租房合同注意事項

一、明確雙方信息1.出租人信息：詳細記錄出租人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、地址等。確保能準確聯(lián)系到出租人，以防在租賃期間出現(xiàn)問題時可及時溝通。2.承租人信息：承租人同樣需提供姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、常住地址等信息，方便出租人在必要時聯(lián)系。二、租賃房屋詳情1.地址準確：明確租賃房屋的具體地址，精確到門牌號、樓層、房間號等，避免因地址模糊產(chǎn)生糾紛。2.房屋描述：對房屋的戶型（如一室一廳、兩室兩廳等）、面積、朝向、裝修情況、配套設(shè)施（如家具、家電清單及狀況）進行詳細描述，以便承租人清楚了解所租房屋狀況。三、租賃期限1.起止時間：清晰寫明租賃開始日期和結(jié)束日期，精確到具體年月日。同時約定是否有續(xù)租選項及續(xù)租的條件，如提前通知期限、租金調(diào)整等。2.入住和退房：確定承租人可以入住的具體時間以及退房時需滿足的條件，例如提前通知的天數(shù)、房屋原狀恢復要求等。四、租金及押金1.租金金額：明確租金的具體金額及支付方式（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、線上支付等），以及租金的支付周期（如月付、季付、半年付等）。2.押金條款：說明押金的金額及退還條件。在租賃結(jié)束時，若房屋及設(shè)施無損壞、無欠費等情況，出租人應如數(shù)退還押金。3.租金調(diào)整：約定租金在租賃期間是否會調(diào)整，以及調(diào)整的條件和幅度。例如，根據(jù)市場行情每年調(diào)整[X]%等。五、費用承擔1.物業(yè)費：明確物業(yè)費由出租人還是承租人承擔。若由承租人承擔，需了解物業(yè)費的標準及繳納方式。2.水電費：說明水電費的計量方式、繳費周期及繳費責任方。一般由承租人自行承擔并按時繳納。3.其他費用：對燃氣費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等其他可能產(chǎn)生的費用進行約定，明確承擔方。六、維修責任1.自然損壞：明確因正常使用導致房屋及附屬設(shè)施自然損壞時，由哪一方負責維修。通常情況下，出租人應承擔維修責任，但需在合同中明確維修的時間期限等。2.人為損壞：若因承租人或其訪客的人為原因造成房屋及設(shè)施損壞，承租人需承擔維修或賠償責任。七、房屋使用限制1.用途約定：明確租賃房屋的使用用途，如居住、辦公等。承租人不得擅自改變房屋用途。2.禁止行為：規(guī)定承租人在租賃期間禁止的行為，如不得在房屋內(nèi)從事違法活動、不得擅自轉(zhuǎn)租、不得隨意破壞房屋結(jié)構(gòu)等。八、違約責任1.出租方違約：約定出租方若提前解除合同、未按時交付房屋等違約行為應承擔的責任，如支付違約金、賠償承租人損失等。2.承租方違約：明確承租方逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施等違約行為的違約責任，如支付違約金、補足租金差額、恢復房屋原狀等。九、爭議解決1.協(xié)商解決：首先鼓勵雙方在出現(xiàn)爭議時通過友好協(xié)商解決問題。2.