開洞口的位置、形狀、大小應(yīng)符合設(shè)計的要求，嚴禁違反設(shè)計文件擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能。檢驗方法：觀察，檢查施工記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.3.21砌體墻掏開洞口采用新增結(jié)構(gòu)或修補時，其材料品種、規(guī)格、性能、強度等級，應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，施工質(zhì)量應(yīng)分別符合相應(yīng)分項工程的質(zhì)量驗收標準。檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告、復(fù)試報告和施工記錄。檢查數(shù)量：按現(xiàn)行國家標準《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203規(guī)定的批次和數(shù)量抽樣送檢。一般項目5.3.22砌體墻掏開洞口應(yīng)規(guī)正、順直，過梁每端壓墻不少于250mm，木過梁靠墻部分及鋼過梁應(yīng)進行防腐或防銹處理。檢驗方法：觀察，尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.3.23磚墻掏開洞口允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表5.3.23的規(guī)定。檢查數(shù)量：每檢驗批抽查不應(yīng)少于5處。表5.3.23磚墻掏開洞口允許偏差和檢驗方法12±103±106混凝土結(jié)構(gòu)6.1一般規(guī)定6.1.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕定案，應(yīng)依據(jù)對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的日常檢查、安全評估與檢測鑒定的結(jié)果，并在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上確定。6.1.2鋼筋混凝土的裂縫處理和增大截面、粘貼鋼板和型鋼加固、粘貼碳纖維加固以及局部置換混凝土構(gòu)件等施工質(zhì)量驗收應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50550的規(guī)定，鋼筋混凝土構(gòu)件局部拆除和噴射混凝土工程的施工質(zhì)量驗收應(yīng)符合本章第3節(jié)的6.1.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的砌體墻的維修、加固修繕定案和施工質(zhì)量驗收應(yīng)按本規(guī)程第5章的規(guī)定執(zhí)行。6.1.4因地基基礎(chǔ)原因造成鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋變形的修繕，應(yīng)首先按本規(guī)程第4章的規(guī)定處理地基基礎(chǔ)，然后進行鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕。6.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固定案6.2.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修定案的小修范圍，應(yīng)主要包括下列內(nèi)容：1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中砌體填充墻出現(xiàn)少量裂縫或損傷，女兒墻出現(xiàn)局部凍融或溫度裂縫；2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板出現(xiàn)少量未超過限值的非受力裂縫；3鋼筋混凝土外露構(gòu)件出現(xiàn)局部開裂、鋼筋輕微銹蝕。6.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的小修屬于局部維修與維護，僅涉及樓板和墻體局部開裂和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件砌體墻出現(xiàn)非受力裂縫和墻體出現(xiàn)輕微風(fēng)化、酥堿等進行維修處理。6.2.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固定案的中修范圍，應(yīng)主要包括下列內(nèi)容：1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中砌體填充墻出現(xiàn)較多裂縫或損傷，女兒墻出現(xiàn)較多凍融或溫度裂縫；2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板出現(xiàn)較多環(huán)境變化的非受力裂縫或個別受力裂縫；3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)外露構(gòu)件出現(xiàn)混凝土脫落或鋼筋銹蝕；4鋼筋混凝土地下室樓板出現(xiàn)較大面積的鋼筋銹蝕。6.2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的中修屬于較大面積維修，涉及樓板和墻體混凝土開裂、地下室和室外構(gòu)件鋼筋銹蝕的處理，以及非結(jié)構(gòu)構(gòu)件砌體墻出現(xiàn)非受力裂縫和墻體出現(xiàn)輕微風(fēng)化、酥堿等維修處理，其處理技術(shù)措施方案應(yīng)根據(jù)房屋建筑損傷情況分別采取對鋼筋混凝土構(gòu)件加固和對砌體結(jié)構(gòu)局部更換剔砌的技術(shù)措施。6.2.5鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固定案的大修范圍，應(yīng)主要包括下列內(nèi)容：1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不滿足要求；2混凝土構(gòu)件出現(xiàn)過大變形、較大范圍受力裂縫或鋼筋銹蝕等損傷；3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)不滿足抗震設(shè)防的要求。6.2.6鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的大修屬于結(jié)構(gòu)加固范圍，應(yīng)根據(jù)房屋建筑不滿足的情況分別采用粘貼鋼板、型鋼結(jié)構(gòu)、碳纖維加固和增大截面加固以及噴射混凝土技術(shù)等加固措施。6.2.7鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)外圍護墻體溫度裂縫的維修應(yīng)與建筑節(jié)能改造相結(jié)合進行設(shè)計與施工。6.2.8混凝土構(gòu)件修繕中，對影響其耐久性的材料缺陷、鋼筋銹蝕及超過寬度限值的裂縫，應(yīng)進行修繕；對因承載力不足而產(chǎn)生裂縫的構(gòu)件，應(yīng)及時加固。6.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固施工質(zhì)量驗收6.3.1維修與加固施工前，應(yīng)進行下列工作：1收集原建筑物的建筑和結(jié)構(gòu)竣工圖紙、歷次改造的資料以及檢查評估、安全鑒定、抗震鑒定報告和施工單位現(xiàn)場查勘記錄；2根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固設(shè)計圖制定完善的施工方案和相應(yīng)的施工安全措施，確保維修加固構(gòu)件及相鄰構(gòu)件的安全；3現(xiàn)場查勘維修加固范圍建筑結(jié)構(gòu)的損傷情況，并實地核查結(jié)構(gòu)布置、量測所加固房屋結(jié)構(gòu)的各層層高、結(jié)構(gòu)尺寸和構(gòu)件截面尺寸等；4先對結(jié)構(gòu)加固構(gòu)件的裂縫、局部脫落等損傷進行修補和對鋼筋銹蝕進行除銹等，再進行加固施工。6.3.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固施工中，應(yīng)設(shè)置各種頂撐，并在混凝土強度達到設(shè)計要求后方可拆除，發(fā)現(xiàn)維修構(gòu)件或相鄰構(gòu)件出現(xiàn)變形、開裂等情況時，應(yīng)立即采取緊急安全技術(shù)措6.3.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固工程的施工質(zhì)量驗收，應(yīng)按下列原則劃分為分部工程、分項工程和檢驗批：1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固工程可劃分為一個分部工程，也可按照不同的加固方法劃分為若干個子分部工程；2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固工程的分部（子分部）工程應(yīng)按照主要工種、材料和施工工藝劃分為若干個分項工程；3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固分項工程可按樓層、施工段、變形縫等劃分檢驗批。6.3.4混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固的原材料的強度等級、品種、試塊留置與評定等，均應(yīng)符合設(shè)計要求和現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50550的規(guī)定。6.3.5鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分部（子分部）工程驗收時應(yīng)檢查下列文件和記錄：1施工圖紙、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件；2施工方案、技術(shù)交底記錄；3原材料出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告、進場驗收記錄和復(fù)驗報告；4鋼筋接頭的試驗報告；5混凝土試件的性能試驗報告；6預(yù)應(yīng)力筋用錨具、連接器的合格證和進場復(fù)驗報告；7預(yù)應(yīng)力筋安裝張拉及灌注記錄；8隱蔽工程檢查記錄；9施工檢驗記錄；10其他必要的文件和記錄。Ⅱ局部拆除工程6.3.6局部拆除工程宜按分項工程驗收程序和要求進行質(zhì)量驗收。6.3.7局部構(gòu)件拆除施工前，應(yīng)制定完善的施工方案并采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施，確保原建筑物的安全；拆除受力復(fù)雜的結(jié)構(gòu)時，其施工方案應(yīng)經(jīng)過專家論證。主控項目6.3.8局部構(gòu)件拆除施工前，應(yīng)檢查拆除部位、拆除范圍、臨時支撐系統(tǒng)、安全防護措施，拆除機械應(yīng)確保安全運轉(zhuǎn)正常。檢驗方法：觀察，檢查施工方案和施工記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6.3.9局部構(gòu)件拆除過程中，應(yīng)檢查拆除順序