房產(chǎn)抵押協(xié)議書通用

合同編號：__________

甲方（抵押人）：

地址：

聯(lián)系方式：

乙方（抵押權(quán)人）：

地址：

聯(lián)系方式：

第一章定義與術(shù)語

（1）甲方：指本協(xié)議第一條所列明的甲方。

（2）乙方：指本協(xié)議第一條所列明的乙方。

（3）抵押房產(chǎn)：指甲方擁有的位于的房產(chǎn)。

（4）債務：指甲方欠乙方的一切債務，包括但不限于借款、欠款、

違約金等。

（5）抵押權(quán)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對抵押房產(chǎn)擁有的優(yōu)先受

償權(quán)。

1.2本協(xié)議中的條款、子條款僅為方便閱讀，不影響協(xié)議內(nèi)容的

解釋和執(zhí)行。

第二章抵押房產(chǎn)的描述

2.1甲方同意將位于的房產(chǎn)抵押給乙方，該房產(chǎn)的具

體情況如下：

（1）房產(chǎn)證號：

（2）房產(chǎn)面積：平方米

（3）房產(chǎn)用途：

（4）其他特殊情況：

2.2甲方保證對抵押房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任

何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。

第三章債務的描述

3.1甲方欠乙方債務的具體情況如下：

（1）債務金額：元

（2）債務期限：

（3）債務用途：

（4）其他特殊情況：

3.2甲方承諾在債務期限內(nèi)按照約定的還款方式和還款金額按時

還款。

第四章抵押權(quán)的行使

4.1甲方未能按照本協(xié)議約定的還款方式及還款金額按時還款的,

乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)

所得的價款優(yōu)先受償。

4.2乙方行使抵押權(quán)時，應當依法通知甲方，并在抵押房產(chǎn)所在

地的人民法院辦理訴訟手續(xù)。

4.3抵押權(quán)行使過程中，甲乙雙方的權(quán)益應當按照法律規(guī)定和本

協(xié)議的約定保護。

第五章合同的變更、解除和終止

5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即對甲乙雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方

協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。

5.2甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更、解除或終止，應當采用書面

形式，并由雙方簽字或蓋章確認。

第六章違約責任

6.1甲方違反本協(xié)議的約定，未能按時還款的，應當按照逾期還

款金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期還款金額義逾期利率。

6.2乙方違反本協(xié)議的約定，未依法行使抵押權(quán)的，甲方右權(quán)要

求乙方承擔相應的法律責任。

第七章爭議解決

7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)

商解決；協(xié)商不成的，可以向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第八章附則

8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押權(quán)人）：

簽訂日期：__________

多方為主導時的，附件條款及說明：

第三章甲乙雙方的權(quán)益保護

3.1甲方權(quán)益保護

3.1.1甲方在履行本協(xié)議過程中，有權(quán)要求乙方按照約定的還款

方式和還款金額按時還款。

3.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，依法行使抵押權(quán)，保

障甲方的合法權(quán)益。

3.2乙方權(quán)益保護

3.2.1乙方在履行本協(xié)議過程中，有權(quán)要求甲方按照約定的還款

方式和還款金額按時還款。

3.2.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，依法行使抵押權(quán)，保障乙方的

合法權(quán)益。

第四章抵押權(quán)的行使及限制

4.1抵押權(quán)的行使

4.1.1乙方行使抵押權(quán)時，應當依法通知甲方，并在抵押房產(chǎn)所

在地的人民法院辦理訴訟手續(xù)。

4.1.2乙方行使抵押權(quán)時，應當遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害

甲方的合法權(quán)益。

4.2抵押權(quán)的限制

4.2.1甲方在債務期限內(nèi)按時還款的，乙方不得行使抵押權(quán)。

4.2.2甲方提供足夠的擔保，經(jīng)乙方同意的，乙方不得行使抵押

權(quán)。

4.2.3甲方與乙方協(xié)商一致，乙方同意放棄抵押權(quán)的，乙方不得

行使抵押權(quán)。

第五章違約責任及爭議解決

5.1違約責任

5.1.1甲方未能按照本協(xié)議約定的還款方式及還款金額按時還款

的，應當按照逾期還款金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期還

款金額X逾期利率。

5.1.2乙方未能按照本協(xié)議約定，依法行使抵押權(quán)的，甲方有權(quán)

要求乙方承擔相應的法律責任。

5.2爭議解決

5.2.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好

協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第六章附則

6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

當甲方為主導時，附加條款及說明：

第七章甲方特殊約定

7.1甲方在債務期限內(nèi)提前還款的，乙方應當根據(jù)實際情況給予

甲方一定的優(yōu)惠。

7.2甲方在債務期限內(nèi)未能按時還款的，甲方同意按照本協(xié)議約

定的違約金計算方式支付違約金。

7.3甲方承諾在債務期限內(nèi)按照約定的還款方式和還款金額按時

還款，否則甲方將承擔相應的違約責任。

當乙方為主導時，附加條款及說明：

第八章乙方特殊約定

8.1乙方在行使抵押權(quán)時，應當依法進行，并盡量減少對甲方合

法權(quán)益的影響。

8.2乙方在債務期限內(nèi)同意甲方延期還款的，甲方應當支付乙方

一定的延期利息。

8.3乙方同意甲方提供足夠的擔保，以替代行使抵押權(quán)，具體擔

保方式由甲乙雙方協(xié)商確定。

當有第三方中介時，附加條款及說明：

第九章第三方中介的職責和權(quán)益

9.1第三方中介在甲乙雙方簽訂本協(xié)議過程中，負責提供相關(guān)的

法律咨詢、協(xié)調(diào)溝通等服務。