回顧人身權(quán)利的分類人身權(quán)利自然人法人和非法人組織人格權(quán)身份權(quán)生命權(quán)

非法剝奪生命（致死）身體權(quán)

身體的完整性（致殘）健康權(quán)

生理和心理上（致?。┬彰麢?quán)（干涉、盜用、冒用）肖像權(quán)（丑化、污損、偽造）名譽(yù)權(quán)（侮辱、誹謗）榮譽(yù)權(quán)（詆毀、貶損）隱私權(quán)（刺探、侵?jǐn)_、泄露、公開，個(gè)人信息受法律保護(hù)）名稱權(quán)、名譽(yù)權(quán)和榮譽(yù)權(quán)配偶權(quán)、親屬權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)（因婚姻家庭關(guān)系產(chǎn)生）（8種）其他權(quán)利最基礎(chǔ)的權(quán)利注意：身份權(quán)并非人人都享有，人格權(quán)人人都有。不能轉(zhuǎn)讓、繼承、放棄民法調(diào)整平等主體的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系民事權(quán)利包括哪些權(quán)利？P5第一單元

民事權(quán)利與義務(wù)第二課

依法有效保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)2.1保障各類物權(quán)

一、定分止?fàn)帯袡?quán)

二、物盡其用——他物權(quán)定分止?fàn)帲J(rèn)識(shí)所有權(quán)上海一共享單車項(xiàng)目負(fù)責(zé)人上海浦東公安分局報(bào)案稱，其公司大量停在街邊的共享單車“不翼而飛”，通過(guò)GPS定位發(fā)現(xiàn)部分車輛被拆解得只剩下車鎖后遺棄在附近一處空地上。民警抓獲李某、鄭某、陳某等3名偷車賊，并在一廢品收購(gòu)站處查獲各品牌被盜共享單車1萬(wàn)余輛，涉案金額達(dá)1000余萬(wàn)元。其后，根據(jù)3人交代的線索，民警又抓獲8名參與盜竊的犯罪嫌疑人。截至2024年1月8日，李某、鄭某等11名犯罪嫌疑人因涉嫌盜竊罪被依法刑事拘留，案件還在進(jìn)一步調(diào)查中。思考：材料中提到的三人的偷盜行為侵犯了共享單車供應(yīng)商的什么權(quán)利？我國(guó)依法保護(hù)這一權(quán)利有何意義？提示：三人的行為侵犯了供應(yīng)商的財(cái)產(chǎn)權(quán)，保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國(guó)家通過(guò)不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。財(cái)產(chǎn)制度地位法律規(guī)定意義財(cái)產(chǎn)權(quán)①含義：財(cái)產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。P12②產(chǎn)權(quán)制度是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石，產(chǎn)權(quán)的保障和實(shí)現(xiàn)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。P13①憲法和法律保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)（社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)，禁止侵占或破壞）和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)（不受侵犯，依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)）P12-13②國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償（≠賠償）P13【注意】補(bǔ)償：不帶有懲罰性

賠償：帶有懲罰性包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。P13

數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。P14①法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)，有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用；P12②保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力；③國(guó)家通過(guò)不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。一、財(cái)產(chǎn)制度與財(cái)產(chǎn)權(quán)【提示】除此之外，繼承權(quán)、其他投資性權(quán)利都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)。數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)也納入財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)范圍。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宅基地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)哈啰單車回收清運(yùn)超4萬(wàn)輛廢舊單車。在哈啰單車投放2周年的時(shí)候，哈啰出行公布單車車輛回收處理結(jié)果。對(duì)報(bào)廢的車輪、車座、車筐、車架等各個(gè)零部件進(jìn)行回收處理，其中包括回收車輪30萬(wàn)余條、車座4萬(wàn)余個(gè)等。哈啰出行制定了一整套體系詳盡、在全國(guó)范圍執(zhí)行的單車維修及入庫(kù)管理標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)對(duì)報(bào)廢車輛進(jìn)行回收再生，減少資源浪費(fèi)。思

考：哈啰單車公司對(duì)舊車的清理拆卸回收，體現(xiàn)了哈啰單車公司對(duì)哈啰單車的什么權(quán)利？

提示：體現(xiàn)了哈啰單車公司對(duì)哈啰單車的物權(quán)，是哈啰單車公司對(duì)本公司的單車享有直接支配和排他的權(quán)利。含義地位原則P13種類物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。P13物權(quán)是最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)。P12所有權(quán)（國(guó)家+集體+私人所有）、他物權(quán)（用益物權(quán)+擔(dān)保物權(quán)）P13物權(quán)法定原則物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。物權(quán)平等保護(hù)原則我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯?！就卣埂课锇▌?dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。P13

不動(dòng)產(chǎn)：是指不能移動(dòng)或者雖可移動(dòng)但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。

動(dòng)產(chǎn)：是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物，移動(dòng)不損害其價(jià)值。如書籍、鋼琴、汽車二、物權(quán)動(dòng)

產(chǎn)不

動(dòng)

產(chǎn)教材手機(jī)自行車學(xué)校的房子房子下面的土地校園的樹木倉(cāng)庫(kù)里的木材下列物品哪些是動(dòng)產(chǎn)？哪些是不動(dòng)產(chǎn)？√√√√√√√對(duì)點(diǎn)訓(xùn)練1、含義：是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。權(quán)能含義舉例占有實(shí)際管領(lǐng)或控制老王購(gòu)得商品房一套，房屋已交付給他控制使用運(yùn)用以發(fā)揮其價(jià)值老王將此套房裝修后自住或出租收益取得經(jīng)濟(jì)效益老王收取出租房屋的租金處分最終處置老王將此房出售、出租、抵押、贈(zèng)與等這四項(xiàng)權(quán)能可以完全有由物的所有人行使，有時(shí)也可以與所有人相分離三、所有權(quán)2、所有權(quán)分類除法律特別規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)只能歸國(guó)家或者集體所有外，其余財(cái)產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。如：森林、礦山、河流如：農(nóng)村土地依據(jù)主體的不同，我國(guó)將所有權(quán)劃分為三類：國(guó)家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。文物、森林、河流、礦藏、城市的土地國(guó)有鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施等農(nóng)村土地、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施、教科文衛(wèi)體設(shè)施等房子、車子、生活用具、生產(chǎn)工具等①

國(guó)家所有②

集體所有③

私人所有個(gè)人或共有關(guān)系P15適用物權(quán)平等原則3、所有權(quán)取得方式:取得方式闡釋特殊情形不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。P14【可以不登記】P14①依法歸國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；②依據(jù)法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力；③因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付一般來(lái)說(shuō)，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，如船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，如果未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

物權(quán)善意取得的構(gòu)成條件：①是有償受讓且價(jià)格合理（以市場(chǎng)價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn)）；②取得財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的。（不知道也不應(yīng)該知道自己沒有占有的權(quán)利）；③完成法定的公示（登記或交付）；→不知情、合理交易并支付相應(yīng)價(jià)格

不適用善意取得的情形：拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物、漂流物、失散的動(dòng)物或法律禁止的流通物等。依照法律規(guī)定登記或者交付或者善意取得適用物權(quán)法定原則【案例】甲出差托付乙保管其電動(dòng)車，在甲出差期間，乙把電動(dòng)車賣給了丙，而丙事前并不知道乙沒有處置權(quán)，而且以合理的價(jià)格構(gòu)成交易。該案例中丙就是善意第三方，買的車就屬于善意取得。甲回來(lái)后，電動(dòng)車歸丙，甲沒有權(quán)利索要，甲可要求乙交出交易金額，而且還可以要求乙賠償事宜。善意取得，不得對(duì)抗第三人拓展延伸——善意取得制度

善意取得又稱為即時(shí)取得，無(wú)權(quán)處分人將財(cái)產(chǎn)有償（合理價(jià)格）轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人（買方）在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人將依法即時(shí)取得對(duì)該物的所有權(quán)，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能要求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動(dòng)物法律禁止和限制流通的動(dòng)產(chǎn)（毒品、麻醉品）、等脫離物不適合善意取得制度。）

（買方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價(jià)格。）善意取得的條件：（補(bǔ)充）1.出讓人無(wú)權(quán)處分;（非所有權(quán)人）2.受讓人在受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的;（不知情）3.受讓人支付了合理的價(jià)格;（不是無(wú)償?shù)?，不明顯低于市場(chǎng)價(jià)格）4.對(duì)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)完成交付或登記。（完成交付或登記）王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同的約定支付房?jī)r(jià)的80%，余款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付；王某將房屋鑰匙交給丁某，使其先行入住。幾個(gè)月后，王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到劉某名下。劉某與丁某就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。思考：誰(shuí)能取得該房屋的所有權(quán)？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權(quán)？提示《民法典》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

本案中王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權(quán)。相反，雖然丁某按照合同的約定支付了房?jī)r(jià)的80%，但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故不能取得房屋的所有權(quán)。王某丁某劉某先出售（已付錢）先行入住過(guò)戶登記后出售劉某以案說(shuō)法

材料小陳在電子市場(chǎng)碰到一男子，該男子稱有一臺(tái)全新的筆記本電腦，準(zhǔn)備以目前市價(jià)的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個(gè)月后，警察找上門來(lái)，原來(lái)該男子是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。(2)小陳是否可以善意取得該電腦的所有權(quán)？請(qǐng)說(shuō)明理由。

答：

①電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，此類動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

②根據(jù)動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權(quán)人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應(yīng)價(jià)格，則同樣能夠取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。③由于該電腦是贓物，且小陳以過(guò)低的價(jià)格獲得，并不適用動(dòng)產(chǎn)善意取得，小陳不能取得電腦所有權(quán)。例：哥哥的筆記本電腦平時(shí)給弟弟使用，有一天弟弟把哥哥的電腦以合理的價(jià)格賣了……以案說(shuō)法含義分類取得方式P14不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)善意取得是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)家所有（全民所有）：如文物、水流、礦藏、森林、城市的土地等集體所有：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、宅基地和自留地、自留山等私人所有：除法律特別規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)只能歸國(guó)家或者集體所有外，其余財(cái)產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。如房子、車子等（P15存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)或共有財(cái)產(chǎn)，由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。例如：家庭/夫妻/合伙人共有財(cái)產(chǎn)）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。是指無(wú)權(quán)處分人將他人的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與第三人，若第三人取得該動(dòng)產(chǎn)系出于善意，則確定取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不能追回的法律制度。所有權(quán)小結(jié)（2024·全國(guó)·高考真題）羅某以2000元從蔡某處購(gòu)買山地自行車一輛，支付1000元后蔡某交付該車，雙方約定余款1個(gè)月內(nèi)付清。羅某又以120萬(wàn)元從開發(fā)商那里購(gòu)買商品房一套，辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。據(jù)此，下列說(shuō)法正確的是（

）

①山地自行車已交付，羅某取得該車所有權(quán)

②待余款付清后，羅某才取得該車的所有權(quán)

③羅某取得該房所有權(quán)和所在地塊的建設(shè)用地所有權(quán)

④羅某取得該房所有權(quán)和所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)

A．①③

B．①④

C．②③

D．②④B【答案】B【詳解】

①②：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，因此，蔡某已將山地自行車交付羅某，羅某就取得該車所有權(quán)，而不是待余款付清后才獲得所有權(quán)，①正確，②錯(cuò)誤。

③：羅某取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，擁有該房所有權(quán)，但建設(shè)用地所有權(quán)歸國(guó)家所有，③不選。

④：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，羅某辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，即獲得該房屋所有權(quán)，同時(shí)也獲得了房屋所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，④正確。故本題選B。以案說(shuō)法【案例】小汪的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開賓館，他跟著到城里上學(xué)。為了生活方便，他家在城里買了一套商品房。在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。

探究：上述情形中，小汪家享有哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利？小汪家是否有權(quán)要求獲得相應(yīng)賠償？為什么？【分析】縣政府出于公共利益的需要征收農(nóng)村土地，涉及承包地的，按照法律的規(guī)定，要給予承包人相應(yīng)的補(bǔ)償。商品房和老家的房屋所有權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)老家的宅基地使用權(quán)商品房的建設(shè)用地使用權(quán)所有權(quán)用益物權(quán)（他物權(quán)）四、他物權(quán)a.含義：對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。（沒有所有權(quán)，無(wú)處分權(quán)）a.含義：是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。用益物權(quán)b.類型①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)②宅基地使用權(quán)③建設(shè)用地使用權(quán)等擔(dān)保物權(quán)b.類型：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等（2）類型（3）目的：是為了充分發(fā)揮動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用。對(duì)應(yīng)物的使用價(jià)值對(duì)應(yīng)物的交換價(jià)值（1）含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)【提示】：用益物權(quán)不是所有權(quán)，而是一種他物權(quán)。其基本特征是：沒有所有權(quán)，不能處分，以利用物的使用價(jià)值為目的；以占有為條件。四、他物權(quán)1、用益物權(quán)：（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)①地位：是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。②法律保護(hù)：我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。③經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)：“三權(quán)分置”土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。（P16相關(guān)鏈接1）“三權(quán)分置”土地所有權(quán)土地承包權(quán)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)集體所有農(nóng)民所有農(nóng)民自己經(jīng)營(yíng)，可以流轉(zhuǎn)

例如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)給了李四，由李四打理。土地所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)歸張三，經(jīng)營(yíng)權(quán)歸李四。

→即“三權(quán)分置”注意：不是流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)。1、用益物權(quán)：

（2）宅基地使用權(quán)P16末段宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施。①地位：也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。②權(quán)利內(nèi)容：③保護(hù)期限：農(nóng)村村民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地。注意：宅基地所有權(quán)歸集體，農(nóng)民沒有所有權(quán)。思考：宅基地所有權(quán)不是農(nóng)民的，如果地被政府征收了，那農(nóng)民怎么辦？注意：①宅基地屬于農(nóng)村的土地。宅基地所有權(quán)歸集體。在城鎮(zhèn)買的地不是宅基地。②宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。1、用益物權(quán)：含義：（3）建設(shè)用地使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購(gòu)買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。注意：在城鎮(zhèn)買的地屬建設(shè)用地。商品房與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系：P17一段主體：房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房購(gòu)買者

用益物權(quán)小結(jié)含義主要內(nèi)容主體權(quán)利內(nèi)涵法律保護(hù)用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宅基地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)農(nóng)民農(nóng)民權(quán)利人農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。權(quán)利人依法利用土地（國(guó)家的土地）建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。農(nóng)村村民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地。（農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地）購(gòu)買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。（不能將承包地用于非農(nóng)建設(shè)）

居住權(quán)：居住權(quán)人對(duì)于住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營(yíng)利活動(dòng)；買房人、繼承人等后權(quán)利人無(wú)權(quán)要求居住權(quán)人搬離。(2024河北部分學(xué)校開學(xué)考)王某大學(xué)畢業(yè)后留在北京創(chuàng)業(yè),向其父提出將老家宅基地收益作為創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)資金,王父(

)①若出售住宅,則宅基地的所有權(quán)將一同轉(zhuǎn)讓②在集體土地上享有用益物權(quán),可以出租住宅獲得收益③可把宅基地賣給同村已有宅基地的楊某或鄰村李某④出售住宅后,若再申請(qǐng)宅基地將不會(huì)被批準(zhǔn)A.①③

B.①④

C.②③

D.②④D解析：農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體,王父對(duì)宅基地享有用益物權(quán)中的宅基地使用權(quán),可以出租住宅獲得收益,②正確,①錯(cuò)誤。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn),④正確。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地只能在村集體內(nèi)成員間轉(zhuǎn)讓,③錯(cuò)誤。2、擔(dān)保物權(quán)——交換價(jià)值（1）主要內(nèi)容：

財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財(cái)產(chǎn)（如房屋、汽車、電腦、股票等）抵押或者質(zhì)押。債權(quán)人通過(guò)抵押、質(zhì)押而在他人財(cái)產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。（2）類型：包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、

抵押:

是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

（如房子按揭貸款）

質(zhì)押:

是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

（如典當(dāng)獲取資金）動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有僅限動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有注意：債權(quán)人——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)債務(wù)人——抵押、質(zhì)押拓展延伸：區(qū)分抵押和質(zhì)押抵押質(zhì)押對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有（根本區(qū)別）不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有（如購(gòu)房按揭）轉(zhuǎn)移占有（如汽車質(zhì)押、典當(dāng)）保管主體仍由抵押人（債務(wù)人/第三人）負(fù)責(zé)抵押物的保管，如毀損或價(jià)值減少，由抵押人承擔(dān)責(zé)任由質(zhì)權(quán)人（債權(quán)人）負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管。如毀損或價(jià)值減少，由質(zhì)押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任權(quán)利生效應(yīng)采用書面形式訂立抵押合同（部分還需辦理抵押登記）；以動(dòng)產(chǎn)抵押的，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。質(zhì)權(quán)人（債權(quán)人）只需占有質(zhì)物即可權(quán)利實(shí)現(xiàn)主要通過(guò)法院申請(qǐng)拍賣，不能直接處置抵押物多直接變賣（需協(xié)商一致）(1)抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的對(duì)象通常是普通的動(dòng)產(chǎn)。(2)抵押權(quán)中的債權(quán)人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質(zhì)權(quán)中的債權(quán)人只需占有質(zhì)物即可，不需要登記。(3)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)主要通過(guò)法院申請(qǐng)拍賣；質(zhì)押則多直接變賣，但必須與質(zhì)押人協(xié)商處理，如質(zhì)押人不同意，不能自行變賣，可以向法院起訴。（4）主要區(qū)別在于擔(dān)保物是否移交債權(quán)人占有，財(cái)產(chǎn)不移交債權(quán)人占有的屬于抵押，移交債權(quán)人占有的屬于質(zhì)押?！咀⒁狻浚簠^(qū)分抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)【注意】不是所有財(cái)產(chǎn)都可以成為抵押物。不得抵押的：土地所有權(quán)；宅基地等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。《民法典》規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。據(jù)此，下列觀點(diǎn)正確的是（

）

①農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)

②土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押后，債權(quán)人享有擔(dān)保物權(quán)

③農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押權(quán)，對(duì)應(yīng)農(nóng)村土地的使用價(jià)值

④通過(guò)招標(biāo)方式承包農(nóng)村土地后，承包人擁有對(duì)土地的處分權(quán)

A．①②

B．①③

C．②③

D．②④A【答案】A【詳解】①：用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，因此農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)，①正確。

②：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。因此，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押后，債權(quán)人享有擔(dān)保物權(quán)，②正確。

③：用益物權(quán)對(duì)應(yīng)的是物的使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)對(duì)應(yīng)的是物的交換價(jià)值，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，對(duì)應(yīng)農(nóng)村土地的交換價(jià)值，③錯(cuò)誤。

④：農(nóng)村土地所有權(quán)屬于集體所有，不能說(shuō)承包人擁有對(duì)土地的處分權(quán)，④錯(cuò)誤。故本題選A。(2024遼寧大連期末,)2023年10月,劉某利用國(guó)慶黃金周時(shí)間看房,最終決定購(gòu)買商品房一套,并與某商業(yè)銀行簽訂了一份貸款合同,根據(jù)約定,劉某以自己的房子作為抵押,辦理抵押權(quán)登記。另外,劉某尚欠趙某5萬(wàn)元。說(shuō)法正確的是①劉某是抵押權(quán)人,銀行取得房子所有權(quán)②劉某需要將該房移交銀行占有③銀行擁有抵押權(quán),劉某擁有房子所有權(quán)④若劉某到期未償還貸款,銀行可優(yōu)先于趙某受償A.①②

B.①④

C.②③

D.③④D解析：劉某將房子抵押給銀行獲得貸款,劉某是抵押人而不是抵押權(quán)人,銀行作為抵押權(quán)人擁有抵押權(quán);設(shè)立抵押關(guān)系,并不改變抵押物的所有權(quán)歸屬,劉某擁有房子所有權(quán),③正確,①錯(cuò)誤。銀行擁有該房子的抵押權(quán),若劉某到期未償還貸款,銀行有優(yōu)先于趙某受償?shù)臋?quán)利,④正確。設(shè)立抵押關(guān)系,財(cái)產(chǎn)不需要轉(zhuǎn)移占有,②錯(cuò)誤。抵押和質(zhì)押的主要區(qū)別抵押和質(zhì)押的主要區(qū)別在于用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)是否移交債權(quán)人占有,財(cái)產(chǎn)不移交債權(quán)人占有的屬于抵押,移交占有的屬于質(zhì)押。另外,債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)只能用于質(zhì)押,不能用于抵押。

所有權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)（使用價(jià)值）擔(dān)保物權(quán)（交換價(jià)值）主體所用權(quán)人所用權(quán)人以外的其他權(quán)利人權(quán)利內(nèi)容權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利（完全物權(quán)）用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利（限制物權(quán)）擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)（限制物權(quán)）期限無(wú)期限的權(quán)利有一定的存續(xù)期限（有限物權(quán)）保護(hù)原則國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯法律依法保障公民合法的用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)方式①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；②動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付用益物權(quán)的獲得一般要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理相關(guān)證書抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的聯(lián)系三者都屬于民法典規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)行管理、支配和享受物質(zhì)利益的權(quán)利比較所有權(quán)和他物權(quán)

拓展延伸連一連土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)質(zhì)押權(quán)房子所有權(quán)汽車所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)所有權(quán)他物權(quán)“是否買方付了錢就一定能夠取得所有權(quán)？”名稱所有權(quán)取得方式動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。用益物權(quán)所有權(quán)歸他人所有，不歸受益人。抵押權(quán)所有權(quán)歸債務(wù)人。質(zhì)押權(quán)債務(wù)人如不履行債務(wù)，所有權(quán)歸債權(quán)人所有?！咀h一議】課堂小結(jié)保障各類物權(quán)定分止?fàn)帲核袡?quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)制度與財(cái)產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)的類型物權(quán)債權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)股權(quán)....含義、地位類型物權(quán)保護(hù)的原則所有權(quán)含義分類國(guó)家所有、集體所有、私人所有（個(gè)人或共有關(guān)系）取得方式依照法律規(guī)定登記或者交付或者善意取得物盡其用：他物權(quán)含義分類用益物權(quán)（對(duì)應(yīng)物的使用價(jià)值）擔(dān)保物權(quán)（對(duì)應(yīng)物的交換價(jià)值）含義主要類型土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宅基地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)內(nèi)容分類抵押(不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有）質(zhì)押(轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有）實(shí)質(zhì)和意義最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)物權(quán)法定原則物權(quán)平等保護(hù)原則物權(quán)平等原則物權(quán)法定原則誤區(qū)警示1.老王將自己的一套房子出租收取房租,行使了對(duì)房子的使用權(quán)。2.在房產(chǎn)交易中,買方付了錢就取得了房屋的所有權(quán)。3.甲將自己的一輛卡車賣給乙并交付,但沒有進(jìn)行登記,不考慮其他情況,乙還沒有獲得該車的所有權(quán)。4.村民老李將自己以前種植的承包地流轉(zhuǎn)給種糧大戶收取租金,老李行使了用益物權(quán)中的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),反映了農(nóng)民對(duì)集體所有的土地依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。5.小李夫婦欲向工商銀行貸款,他們可以用名下的房產(chǎn)向工行進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)?！?/p>

收益權(quán)和處分權(quán)×

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)必須登記才能取得所有權(quán)?！?/p>

卡車盡管價(jià)值量比較大,但本質(zhì)上屬于動(dòng)產(chǎn),動(dòng)產(chǎn)以交付方式獲得所有權(quán)。因此,不考慮其他情況,乙獲得了該車的所有權(quán)?！?/p>

用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。依

據(jù)農(nóng)村土地承包法等法律,農(nóng)民對(duì)集體所有的土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?！?/p>

質(zhì)押擔(dān)保中的質(zhì)押物是動(dòng)產(chǎn),要移交債權(quán)人占有;而抵押擔(dān)保中的抵押物可以是不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn),不需要移交債權(quán)人占有。因此,小李夫婦只能用房產(chǎn)向工行進(jìn)行抵押擔(dān)保。易混易錯(cuò)辨析1.財(cái)產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的人身關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。解析：財(cái)產(chǎn)制