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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)開發(fā)股權(quán)合作與土地使用協(xié)議甲方(房地產(chǎn)開發(fā)方):甲方名稱:______甲方地址:______甲方聯(lián)系方式:______法定代表人(如有):______乙方(土地使用方):乙方名稱:______乙方地址:______乙方聯(lián)系方式:______法定代表人(如有):______一、股權(quán)合作與土地使用描述1.合作方式與股權(quán)比例甲方與乙方同意進行房地產(chǎn)開發(fā)項目合作,股權(quán)比例為甲方______%,乙方______%。乙方將擁有的土地使用權(quán)及地上建筑物等權(quán)益作為合作投入。2.土地使用要求乙方提供的土地使用權(quán)應(yīng)符合國家土地管理相關(guān)法律法規(guī)要求,并具備合法的開發(fā)條件。乙方保證所提供土地的權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。二、合作內(nèi)容與投資金額1.合作內(nèi)容合作內(nèi)容主要包括項目開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等。雙方共同成立項目公司,負責項目的具體實施。2.投資金額甲方投資人民幣______萬元,乙方投資人民幣______萬元,總計投資人民幣______萬元。投資金額根據(jù)實際項目進度和資金需求進行調(diào)整。三、交地時間與地點1.交地時間乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)將土地使用權(quán)及地上建筑物等權(quán)益交付給甲方。對于后續(xù)交付的資產(chǎn),乙方應(yīng)根據(jù)項目進度在接到甲方書面通知后的______個工作日內(nèi)完成交付。2.交地地點乙方將土地使用權(quán)及地上建筑物等權(quán)益交付至甲方指定的項目公司。四、合同履行與違約責任1.合同履行雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反本協(xié)議約定的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.違約責任任何一方未按約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)向守約方支付合同總價______%的違約金。如違約行為造成對方損失的,違約方還應(yīng)承擔賠償責任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利:有權(quán)對乙方提供的股權(quán)及土地使用權(quán)進行審核和確認,如發(fā)現(xiàn)不符合要求,有權(quán)拒絕合作或要求乙方進行整改。有權(quán)根據(jù)項目開發(fā)進度調(diào)整合作內(nèi)容和股權(quán)比例,但應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序通知乙方。義務(wù):在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成股權(quán)及土地使用權(quán)的交割,并按照協(xié)議約定支付合作款項。為乙方提供項目開發(fā)所需的相關(guān)資料和協(xié)助,如提供規(guī)劃審批文件等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利:在按照協(xié)議要求提供股權(quán)及土地使用權(quán)后,有權(quán)要求甲方按照約定支付合作款項。如因甲方原因?qū)е潞献餮舆t或其他損失,有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。義務(wù):按照協(xié)議約定的時間、地點、內(nèi)容和質(zhì)量提供股權(quán)及土地使用權(quán)。對甲方提供的與項目開發(fā)相關(guān)的商業(yè)秘密和技術(shù)信息保密,不得泄露給第三方。六、股權(quán)及土地使用權(quán)審核與確認1.審核方式甲方在收到乙方提供的股權(quán)及土地使用權(quán)文件后的______個工作日內(nèi)(具體時長)進行審核,可以采用書面審核或現(xiàn)場核查的方式。2.確認標準確認標準以本協(xié)議約定的股權(quán)比例、土地使用權(quán)性質(zhì)、開發(fā)條件以及國家相關(guān)法律法規(guī)為準。如審核不合格,甲方應(yīng)在審核后______個工作日內(nèi)(具體時長)通知乙方,乙方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)(具體時長)采取補救措施,如提供合格的文件等。七、付款方式與期限1.預(yù)付款協(xié)議簽訂后的______個工作日內(nèi)(具體時長),甲方支付給乙方協(xié)議總價的______%作為預(yù)付款,即______元(大寫:______)。2.進度款(如有)根據(jù)項目開發(fā)進度,在乙方按照甲方要求完成股權(quán)及土地使用權(quán)交割后,甲方支付相應(yīng)比例的進度款。具體支付比例和時間由雙方另行書面約定。3.尾款在乙方完成所有股權(quán)及土地使用權(quán)交割且經(jīng)甲方審核確認合格后的______個工作日內(nèi)(具體時長),甲方支付協(xié)議總價的尾款,即協(xié)議總價的______%,金額為______元(大寫:______)。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協(xié)議約定支付合作款項,每逾期一天,應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕合作或延遲提供相關(guān)資料,應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失,包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照協(xié)議約定的時間、地點、內(nèi)容和質(zhì)量提供股權(quán)及土地使用權(quán),每逾期一天,應(yīng)按照協(xié)議總價的______%向甲方支付違約金;逾期超過______天(具體時長),甲方有權(quán)解除協(xié)議,并要求乙方返還已支付的款項,同時乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的股權(quán)及土地使用權(quán)不符合協(xié)議要求,應(yīng)負責免費更換符合要求的股權(quán)及土地使用權(quán),并按照協(xié)議總價的______%向甲方支付違約金;如因股權(quán)及土地使用權(quán)問題給甲方項目造成損失,乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。九、股權(quán)合作變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分,具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.解除除本協(xié)議約定的解除條件外,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本協(xié)議。若一方出現(xiàn)嚴重違約行為,另一方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。十、不可抗力1.定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水等)、戰(zhàn)爭、政府行為(如政策調(diào)整、禁令等)等。2.責任免除在不可抗力事件發(fā)生期間,雙方應(yīng)互相通知,并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的一方不承擔違約責任,但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天(具體時長),雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的履行問題,如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。十一、爭議解決1.協(xié)商本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息(包括但不限于項目開發(fā)方案、土地使用權(quán)情況等)予以保密。2.保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢后______年(具體時長)止。十三、協(xié)議生效與有效期1.生效本協(xié)議自雙方代表簽字(或蓋章)之日起生效。2.有效期本協(xié)議有效期自生效之日起至雙方權(quán)

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